Čo je to záloha pri prenájme bytu? Poistná kaucia je určitá čiastka, ktorú platia zákazníci, ktorí plánujú prenajať byt ako zábezpeku za svoje povinnosti podľa zmluvy, ako aj určité poistenie v prípade nepredvídanej škody na majetku. Kaucia tiež pomôže v prípade obchádzania povinností, napríklad z platenia účtov za energie.
Pojem bezpečnostného vkladu nie je v súčasnej ruskej legislatíve úplne vysvetlený. To znamená, že v čase uzavretia zmluvy môže prenajímateľ sám predložiť požiadavky týkajúce sa výšky záruky.
Rozdiel medzi kauciou a záložným právom
Podrobnejšie preskúmame, čo vklad znamená pri prenájme bytu. Nezamieňajte si kauciu so záložným právom, pretože z právneho hľadiska ide o podstatne odlišné pojmy. Sľub je určitá vopred dohodnutá čiastka, ktorú musí nájomca previesť na svojho prenajímateľa, aby potvrdil závažnosť svojich zámerov. Je to druh rezervácie analógov. Záloha musí byť prevedená stranami pri podpise pracovnej zmluvy a musí predstavovať výšku nájomného za jeden mesiac pobytu. Kaucia je suma, ktorá bude majiteľovi domu v prípade škody na majetku odškodnená. Nie je vhodné stanoviť poistné, ak nájomca bude prenajímať iba časť bývania, v ktorej bude bývať vlastník. Napríklad pri prenájme jednej izby. Pretože v takejto situácii bude majiteľ schopný kontrolovať činnosť nájomcu a stav nehnuteľnosti. Ak je výška náhrady veľká, možno ju rozdeliť na niekoľko mesiacov. Všetky tieto jemnosti by sa však mali uviesť v prenájme. Čo je vklad pri prenájme bytu, je pre mnohých zaujímavý.
Uskutočnenie zábezpeky
Vklad na poistenie nevyžaduje osobitný dokument, pretože ho nemožno regulovať žiadnymi legislatívnymi aktmi. Všetky ustanovenia tejto zmluvy sú predpísané v texte hlavnej nájomnej zmluvy. Ak počas transakcie nie je zmluva uzavretá, žiadna zo strán nemá záruky, takže si nebudú môcť navzájom od seba nič vyžadovať.
Na legislatívnej úrovni si transakcia na prevod nehnuteľností na dočasné použitie vyžaduje, aby:
- zmluva bola písomná;
- v zmluve bola zavedená klauzula o poistnom vklade, v ktorej je uvedená jej výška, dátum a riziká, ktoré bude môcť v prípade potreby kryť. Rovnako dôležité je uviesť postup na vrátenie zálohy v prípade, že nedošlo k poškodeniu majetku. Čo je to záloha pri prenájme bytu v Moskve? Toto je bežná otázka.
Pravidlá pre zloženie kaucie
Kaucia v čase uzavretia zmluvy o prenájme nehnuteľností je zárukou čestnosti strán zahrnutých v zmluve. Uložená suma sa zaznamenáva ústne a digitálne. Ak je transakcia uskutočnená realitnou kanceláriou, musí tiež podpísať dohodu ako ručiteľ. To znamená, že bude povinný zúčastňovať sa na ďalších možných konfliktných situáciách medzi stranami v oblasti majetkových škôd a vrátenia sumy poistného.
Ako previesť sumu?
Výšku bezpečnostného vkladu pri prenajímaní bytu je možné previesť v hotovosti alebo prostredníctvom banky. Druhá možnosť je výhodnejšia, pretože platba bude potvrdená potvrdením od banky.Pri platbe v hotovosti je majiteľ nehnuteľnosti povinný podpísať príjem prijatých peňazí alebo medzi stranami musí byť uzavretý akt o prijatí finančných prostriedkov. Je vhodné zaznamenať skutočnosť platby v samotnej zmluve.
Časté chyby
Pomerne často sa poistný vklad nahrádza platbou za posledný mesiac nájomného bývania. Pre nájomcu to nie je desivé, ale vlastníkovi nehnuteľnosti môže hroziť, že dostane platbu za posledný mesiac a nikto mu nemôže nahradiť škodu spôsobenú na majetku. Nájomníci sa niekedy odvolávajú na občiansky zákonník, v ktorom sa uvádza, že majetok by sa mal prenajímať, berúc do úvahy bežné odpisy. To vedie k odmietnutiu náhrady, pretože škoda sa považuje za prirodzené opotrebenie.
Čo je to vklad pri prenájme bytu, je to jasné. Čo je však dôležité vedieť?
Je možné ušetriť?
Ak chce majiteľ prenajať izbu bez nábytku vo veľmi zlom stave, potom v zmluve by nemal byť prítomný poistný vklad, pretože prakticky nič neriskuje. A vo všetkých ostatných prípadoch bude pre majiteľa výhodnejšie odovzdať nehnuteľnosť s vkladom poistného.
Aby ste zabránili vlastníkovi nehnuteľnosti v pripísaní dlhov iných ľudí voči vám, vyžiadajte si od telefónnej ústredne a správcovskej spoločnosti osvedčenie o neexistencii dlhu od neho - v takom prípade budete zodpovedať vlastníkovi iba za to, čo ste sami povolili.
Môžete nasnímať veľa fotografií z rôznych uhlov, čo uľahčí videnie všetkých škôd na majetku, aby majiteľ nemohol následne trvať na vrátení strát, ktoré ste nespáchali.
Aby ste skutočne ušetrili peniaze, môžete sa dohodnúť s majiteľom nehnuteľnosti na rozdelení platby do niekoľkých mesiacov a uviesť v zmluve podrobnosti týkajúce sa vkladu na poistenie: v akej výške a kedy bude potrebné previesť prostriedky. Môžete tiež ušetriť na poslednom nájomnom za nehnuteľnosť: možno prenajímateľ súhlasí s jeho prijatím namiesto platenia za prenájom domu. Ak to chcete urobiť, musíte vedieť, čo je záloha, keď si prenajímate byt vopred. Mnohé spory týkajúce sa zdaňovania vkladu na poistenie nemajú právny základ: táto suma nemôže byť príjmom vlastníka nehnuteľnosti, je uvedená iba ako záručné opatrenie a musí sa rešpektovať v súlade so zmluvou, čo znamená, že vlastník nebude môcť ušetriť na daniach.
Prenajímateľ môže ušetriť: ak je nájom ukončený predčasne, finančné prostriedky kompenzujú stratu platieb za nehnuteľnosti. V prenájme by sa mali bezpochyby jasne uviesť všetky sumy poistenia, ako aj podmienky vrátenia poistného. Čo je to záloha pri prenájme bytu?
Čo sa hovorí o zákonnom vklade na poistenie?
Prevod vkladu na poistenie by sa mal zakladať na prenájme, čo znamená, že je potrebné uzavrieť zmluvný vzťah upravený kapitolou 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a nájomca musí zaplatiť zálohu alebo zálohu na prenájom obytných nehnuteľností. Pri zložení kaucie alebo vkladu je spravidla potrebné brať do úvahy určitú sumu, ktorá musí byť prevedená na majiteľa domu, aby sa v prípade škody na majetku zaručilo.
Ak nájomníci zmenia názor, aby uzavreli nájomnú zmluvu, táto čiastka by mala zostať na prenajímateľovi, ale ak majiteľ zmení svoj názor, musí túto čiastku vrátiť. To je to, čo je záloha pri prenájme bytu podľa zákona.
Aby som to zhrnul
V praxi sa spravidla pri uzatváraní nájmu obytnej nehnuteľnosti pojmy „bezpečnostná kaucia“, „bezpečnostná kaucia“ a „platba nájomného za posledný mesiac pobytu“ často zamieňajú (mimochodom, v právnej praxi takýto koncept neexistuje).S cieľom vypracovať právne príslušnú zmluvu by sa mali ustanoviť nezávislé doložky: o záložnom práve, s ktorým je možné zaručiť poplatok za posledný mesiac pobytu nájomcu (vrátený, ak je posledný mesiac zaplatený obvyklým spôsobom); kaucia na poistenie, ktorá je nevyhnutná v prípade poškodenia majetku majiteľa (musí byť vrátená nájomcovi v plnej výške); platba vopred za posledný mesiac - je jednorazová platba platby za prenájom na niekoľko mesiacov.
Ak vkladáte, veľmi často neplatíte posledný mesiac pobytu. Z tohto dôvodu dochádza k porušovaniu práv vyplývajúcich z prenájmu.
Ak je však v nájomnej zmluve predpísaná iba záloha, ktorá bola nakoniec poskytnutá namiesto zaplatenia poplatku za posledný mesiac pobytu, aké peniaze bude majiteľ schopný nahradiť škodu spôsobenú na majetku, dlhy za služby, telefón, internet atď.? Bolo by rozumné poskytnúť obe právne inštitúcie v prenájme. Je však celkom zrejmé, že platenie niekoľkých súm naraz (najmä vrátane provízie za nehnuteľnosti) je pre nájomcov veľmi často nemožné a takéto problémy by sa mali riešiť kompromismi. Pri nájme bytu sme skúmali, čo je vklad.