Ekonomická nestabilita v krajine viedla k nárastu konfliktných situácií v prenájme. Pre mnohých majiteľov bytových a nebytových priestorov sú štvorcové metre prázdne a sú nútení znížiť sadzbu. Ale aj v tomto prípade niektorí nájomníci neplatia - niektorí kvôli ťažkostiam s podnikaním a banálnym nedostatkom peňazí, iní kvôli ich nepoctivosti.
Nájomca teda neplatí nájomné. Čo robiť v takejto situácii? A ako vyriešiť problém najjednoduchším spôsobom?
Nájom nebytových priestorov: nárok
Často existujú situácie, keď nájomca neplatí nájomné za nebytové priestory. Čo robiť v tomto prípade? Ak je majiteľ unavený zo sľubov a dlžník použije všetky prostriedky na to, aby sa zabránilo priamemu rozhovoru, musíte mu podať písomnú sťažnosť. Táto fáza je posledným krokom pred podaním žaloby na súd. Takýto dokument môže napísať právnik a potom ho musíte poslať poštou - list s oznámením a popisom investícií.
Písomná sťažnosť ešte nie je súdnym sporom, ale neplatiteľ musí pochopiť, že vlastník priestorov má v úmysle ísť až na doraz. Vo väčšine prípadov dlžník žiada o financovanie alebo ponúka vlastnú možnosť na splatenie dlhu písomne.
Lízingové zmluvy spravidla určujú postup na posúdenie a lehotu na predloženie písomnej pohľadávky. Preto v prípade, ak nájomca nezaplatí nájomné a neobdrží priestory, je potrebné mu čo najskôr podať písomnú sťažnosť. Pokiaľ sa tak nestane, neplatič môže stále používať štvorcové metre a tiež neplatiť poplatok.
Rokovania v prípravnom konaní
Ak nájomca neplatí nájomné, čo robiť v tomto prípade? Existuje niekoľko možností na vyriešenie problému v pretrial poradí. Možné sú tieto scenáre:
- Majiteľ požaduje úplné splatenie dlhu, ako aj platbu nájomného vopred - 1-3 mesiace vopred. Toto je dosť ťažké postavenie, môže dobre fungovať v prípade, keď je potrebné pokračovať v partnerstvách, ale obmedziť schopnosť nájomcu neplatiť ďalej. Ak dlžník odmietne zmluvu s nepriaznivejšími podmienkami pre neho, môžete ponúknuť ukončenie zmluvy - dohodou alebo rozhodnutím súdu.
- Kompromisná možnosť. Strany sa dohodli na primeranejšom pláne platieb, nižšom nájomnom alebo schopnosti splácať splátky. Táto možnosť je pre prenajímateľa výhodná, ak trh nie je plný ponúk a obáva sa, že priestory budú nečinné.
- Záruka. Ak je oneskorenie platby nepríjemné, ale prenajímateľ si celkovo želá udržiavať dobré partnerstvo, môže požadovať záruku. Tento dokument zaručuje splatenie dlhu a každá osoba, ktorá bude zodpovedať vlastníkovi priestorov vrátane osobného majetku, môže konať ako záruka.
- Ukončenie nájmu.
Ukončenie nájmu nebytových priestorov: dohodou a na súde
Nájomca teda neplatí nájomné. Čo robiť v tejto situácii? Ak vlastník priestorov nechce pokračovať v partnerstve, môže vypovedať zmluvu. To sa dá urobiť niekoľkými spôsobmi:
- Jednostranne porušte dohodu. Táto možnosť je možná iba vtedy, ak je takýto vývoj udalostí stanovený v zmluve.Ak v dokumentoch existuje takáto doložka, môžete dlžníkovi poslať list s oznámením o ukončení zmluvy a požiadavkou na uvoľnenie štvorcových metrov.
- Uzavrieť dohodu vypracovanú právnikom, v ktorej obe strany súhlasia s podmienkami predčasného ukončenia zmluvy. Vo fáze písomného tvrdenia môžete zvážiť túto možnosť a zahrnúť túto položku do dokumentu.
- Odvolanie sa na súd a vypovedanie zmluvy. Táto možnosť je pre prenajímateľa mimoriadne nevýhodná, pretože až do nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia môže dlžník využívať aj priestory.
Zadržanie majetku
Právnici sa často pýtajú: „Nájomca neplatí nájomné, je možné vziať jeho majetok?“ Toto je pomerne bežná situácia, keď dlžník uvoľní priestory - na súde alebo v prípravnom konaní, ale neuhradí svoje finančné záväzky. Peniaze možno od neho získať na súde, ale je to veľmi dlhá doba, okrem toho nie je skutočnosťou, že exekútori nájdu od neho v čase rozhodnutia aspoň nejaký majetok. Čo robiť v takejto situácii?
Zákonnosť a nezákonnosť zadržania majetku nájomcom je upravená v článku 359 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Uviedla najmä, že je možné ponechať si majetok za týchto podmienok: existuje zmluvný vzťah k predmetu odpočtu a bol vypracovaný a podpísaný zákon o odpočte. Ak chcete urobiť všetko správne, musíte sa poradiť s právnikom a použiť tieto odporúčania:
- Obmedzte prístup dlžníka do priestorov.
- Opíšte všetok majetok. Ak chcete potvrdiť súpis, vyzvite neplatiteľa, av prípade jeho odmietnutia - notára. Dokument potom nadobudne právoplatnosť.
- Pošlite dlžníkovi písomné oznámenie so zoznamom držaného majetku.
- Prijmite opatrenia na jeho zachovanie. Je to priama zodpovednosť vlastníka priestorov.
- Nemôžete držať veci, ktorých hodnota je mnohonásobne väčšia ako výška dlhu. Je to nezákonné a môže to viesť k nároku na náhradu škody (napríklad za prestoje drahého zariadenia).
- Vrátenie odpočítaných položiek je možné iba na základe súdneho príkazu. Nemôžete sami predať nehnuteľnosť.
Žiadne auto poplatok
Nájomca neplatí nájomné za auto. Čo robiť v tomto prípade? Takéto prípady nie sú v právnej praxi zriedkavé. Dlžníci nielen odmietajú platiť, ale tiež nevracajú hodnotný majetok - auto. Majitelia automobilov sa často pýtajú, či si môžu auto vyzdvihnúť sami.
Tu musíte vychádzať z toho, či bol uzavretý nájom. Ak existuje iba ústna dohoda, môžete odvolať plnomocenstvo a dokonca podať žiadosť o odcudzenie.
Ak bola zmluva uzavretá a nájomca neplatí nájomné za auto, čo robiť v tejto situácii? Tu je možné odkazovať na Čl. 451 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a požaduje ukončenie zmluvy a vyžaduje čiastočnú alebo úplnú kompenzáciu strát súvisiacich s predčasným ukončením zmluvy. V reklamácii musí byť uvedená požiadavka na vrátenie vozidla.
Nájomné bývanie: na uzatvorenie alebo neuzatvorenie zmluvy?
A ak v tomto prípade nájomca neplatí nájomné, čo by mal prenajímateľ urobiť? Pri prenájme bývania sa nedá vyhnúť ani problémom. A nie je neobvyklé, keď dlžník zmizne a zanechá dlhy za komunálny byt, poškodené vybavenie a zničené opravy.
Týmto problémom sa do veľkej miery zabráni nájom. Upravuje veľa otázok - od toho, kto by mal platiť účty za elektrinu a vodu, až po požiadavky na jednostranné ukončenie na žiadosť jednej zo strán a výšku náhrady.
V štandardnej zmluve predpíšte:
- podmienky prenájmu;
- výška platby za ubytovanie;
- povinnosti a práva oboch strán;
- dôvody predčasného ukončenia;
- podmienky platenia účtov za energie.
Obe strany tiež priložili a potvrdili súpis hodnotného majetku.
Nájomca neplatí nájomné za byt: čo robiť?
Prvá vec, ktorá príde na myseľ, je vysťahovať bezohľadných obyvateľov.V praxi sa ukazuje, že to nie je také jednoduché. Napríklad v prípade veľkého dlhu a zmluvy s tvrdými podmienkami nie je možné v zime vysťahovať rodinu s malými deťmi. Čo robiť v takejto situácii?
Ak neexistuje nájomná zmluva, musíte zavolať políciu z dôvodu, že na vašom území sú cudzinci. Musíte mať doklady preukazujúce vlastníctvo. Je potrebné poznamenať, že polícia nikoho nevytiahne z bytu rukami - ľudia v uniforme budú slúžiť iba ako druh zastrašujúceho faktora. Okrem toho, ak vyhostíte neplatičov na vlastnú päsť, bez prítomnosti polície, môžete sa obrátiť na súd v súvislosti s poškodením alebo odcudzením cenného majetku, ktorý pravdepodobne v byte existoval.
Ak bola zmluva uzavretá, ale povinnosti z nej vyplývajúce nie sú splnené, musíte sa obrátiť na okresný súd v mieste bydliska so žiadosťou o vysťahovanie. Vlastnícke právo je absolútne a súd vždy vystupuje zo strany vlastníka.
Ako inkasovať dlhy od neplatičov
Ak nájomca neplatí nájomné za byt, dlhy možno vymáhať na súde. Takéto požiadavky možno podať na súde pri vysťahovaní alebo samostatne - v prípade, že sa dlžníci odsťahovali. Navrhovateľ bude musieť na súde preukázať, ako dlho a od kedy nájomníci bývali v byte. Takýmto dôkazom môže byť zmluva, svedectvo susedov, výpis účteniek na bankový účet atď.
Je možné ponechať svoj majetok pri splácaní dlhu
To je možné iba vtedy, ak je v zmluve predpísané príslušné ustanovenie - o zadržaní majetku za dlhy, so zoznamom všetkých vecí. Vo všetkých ostatných prípadoch bude priradenie nezákonné. A ak dlžníci podajú žalobu, majiteľ bytu môže byť administratívne alebo trestne zodpovedný - záleží to na tom, ako právnici interpretujú situáciu a ako súd rozhodne.