V tomto článku sa pokúsime odpovedať na otázku, čo to je - dovolenkový prenájom. Podrobne sa preskúmajú pojmy ako vymedzenie pojmu, obsah, význam a funkcie sprostredkovateľov a formulár na vyplnenie zmluvy. Spomenuté bude aj niekoľko právnych rád.
Všeobecné informácie
Mnoho ľudí pri uzatváraní transakcií na realitnom trhu av komerčnej sfére činnosti často čelí potrebe zariadiť dovolenkovú dovolenku. Čo to je, zďaleka to všetci nerozumejú, hoci v modernom svete podnikania je to celkom bežná udalosť.
V každej nájomnej zmluve sú prítomné najmenej dve osoby - majiteľ a osoba, ktorá si prenajíma. Obe strany dohody niekedy nedokážu presne odpovedať na to, čo to je - dovolenka. Je dôležité pochopiť význam tejto obchodnej podmienky v zmluve, pretože môže spôsobiť konflikt osobných záujmov medzi zúčastnenými stranami.
Vymedzenie pojmu
Predtým, ako sa pustíme do konkrétnejšieho zváženia pojmu nájomná dovolenka, je potrebné pochopiť ich podstatu. Ak použijete obchodnú definíciu, predstavuje obdobie, počas ktorého si nájomník ponecháva právo obsadiť priestory bez toho, aby zaplatil vlastníkovi peniaze. V inej verzii uzavretia zmluvy sa výška platieb môže znížiť a zodpovedá iba časti určitej základnej hodnoty.
Vo väčšine prípadov sa takáto dohoda ponúka pri prenájme priestorov, ktoré sú v dobrom stave. Na prvý pohľad sa môže zdať, že všetko je veľmi jednoduché a jasné. Keď však začnú uzatvárať zmluvu, vyvstáva veľa otázok. Mnohí sa zaujímajú o účel, na ktorý chce subjekt dostávať dovolenkové prenájmy, ako ich správne zariadiť pri uzatváraní zmluvy, ako to ovplyvní zisk vlastníka. Preto je dôležité poznať odpoveď na otázku, čo to je - dovolenkový prenájom.
Ťažkosti s vypracovaním zmluvy
Pri uzatváraní zmluvy sa najčastejšie vyskytujú ťažkosti z niekoľkých dôvodov. Jednou z nich je skutočnosť, že vlastník pojem „dovolenka na prenájom“ považuje za zľavu (koncesiu) poskytovanú zamestnávateľovi. Trvanie zľavy zodpovedá dovolenkovému obdobiu uvedenému v zmluve (za predpokladu, že sa poskytuje pôvodne). Nájomníci vidia v tejto koncepcii vlastníka príležitosť na využitie potenciálu svojich priestorov ako oblasti, ktorá bude prenajatá za poplatok. Objektívne by to však malo byť pre nájomcu viac ako majiteľa.
Právne poradenstvo
Pri zvažovaní toho, čo to je - dovolenková dovolenka, by ste mali pamätať na niekoľko užitočných rád, ktoré právnici poskytujú počas konzultácií.
Nájomníci by mali venovať pozornosť týmto odporúčaniam:
- Pri rokovaniach je potrebné jasne predpísať papierový plán, v ktorom sa uvedie druh práce, ktorá sa bude vykonávať v miestnosti. Mali by sme tiež spomenúť načasovanie ich vykonávania. Takéto akcie posilnia platnosť potreby využívať sviatky.
- Ak miestnosť, o ktorú sa zaujímate, nie je prvým krokom vo vývoji vášho osobného podnikania (táto budova už bola prenajatá iným nájomcom), potom je vhodné v prípade potreby hovoriť o oprave vnútorných priestorov budovy.Je dôležité spomenúť plánované zlepšenia, napríklad dizajn, ktorý bude prínosom pre samotného vlastníka. Inovácie sa musia plánovať a premyslieť aj vopred.
- Ak právne predpisy Ruskej federácie požadujú získanie licencie potrebnej na implementáciu vašej myšlienky, bolo by lepšie uviesť konkrétne odkazy na zákon, ktorý opisuje postup a načasovanie jeho prijatia.
Toto je zoznam kľúčových odporúčaní. Ak má nájomca jasnú predstavu o svojom podnikaní, je si vedomý všetkých jemností procesu a možného načasovania realizácie plánu a majiteľ má záujem o rýchly predaj nehnuteľností, zmluvné strany sa môžu vždy dohodnúť. Veľa záleží aj na sprostredkovateľovi, ktorého služby využíva zamestnávateľ a vlastník.
Čo hovorí zákon
Nájomná a nájomná zmluva nie sú kritériami právnych predpisov Ruskej federácie. Inými slovami, existuje priestor pre kreatívne myslenie. Samotná právna úprava však nezakazuje vypracovanie dohody s využitím týchto obchodných konceptov.
V právnej forme existujú dve možnosti na vypracovanie dohody. Prvý typ transakcie je založený na stanovení podmienok sviatkov v prenájme. Musia byť predpísané čo najpodrobnejšie. Druhou možnosťou je príprava dodatočnej dohody o prenájme dovolenky (okrem hlavnej zmluvy). Nemali by sme zabúdať, že tento pojem sa týka iba zaplatenia samotného nájmu, ale nie služieb.
Informácie o funkciách sprostredkovateľa
V praxi je otázka, čo to je - nájomné, kvalifikovaní makléri dobre oboznámení.
Ak si nie ste istí svojimi vlastnými schopnosťami, môžete sa obrátiť na týchto špecialistov o pomoc. Sprostredkovateľ vám pomôže ušetriť čas na tom, že nemusíte ponárať každú jemnosť spojenú s riešením tohto problému. Profesionálni brokeri budú mať stovky riešení možných problémov a umožnia vám získať maximálny úžitok z transakcie. Ak sa nájomca rozhodne robiť všetko sám, odporúča sa oboznámiť sa so zložitosťou tohto procesu v špecializovaných agentúrach.
Dôvody pre nižšie platby
Dohoda o prenájme dovolenky môže zahŕňať zníženie nákladov na platby. Často sa stáva, že nájomca z nejakých dôvodov nemôže zaplatiť peniaze okamžite a v plnej výške, alebo platbu vyplatí iba čiastočne. Venujte pozornosť nedostatkom priestorov pred podpísaním zmluvy. V takom prípade sa môžu použiť ako prostriedok na dosiahnutie zákonného zníženia nákladov na nájom. Nikdy nie je presne známe, ako sa bude podnikanie rozvíjať. Mali by ste sa preto vopred pripraviť na možné ťažkosti a pokúsiť sa znížiť náklady na prenájom. Dôvody tohto konania môžu byť tieto faktory:
- Potreba dokončenia alebo prestavby priestorov.
- Vykonávanie niekoľkých dokončovacích a / alebo opravárenských prác.
- Potreba vykonávať vybavenie so špeciálnym vybavením, ktoré nájomca potrebuje.
- Dlhodobo sa pohybujúca osoba prenajímajúca izbu.
Ubytovateľ by mal venovať pozornosť účinným mechanizmom na prilákanie potenciálnych zákazníkov. Jedným z takýchto krokov je hľadanie nájomcov v štádiu, keď priestory nie sú v skutočnosti pripravené na prenájom. Ďalším mechanizmom je zabrániť osobe, ktorá ju odstraňuje, aby sa pokúšali vypovedať zmluvu počas obmedzenej prevádzky použitého objektu (napríklad iba malú časť, pretože všetko ostatné sa stále dokončuje).
Dostupnosť a parametre
Často sa môžete stretnúť s nekompetentnosťou v otázke, ako zaregistrovať dovolenkovú dovolenku v zmluve. Predtým, ako začnete študovať riešenie tohto problému, je potrebné venovať pozornosť niektorým detailom.
Je dôležité pamätať na to, že dostupnosť dovoleniek a určenie ich parametrov by sa mali riešiť v procese prerokovania podmienok hlavného prenájmu.Otázka zníženia poplatkov za používanie priestorov sa môže prerokovať v procese jej priamej prevádzky, bude si to však vyžadovať solídne dôvody.
Prázdniny sú neoddeliteľnou súčasťou zmluvy medzi nájomcom a vlastníkom. Ich vzťah je založený na údajoch obsiahnutých v zmluvnom dokumente. Existencia práva na zníženie nákladov na platby za prenájom priestorov je stanovená v článku 614 ods. 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Povinná je dohoda na oboch stranách.
Rôzne druhy platieb
Článok 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie definuje poskytovanie lízingov ako službu za predpokladu, že existuje jej odplata (čo znamená, že splatná suma bude nevyhnutne zaplatená). Je dôležité, aby nájomca aj prenajímateľ zvážili túto skutočnosť pri zvažovaní, ako naplánovať dovolenkovú dovolenku.
Nedostatok poplatkov môže tento proces previesť podľa jurisdikcie kapitoly 36 Občianskeho zákonníka (o poskytovaní voľného priestoru). Správne vykonanie zmluvy umožní nájomcovi legitímne odôvodniť potrebu zníženia platby. Hlavné možnosti zníženia nákladov sú:
- Priame zníženie výšky platby (tj mesačne), ktoré bude platiť počas akéhokoľvek dlhého obdobia, napríklad šesť mesiacov.
- Odklad platby, ktorý predpokladá, že po uplynutí dovolenky nájomca prevedie prostriedky vlastníkovi. Platby, ktoré „zasiahnu“ počas tohto obdobia, sa však rozdelia na rovnaké podiely a pripočítajú sa k hlavnej sume nájomného, ktorá sa prevedie na konci dovolenky.
Ustanovenia zmluvy
Uvažujme, ako zaregistrovať nájomnú dovolenku v zmluve. Vzorové aplikácie nájdete na požiadanie v rôznych internetových zdrojoch. Pozrime sa na najdôležitejšie súčasti tohto dokumentu.
Vzorové dovolenkové zmluvy o prenájme by mali obsahovať:
- Dôvody ich použitia.
- Jasne stanovené dátumy trvania dovolenky.
- Konkrétna výška aktuálneho nájomného za dané obdobie.
- Poradie, v ktorom bude uskutočnená platba.
Ak bola nájomná dovolenka dohodnutá a zahrnutá v zmluve, vyššie uvedené body môžu byť opísané v osobitnej časti tohto dokumentu. Všetky informácie môžu byť tiež vložené do samostatných odsekov, čo prispieva k objasneniu rôznych otázok týkajúcich sa danej témy.
Vzorová zmluva o dovolenke na prenájom (ak sa takáto dohoda používa) môže obsahovať:
- Časti, ktoré prispievajú k špecifikácii želaní nájomcu a / alebo vlastníka.
- Ďalšie ustanovenia jasne vymedzujúce vyššie uvedené oddiely.
- Dodatočný súbor podmienok umožňujúcich zverejnenie podrobností o každej konkrétnej doložke v zmluve.
Daňový faktor
Zníženie celkovej výšky nájomného poskytuje nájomcovi možnosť znížiť daň z príjmu, ktorá závisí od viacerých čŕt samotného daňového režimu. Tomuto problému je vždy dôležité venovať pozornosť, pretože jeho riešenie umožňuje nájomcovi zdôvodniť potrebu zníženia platby. V prípade neexistencie oprávneného a logicky odôvodneného uzavretia zmluvy môžu byť strany transakcie podozrivé zo sprisahania, ktorého účelom je znížiť výšku dane. Nájomca, ktorý znižuje výšku nájomného za priestory, dostane tiež príležitosť znížiť náklady na daň z príjmu.