Mnoho podnikateľov alebo jednotlivcov chce využívať konkrétny pozemok na rôzne účely. Dostupné prostriedky nie sú vždy k dispozícii na získanie územia. Vynikajúcim riešením je dlhodobý prenájom pôdy od štátu. Pri registrácii môžete použiť rôzne spôsoby av budúcnosti bude možné získať vlastníctvo územia. Zároveň môžete pozemky využívať iba na konkrétne účely uvedené v zmluve vopred. Porušenie podmienok zmluvy bude základom jej ukončenia pred uplynutím platnosti.
Koncept prenájmu pôdy
Štát ponúka prenájom pôdy mnohým občanom. Vypracúva sa osobitnou zmluvou. Prenajíma sa iba vhodná pôda. Nájomné môže byť:
- z dlhodobého hľadiska, na ktorom sa poskytuje pôda na obdobie 5 až 49 rokov, sa okrem toho určite vyžaduje registrácia zmluvy a v budúcnosti je možné toto územie vykúpiť;
- neobmedzená, ktorá sa dá kedykoľvek ľahko ukončiť, vyžaduje si to však oznámenie druhej strane tri mesiace vopred;
- krátkodobé, podľa ktorého doba platnosti nepresahuje 5 rokov.
Výber doby prenájmu závisí výlučne od účelu použitia územia.
Legislatívna regulácia
Dlhodobý prenájom pôdy sa poskytuje iba za podmienok stanovených zákonom. S týmto dizajnom majú jednotlivci alebo spoločnosti právo na kúpu pozemku.
V čl. 39 LC uvádza podmienky prenájmu a jeho trvanie. Všetky pozemky, ktoré môžu byť vydané na dlhodobý prenájom, sú registrované.
Vzťahy medzi oboma stranami dohody sa riadia informáciami podľa čl. 27 ZK a Ch. 27-29 Občiansky zákonník.
Dôležitou podmienkou poskytnutia dlhodobého prenájmu pôdy od štátu je potreba prísne využívať územie na zamýšľaný účel. O poskytovaní pôdy na prenájom rozhodujú obecné úrady každého regiónu. Všetky transakcie sa uskutočňujú v mene štátu.
Ak doba platnosti zmluvy presahuje 11 mesiacov, musí byť zaregistrovaná a je platná od okamihu registrácie, ktorý je uvedený v čl. 651 CC.
Aká je veľkosť dosky?
Dlhodobý prenájom pôdy je k dispozícii za poplatok a jeho veľkosť je stanovená v zmluve. Tento bod sa považuje za dôležitú podmienku dohody.
Príjem, ktorý získajú regionálne orgány, je daňovo uznateľný. Jeho veľkosť je regulovaná vládou krajiny, preto sa prostriedky prevádzajú do federálneho rozpočtu. Cena sa stanovuje počas aukcie a ak už má pozemok priradenú katastrálnu hodnotu, počiatočná cena nájmu tento ukazovateľ prekročí o 1,5%.
Kto sa môže stať nájomcom?
Dlhodobý prenájom pôdy vo vlastníctve štátu sa poskytuje jednotlivcom aj rôznym spoločnostiam.
Ak súkromná osoba žiada o uzavretie takejto zmluvy, potom môžete tieto územia použiť na správu dcérskej farmy alebo na výstavbu bytovej budovy.
Komerčné organizácie môžu dlhodobý prenájom obecných pozemkov využívať na výstavbu rôznych objektov používaných v pracovnom procese. Môžu sa použiť aj lokality na poľnohospodárske činnosti alebo na iné účely.
Aké pozemky nemožno prenajať?
Nie je dovolené vypracovať takúto dohodu týkajúcu sa pôdy:
- budovy alebo pozemky nachádzajúce sa v miestach vojenských síl alebo zariadení krajiny;
- rôzne prírodné rezervácie;
- územie, na ktorom sa nachádzajú rôzne zdroje energie, ktoré sú atómové alebo rádioaktívne;
- budovy určené na ochranu hraníc krajiny;
- miesta, kde sa nachádzajú väznice alebo iné podobné zariadenia určené na výkon trestu zločincami;
- cintoríny alebo iné územia s pohrebiskom;
- administratívne subjekty.
Môžete presne zistiť, aké pozemky možno vydať na prenájom priamo v miestnej správe konkrétneho regiónu.
Na aké účely sa pôda prenajíma?
Spoločnosti a jednotlivci môžu pôdu využívať na dlhodobý prenájom na rôzne účely. Pred priamym podaním žiadosti o registráciu územia by ste si mali skontrolovať, aký je jeho účel, pretože ho môžete použiť iba pri zohľadnení týchto údajov.
Takáto dohoda sa spravidla uzatvára s obecnými úradmi na využívanie pôdy na tieto účely:
- výstavba komerčných alebo súkromných zariadení využívaných na zisk alebo ubytovanie;
- vedenie obchodných aktivít;
- vedenie rôznych inžinierskych komunikácií tak, aby mohli byť spojené s rôznymi objektmi;
- použitie vnútorností zeme;
- poľnohospodárska práca;
- výstavba ciest alebo diaľnic.
Nájomcom je dovolené zmeniť účel využívania pôdy, ale na tento účel je potrebné podať príslušnú žiadosť na správu regiónu. Ak úrady nie sú informované o tom, že sa stránky používajú na iné účely, môže sa to stať základom pre predčasné ukončenie zmluvy.
doba odozvy
Dlhodobý prenájom pôdy od štátu môže byť na rôzne časové obdobia. Existujú však určité maximálne a minimálne lehoty.
Pokiaľ je to možné, môžete si vypracovať zmluvu na 49 rokov a nájomníci nie vždy dostanú súhlas na toto obdobie, pretože regionálne úrady posudzujú stav trhu s pozemkami v meste a tiež berú do úvahy kategóriu pozemku.
Minimálne je možné zariadiť pôdu na dlhodobý prenájom na 5 rokov.
Zmluvy sa najčastejšie uzatvárajú na obdobie 3 až 10 rokov. V každom prípade musí byť dohoda zaregistrovaná v spoločnosti Rosreestr.
Za akých podmienok sa poskytuje pôda?
Dlhodobý prenájom pôdy s právom na spätné odkúpenie sa poskytuje s výhradou požiadaviek:
- územie by nemalo byť určené pre inú osobu;
- prítomnosť akýchkoľvek objektov bez vlastníka na zemi;
- by nemal byť na mieste spoločných komunikačných sietí.
Každá osoba alebo spoločnosť, ktorá žiada o uzavretie takejto zmluvy s mestskými úradmi, sa musí najprv rozhodnúť o účele uplatňovania územia.
Výhody prenájmu
Dlhodobý prenájom pôdy má pre nájomníkov veľa výhod. Patria sem:
- sú potrebné dlhodobé územia, ktoré môžu dosiahnuť až 49 rokov;
- na konci doby platnosti tejto zmluvy je možné kúpiť pozemok;
- je dovolené prenajímať pôdu, je však dôležité o takomto rozhodnutí informovať obecné úrady a táto činnosť sa môže stať zdrojom dobrého zisku;
- v prípade potreby je povolené vypovedať zmluvu pred stanoveným termínom;
- môžete na zemi budovať rôzne štruktúry alebo dosahovať zisk.
Pri príprave dlhodobej zmluvy o prenájme pôdy si môžu občania alebo firmy byť istí, že transakcia je právne čistá a legálna. Prakticky nie je možné napadnúť kúpnu zmluvu, ak sa rozhodne o spätnom odkúpení nehnuteľnosti. Ak je pozemok v dlhodobom prenájme a na ňom je postavená garáž, predáva sa nájomná zmluva pre kupujúcich, ktorí môžu toto územie neskôr kúpiť.
Medzi nevýhody patrí skutočnosť, že ak miestne úrady alebo štátne úrady musia územie využívať, je možné ho ľahko zaistiť predčasným ukončením zmluvy. Takúto ponuku však nemôžu využiť všetci občania.
Ak plánujete lokalitu využívať na individuálnu bytovú výstavbu, poskytuje sa na obdobie maximálne 20 rokov.
Metódy navrhovania
Ako zariadiť dlhodobý prenájom pôdy? Existuje niekoľko spôsobov, ako to urobiť:
- organizovanie aukcií iniciovaných samotnými obecnými úradmi a informácie o dátume ich uskutočnenia sa vopred distribuujú médiám;
- priamy kontakt potenciálneho nájomcu s miestnymi orgánmi s cieľom vybrať optimálne miesto na konkrétne účely;
- uzavretie zmluvy bez predloženia ponuky a tento postup je povolený výlučne vo vzťahu k pozemkom, o ktorých nie sú v katastri nehnuteľností uvedené informácie.
Mestské úrady najčastejšie využívajú výberové konania, pretože pomáhajú určiť vysoké náklady na nájom.
Funkcie aukcie
Dlhodobý prenájom neobrábanej pôdy je transakcia medzi obecnými úradmi a nájomcom. Rôzne osoby môžu pôsobiť ako nájomca a zvyčajne sa výberové konania vyberajú na výber platiteľa nájomného.
Celý proces je rozdelený do etáp:
- obecné úrady rozhodujú o poskytnutí konkrétneho pozemku na prenájom občanom alebo spoločnostiam;
- informácie o dátume a mieste aukcie sa distribuujú v médiách;
- potenciálni nájomníci predložia žiadosť a ďalšie dokumenty na účasť;
- vklad je zložený;
- v určený deň sa musíte zúčastniť aukcie, ktorá umožní uzavretie nájomnej zmluvy.
Ponúkanie cien sa uskutoční, iba ak sú dvaja alebo viacerí účastníci. Zaznamenávajú sa všetky informácie o výsledkoch, po ktorých sa výhercovi odovzdá kópia protokolu, pretože bude potrebné uzavrieť zmluvu.
Odchýlky od vypracovania dohody
Dohoda o dlhodobom prenájme pôdy je dôležitým dokumentom upravujúcim vzťahy medzi obecnými úradmi a nájomníkmi. Mal by obsahovať všetky podmienky využívania pôdy na konkrétne účely.
Nezabudnite do tohto dokumentu uviesť informácie:
- predmet dohody predloženej pozemkom;
- zohľadňujú sa rôzne obmedzenia týkajúce sa plánovaného využitia územia;
- či na to existuje nejaké bremeno;
- trvanie tejto zmluvy je predpísané;
- výška nájomného sa počíta;
- existuje postup, na základe ktorého je možné vykonať úpravy dohody alebo ju predčasne ukončiť;
- zodpovednosť každej strany je predpísaná, ak sa zistí akékoľvek porušenie zmluvných podmienok;
- Musia existovať ďalšie dôležité body spolupráce;
- na konci sú uvedené podrobnosti o každej strane.
Osobitná pozornosť sa venuje opisu pôdy. Ak existujú nepresnosti, môžu sa stať základom pre neplatnosť takejto dohody prostredníctvom súdu. Musia byť k dispozícii spoľahlivé informácie, pomocou ktorých by nemali byť problémy s identifikáciou konkrétneho územia. Tieto údaje zahŕňajú číslo katastra, jeho presnú adresu, plochu a prítomnosť rôznych vybudovaných objektov.
Ako sa určuje výška nájmu?
Náklady na dlhodobý prenájom pôdy možno vypočítať rôznymi spôsobmi:
- pri zohľadnení katastrálnej hodnoty objektu;
- na základe výsledkov ponúk, za ktoré môže každý uchádzač ponúknuť svoju cenu;
- na základe sadzieb prijatých obecnými orgánmi, pre ktoré sa berie do úvahy trhová cena podobných predmetov.
Počiatočná cena v aukcii závisí od údajov dostupných v USRN, preto sa ako základ berie do úvahy katastrálna alebo trhová cena územia. Pri výpočte sa dodatočne zohľadňujú koeficienty zón a korekcie. Cena závisí aj od plochy prenajatej pôdy.
Ako sa zaregistrovať pre vlastníctvo?
Nájomcovia pôdy môžu v budúcnosti na základe dlhodobej zmluvy kúpiť pozemok od obce. Pri výstavbe kapitálovej štruktúry na území sa vyskytuje predkupné právo na kúpu. Rovnaké právo existuje pre občanov, ktorí využívajú pôdu na poľnohospodárske činnosti. Toto právo môžete uplatniť iba tri roky po podpísaní nájomnej zmluvy.
Ak nie sú k dispozícii žiadne budovy, na účely spätného odkúpenia bude potrebné zúčastniť sa verejného obstarávania za všeobecných podmienok.
Ak chcete kúpiť pozemok, musíte sa obrátiť na administratívu s vyhlásením a ďalšími dokumentmi, ktoré zahŕňajú nájom a pas nájomcu. Po prijatí súhlasu je nehnuteľnosť zaregistrovaná v Rosreestri. Ak dôjde k odmietnutiu, odporúča sa zistiť, čo je dôsledkom tohto odmietnutia.
Ak je občanovi alebo spoločnosti neprimerane odopieraná účasť na výberových konaniach alebo na vykúpení pôdy, za ktorú boli zaplatené nájomné po dobu dlhšiu ako tri roky, môžete sa obrátiť na právnika, aby uplatnil svoje práva.
Dlhodobý prenájom rôznych pozemkov je populárny postup, ktorý umožňuje občanom a firmám využívať určité územia patriace obci na rôzne účely. Takúto nájomnú zmluvu môžete vydať iba v niektorých oblastiach. Môžu sa používať iba v súlade s ich účelom a kategóriou. Mestské úrady stanovia poplatok za územie, ktoré musia nájomníci zaplatiť včas. Na dlhodobé využívanie pôdy v budúcnosti je dovolené ju využívať.