Kúpa bytu v novej budove je dôležitou udalosťou pre každého človeka. Developer je povinný prenajať dom včas na základe DDU. K prevodu bývania po uvedení budovy do prevádzky dôjde na základe správne vypracovaného aktu o prijatí bytu v novej budove. V tomto dokumente môžu zákazníci zadať potrebné informácie o zistených porušeniach a problémoch. Ak plocha bytu nezodpovedá hodnote uvedenej v zmluve, kupujúci nemusia zákon podpísať.
Legislatívna regulácia
Kúpa domu sa považuje za dôležitú dohodu pre každú osobu, preto je dôležité prísne dodržiavať požiadavky zákona. To vám umožní zabezpečiť právnu čistotu transakcie.
Prijatie dokončeného bývania je upravené rôznymi zákonmi. Základné informácie sú obsiahnuté v občianskom zákonníku, preto musia kupujúci pred podpísaním zákona o prevzatí bytu v novej budove zvážiť nasledujúce body:
- Povinné dokumenty pri kúpe domu v novom dome sú potvrdenie o prevzatí a zmluva;
- kúpna zmluva môže nahradiť akceptačné osvedčenie pre nákup sekundárneho bývania, ak obsahuje príslušné ustanovenia;
- spolkový zákon č. 214 stanovuje požiadavky, ktoré musia akcionári a stavebné spoločnosti dodržiavať, pretože prevzatie predmetu musí byť vykonané do 7 dní po ukončení stavebného procesu;
- tento proces sa môže predĺžiť až na šesť mesiacov, ak držitelia úrokov odhalia závažné porušenia, ktorých sa dopustil developer;
- Akceptačné osvedčenie sa vyžaduje pri registrácii vlastníckeho práva na bývanie, preto sa prevádza spolu so zmluvou na Federálnu registračnú službu.
Dokument pripravuje priamy vývojár. Aj keď sa podpisuje akt prevodu a prevzatie bytu v novej budove, nemôže sa to stať prekážkou pri predkladaní rôznych požiadaviek developerovi, pokiaľ ide o rôzne porušenia v dome.
Kedy je dokument podpísaný?
Po dokončení výstavby domu musí developer o tomto procese informovať všetkých akcionárov. Počas nasledujúcich 7 dní sa uskutoční priama akceptácia bývania, pri ktorej kupujúci starostlivo preverujú byty. Kontrolujú kvalitu dostupných prvkov a vlastnosti objektu.
Na mieste sa vytvorí hárok s inšpekciou bývania, na ktorom môžu majitelia úrokov pri zistení priestupku uplatniť rôzne nároky. Na základe tohto dokumentu sa rozhoduje o možnosti podpisu aktu o prijatí prevodu bytu v novej budove. Podpísanie zákona nepomôže stavebnej spoločnosti vyhnúť sa zodpovednosti za rôzne porušenia.
Kedy sa vytvára predbežný akt?
Pri príprave aktu o prijatí bytu v novej budove by sa mala zohľadniť správna štruktúra a obsah dokumentu. Tento dokument je vypracovaný výlučne písomne. Môže byť súčasťou priamej zmluvy, ak sa bývanie kupuje na sekundárnom trhu.
Spočiatku je vypracovaný predbežný akt prijatia a prevodu bytu v novej budove. Mal by obsahovať zoznam všetkých parametrov objektu. Vždy existuje časť určená pre kupujúceho, aby obsahovala všetky nezrovnalosti alebo porušenia, ktoré tu nájdete. Na základe predbežného aktu o odovzdaní a prevzatí bytu v novej budove sa rozhodne, či bude konečný akt podpísaný. Ak existuje veľa nezrovnalostí, môže kupujúci požadovať, aby boli chyby na začiatku odstránené. Až potom je podpísaný konečný akt.
Obsah dokumentu
Kupujúci by mali vedieť, aké informácie sú uvedené v akte o prijatí prevodu bytu v novej budove. Čo hľadať? V tomto dokumente by v každom prípade mali byť údaje:
- plocha a adresa bytu;
- materiály, z ktorých bol dom postavený;
- počet izieb v byte;
- prítomnosť zlyhanej komunikácie;
- ďalšie dôležité charakteristiky zariadenia;
- ďalšie údaje môže zadať kupujúci bytu, medzi ktoré patria zistené chyby vo výzdobe, nedostatočná komunikácia, nesprávna inštalácia vodovodných alebo iných zariadení, nesúlad oblasti zariadenia s predtým nastavenou hodnotou alebo nedostatok výťahu.
Pred podpísaním zákona by ste sa mali uistiť, že dom má poštovú adresu a že developer a mestská správa nemajú problémy s uvedením objektu do prevádzky.
Všetky nedostatky zistené počas inšpekčného procesu sú určite zaznamenané v úradnom dokumente. Kupujúci nehnuteľnosti preto musia kompetentne dokončiť úkon prijatia a odovzdania bytu v novej budove. Všetky zistené nedostatky by mal vývojár vyriešiť v krátkom čase. Až po tomto je opakované prijatie bývania.
Dôsledky neexistencie dokladu
Akt prijatia bytu v novej budove musí byť zostavený developerom a podpísaný kupujúcim objektu. Absencia tohto dokumentu môže viesť k mnohým negatívnym dôsledkom pre obe strany transakcie. Patria sem:
- z dôvodu absencie úradného potvrdenia prevodu predmetu môže akcionár podať žalobu na súde, na základe ktorej je zodpovedný vývojár;
- ak je bývanie zničené v dôsledku požiaru, povodne alebo z dôvodu vyššej moci, stavebná spoločnosť sa priamo zúčastní na obnove, pretože nebude môcť dokázať, že bývanie bolo prevedené na kupujúceho;
- ak nájomníci rôznymi konaniami spôsobia škodu susedom, bude za náhradu škody zodpovedať vlastník zastúpený developerom;
- kupujúci bytov nebudú môcť s ním nakladať podľa vlastného uváženia, pretože im chýba dôkaz o nájme.
Preto sa nevyhnutne zostavuje akt prijatia a prevodu bytu v novej budove. Vzorku tohto dokumentu často používajú vývojári, ktorý sa vyhýba porušeniam a chybám.
Pravidlá podpisovania
Pri kúpe domu v novej budove kupujúci určite podpíše dva dokumenty:
- hárok s inšpekciou nehnuteľností, ktorý sa nazýva zobrazovací zoznam, a informácie sa do neho vkladajú iba vtedy, ak vývojár počas výstavby nehnuteľnosti urobil vážne problémy a chyby;
- osvedčenie o prijatí.
Dokumenty by mali obsahovať rovnaké údaje, takže všetci kupujúci by mali vedieť, čo majú hľadať. Akt o prijatí bytu do novej budovy a zoznam inšpekcií by mali obsahovať údaje:
- podrobnosti stavebnej spoločnosti;
- údaje o pasoch kupujúcich;
- právna adresa spoločnosti;
- všetky nedostatky zistené pri inšpekcii nových nehnuteľností;
- Uvádzajú sa dátumy, počas ktorých by sa mali zistené nedostatky riešiť;
- označuje zodpovednosť, ktorú bude musieť znášať vývojár, ak sa nedostatky v stanovenom časovom rámci neodstránia.
Kupujúci musí dostať kópiu kontrolného letáku a osvedčenia. Tieto dokumenty zvyčajne nie sú certifikované notárom, ale v prípade potreby môžete využiť pomoc tohto špecialistu.
Dôsledky zlyhania vývojára
Všetky nedostatky sú odstránené developerom výlučne na jeho náklady, ale ak niektoré zjavné chyby neboli v zákone uvedené, potom je na nich akcionár, aby ich odstránil. Ak spoločnosť včas nevyrieši problémy, môžu sa na ňu uplatniť rôzne pokuty:
- prírastok kompenzácie, ktorá sa vypláca novému vlastníkovi bytu, aby sa mohol sám vyrovnať s existujúcimi nedostatkami v oblasti bývania;
- zníženie hodnoty nehnuteľností, na ktoré sa presne prihliada, aké množstvo finančných prostriedkov bude potrebných na dokončenie opravy.
Aký je akt prijatia bytu v novej budove? Dokument vytvára priamy vývojár, kupujúci bytov však majú právo urobiť určité úpravy tohto dokumentu. Zároveň určite nesie podpis zodpovednej osoby stavebnej spoločnosti. Vzor osvedčenia o prijatí bytu v novej budove sa nachádza nižšie.
Ako získať späť dokument?
Akceptácia bývania je často z rôznych dôvodov stratená alebo zničená, ale ak chce kupujúci odpočítať daň, musí tento dokument previesť do spoločnosti Rosreestr. Za týchto podmienok vyvstáva otázka, ako obnoviť akt prevodu a prijatia nového bytu.
Pravidlá obnovenia dokumentu zahŕňajú:
- spočiatku môžete priamo kontaktovať vývojára a požiadať o duplikát aktu a zvyčajne sa poskytuje bez akýchkoľvek problémov v krátkom čase;
- ak už bolo zaregistrované právo na predmet v Rosreestr, potom je možné priamo u tejto inštitúcie požiadať o kópiu dokumentu.
Podľa zákona, ak kupujúci už zaregistroval bývanie pre seba, potom nemusí použiť úkon prijatia bytu v novej budove. Nedostatky zistené po podpísaní tohto dokumentu sú odstránené vývojárom v záručnej dobe.
Ak chce nový vlastník nehnuteľnosť predať alebo vykonať s ňou ďalšie transakcie, na tieto účely sa nevyžaduje konanie.
Na čo treba dať pozor?
Občania, ktorí prijímajú bývanie v novej budove, sa často stratia, takže si pri výstavbe objektu nevšimnú rôzne zjavné problémy a chyby, ktoré urobila stavebná spoločnosť. Z tohto dôvodu sa odporúča vopred preštudovať vzorku aktu o prevode a prijatí bytu v novej budove a určiť, ktoré konkrétne prvky bývania by sa mali skúmať s osobitnou starostlivosťou. Tým sa okamžite zistia rôzne nedostatky a nedostatky.
V procese vytvárania bytov by ste sa určite mali uistiť o integrite a vysokej kvalite týchto prvkov:
- Predné dvere. Pri otváraní alebo zatváraní by nemali byť problémy alebo prekážky. Blokovacie zariadenia musia byť vysoko kvalitné, nové a dobre fungujúce.
- Otváranie dverí a okien. Mali by byť pravouhlé a rovnomerné. Zuby alebo úplne sa zhĺbené hrany nie sú povolené. Šírka dverí by nemala byť menšia ako 70 cm.
- Steny priestorov. Musia byť rovnomerné, preto nie sú povolené významné vertikálne odchýlky. Trhliny alebo iné významné problémy nie sú povolené. Osobitná pozornosť sa venuje rohom priestorov, pretože všetky otvory by mali byť zakryté stavebnými zmesami. Je vhodné zabezpečiť, aby sa v miestnosti nenachádzali žiadne iné pruhy, škvrny alebo iné náznaky, že je miestnosť vlhká. Odporúča sa, aby ste si najprv vzali úroveň alebo olovo s vami do prijatia bytu. Dokonca aj menšie výčnelky a nepravidelnosti sú žiaduce uviesť v akte o prijatí.
- Priečky medzi miestnosťami. Musia byť silné a rovné. Musia byť vyrobené zo skutočne kvalitných a spoľahlivých materiálov, inak nebude možné použiť na pripevnenie skriniek alebo políc.
- Kvalita poteru. Podlahy by mali byť hladké a bez rôznych trhlín a iných problémov. Výška podlahy by mala zodpovedať informáciám, ktoré sú k dispozícii v stavebnom projekte. Ak existujú medzery alebo iné významné odchýlky, mali by sa uviesť v osvedčení o prijatí.
- Veľkosť a stav balkóna. Ak projektová dokumentácia naznačuje, že byt by mal mať balkón alebo lodžiu, mali by ste kupujúcim zabezpečiť, aby sa vývojár neodchýlil od údajov v dokumentoch.Miestnosť by mala mať správnu plochu a kvalitnú povrchovú úpravu. Nie sú dovolené žiadne medzery, tesnenie ani iné problémy.
- Pripojenie k rozvodným sieťam. Dom môže byť uvedený do prevádzky až po tom, čo stavebná spoločnosť dokončí všetky kroky potrebné na to, aby občania mohli nehnuteľnosť využívať na trvalý pobyt. Štruktúra sa preto bez problémov spojí so všetkými potrebnými pomocnými programami. Patria medzi ne elektrina, kúrenie, dodávka vody, kanalizácia a vetranie. Všetky systémy by mali fungovať normálne a byť bezpečné pre občanov. Počet radiátorov by sa mal zhodovať s dostupným kvadratúrnym údajom. V miestnostiach by sa malo vykonať zapojenie vodovodných a kanalizačných potrubí. Ak je v dome plyn, vývojári pripravia všetky zariadenia na pripojenie plynového sporáka.
Pred návštevou bytu na prijatie je vhodné vopred si preštudovať, ako vyzerá úkon prijatia bytu v novej budove. Tým sa zabezpečí, že dokument prijatý od vývojára obsahuje všetky potrebné položky a informácie.
Ak kupujúci zistí aj tie najmenšie a najvýznamnejšie problémy, mali by byť zaznamenané v zákone. Pomôže to predísť problémom v budúcnosti, keď vývojár môže dokázať, že vzniknuté nedostatky sú výsledkom zlého prístupu nových vlastníkov, takže sa budú musieť sami zaoberať opravami alebo opravami.
Ako dlho trvá prijatie?
Prijatie nového bytu pre každú osobu je vážny a špecifický proces, ktorý zvyčajne zaberie veľa času. Zvyčajne to trvá asi dve hodiny. Existuje príležitosť využiť pomoc špecialistu, ktorý vie, čo je potrebné venovať pozornosť, aby sa zistili všetky nedostatky v objekte.
Pred podpísaním dokumentácie sa odporúča preštudovať si príklad činu prijatia bytu v novej budove. Vady zistené počas inšpekcie by mali byť v tomto dokumente správne uvedené, čo zaručuje, že ich stavebná spoločnosť v krátkom čase odstráni.
Zákon by mal priamo obsahovať informácie o tom, koľko času má vývojár odstrániť identifikované problémy. Po úplnej prehliadke bytu sa vytvorí kontrolný list, ktorý sa vytvorí v duplikáte a zaregistruje sa u developera.
Môže nastať situácia, keď zástupca stavebnej spoločnosti jednoducho odmietne podpísať dokument, ktorý naznačuje, že je potrebné odstrániť určité nedostatky. Akcionári často vyvíjajú tlak, aby jednoducho podpísali akceptačný certifikát bez toho, aby do neho zadávali rôzne informácie. V tomto prípade sa berú do úvahy ustanovenia spolkového zákona č. 218, z ktorých vyplýva, že zákon je úplne na strane akcionára, takže môže dokument odmietnuť podpísať. Za týchto podmienok zostáva vývojár vlastníkom objektu, preto je za jeho stav plne zodpovedný. Všetky nezhody sa budú musieť vyriešiť prostredníctvom súdu.
Ak sú nedostatky skutočne vážne, potom často musíte úplne odmietnuť kúpu domu, na ktorý je DDU ukončený, a developer je povinný vrátiť všetky prostriedky získané od akcionára. Okrem toho sa môže požadovať kompenzácia, ktorej výška sa určuje v závislosti od nákladov na bývanie.
záver
Kúpa nového domu je pre mnohých ľudí najlepšou voľbou. Po uvedení domu do prevádzky musí developer do 7 dní preniesť byty novým majiteľom. Postup sa vykonáva preskúmaním priestorov a podpísaním osvedčenia o prijatí.
V tomto dokumente môžu akcionári zadávať rôzne údaje o porušeniach a problémoch, ktoré musí spoločnosť včas vyriešiť.Oprava môže byť nahradená náhradou, ktorej výška zodpovedá nákladom vlastníkov na uvedenie bývania do poriadku. Ak developer odmietne dodržiavať požiadavky zákona, potom sa rozdiely vyriešia súdom.