Mnohí sú zmätení v pojmoch „záruka“, „vklad“ a „záloha“. Medzitým je veľmi dôležité vedieť, ako sa sľub líši od vkladu alebo zálohy od týchto pojmov. Tieto výrazy často používajú realitné kancelárie, pokiaľ ide o nákup a predaj nehnuteľností. Spoločnou črtou tohto typu transakcií je to, že predchádzajú konečným výpočtom. Aký je ich obsah? Všetky tieto body zvážime v tomto článku.
záloha
Právne predpisy venujú tomuto druhu záruky záväzkov kupujúceho nehnuteľnosti len malú pozornosť, avšak pri transakciách sa používajú pomerne často. Podľa článku Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je vkladom určitá čiastka uvedená v zmluve (alebo predbežnej zmluve) medzi kupujúcim a predávajúcim, napríklad pri kúpe bytu, ktorý sa prezentuje ako hlavná platba nákladov na nehnuteľnosť (alebo iné tovary-služby). Vklad je tiež vyhlásením o skutočnosti transakcie a záväzkoch pri jej vykonávaní. Aký je rozdiel medzi vkladom a vkladom pri kúpe? Začnem tým, že sa budeme venovať samotnému konceptu tohto posledného.
Prečo potrebujem zálohu?
Musíte vedieť, že vklad v prvom rade vykonáva platobnú funkciu, potom - zabezpečenie, to znamená, že strany sú povinní plniť podmienky zmluvy a povinnosti, vrátane možnosti neplnenia a napokon na základe dôkazov - naznačuje skutočnosť, že došlo k uzavretiu transakcie, ktorá bola uložená každá strana má svoje vlastné povinnosti. To znamená, že vklad poskytuje tieto povinnosti kupujúceho a predávajúceho vo vzťahu k sebe navzájom. Rozdiel medzi záložným právom a vkladom je založený na všetkých vyššie uvedených koncepčných aspektoch.
Vďaka vyššie uvedenému je vklad nezávislý, funkčný v praxi a vhodný typ zabezpečenia, ktoré sa líši od všetkých ostatných typov.
Čo sa stane, ak si strany nesplnia svoje povinnosti?
Táto otázka je upravená sankčnou funkciou tohto druhu zabezpečenia. Ak sa strana, ktorá peniaze poskytla vo forme vkladu, rozhodla odstúpiť od zmluvy, stratí ju a druhá strana preto túto sumu dostane. Ak zmluvná strana, ktorá prijala vklad, nesplní zmluvné podmienky, vráti nielen túto sumu, ale tiež uhradí pokutu vo výške vkladu, to znamená, že vkladateľovi skutočne vráti peniaze v dvojnásobnej veľkosti.
Otázka, ako sa záložné právo líši od ložiska, sa dá spoľahlivo zistiť študovaním materiálu až do konca.
Rozdiel medzi preddavkom a vkladom
Najjednoduchší spôsob, ako vysvetliť rozdiel medzi vkladom a preddavkom, je na príklade kúpy nehnuteľnosti. V prípade zálohy bude nasledovať pokuta vo forme nevracania sumy peňazí av prípade zálohy sa vymáhanie zvyčajne uskutoční prostredníctvom súdneho sporu. Okrem samotnej pokuty, ktorá sa rovná vkladu, sa protistrana, ktorá porušila povinnosti, odškodní aj za straty (mínus výška vkladu). Stáva sa, že zmluva je ukončená z dôvodu neočakávaných okolností vyššej moci (vyššia moc). V takom prípade existuje možnosť, že sa strany navzájom dohodnú na akýchkoľvek ďalších možnostiach vrátenia porušených povinností.
Existujú skupiny dohôd, ktoré nadobúdajú platnosť od okamihu registrácie štátu. Transakcie s nehnuteľnosťami určené na bývanie sa osobitne vzťahujú na tento typ zmluvy. A tie zmluvy, ktoré sa týkajú pozemkov a nebytových priestorov, sa považujú za uzavreté od okamihu podpisu. V súvislosti s vyššie uvedeným môže nastať situácia, keď bol vklad uložený pred registráciou dohody, a táto platba v skutočnosti nie je chránená zákonom. Súdy však najčastejšie uznávajú skutočnosť transakcie, ak dôjde k sporu a záloha sa vráti osobe, ktorá ju uskutočnila.Ale v tomto prípade budete musieť zabudnúť na dvojnásobok. V tomto prípade sa teda sľub považuje za preddavok.
Rovnaké pravidlo platí pre nájom, ak je uzavretý na dobu dlhšiu ako jeden rok (kratšie nájomné podmienky nie sú zaregistrované štátom).
dohoda
Pri práci s vkladmi, zálohami a vkladmi, realitné kancelárie a právnici ich zvyčajne vypracúvajú ako samostatný dokument. Napríklad vo forme predbežnej zmluvy. Nie je predmetom štátnej registrácie a nadobúda účinnosť po jeho podpísaní. Záloha v prípade takejto transakcie nie je pre kupujúceho výhodná, pretože v prípade ukončenia zmluvy mu nikto nenahradí stratenú dobu, náklady na služby realitného makléra a ďalšie úsilie a majetok nebude nadobudnutý. Ak teda predajca pri ponuke na uzavretie predbežnej zmluvy trvá na tom, aby uloženú sumu vybral ako zálohu, a nie ako zálohu, je to jasný znak jeho nepoctivosti.
Zmluva o vklade je teda možnosťou, ktorá zaisťuje záujmy kupujúceho a predávajúceho. V mnohých prípadoch však podmienky vkladu spôsobujú, že jeho príjemcovia sa zdráhajú niesť také povinnosti. A ak to vyhovuje stranám, môžete transakciu zabezpečiť vopred. Je pravda, že v tomto prípade už nebude existovať užitočná funkcia pre stranu, ktorá ju poskytuje.
Advance - čo to je?
Aký je rozdiel medzi vkladom a vkladom? O tom ďalej.
V právnych predpisoch neexistuje presné znenie tohto druhu povinnosti strán. Každý však rozumie tomuto pojmu: platba určitej sumy peňazí za niečo: tovar, služby alebo prácu. Najjednoduchší spôsob interpretácie zálohy ako potvrdenia, ktorý je zakotvený v podmienkach zmluvy, o skutočnosti, že k transakcii dôjde a strany to berú vážne.
Je dôležité vedieť, že tento druh čiastočnej platby sa nevzťahuje na opatrenia na zabezpečenie povinností, hoci ich obyvateľstvo vo veľkej miere využíva. Hlavné znaky, ktoré charakterizujú postup, sú tieto:
- zálohová forma môže byť ľubovoľná - nielen peniaze, ale aj majetok;
- v prípade zrušenia transakcie je záloha prevedená na kupujúceho bez akýchkoľvek sankcií (na rozdiel od vkladu, kde je pokuta vo výške vkladu samotného alebo vkladu, ak bol akýkoľvek majetok a práva prevedené na postihnutú stranu);
- záloha sa môže vyplatiť zmluvnej strane aj bez dohody (záloha a záloha musia byť vykonané písomne av niektorých prípadoch zaregistrované štátom).
Záloha je teda najflexibilnejším a najjednoduchším spôsobom platby vopred. Používa sa často pri ústnych dohodách medzi občanmi, používa sa pri poskytovaní akýchkoľvek služieb. Po jeho návrate neutrpí nijaká strana, ktorá uzavrela obchodnú dohodu.
Aké sú znaky záložného práva?
Ako sa vklad odlišuje od záložného práva, bude zrejmé po prečítaní jeho charakteristických znakov.
V prípade záložného práva je zabezpečenie záväzkov akýmkoľvek majetkom kupujúceho. Môže ísť o vec, nehnuteľnosť alebo dokonca o peniaze samotné, ale v tomto prípade sa považujú za majetok. Ak nie sú záväzky zo záložného práva splnené (alebo sú splnené iba čiastočne), má vydávajúca pôžička právo realizovať svoj predmet s cieľom splniť svoje požiadavky. Má tiež právo na platbu z hodnoty nehnuteľnosti, ktorá je zastavená (s osobitnými výnimkami stanovenými zákonom). Vklad nie je zálohovou platbou, je to iba závažný náznak úmyslu vo forme majetkových záväzkov.
Je vklad typický na prenájom?
Forma záložného práva sa objavuje skôr v dlhodobých prenájmoch než v nákupe a predaji. Jednotlivci to môžu tiež používať, uzatváranie transakcií na realitnom trhu, spravidla opäť - v prenájme. To je presne ten prípad, keď finančné aktíva fungujú ako kolaterál. Majiteľ nehnuteľnosti môže od nájomcu požadovať určitú sumu, ktorá zostane s ním v prípade poškodenia veci.Na základe uvedeného je zrejmé, že kolaterál je najúčinnejšou formou materiálnej bezpečnosti majetkových účastí.
Ako sa sľub líši od vkladu a preddavku, bolo to zrejmé pri štúdiu článku. Teraz stojí za zmienku niektoré formality spojené s dizajnom.
Ako vykonávať transakcie vkladom a preddavkom?
Ak hovoríme o vklade, dohoda je vyhotovená v akejkoľvek podobe. Musí byť napísané na hlavičkovom papieri realitnej agentúry alebo inej organizácie zodpovednej za transakciu. V zmluve musí byť uvedená suma peňazí, ktorú prispel kupujúci, a podmienky záväzkov oboch strán, ako aj názov a údaje o pasoch zmluvných strán pri transakcii. Musíte tiež uviesť podmienky zmluvy a uviesť predmet transakcie (ak hovoríme o byte, potom jeho presná adresa).
Ak je záloha zdokumentovaná, pravidlá budú rovnaké. Môžete však urobiť jednosmerný príjem od príjemcu preddavku. Ďalšou možnosťou je ústna dohoda. Je pravda, že v jeho prípade, ak sa niečo pokazí, ako sa strany dohodli, nebude možné odkázať na svedecké výpovede.
Aký je teda rozdiel medzi vkladom a vkladom? Teraz na to odpovie každý, kto študoval materiál. Hlavná vec je mať spoľahlivé informácie a potom budete plne vybavení.