Výstavba prevažnej väčšiny týchto bytových domov, ktoré boli postavené v našej krajine počas sovietskeho obdobia, neposkytuje obyvateľom prvého poschodia žiadne balkóny. Obyvatelia „nižších tried“ sú, samozrejme, vždy s touto diskrimináciou nespokojní. K rozšíreniu balkóna na prízemí ako trvalému fenoménu dochádza bez výnimky vo všetkých mestách našej krajiny. Začalo to v postsovietskom období a neexistuje tendencia k jeho poklesu.
Dnes budeme hovoriť o tých nuantoch, zákonných a nie veľmi, že rozšírenie balkóna v prvom poschodí bude vyžadovať (povolenie, zhromaždenie potrebných dokumentov, kroky v prípade zlyhania).
O konverzii a sanácii
Spýtajte sa staršej generácie - potvrdí, že v „tých“ časoch nemohli byť rozprávané žiadne súkromné prílohy k štátnym bytovým domom. V súčasnosti sa zákon o tejto otázke stal lojálnejším. Tak či onak, Kódex bývania Ruskej federácie vo svojom článku č. 25 tieto akcie klasifikuje ako prestavbu, ktorá si vyžaduje určitý počet príslušných schválení.
Tu je prvá chvíľa - vyššie uvedený článok sa týka všetkých zmien reorganizácie (prenos elektrických sietí, inštalatérske práce atď.) Alebo sanácie. Druhá definícia obsahuje zmeny týkajúce sa konfigurácie miestnosti, a to je presne náš prípad s vami.
Balkón na prízemí: povolenie a všetko s tým spojené
Skutočnosť, že akýkoľvek podnik v našej krajine vyžaduje milión všetkých druhov osvedčení a povolení, nie je pre nikoho tajomstvom. Pripravte sa - budete musieť inštancie bežať celkom dobre, a nie skutočnosť, že všetko skončí úspešne. „Ľavý“ balkón v prvom poschodí povolení si bude vyžadovať toľko, že sa nebude zdráhať ho postaviť. Najprv zvážme, čo sa od nás očakáva.
Odsek 2 26. článku LC RF upravuje prijatie povolenia na takéto konanie od orgánu štátnej správy. Spravidla je to okresná správa. Mali by ste sa tam skontaktovať s vyhlásením nasledovaným niekoľkými referenciami.
Hlavné príspevky
Hlavným dokumentom, bez ktorého je vydanie akýchkoľvek povolení v zásade nemožné, je listina o vlastníctve týkajúca sa uvedenej nehnuteľnosti, to znamená byt, ktorý ste sa rozhodli ozdobiť balkónom vyrobeným doma. Ide buď o dokument vydaný počas procesu privatizácie, alebo o kúpnu zmluvu (závet, darovacia listina atď.).
Druhou vecou, ktorú potrebujete, je bytový plán schválený úradným orgánom. Obraciame sa na neho v BTI (Bureau of Technical Inventory). Po tretie - projekt plánovaného balkóna. Aj keď ste certifikovaným stavebným inžinierom alebo architektom, nikto vám nedovolí urobiť taký projekt sami. Máte právo iba načrtnúť náčrt. Na základe toho musíte projekt objednať v špeciálnej organizácii, ktorá má licenciu na vydávanie takýchto dokumentov.
Preto sa po nájdení takýchto špecialistov neváhajte pýtať na dostupnosť osvedčenia, ktoré im dáva právo vyhotoviť takýto dokument.
Iné dokumenty
Okrem toho budete musieť priložiť fotografie vyššie uvedeného domu ako celku a miesta, kde sa plánuje výstavba balkóna na prvom poschodí, a to z rôznych uhlov. V súčasnosti tento okamih vôbec nie je problémom. Fotografie môžete robiť toľko, koľko chcete.
Pre ďalšie povolenie musíte ísť do prevádzkovej organizácie vášho domu, tj k vedúcemu bytového úradu alebo HOA (partnerstvo vlastníkov domov).Zároveň sledujte otázky verejných služieb, že váš balkón na prízemí nie je nebezpečný. Hovoríme o energetickom dohľade, vodohospodárskych službách, SES a samozrejme o hasičoch.
Okrem nich budete musieť vydláždiť cestu k telu architektonického dozoru a do zoznamu kultúrnych a historických hodnôt dostanete dokument, v ktorom uvediete neprítomnosť vášho domova.
Nehádajte sa so susedmi!
Nakoniec nezabudnite na písomný súhlas susedov. Táto požiadavka je uvedená v článku 36 (odsek 6) RF LC a je spôsobená skutočnosťou, že územie susediace s bytovým domom sa považuje za verejné vlastníctvo.
Chôdza okolo a telefonovanie absolútne všetky apartmány nie sú potrebné, nebojte sa. Ten istý článok vám umožňuje obmedziť sa na písomný súhlas vlastníkov iba bytov hraničiacich s vašimi. Menovite bývanie po stranách (cez stenu od vás) a priamo nad vami.
Čaká sa na odpoveď
Správa môže zvážiť balík všetkých uvedených dokumentov do 45 dní, potom je povinná rozhodnúť o povolení alebo zamietnutí. Musí však byť motivovaný. Čo to znamená? Pozrime sa, prečo vám môžu byť zamietnuté.
Ak je balkón na prízemí zakázaný a odvoláva sa na kultúrne hodnoty alebo architektonické pamiatky budovy, musí byť k tomuto rozsudku priložený úradný výpis z registra takýchto hodnôt. Malo by sa v ňom uviesť - kto, kedy a na základe ktorého dokumentu bola táto budova zaradená do zoznamu osobitne významných historických pamiatok. Ak ste nedostali takýto výpis, odmietnutie nepatrí do kategórie motivovaných a máte právo sa proti nemu odvolať.
S kým a ako bojovať
Ak odmietnu znenie údajne možného skreslenia architektonického vzhľadu domu alebo celej oblasti, môže byť ťažké napadnúť ho. Koniec koncov, úradníci-architekti vedia lepšie! Budeme musieť prijať opatrenia na mierové vyriešenie problému, o ktorom budeme diskutovať nižšie.
Ak verejné služby namietajú a zdôvodňujú blízkosť komunikácií (voda, plyn, elektrina alebo kanalizácia), skúste to zistiť sami. Samozrejme, keď je váš balkón na prvom poschodí vo vzdialenosti, povedzme kanalizácie oveľa menej ako 2,5 m, nie je o čom diskutovať.
Ak je príčina vysatá z prsta bez toho, aby sa potvrdilo konkrétnymi číslami, záležitosť je iná. Ak to chcete urobiť, budete musieť tento problém nezávisle preštudovať a oboznámiť sa s regulačnými normami.
Ak je prekážkou len nedostatok dohody susedov, je to najjednoduchšia možnosť. Tieto otázky sa najčastejšie riešia okresnou komisiou. Prípad sa však môže vo výnimočných prípadoch predložiť súdu.
Pozor - opravy!
Formálne riešenie je možné (bez dôvodov odmietnutia), ale s určitými zmenami a doplneniami. Pred zásobou stavebných materiálov si dôkladne preštudujte ich podstatu - možno je to rovnaké zlyhanie, ale v zahalenej podobe.
Ak máte rozkaz dodržať architektonický štýl celej budovy - všetko je v poriadku. Postarajte sa o výber čelia na balkón, čo neporušuje celkovú harmóniu domu. Dnes so širokým výberom stavebných materiálov to vôbec nie je problém.
Niekedy sa požiadavka týka veľkosti okien - nemali by sa líšiť od susedných okien. Môže sa od vás vyžadovať, aby ste prijali opatrenia na dosiahnutie súladu s inštalatérskymi normami. Toto sa zvyčajne vyrieši inštaláciou klimatizácie.
Hasiči môžu vydať zákaz používania horľavých materiálov. Myslím si však, že vy sami nechcete pripevňovať balkón z dosiek alebo horľavých plastov.
Ak výsledok nevyhovuje
O niečo horšia je situácia, keď vám vydaný príkaz zakazuje prekročiť červenú čiaru. To znamená, že priložený balkón na prízemí by nemal prekročiť veľkosť susedných balkónov na vrchu. Po tom, čo ste strávili pol roka pobehovaním vecí, môže byť dosiahnutie takého výsledku dosť nepríjemné.Výmenou za zničené nervy a prostriedky, ktoré smerovali do koordinačných a stavebných materiálov, by som skutočne chcel mať niečo viac ako štandardné 3 štvorcové metre.
Situácia však môže byť ešte horšia - ak ste mohli stavať iba s podmienkou prenosu dôležitých komunikácií. Jednotlivec (vy) nemôžete získať povolenie a fyzicky previesť plynovod alebo centrálnu kanalizáciu. Toto znenie je rovnocenné so slušným zákazom.
Balkón na prízemí: emisná cena
Čo keby však nebolo dosiahnuté oficiálne povolenie? Ľudia narodení a vyrastajúci v našej krajine nemusia vysvetľovať ďalšie kroky. Každý vie, že úradníci existujú, aby s nimi mohli rokovať.
Musíte teda hľadať sprostredkovateľa, ktorý vám pomôže problém vyriešiť. Firmy, ktoré sa takýmito činnosťami oficiálne venujú, sú dnes desiatkou. Najčastejšie ich organizujú skúsení právnici so skúsenosťami a väzbami vo vláde. Ale títo sprostredkovatelia vás požiadajú o sumu niekoľkonásobne vyššiu, ako je oficiálna cena povolenia.
Koľko stojí pripevnenie balkóna na prízemí? Chuť takýchto sprostredkovateľov je o niečo nižšia na periférii (asi 1,5 - 2 tisíc "zelených") ako v centre veľkých regionálnych alebo federálnych miest (od 3 do 7 tisíc). Najdrahšie ceny - v dedinách a malých mestách - môžu byť oslobodené od tisícky „konvenčných jednotiek“. Ak hovoríme o hlavnom meste, potom, keď zistíte, koľko stojí balkón na prvom poschodí, budete zdesení - sumy môžu byť jednoducho neúnosné, porovnateľné s nákladmi na plnohodnotné bývanie v odľahlom regióne.
Tí, ktorí sa neobedia bez
Je zbytočné preklínať sprostredkovateľov - každý zarába, ako môže. Nakoniec vás nikto nenúti, aby ste sa k nim obrátili. Vysoké náklady na ich služby sa vysvetľujú skutočnosťou, že podľa neoficiálnych informácií nedostanú viac ako 20% z peňazí, ktoré ste zaplatili, všetko ostatné je prostriedkom na vyriešenie problému s úradníkmi na rôznych úrovniach.
Niekedy sa vyskytnú prípady, keď niekto chce pripevniť balkón nie na prvom poschodí, ale vyššie. Okamžite varujeme, že na to nedosiahnete oficiálne povolenie, a ak táto myšlienka pretrváva pri odchode, nemôžete sa obísť bez silného sprostredkovateľa.
Ako si vybrať sprostredkovateľa
Pri hľadaní takýchto odborníkov sa snažte konať slepo. Tu je krátka inštrukcia, podľa ktorej si vyberiete toho, kto vám pomôže, bez rizika upadnutia do problémov.
Najskôr venujte pozornosť predpokladanému časovému rámcu na vyriešenie problému. Ak advokátska kancelária sľúbi, že urobí všetko v priebehu niekoľkých týždňov alebo aj niekoľkých dní, je to prvý znak podvodu. Zhromažďovanie a spracovanie všetkých potrebných dokumentov trvá 3 až 6 mesiacov - v neposlednom rade aj pri dokonale odladených vzťahoch.
Neváhajte sa pýtať na štatutárne dokumenty spoločnosti a nenápadne sa pýtať na jej povesť. Vážne pracovné skúsenosti a absencia negatívnych recenzií hovoria v prospech vybraného sprostredkovateľa. Recenzie v našej dobe samozrejme nie sú ukazovateľom, ale sú vhodné aj ako nepriamy argument.
Buďte opatrní
Ani v prípade najpriaznivejšieho dojmu sa nemusíte ponáhľať financovať všetku budúcu prácu. V žiadnom prípade neodporúčame súhlasiť so 100% platbou vopred. Vaša spolupráca musí byť formalizovaná v oficiálnej zmluve.
Okrem toho, na spustenie procesu musíte sprostredkovateľom poskytnúť celý balík dôležitých dokumentov. K ich odovzdaniu musí byť pripojený vhodný akt osvedčený notárskou verejnosťou, v ktorom bude uvedená zodpovednosť strán.
Poďme hovoriť o samostroy
Drvivá väčšina našich spoluobčanov, ktorí nie sú zvyknutí chodiť a bojovať s úradníkmi, to len robí - na prízemí pripevňujú balkón a žijú v pokoji. Táto možnosť má tiež právo na existenciu.Podľa štatistík je približne polovica všetkých domácich balkónov v prvom poschodí postavená podobným spôsobom.
Čo by mal majiteľ takého neregulovaného balkóna vedieť? Aj keď vo svojom byte žijete pokojne a pokojne a používate ho, s najväčšou pravdepodobnosťou proti vám nikto nebude mať žiadne nároky. Ak si však predstavíte kroky súvisiace s výkonom akýchkoľvek právnych dokumentov týkajúcich sa vášho bytu, získate množstvo problémov.
Bývanie s nezákonným balkónom nie je možné predať, darovať, odkázať alebo dokonca zaregistrovať ako záruku pri žiadosti o pôžičku v banke. Mali by ste si uvedomiť, že Kódex bývania Ruskej federácie má samostatný článok venovaný vlastnej výstavbe (číslo 29), ktorý sa týka nútenej demolácie tých budov, ktoré sa považujú za nezákonné. Takže premýšľajte trikrát pred pripojením balkóna na prvom poschodí bez oficiálneho súhlasu.
Podcenenie závažnosti tohto článku je nebezpečné. Niekedy zbúrajú nielen balkóny, ale aj celé budovy, ktoré majú dokumenty pochybnej povahy.
Ako legitimizovať squatterov
Postavili ste balkón a chcete ho spätne legitimovať? Podľa zákona sa môžete obrátiť na miestnu správu s príslušným vyhlásením. Zástupca úradu vypracuje zákon a budete musieť zaplatiť určitú sumu - pokutu.
Potom existuje postup na zhromažďovanie všetkých rovnakých certifikátov. Nehovoríme o konkrétnom termíne na jeho dokončenie. Môžete ich zbierať za pár mesiacov, alebo môžete potešiť „potešenie“ roky. Rovnakým spôsobom je možné kontaktovať sprostredkovateľov, sú ochotnejší zaoberať sa prípadmi vlastnej výstavby - je zrejmé, že dosiahnutie riešenia je o niečo jednoduchšie.
Neoficiálne sa rozumie, že stavba a následná legalizácia balkóna je jednoduchšia a spoľahlivejšia ako získanie povolenia na projekt, ktorý ešte nebol zrealizovaný.
V predstihu stojí za to sa obávať iba so súhlasom susedov. Nadviažte kontakt so spoľahlivým sprostredkovateľom. Použitím kontaktov v orgánoch ZINZ sa ubezpečí, že zástupca, ktorý sa zúčastnil na vypracovaní zákona, zavrie oči pred niektorými nezrovnalosťami a podpíše všetky potrebné osvedčenia.
Oficiálne nikto túto metódu samozrejme neodporučí. Áno, a bude to stáť veľa. Vo veľkých mestách a stredných regiónoch to nebude nikto z úradníkov takto riskovať. Možno, že táto možnosť bude fungovať niekde na periférii - v prípadoch, ktoré sa netýkajú najzávažnejších.