Obecný majetok v Rusku sa považuje za taký majetok, ktorý na základe vlastníckeho práva patrí štátu (tzv. Federálny majetok), ako aj majetok na základe vlastníckeho práva vo vlastníctve štátnych subjektov. Orgány vykonávajúce štátnu moc majú v mene štátu a jeho subjektov právo nadobúdať tento majetok a vykonávať s ním súvisiace vlastnícke práva a povinnosti.
Obecný majetok je tiež majetok vo vlastníctve mestských alebo vidieckych sídiel alebo iných obecných celkov. Miestne samosprávy majú právo ich kúpiť a používať a v rámci kompetencie obcí, ktorá je ustanovená osobitnými regulačnými aktmi, vystupujú na súde. Uvažujme na začiatku, čo je predaj a prenájom obecného majetku
Všeobecné ustanovenia na prenájom komunálneho (štátneho) majetku
Prenájom komunálneho majetku má svoje vlastné vlastnosti, ktoré sa týkajú uzavretia zmluvy, ako aj zavedenia všetkých príslušných nájomných splátok. V súlade s niektorými ustanoveniami Ústavy Ruskej federácie správu komunálneho (štátneho) majetku vykonáva vláda štátu.
Vzťahy, ktoré vznikajú pri uzatváraní nájmu obecného majetku, ako aj pri vykonávaní nájmu, upravuje kapitola 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Nájom, inak nazývaný nájom nehnuteľnosti, je ten, že prenajímateľ musí poskytnúť nájomcovi určitý federálny majetok na dočasné použitie za poplatok.
Dôležitosť vyhlásenia
Všetky otázky týkajúce sa prenájmu akéhokoľvek federálneho majetku sa rozhodujú iba na základe žiadosti z okruhu jednotlivcov alebo právnických osôb, ruských alebo zahraničných, definovaných zákonom. Patria sem aj medzinárodné organizácie, ktoré majú uznesenie, že sú držiteľmi súvahy.
Čo ešte potrebujeme?
Žiadateľ musí okrem žiadosti (žiadosti) o nájomné predložiť osobitnému výboru pre správu obecného (federálneho) majetku tieto dokumenty:
- Originály zakladajúcich dokumentov spoločnosti, ktorá prijíma majetok na prenájom, alebo ich kópie notársky overené, ak hovoríme o právnických osobách. Ak má lízing uzavrieť fyzická osoba ako samostatný podnikateľ, bude sa od neho vyžadovať osvedčenie o registrácii súkromného podniku.
- Zostatok spoločnosti, ktorá pri nájme majetku bude pôsobiť ako nájomca.
- Osvedčenie o dlhu za účty alebo nájomné.
- Osvedčenie potvrdené daňovým úradom o existencii alebo neexistencii dlhov pre všetky typy povinných platieb.
Pri posudzovaní žiadostí o nájom sa osobitne zohľadňuje prítomnosť alebo neprítomnosť nedoplatkov na daniach a včasné zaplatenie nájomných záväzkov. Aby sa obmedzili maximálne podmienky lízingu, je toto obdobie jasne regulované a činí 1 mesiac odo dňa, keď nájomca poskytne kompletný súbor relevantných dokumentov.
Formát nehnuteľnosti na prenájom
Prenájom federálneho a obecného majetku môže mať niekoľko foriem:
- s výhradou, že nájomca vykonáva predkupné právo na nájom, spôsobom rozšírenia takejto dohody;
- vo všeobecnom poradí posudzovania žiadostí, a to aj na základe obchodnej ponuky alebo dražby.
Aukcia je konkurenčný spôsob, ako určiť, kto sa stane nájomcom štátneho alebo obecného majetku. Aukcia sa uskutočňuje prostredníctvom verejnej dražby, pričom nájomcom je žiadateľ, ktorý ponúkol maximálnu cenu za právo uzavrieť nájom. Obchodná súťaž je takým spôsobom, ako určiť nájomcu nehnuteľnosti, ak je možné víťaza považovať za žiadateľa, ktorý predloží najvýhodnejšiu ponuku.
Čo robiť, ak bolo odmietnutie doručené?
Odmietnutie žiadosti o uzavretie nájomnej zmluvy poskytuje štát alebo výbor pre správu obecného majetku a musí sa žiadateľovi doručiť písomne. Predpokladom je uvedenie dôvodov takého odmietnutia, proti ktorému je možné podať opravný prostriedok na súde v súlade s reguláciou osobitných regulačných právnych aktov.
Prevod majetku v prenájme
Nájomná zmluva na nebytové priestory sa musí uzavrieť písomne v jednom dokumente podpísanom oboma stranami. Podľa tejto dohody musí prenajímateľ previesť na dočasné použitie konkrétnu budovu, štruktúru alebo predpoklad. V prenájme sa musí nevyhnutne uviesť táto nehnuteľnosť, jej technický stav, lokalita, oblasť a ďalšie charakteristiky. Prenajímanie takýchto majetkových predmetov sa vykonáva v súlade s prevodnou listinou alebo iným dokumentom, z ktorého vyplýva, že predmet bol prevedený na nájomcu. Zákon musí byť vyhotovený v dvoch kópiách - pre obe strany tejto zmluvy. Prenajímateľ je povinný do 5 dní od uzavretia zmluvy poskytnúť nájomcovi nehnuteľnosť, ktorá je predmetom tohto nájmu.
Predaj komunálneho (štátneho) majetku
Proces predaja obecného majetku sa riadi zákonom „o privatizácii štátneho a obecného majetku“. Privatizácia je odcudzenie majetku, ktorý je vo vlastníckych právach obcí, na vlastnícke práva právnických osôb alebo fyzických osôb. Tento proces je ťažký.
Akýkoľvek právny majetok v procese predaja má právo na akékoľvek právnické osoby, ako aj na fyzické osoby. Tento zoznam nezahŕňa unitárne podniky, obecné alebo štátne inštitúcie. Platí to aj pre tie právnické osoby, v ktorých základné imanie obsahuje viac ako 25% prostriedkov vo vlastníctve štátu alebo jeho subjektov. K dispozícii je špeciálna stránka na predaj obecného majetku, ktorá oficiálne poskytuje informácie o tejto otázke. Postup pri privatizácii majetku držaného v obecnom vlastníctve je v súlade s regulačnými aktmi štátu, ako aj s jeho subjektmi.
Ako sa určujú náklady?
Štandardná cena majetku, ktorý je predmetom privatizácie, je minimálna hodnota, za ktorú sa s takýmto majetkom môže nakladať. Je určený spôsobom stanoveným vládou štátu. Štandardná cena majetku, ktorý je predmetom privatizácie, by sa mala rovnať trhovej cene, ktorá je stanovená nezávislým odhadcom. Počiatočná cena komunálneho majetku, ktorý je predmetom privatizácie, sa určuje v prípadoch ustanovených zákonom na základe stanoviska nezávislého znalca, ktorý musí tiež vykonávať svoje činnosti v rámci zákona.
Podmienky privatizácie majetku patriaceho obciam podľa regulačných právnych predpisov upravujúcich tento proces určujú miestne orgány nezávisle. Informácie o začatí privatizácie obecného (štátneho) majetku musia byť zverejňované v rôznych mediálnych zdrojoch, ktoré určujú aj miestne úrady. Malo by sa tak stať najmenej 1 mesiac pred stanoveným dňom, pokiaľ zákon neustanovuje inak. Majetok obce sa predáva po privatizácii.
Čo by sa malo zverejňovať prostredníctvom médií?
Zoznam informácií, ktoré sa musia povinne uverejňovať v médiách:
- Názov miestnej vlády, ktorá sa rozhodla začať privatizáciu obecného majetku, ako aj všetky podrobnosti o takomto rozhodnutí.
- Názov obecného majetku, ako aj všetky jeho jednotlivé vlastnosti.
- Metóda, podľa ktorej sa uskutoční privatizácia obecného majetku.
- Vyvolávacia cena.
- Platobné podmienky, podmienky ich vykonávania, ako aj všetky potrebné údaje o bežných účtoch.
- Miesto žiadosti o privatizáciu obecného majetku, postup pri jeho realizácii, dátum začiatku a konca.
- Požiadavky na papierovanie a ich úplný zoznam.
- Lehota stanovená na uzavretie zmluvy o predaji komunálneho majetku.
- Možnosť oboznámiť potenciálnych kupujúcich s ďalšími informáciami o predmete, ktorý sa má privatizovať, ako aj s podmienkami zmluvy a súpisom.
- Podmienky obmedzenia pre určité kategórie právnických alebo fyzických osôb.
- Ďalšie dôležité informácie.
Predaj komunálneho majetku prostredníctvom aukcií
Majetok obce sa dá vydražiť. Stáva sa to, ak kupujúci takéhoto majetku nemusia v súvislosti s ním spĺňať žiadne podmienky. Právo nadobúdať obecný majetok v procese predaja sa realizuje prostredníctvom aukcie a patrí kupujúcemu, ktorý je pripravený ponúknuť zaň najvyššiu cenu. Ak sa na dražbe zúčastnila iba jedna právnická osoba alebo jednotlivec, takáto dražba bude zo zákona zrušená.
Pred aukciou by mali médiá uviesť:
- miesto a čas takejto dražby;
- poradie, v ktorom budú určení víťazi;
- podmienky vykonania vkladu, jeho veľkosť, všetky potrebné bankové údaje a postup jeho vykonania.
Informácie o výsledkoch aukcií podliehajú povinnému uverejneniu v médiách, pričom lehota na ich uverejnenie by nemala prekročiť tridsať dní odo dňa uskutočnenia takýchto transakcií. Aukcie na predaj obecného majetku a tematické súťaže sa môžu konať aj v elektronickej podobe. Ako už bolo uvedené, pre všetkých, ktorí sa zaujímajú o tento problém, existuje špeciálna stránka. Uchádzanie sa o predaj obecného majetku tohto formátu zabezpečí ich informačnú transparentnosť a zjednodušenie tohto postupu. Elektronické zobrazenie minimalizuje možnosť tajných dohôd medzi účastníkmi takýchto aukcií a ich organizátormi. Privatizácia zariadení sa vykonáva uzavretím kúpnej zmluvy na obecný majetok, ktorá musí nevyhnutne obsahovať všetky podmienky tejto transakcie.