Nedávno sa v oblasti nehnuteľností objavili úplne nové koncepcie, ako sú byty, štúdiové apartmány. Poďme hovoriť o tom, čo znamenajú a aký je v skutočnosti rozdiel medzi bytom a bytom alebo štúdiom. Ľudia, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť, sa na to pýtajú veľa otázok. Poďme zistiť nuansy.
Čo sú byty, na rozdiel od bytov
Z nejakého dôvodu sú apartmány spájané s luxusným bývaním, dnes je ich veľa na predaj. Sú to hlavne nové budovy. Keď však kupujúci chcú kúpiť takúto nehnuteľnosť, kladú veľa logických otázok.
A úplne prvý z nich: „A čo sú byty?“ Rozdiel od bytov už začína skutočnosťou, že ide o nebytové priestory. Áno, áno. Je neobytný.
A nejde ani o veľkosť a rozloženie takýchto nehnuteľností, ale o skutočnosť, že tieto priestory sa stavajú na administratívne účely. Dokonca aj osvedčenie o vlastníctve takéhoto objektu bude naznačovať, že priestory nie sú obytné. Byty sa niekedy predávajú v Moskve, v dokumentoch, pre ktoré sa uvádza položka „hotelového typu“.
Takže, byty sú predovšetkým komerčnými nehnuteľnosťami. Z tohto dôvodu sú umiestnené vo veľkých centrách spolu s obchodmi, fitnes centrami a kanceláriami. Skutočným účelom týchto priestorov je však stále ubytovanie.
Ide napríklad o to, že ruská legislatíva oficiálne nedefinuje koncept bytov, a preto vývojári podľa súčasných zákonov ich označujú ako domy s rozlohou viac ako štyridsať metrov štvorcových, s viac ako jednou miestnosťou, kuchyňou a toaletou s vaňou.
Nebytové priestory
Ak hovoríme o tom, ako sa byty líšia od bytu, potom predovšetkým skutočnosť, že ide o nebytové priestory. Z právneho hľadiska sú to zvyčajne obchodné fondy, v ktorých je možný prechodný pobyt. Toto je, ako sa hovorí, v porovnaní s bežnými bytmi výhoda aj nedostatok bytov.
Aké sú výhody bytu?
Zistili sme, aké sú apartmány. Rozdiel od bytov začína už cenou. Pretože sa považujú za elitné bývanie, stoja o to viac. Pri vykonávaní porovnávacej analýzy, realitné kancelárie tvrdia, že byty niekedy stoja o 20-25% viac ako bežné nehnuteľnosti v tej istej oblasti v tej istej oblasti.
Zadarmo, neobmedzené rozloženie
Už sme spomenuli, že medzi apartmánmi a bytmi je právny rozdiel v tom, že ide o komerčné fondy. Keďže ide o nebytové priestory, jej vybavenie nie je v súlade s právnymi predpismi v oblasti bývania. Zvyčajne existuje úplne voľné rozloženie, môžete stelesniť akékoľvek fantázie majiteľov, jednoducho sa nemôžete dotknúť len oporných stien.
Elitná infraštruktúra je ďalším rozdielom medzi bytmi a bytmi. Na úvod sú určené pre bohatých kupcov, ktorí sú na životné prostredie veľmi nároční. Na prízemí takýchto komplexov sa spravidla nachádzajú fitness centrá, kúpeľné kluby, reštaurácie, bary, drahé obchody, banky. Kúpou takéhoto bývania majú ľudia vysokú úroveň služieb bez opustenia tohto komplexu.
Výhodná poloha je hlavným rozdielom medzi apartmánmi a bytmi v Moskve. Ako viete, vzdialenosti v hlavnom meste sú obrovské, a preto sa bývanie pre pohodlie kupuje päť minút od práce. Tým sa šetrí drahocenný čas na cestách a dopravných zápchach. Takéto mestské komplexy sa nachádzajú vo veľmi obývaných oblastiach alebo na horných poschodiach veľkých obchodných centier.
Pokiaľ ide o prímestské budovy, existujú výhody. Napríklad obyvatelia sa môžu stať členmi elitného jachtárskeho klubu.
Ubytovanie na rovnakom území pre ľudí približne rovnakej úrovne
V mestských výškových budovách sú obývaní ľudia patriaci do úplne iných vrstiev. Úroveň solventnosti ľudí je tu veľmi odlišná. Bohatí ľudia, ktorí sa chcú točiť iba vo svojom kruhu, získajú túto príležitosť zakúpením bytov.
Rozdiel od bytov spočíva aj v skutočnosti, že takéto bývanie je možné výhodne predať alebo prenajať. Vývojári tvrdia, že nehnuteľnosť na tejto úrovni sa neznížila ani v čase krízy.
Má byt nejaké nedostatky?
Áno, skutočne existuje niekoľko nevýhod.
Keď hovoríme o tom, aký je rozdiel medzi bytmi a bytmi, je potrebné uviesť tieto záporné body:
- Keďže sa považujú za nebytový fond, nie je možné sa v nich zaregistrovať alebo vykonať dlhodobú registráciu v mieste bydliska. Ukazuje sa, že majitelia bytov sa nebudú môcť postaviť napríklad na burze práce. Vývojári sa nezaväzujú poskytovať sociálnu štruktúru. Z tohto dôvodu sú obyvatelia takýchto komplexov prideľovaní nemocniciam a školám po tých, ktorí majú v tejto oblasti povolenie na trvalý pobyt. Ako však ukazuje prax, väčšina kupujúcich bytov sa vôbec nezaujíma o problém s registráciou. Spravidla to nie je zďaleka ich prvý majetok. Pokiaľ ide o nemocnice, používajú platenú medicínu a deti sa berú do elitných súkromných vzdelávacích inštitúcií.
- Vysoké dane. V prípade bytu je sadzba dane do 0,3% z katastrálnej hodnoty. A pre byty - až dve percentá. Sú však lacnejšie ako byty, ktoré majú podobnú veľkosť, a preto je pre nich nakoniec základ dane nižší, čo znamená, že aj daň je nižšia.
- Vyššie účty za energie. Všetky sadzby za svetlo, plyn a vodu v bytoch sa počítajú ako pre nebytový fond, a preto sú vyššie ako v bežných bytoch. Rozdiel sa bude pohybovať od desiatich do dvadsiatich piatich percent. Pre majiteľov luxusného bývania to vôbec nie je problém.
- Nedostatok akýchkoľvek príspevkov na bývanie. Keďže sú byty nebytovými priestormi, majitelia samozrejme nebudú môcť využiť odpočítanie majetku ani iné výhody. Ale keď dôjde k súdnemu sporu, byty sa nebudú môcť zotaviť, aj keď je to jediný rodinný dom. A nakoniec, zákon o dotáciách sa nevzťahuje na byty.
Preskúmali sme hlavné rozdiely medzi bytmi a bytmi.
Vo všeobecnosti ide o veľmi výnosnú investíciu. Pre väčšinu ich vlastníkov výhody prevažujú nad nevýhodami na stupnici.
Vláda Moskvy sa chce zaoberať reguláciou trhu s bytmi. Chcú vyrovnať luxusné bývanie s bytmi, čo povedie k zvýšeniu hodnoty.
Čo je to byt?
Hovorili sme podrobne o tom, čo sú apartmány, rozdiel od bytov je dosť výrazný. Tieto rozdiely možno vnímať ako výhody aj nevýhody. Ako však zákon definuje pojem byt? Táto nehnuteľnosť je úplne pripravená na bývanie. Musí spĺňať určité požiadavky na pohodlie. Existujú záväzné podmienky, ktoré musí spĺňať:
- Prítomnosť elektriny a kúrenia.
- Prítomnosť vody a kanalizácia.
- Vlastný vchod do miestnosti a povinné rozdelenie celého priestoru na samostatné miestnosti.
Trieda bytu je určená jeho rozlohou, počtom izieb, počtom podlaží domu, vnútornou opravou. Cena je tiež ovplyvnená polohou, vzdialenosťou od infraštruktúry.
Čo je to štúdio?
Pokiaľ ide o tému nehnuteľností, je nevyhnutné spomenúť takú rozmanitosť bývania, ako je štúdio. V poslednej dobe sa stali populárnymi. Čo je to? Aký je rozdiel medzi bytom a štúdiom?
Tento typ bývania má druh dispozície. V skutočnosti sa jedná o rovnaký jednoizbový byt, ale v kuchyni, spálni a hosťovskej izbe nie je žiadna časť. Celkovo je celá oblasť jediným priestorom, izolovaná je iba kúpeľňa. V takomto byte nie sú žiadne chodby.
Štúdiá sú vhodné pre mladé rodiny, ktoré ešte nemajú deti. Nevýhodou tejto vlastnosti je, že nie je možné odísť do dôchodku, ak chcete byť sami. Aj keď vždy môžete urobiť prestavbu a niečo zmeniť. Existuje však jedno veľké plus. Toto je, samozrejme, cena. Je o tridsať percent nižšia ako cena za plnohodnotný byt.
Štúdiá sa stavajú s bezplatným rozložením. Stalo sa módnym, aby sa z obyčajného bývania stalo štúdio, ktoré viedlo k vnútornej prestavbe.
Hlavný rozdiel medzi týmto typom nehnuteľností je, že na rozdiel od bytov je to obývacia izba so všetkými z toho vyplývajúcimi dôsledkami.
Aké sú rozmiestnenia štúdií?
Stereotyp, že štúdio je stiesnená miestnosť pre dvoch, nie je vôbec pravdou. Veľkosť oblasti sa môže úplne líšiť. Môže ísť o priestranné izby a dokonca o dve úrovne. Dispozičné riešenie je štvorcové, obdĺžnikové, okrúhle, lichobežníkové.
História štúdií
Prvé štúdiové apartmány sa objavili v Spojených štátoch pred viac ako sto rokmi. To bolo nové slovo v architektúre. Vzhľadom na to, že tu neexistovali žiadne vnútorné nosné steny, bolo možné vzdialiť sa od štandardného usporiadania. Zástupcovia bohémov, umeleckých ľudí, ako prví prijali túto možnosť bývania. Táto možnosť bola z hľadiska životného štýlu optimálna. Uplynul však čas a v Amerike sa štúdio stalo lacným ubytovaním pre študentov.
Nevýhody Studio apartmány
V našej krajine je štúdio z nejakého dôvodu považované za niečo elitného. Toto je vlastne hlboká chyba. Na úvod je také bývanie vhodné iba pre jednu alebo dve osoby.
Medzi výhody patrí dobré osvetlenie s minimálnou plochou. Radosť z možnosti prestavby. Oblasť sa zväčšuje v dôsledku chýbajúcich chodieb. Na Západe sú ateliéry populárne kvôli ich lacnosti. Prebudovanie priestorov sa vykonáva podľa individuálneho projektu, čo ho robí veľmi drahým. To jednoducho nestojí za to. A v dôsledku toho sa pri vysokých nákladoch ukázalo bývanie, ktoré nie je pre priemernú rodinu príliš pohodlné.
Štúdio sa používa vo veľkých vidieckych domoch na dekoráciu prízemia, kde je obývacia izba, kuchyňa a hala vytvorená do jedného priestoru s územnými prvkami. Zostávajúce poschodia majú obvyklé usporiadanie, kde sú samostatné miestnosti, chodby atď. Táto možnosť je určite prijateľná. Nie každý si to však môže dovoliť.
Namiesto doslovu
V súčasnosti má trh s nehnuteľnosťami veľa druhov bývania. Ak sa však rozhodnete niečo kúpiť, musíte jasne porozumieť tomu, čo chcete získať, a tiež zohľadniť právne nuansy. Podrobne sme preskúmali, ako sa byty líšia od bytu a čo je to štúdio. Realitné kancelárie, ktoré vám ponúkajú možnosti bývania, vám nie vždy hovoria celú pravdu. Preto musíte sami pochopiť nuansy navrhovaného bývania. Nezabudnite, že pri rozhodovaní o kúpe bytu skončíte v nebytových priestoroch. A neverte, že vám bude sľúbený možný prevod na bývanie. V praxi je takýchto prípadov veľmi málo. Áno, a vývojári také zbytočné práce na čokoľvek. Ak vás nezaujímajú nuansy registrácie, potom je to váš typ bývania. Najjednoduchšou možnosťou by bolo kúpiť si štúdio alebo byt. Je len na vás, ako sa rozhodnete.