Lízing možno uzavrieť pre rôzne aktíva. Zahŕňa apartmány, domy, izby, autá alebo iné vybavenie. Medzi jednotlivcami alebo spoločnosťami sa môže uzavrieť dohoda. Nájomné s následným odkúpením sa považuje za pomerne žiadané. Je zaujímavou alternatívou k hypotekárnemu úveru alebo pôžičke na auto. Na to, aby zmluva nadobudla právnu silu, je dôležité venovať náležitú pozornosť jej správnej formácii.
Podstata dohody
Nájomná zmluva s následným odkúpením má mnoho podobných parametrov ako pri prenájme. Na konci doby platnosti zmluvy sa majetok stáva majetkom nájomcu. Medzi znaky prípravy takejto dohody patrí:
- Zmluvnými stranami takejto dohody môžu byť občania alebo zástupcovia spoločností;
- nájomné platby zahŕňajú nielen platbu za užívanie majetku, ale aj časť jeho hodnoty;
- po uplynutí platnosti zmluvy sa uzatvorí kúpna zmluva;
- predávajúci je povinný na základe tejto dohody previesť nehnuteľnosť na kupujúceho;
- odborníci odporúčajú zaregistrovať nájom a priamy nákup bytu alebo iného predmetu.
Iba štátna registrácia zaručuje, že obidve strany transakcie splnia svoje povinnosti.
Výhody a nevýhody dohody
Nájomné a spätné odkúpenie je možné uplatniť na rôzne nehnuteľnosti. Medzi hlavné výhody jeho použitia patrí:
- kupujúci môžu využiť splátkový kalendár, preto sa náklady na určitý majetok postupne platia, za ktoré nie je potrebné použiť úverové prostriedky a platiť značné množstvo peňazí vo forme úrokov;
- predajca cenností sa stáva príjemcom pravidelného a pasívneho príjmu predstavovaného mesačným nájmom;
- účastníci transakcie môžu nezávisle určiť, ktorý zúčtovací systém je pre nich najatraktívnejší, okrem toho je povolené použiť odklad alebo urobiť vyššiu sumu, ako je uvedené v zmluve;
- Keďže obe strany sú viazané dohodou, môžete si byť istí, že nedôjde k poškodeniu majetku.
Takáto dohoda má však určité nevýhody. Medzi ne patrí skutočnosť, že predávajúci nedostane okamžite plnú hodnotu svojho bytu. Ak predávajúci zomrie, kupujúci bude musieť so svojimi príbuznými zastúpenými dedičmi uzavrieť novú dohodu a nemusia súhlasiť s predchádzajúcimi podmienkami spolupráce. Preto je nájomná zmluva s právom následného odkúpenia uzavretá až po dôkladnom preštudovaní všetkých kladov a záporov.
Funkcie dohody
Nájomná zmluva s následným odkúpením sa môže uzavrieť pre iný majetok. Najčastejšie je predmetom dohody rozdielna nehnuteľnosť, ktorú predstavujú byty alebo domy. Pravidlá používania tohto spôsobu nákupu rôznych objektov zahŕňajú:
- postup pri odovzdávaní predmetov sa riadi ustanoveniami Občianskeho zákonníka a LCD;
- je dovolené vypracovať takúto dohodu v súvislosti s komerčnými nehnuteľnosťami;
- v prenájme sa ustanovuje prevod predmetu na použitie, ale prevod vlastníctva musí byť zaregistrovaný osobitne;
- zmluva je vyhotovená iba písomne;
- keďže v budúcnosti sa plánuje prevod vlastníctva predmetu, odporúča sa kontaktovať notára s cieľom potvrdenia transakcie;
- dokument odráža všetky podmienky spolupráce, najmä výšku mesačných platieb, pravidlá platenia za bývanie a komunálne služby, ako aj nuansy opravy alebo iné dôležité podmienky;
- dohoda musí nevyhnutne obsahovať doložku týkajúcu sa postupu prevodu vlastníctva predmetu;
- obe strany transakcie musia zmluvu podpísať dobrovoľne.
Ak jedna strana poruší podmienky transakcie, všetky problémy sa vyriešia prostredníctvom súdu, ak nie je možné konflikt vyriešiť mierovým spôsobom.
Aké položky sú zahrnuté v zmluve?
Pri uzatváraní nájomnej zmluvy s následným nákupom domu alebo bytu je nevyhnutné do tohto dokumentu zahrnúť niektoré dôležité informácie. Povinné položky zahŕňajú:
- informácie o stranách transakcie, na ktoré sa odvoláva ich F. I. O., údaje z cestovných pasov, ako aj dátumy narodenia a miesto registrácie;
- parametre bytu alebo iného majetku prenajatého na základe tejto dohody;
- celkový stav položky, napríklad prítomnosť opráv a nábytku;
- frekvencia, s akou musí nájomca platiť;
- výška platieb, ktorá zahŕňa nielen platby za používanie priestorov, ale aj za ich získanie;
- dobu platnosti dohody a najčastejšie sa takáto dohoda uzatvára na 5 rokov;
- podmienky, na základe ktorých sa priestory stávajú majetkom nájomcu;
- práva a povinnosti, ktoré majú obidve strany transakcie;
- postup, na základe ktorého sa veľkosť platieb zvyšuje v dôsledku indexácie alebo zmeny výmenného kurzu rubľa vo vzťahu k iným menám;
- podmienky, za ktorých sa spolupráca skončí;
- postup vykonania akýchkoľvek úprav dohody;
- rôzne zásahy vyššej moci, v ktorých je dovolené vypovedanie zmluvy alebo zmena jej podstatných podmienok.
Vzor zmluvy je uvedený nižšie.
Aké dokumenty sa požadujú?
Dokumentácia, ktorú musia pripraviť obaja účastníci transakcie, závisí od predmetu dohody. Ak plánujete prenajať vozidlo s následným odkúpením, potom potrebujete TCP a osvedčenie o registrácii.
Ak je predmetom dohody nehnuteľnosť, pripravia sa tieto dokumenty:
- cestovné pasy oboch účastníkov;
- ak je majetok vo vlastníctve manželov prenajatý, manželka musí vyhotoviť a potvrdiť súhlas s touto transakciou;
- osvedčenie o sobáši medzi majiteľmi bytu;
- technické dokumenty o zariadení;
- výpis z USRN, ktorý potvrdzuje, že prenajímateľ je skutočne vlastníkom tejto nehnuteľnosti;
- číslo účtu, na ktoré nájomca platí splátky nájomného;
- titulné dokumenty pre byt;
- správa o hodnotení, ktorá obsahuje informácie o hodnote nehnuteľnosti;
- osvedčenie, ktoré sa musí získať od Rosreestru a obsahuje informácie o prítomnosti alebo neprítomnosti rôznych zaťažení;
- osvedčenie z domácej knihy vrátane údajov o všetkých zaregistrovaných osobách.
Presný počet dokumentov závisí od vlastností zmluvy. Keďže v dôsledku toho sa plánuje prevod vlastníctva k nehnuteľnosti, odporúča sa pri príprave takejto dohody využiť pomoc právnika.
Spôsoby platby
Strany sa sami rozhodnú o tom, ako budú finančné prostriedky prevedené, ako aj o tom, aká bude výška platieb. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy s následným odkúpením je možné do dokumentu vložiť tieto informácie:
- peniaze sa prevádzajú v hotovosti, ale je potrebné zakaždým vystaviť potvrdenie;
- bankový prevod finančných prostriedkov;
- použitie bankového akreditívu.
Pri prevode peňazí sa odporúča použiť rôzne tranže a uviesť ich účel.
Riziká dohody
Lízing s následným odkúpením má určité riziká pre predávajúceho aj kupujúceho.Medzi hlavné riziká patria:
- ak vlastník nehnuteľnosti odmietne svoje povinnosti, nájomca nebude môcť vrátiť svoje peniaze, pretože tieto priestory skutočne využil;
- majitelia bytov môžu prísť o zisky v dôsledku pravidelných zmien cien nehnuteľností;
- jurisprudencia v týchto veciach ukazuje, že výsledok súdneho konania môže byť nepredvídateľný;
- vlastnícke právo prechádza iba v budúcnosti a vždy môže vzniknúť vyššia moc, pri ktorej nájomca nebude môcť získať vlastnícke právo;
- presná forma dohody nie je stanovená zákonom.
V prípade takýchto sporov sa súdy nedohodnú jednomyseľne, preto existuje vždy možnosť, že ktorýkoľvek účastník transakcie stratí svoje peniaze.
Môžem si s následným nákupom požičať auto?
Predmetom takejto dohody môžu byť nielen nehnuteľnosti, ale aj iné rôzne veci. Zahŕňa to auto, ktoré je možné preniesť na inú osobu na iné časové obdobie. Pri vypracúvaní zmluvy sa berú do úvahy nasledujúce body:
- dohoda jasne popisuje všetky vlastnosti stroja tak, aby sa dal ľahko identifikovať;
- Zahŕňa informácie o značke stroja, jeho nákladoch a ďalších parametroch;
- ak nájomca plánuje používať auto na prácu v taxíku, táto skutočnosť je uvedená v zmluve;
- pri výpočte výšky platby sa berie do úvahy opotrebenie vozidla.
Vzorovú zmluvu o prenájme auta s následným uplatnením je možné prečítať nižšie.
Iné typy dohôd
Pre rôzne veci je možné uzavrieť nájom. Patria sem:
- pôda prijatá nájomcom od štátu po výberovom konaní;
- prenájom komerčných nehnuteľností používaných na podnikateľské aktivity;
- použitie drahého zariadenia na základe takejto dohody a táto dohoda je populárna medzi veľkými výrobnými organizáciami.
Každá dohoda má svoje vlastné nuansy a vlastnosti. Pri podpisovaní akéhokoľvek dokumentu je vhodné využiť služby profesionálneho právnika.
záver
Prenájom s následným odkúpením prenajatého majetku sa považuje za populárny proces. Môže sa uzavrieť dohoda v súvislosti s rôznymi položkami, ktoré predstavujú byty, autá, vybavenie alebo iné predmety. Veľa pozornosti by sa malo venovať príprave priamej zmluvy, aby mala všetky potrebné podmienky a požiadavky.
Pri uzatváraní takejto dohody vznikajú mnohé špecifické riziká a obe strany transakcie. Preto sa pri príprave dokumentu odporúča použiť pomoc právnikov.