Rozhodli ste sa kúpiť dom alebo byt, ale nemáte dostatok financií? Alebo ich chcete minúť na niečo iné? Na tom nezáleží! V tomto prípade existujú banky. Tam si môžete vziať chýbajúcu sumu a zaplatiť ju v rovnakých častiach. Na obdobie, ktoré je pre vás výhodné. Vynára sa však otázka, čo je lepšie vziať: pôžičku alebo hypotéku? Poďme na to!
hypotéka
Čo presne to je a aké sú jeho vlastnosti? Čo je lepšie - hypotéka alebo pôžička? Hypotéka je pôžička, ktorú dostanete na kúpu domu alebo domu. Hlavnou výhodou je nízka úroková sadzba. Okrem toho veľa mladých rodičov v súčasnosti prijíma hypotéku. Môžu tak urobiť zálohu na byt s materským kapitálom, a tým výrazne znížiť platbu a výšku preplatku! Pri bežnej pôžičke to nie je možné. Okrem toho, ak sa dieťa narodí počas splácania hypotéky, časť metrov štvorcových platí štát. Ide o veľkú finančnú podporu pre rodiny s dieťaťom. A ak sa počas splácania hypotéky narodia vo vašej rodine tri batoľatá, štát za vás zaplatí celú sumu hypotéky v plnej výške. V rámci tohto programu existujú obmedzenia týkajúce sa nákladov na bývanie a počtu metrov, ale vo všeobecnosti sú podmienky vynikajúce.
Hypotéku si však berú nielen mladé rodiny, ale aj vojenské a iné kategórie občanov. Viac ako 70% bytov v našej dobe je kúpených pomocou tohto programu. A pre každú kategóriu občanov existujú programy, ktoré sú pre nich výhodné.
Hlavnou výhodou hypotéky je okrem nízkej úrokovej sadzby dlhodobá pôžička. je to dôležité, pretože apartmány nie sú lacné. A ak by hypotekárna lehota bola 2, 3 alebo 5 rokov, ako pri bežnej pôžičke, veľa ľudí by sa nedokázalo vyrovnať s takouto finančnou zodpovednosťou a oneskoriť sa. A to by neskončilo ničím dobrým. Pretože je veľmi ťažké dostať sa z trestného činu, pretože veľkosť prepadnutí je veľmi veľká a okrem prepadnutí musíte stále platiť mesačnú platbu. Okrem toho zničíte svoju úverovú históriu av budúcnosti, keď budete potrebovať ďalšiu pôžičku, budete mať ťažkosti s jej získaním, pretože reputácia dlžníka je pre banky veľmi dôležitá. Koniec koncov, ak dlžník nezaplatí, banka neprináša zisk a možno ani peniaze späť. Takže platte včas, starajte sa o svoju úverovú históriu od mladého veku. Z prvej pôžičky!
Čo sa týka zásluh, všetko je jasné. Ale čo chyby? Nie sú tam?
Nevýhody hypotéky
Existujú nevýhody a hypotéky, výhody však prevažujú. Poďme však podrobnejšie preskúmať nevýhody:
- Príťaž. To znamená, že úplné vlastníctvo bytu prechádza až po úplnom zaplatení hypotéky.
- Veľký preplatok vznikajúci pri veľmi dlhých úverových lehotách! Preto starostlivo zvážte, koľko preplatku a koľko platby bude npočet rokov. Spravidla platí, že ak vezmete do úvahy hypotekárnu lehotu 15 a 20 rokov, rozdiel v platbe nie je viditeľný, ale úverová lehota sa zvyšuje až 5 rokov!
Úver a jeho vlastnosti
Pôžička, rovnako ako hypotéka, má množstvo výhod a nevýhod. Rozoberme ich. Aké sú hlavné nevýhody pôžičky?
- Veľká úroková sadzba je o 100% vyššia ako úroková sadzba hypotéky, čo znamená, že výška preplatku je vyššia. Potrebuješ to?
- Krátke obdobie pôžičky, čo znamená veľké splátky úveru, ktoré si berú väčšinu platu.
- Neexistuje žiadna štátna podpora, čo znamená, že neexistujú žiadne osobitné preferenčné programy.
- Nie veľmi vysoká výška úveru.
Výhody úveru
- Bez zaťaženia hypotékou, čo znamená, že celý byt je vo vašom úplnom vlastníctve.
- Byt môžete predať, aj keď ešte nemáte uzavretú pôžičku. Keby ste mali hypotéku, bolo by to oveľa ťažšie. Musel by som ísť do banky a príslušných inštitúcií a odstrániť bremeno. A to si vyžaduje veľa času. Nie všetci kupujúci si s tým chcú robiť pokazenie, pretože sa obávajú podvodov.
- Požičiavanie je možné aj za minimálnu sumu.
V ktorých prípadoch si vybrať úver a v ktorej hypotéke?
Čo je lepšie vziať: pôžičku alebo hypotéku? V skutočnosti je každá situácia individuálna a je potrebné vypočítať všetky možnosti. A nakoniec, s použitím finančného výsledku, určte, ktorú metódu požičiavania zvoliť. Je však potrebné pochopiť, že hypotéka sa poskytuje z určitej sumy. A ak nemáte dosť na kúpu bytu, je lepšie si vziať pôžičku. Na to, spravidla, musíte zbierať nie tak veľký balík dokumentov. A tiež môžete získať pôžičku za pár hodín. Veľmi pohodlné.
Ak z praktického hľadiska hodnotíte, o úvere môžete uvažovať iba pod podmienkou, že na kúpu domu máte minimum жилья a chýba iba 25%. V iných prípadoch je pôžička finančnou stratou. Potrebuješ to?
Niekedy sú situácie, keď je naliehavé kúpiť si byt, je tu takmer celá suma, ale nie je čas čakať. V opačnom prípade ju kúpi niekto iný a vynecháte výhodnú možnosť. V takom prípade je lepšie zvoliť si pôžičku, získate ju rýchlejšie, pretože nebudete musieť zbierať obrovské balíčky dokumentov a čakať na veľa referencií. Mnoho bánk poskytuje pôžičky počas dňa podľa dvoch dokumentov.
Je dôležité pochopiť, že ak si vezmete hypotéku v manželstve, potom môže byť jedným z dlžníkov jeden z manželov a druhý spoluvlastník. Pri rozvode bude byt automaticky rozdelený na polovicu, aj keď jeden z manželov neuskutočnil jednorazovú platbu. Ak si jeden z manželov vzal pôžičku na byt pred uzavretím manželstva, môže ju požiadať o rozvod.
Zarábanie peňazí na hypotéku - ako?
Veľkou výhodou hypotéky je schopnosť zarobiť si na nej peniaze. Pri pôžičke takáto možnosť neexistuje. Ako sa to dá dosiahnuť? Podľa právnych predpisov našej krajiny môže každá osoba pri kúpe bytu vrátiť daň z príjmu fyzických osôb. Ako na to? Je potrebné obrátiť sa na okresný daňový úrad, vyhotoviť zoznam dokladov, ktoré je potrebné zhromaždiť. A do 3 mesiacov dostanete na váš účet celú sumu daní, ktoré ste za rok previedli do štátu. Dobré zvýšenie platu? Aj my si to myslíme!
To znamená, že vám budú vrátené nielen náklady na kúpu bytu, ale aj úroky, ktoré platíte za hypotéku. Jedinou nevýhodou tohto systému je obmedzenie výšky návratnosti. Táto suma sa každý rok mení. V súčasnej dobe môžete vrátiť 260 000 rubľov na kúpu bytu bez ohľadu na to, či ide o hypotéku alebo nie, ako aj celú zaplatenú úrokovú sadzbu! Ak ste vydali hypotéku po roku 2016, maximálna výška návratnosti je 390 000 000.
Doplnkové služby
Takže ste sa rozhodli, ktorá je lepšia - pôžička alebo hypotéka. Pri kontaktovaní banky vám však môžu byť ponúknuté ďalšie služby. S hypotékou - toto je poistenie bytu a pôžičkou - vaše životné poistenie. Čo je to jar? Banka sa teda poistí proti finančným stratám, to znamená, že ak sa vám niečo stane (zdravotné postihnutie alebo smrť 1. stupňa), banka ich bude stále dostávať. Bude mu vyplatená poisťovňa a nebude volať vašich príbuzných. Vy rozhodujete, či je táto služba potrebná alebo nie. Je dobrovoľná. Mnoho bánk však pre svojich zákazníkov zaväzuje ich vydávanie bez poistenia pôžička alebo hypotéka na bývanie. Čo je lepšie robiť v tomto prípade? Zavolajte na horúcu linku banky a zanechajte reklamáciu. Urobte to priamo so zamestnancom banky a výsledok nebude dlho trvať. Dostanete to, čo potrebujete!
Chcete splácať vopred - čo je lepšie: hypotéka alebo spotrebiteľský úver?
V takom prípade musíte kontaktovať veriteľskú banku a zistiť, ako dôjde k predčasnému splateniu, či sú na tento účel potrebné ďalšie žiadosti dlžníka. Aký je postup pri predčasnom splatení? Znižuje sa počet platieb alebo ich výška? Alebo sú možné obe. Nezabudnite položiť tieto otázky zamestnancovi banky a na základe jeho odpovedí sa rozhodnite, ktorý je lepší - hypotéka alebo pôžička.
Pri hľadaní odpovede na otázku „Čo je lepšie - pôžička alebo hypotéka?“ Recenzie nehrajú dôležitú úlohu. Mnohí hovoria v prospech úveru, je však potrebné mať na pamäti, že všetci ho uzavreli za menej ako rok. Realisticky vyhodnotiť svoje schopnosti!
záver
Ak máte otázku, ktorá je lepšia: hypotéka alebo pôžička na byt, neponáhľajte sa s rozhodnutím. Nezabudnite „zvážiť všetky produkty“, počítať finančné výsledky. A až potom môžete urobiť správne rozhodnutie, pretože na základe teórie je nemožné to urobiť! Každá situácia je individuálna a je potrebné urobiť výpočet v závislosti od konkrétneho prípadu. Urobte správne rozhodnutie, aby ste nemuseli ľutovať ušlý zisk.