Mnoho ľudí v čase kúpy bytu často venovalo pozornosť bývaniu ponúkanému vývojármi ešte pred dokončením výstavby. V takom prípade sa uskutoční účasť na spoločnej stavbe, pre ktorú je potrebné vypracovať DDU (dohoda o spoločnej účasti). Z tohto dôvodu je možné kúpiť byty za znížené ceny. Musíte však počkať do konca výstavby. Existujú tiež vysoké riziká, že developerovi dôjdu finančné prostriedky alebo že existujú ďalšie prekážky dokončenia procesu výstavby domu. Preto by všetci občania mali vedieť, ako riešiť určité problémy. Čo by mali akcionári urobiť v prípade bankrotu developera v prípade zdieľanej výstavby? Existuje niekoľko možností, ako to urobiť.
Legislatívna regulácia
Už v roku 2004 bol prijatý osobitný zákon federálneho zákona č. 214, na základe ktorého sa poskytuje účinná ochrana všetkým občanom, ktorí investovali do výstavby bytového domu. Označuje záruku vrátenia dane, ak developer podal návrh na vyhlásenie konkurzu alebo bol úplne zlikvidovaný. Proces vrátenia platby má však niektoré funkcie.
Zákon o bankrote vývojového spolkového zákona č. 210 z roku 2011 naznačuje, že všetci akcionári sú chránení zákonom. Preto im musí byť vrátená určitá časť vložených peňazí alebo celá suma. Náhrady sa môžu predkladať nielen v hotovosti, ale často sa poskytujú aj v naturáliách. Za určitých okolností môže byť podvodný držiteľ kapitálu kvalifikovaný pre plnohodnotný byt vhodný na bývanie. Je vybavený silami občana a zároveň pre neho nie sú žiadne obmedzenia na používanie, vlastníctvo alebo nakladanie s týmto majetkom.
Ak developer skrachuje so spoločnou stavbou, čo mám robiť, ak bol dom prakticky dokončený? V takejto situácii je vhodné, aby majitelia akcií požiadali o uznanie svojho práva na byty v novom bývaní a aby proti súdom neboli o vrátenie peňazí. Dôvodom je skutočnosť, že spoločnosti sa obvykle vyhlásia za bankrot iba v situáciách, keď jednoducho nemajú prostriedky na ďalšie fungovanie.
Známky bankrotu vývojára
Záujemcovia sami môžu určiť pravdepodobnosť bankrotu spoločnosti, do ktorej boli peniaze investované na výstavbu bytového domu. Medzi hlavné črty tohto stavu spoločnosti patrí:
- organizácia prestáva splácať svoje pôžičky a platiť účty;
- Povinné platby do rôznych fondov, ktoré môžu byť rozpočtové alebo mimorozpočtové, sa nevykonávajú;
- zisk spoločnosti je preto výrazne znížený, preto sa zvyšuje pravdepodobnosť, že investované peniaze sa nevrátia vlastníkom akcií;
- likvidita majetku vo vlastníctve developera klesá.
Nie vždy uvedené znaky nevyhnutne vedú k bankrotu, keďže organizácie majú schopnosť zlepšiť svoju finančnú situáciu.
Dôvody bankrotu
Konkurz staviteľa v prípade spoločnej výstavby je zvyčajne spôsobený skutočne závažnými okolnosťami. Patria sem:
- náklady na materiál potrebný na výstavbu domu sa zvyšujú a zároveň má spoločnosť prísne obmedzený rozpočet, ktorý je tvorený z príspevkov vlastníkov majetku, takže často neexistuje jednoduchý spôsob, ako pokračovať v stavebných prácach;
- cena zmluvných služieb stúpa;
- zvýšenie výmenných kurzov, čo je dôvod, prečo sa trhové ceny materiálov, náklady na prácu a samotné byty výrazne menia;
- výskyt okolností vyššej moci, ktoré zahŕňajú poveternostné podmienky alebo vplyv nevyhnutného ľudského faktora.
Všetky vyššie uvedené situácie vedú k tomu, že konečné termíny sú výrazne prerušené, počas ktorých musí developer prejsť domom. To sa stáva dôvodom, prečo sa akcionári snažia získať späť pokutu, čo vedie k zvýšeniu zaťaženia spoločnosti. Toto je často základom pre vyhlásenie konkurzu vývojára.
Pojem register pohľadávok veriteľov
Čo robiť v prípade bankrotu vývojára Všetci investori sú vopred informovaní o začatí konania, čo im umožňuje podať žiadosť o uplatnenie pohľadávok veriteľov v príslušnom registri. Všetci veritelia na tomto zozname dostanú refundáciu z predaja majetku dlžníka.
Register uvádza nielen všetky firmy a jednotlivcov, ktorí musia dostať späť svoje prostriedky, ale aj postupnosť splácania dlhov.
Každý veriteľ musí nezávisle zabezpečiť, aby jeho údaje boli obsiahnuté v tomto registri, inak existuje vysoká pravdepodobnosť, že nebude schopný získať ani čiastočnú refundáciu.
Ako sú vypísané veritelia?
Čo by mal majiteľ úroku urobiť v prípade bankrotu developera? Najprv je potrebné zabezpečiť, aby bol zapísaný do tohto registra, čo zvyšuje jeho šance na úplné alebo čiastočné vrátenie prostriedkov. Vykonajú sa nasledujúce akcie:
- na začiatku sa vypracuje vyhlásenie o potrebe zaradiť občana do tohto zoznamu;
- sú k nemu priložené doklady potvrdzujúce jeho právo na kompenzáciu a malo by sa v nich jasne uviesť, koľko zaplatila osoba v rámci DDU;
- všetky písomnosti sa posielajú rozhodcovskému súdu, po ktorom bude žiadateľ zapísaný do registra.
Žiadosť musí obsahovať informácie o názve spoločnosti, ktorá je developerom, o adrese bytového domu, do ktorého stavby sa investovali prostriedky žiadateľa, ako aj údaje o samotnom občanovi.
Kedy sa podáva prihláška?
Existuje obmedzené obdobie, počas ktorého môže veriteľ predložiť pohľadávky vývojárovi. Preto musíte do 30 dní od zverejnenia informácií o bankrote spoločnosti v médiách podať žiadosť s inými dokumentmi.
Ak tento termín nedodržíte, dlhy sa vyplatia ako posledné. Nakoniec, požiadavky veriteľov v registri sú spočiatku splnené. Ľudia, ktorým chýba termín, sú často ponechaní bez náhrady.
Na čo sa môžu držitelia úrokov spoľahnúť?
Za zatvorenie akejkoľvek spoločnosti nevyhnutne stojí zaslanie náležitých oznámení všetkým veriteľom a podobný postup sa uskutoční do 5 dní od prijatia rozhodnutia.
Text tohto oznámenia obsahuje informácie, ktoré môže akcionár predložiť so žiadosťou o vrátenie vloženej sumy s úrokmi. Nasledujúce kroky úplne závisia od toho, v ktorej fáze výstavby domu sa začalo konkurzné konanie stavebníka:
- ak bol dom dokončený, je vhodné akcionárom podať žiadosť na rozhodcovskom súde, ktorá naznačuje potrebu registrácie vlastníctva bytu;
- ak budova nebola postavená, potom sa začne konkurzné konanie, preto sa majitelia akcií môžu spoľahnúť výlučne na vrátenie finančných prostriedkov a neexistujú jasné časové limity týkajúce sa splnenia tejto povinnosti vývojárom.
Spoločnosť spočiatku spláca zodpovednosť občanom, ktorí utrpeli fyzické škody. Ďalej sú vyplácané mzdy zamestnancom stavebnej spoločnosti. Až potom, v súlade s poradím v registri, sa nároky držiteľov podielov splatia.
Občania sa môžu spoľahnúť nielen na návratnosť investovaných peňazí, ale aj na úroky a prepadnutia. Niektorí ľudia dokonca požadujú náhradu nemajetkovej ujmy. Vývojár však nemá vždy potrebné prostriedky a príležitosti na splnenie všetkých vyššie uvedených požiadaviek.
Federálny zákon č. 214 tiež obsahuje informácie o tom, že pre každého akcionára sa vydáva povinné poistenie, ktoré chráni občanov pred možnými stratami vyplývajúcimi z porušenia zmluvných podmienok zo strany developera. Ale aj poisťovacie spoločnosti sa často nezaoberajú veľkým počtom požiadaviek občanov.
Čo robiť v prípade investovania požičaných prostriedkov?
Ak vývojár zbankrotuje so spoločnou výstavbou, čo by mali zainteresované strany urobiť, ak investovali požičané peniaze do výstavby bytového domu? V tejto situácii sú občania konfrontovaní so skutočnosťou, že nemajú vlastné bývanie, ako aj dlh voči banke.
Mali by ste prestať platiť úverové prostriedky, pretože to bude mať katastrofálne následky pre samotného dlžníka. Mnoho ľudí si je istých, že keďže neexistuje žiadny kolaterálový byt, banka bude požadovať od vývojárov, ale v skutočnosti bankové organizácie pracujú iba s priamymi dlžníkmi. Finančné prostriedky sa preto budú zbierať rôznymi spôsobmi. Môže sa začať súdny spor, takže exekútori môžu zaistiť účty dlžníka a majetok, aby splatili dlh banke.
V takom prípade je potrebné požiadať vývojára o úhradu. Zároveň je potrebné naďalej vyplácať úverové prostriedky.
Čo môže záujemca požadovať?
Zainteresované strany v prípade bankrotu navrhovateľa sa môžu obrátiť na súd, aby ich zaradil do registra veriteľov, a môžu požadovať:
- úplná náhrada peňazí zaplatených za výstavbu bytového domu;
- získanie vlastníctva dokončeného bytu;
- náhrada nemajetkovej ujmy vyplývajúcej z nedostatku dokončeného bytu do dátumu stanoveného v dohode;
- prepadnutie vzniklo v prípade porušenia podmienok zmluvy vývojárom;
- úroky z používania peňazí stavebnou spoločnosťou.
Je potrebné vypracovať žiadosť a pripraviť ďalšie doklady na zaradenie občana do registra veriteľov do 30 dní od začatia konkurzného konania.
Aký spôsob náhrady sa vyberie?
Ak je k dispozícii dokončený dom, vlastníci úrokov si sami vyberajú možnosť náhrady. V prípade bankrotu vývojára si môžete vybrať z nasledujúcich možností:
- Ak je dom dokončený, je vhodné požadovať registráciu vlastníctva nehnuteľnosti. To možno dosiahnuť aj bez dekorácie alebo pripojenia niektorých nástrojov. Z tohto dôvodu sa žiadosť podáva rozhodcovskému súdu.
- Návrat investovanej sumy s úrokmi a pokutami. Táto možnosť sa považuje za prijateľnú, ak má developer veľa aktív s vysokou likviditou, aby bol schopný splniť požiadavky všetkých veriteľov.
Vrátenie môže trvať dlho, toľko ľudí dáva prednosť dokončenému bytu, a to aj bez dekorácie. Platí to najmä pre občanov, ktorí majú na tento nákup pôžičku.
Ďalšie možnosti vrátenia platby
Čo by mali akcionári urobiť v prípade bankrotu developera v prípade zdieľanej výstavby, aby sa zvýšila pravdepodobnosť vrátenia? Na tento účel môžete využiť tieto príležitosti:
- ak sa objavia informácie o možnom bankrote staviteľa, môžu majitelia akcií vytvoriť vlastné družstvo a dokončiť výstavbu vlastného domu;
- priťahuje ďalších investorov a môžete tiež kontaktovať vládne agentúry, aby poskytli odklad daní, aby sa stavebná spoločnosť mohla dostať z krízy;
- zmena developera, ktorá môže byť vykonaná po prevode práva postaviť dom, ale zároveň nová stavebná spoločnosť môže na základe spolkového zákona č. 214 požiadať o ďalšie investície;
- odvolanie sa na poisťovňu, ale to sa uskutoční až po zápise veriteľa do registra;
- použitie ručiteľov vývojárov, ktorými sú zvyčajne zakladatelia alebo banky, konkrétne tieto spoločnosti by mali nahradiť škody majiteľom kapitálu, ak si vývojár neplní svoje povinnosti;
- použitie peňazí dostupných vo vyrovnávacom fonde;
Nižšie je video s podrobnosťami o právach vlastníkov akcií.
Konkurz staviteľa je preto nepríjemným momentom pre každého akcionára. Tento proces vedie k ťažkostiam s vrátením peňazí alebo získaním bytu. Občania musia bezodkladne prijať rôzne opatrenia, aby boli zaradení do registra pohľadávok veriteľov. Na vrátenie peňazí môžete použiť akýkoľvek pohodlný spôsob.