Záplavy bytu sú nepríjemnou udalosťou pre každého majiteľa objektu. Vinníkom sú najčastejšie nájomníci bytu, ktorý sa nachádza na poschodí vyššie. Príčinou povodní je často aj nehoda alebo nekvalitný stav verejných služieb. Finančné prostriedky sa preto vyberajú z Trestného zákona, s ktorým nájomca uzatvára zmluvu.
Za účelom získania úhrady bez zbytočného odkladu sa ihneď po odhalení povodne uskutoční kontrola bytu. Tento dokument sa tvorí za účasti osobitnej komisie. Prináša základné informácie o incidente.
Ako opraviť skutočnosť, povodeň bytu?
Každý majiteľ bytu prežíva stres pri ničení dekorácie a nábytku, preto sa často začína vysporiadať s obyvateľmi iného bytu agresívnymi metódami. Ak chcete skutočne získať náhradu legitímnym spôsobom, musíte sa sami ovládať. Preto sa ihneď po identifikácii záplav vykonajú tieto činnosti:
- určiť, kde voda vstupuje do obytných priestorov;
- zavolajte pohotovostnú službu;
- zavolať do Trestného zákona a pri komunikácii so zástupcami spoločnosti je potrebné požadovať, aby zamestnanec organizácie navštívil byt a vystavil osvedčenie o inšpekcii bytu.
Susedia často súhlasia s dobrovoľnou náhradou škody, ak sú sami zodpovední za záplavy. V takom prípade je výpočet náhrady založený na informáciách dostupných v osvedčení o inšpekcii bytu.
Záplavy zvyčajne vedú k deštrukcii finálnych materiálov a často aj interiérových prvkov, takže pomocou tohto úkonu môžete opraviť všetky škody.
Účel dokumentu
Úkon kontroly bytu po zaplavení bývania je povinný. S jeho pomocou sa rieši niekoľko úloh naraz:
- zaznamenať priamu skutočnosť, že voda vstupuje do obytných priestorov od susedov alebo zo systému zásobovania vodou;
- identifikovať vinníka nehody;
- posúdiť spôsobenú škodu, ktorá musí byť nahradená vinníkom.
Tento dokument je hlavným dôkazom pri podávaní žaloby na súd, ak susedia alebo trestný zákon odmietnu dobrovoľne nahradiť škodu. Na základe informácií obsiahnutých v dokumente bude sudca schopný určiť, aké objektívne sú nároky.
Kedy je akt vypracovaný
Skutočnosť, že ide o obydlie, sa musí čo najskôr potvrdiť príslušnými orgánmi. Preto ihneď po zavolaní na pohotovostnú službu musíte kontaktovať organizáciu zodpovednú za správu domu.
Po zistení záplav by nemalo trvať dlhšie ako 12 hodín. K záplavám však často dochádza v čase, keď v byte nie sú žiadni ľudia. V takom prípade sa musíte ihneď po zistení povodne obrátiť na trestný zákon.
Kto by sa mal zúčastniť?
Inšpekciu bytu po zálive by mal vypracovať priamy zamestnanec Trestného zákona. Počas tohto procesu musia byť v obývacej izbe tieto osoby:
- zástupca správcovskej spoločnosti;
- priamy majiteľ bytu, ktorý požiadal o vypracovanie zákona Trestný zákon;
- nájomníci bytu umiestneného na vrchu, pretože sa musia ubezpečiť, že sa na nich neprenáša žiadna vina, ak je povodeň spojená s nehodou alebo zlým stavom inžinierskych systémov;
- inštalatér, ktorý môže posúdiť, prečo došlo k úniku;
- magistra opravného oddelenia trestného zákona.
V tomto dokumente sú podpísané všetky osoby prítomné pri príprave aktu. Ak nie je podpísaný aspoň jeden z nich, je to základ na zneplatnenie aktu.
Majiteľ bytu koná iba ako pozorovateľ, nemá preto právo vložiť do dokumentu žiadne informácie. Je to kvôli zaujatosti z jeho strany.
Aké kroky vykonávajú členovia komisie
S cieľom vypracovať skutočne aktuálny dokument sa odporúča, aby členovia komisie používali na kontrolu bytového zálivu špeciálny model. Občania zároveň vykonávajú tieto akcie:
- popísať všetky škody, ktoré sa vyskytli v obývacej izbe v dôsledku kontaktu s vodou;
- predpísať príčinu záplav;
- Všetky zadané informácie potvrdzujú podpisy členov komisie.
Ak je vinníkom vlastník bytu, ktorý sa nachádza nad podlahou, je vyzvaný, aby vypracoval zákon. Môže overiť správnosť zadávania informácií do dokumentu.
Pozvaní susedia
Okrem toho sa odporúča pozvať ďalších susedov, aby mohli potvrdiť túto alebo túto informáciu, ak sa musíte obrátiť na súd o náhradu škody.
Ak sú susedia v procese vypracovania inšpekčného osvedčenia pre byt, do dokladu sa uvedú ich cestovné údaje a registračné adresy.
Vinníkom nie je často fyzická osoba, ale priama správcovská spoločnosť. V takom prípade musíte pozvať čo najviac svedkov, čo zvýši pravdepodobnosť výhry v súdnom konaní.
Aké informácie sa zadávajú?
Pri vypracúvaní prehliadky bytu sa musia uviesť tieto údaje:
- dátum prípravy dokumentu;
- adresa miestnosti, v ktorej došlo k záplavám;
- informácie o všetkých členoch komisie uvedené v názve, funkcii a údajoch z pasov;
- zoznam všetkých škôd zistených v byte, ktoré sa týkajú dokončovacích materiálov, domácich spotrebičov alebo interiérových prvkov;
- majiteľ miestnosti môže pomôcť s popisom, pretože vie presne, ktoré objekty boli poškodené v dôsledku interakcie s vodou;
- uvádza sa, kto je vinníkom incidentu, a nemôže to byť iba sused žijúci na poschodí vyššie, ale aj správcovská spoločnosť;
- poznámka pod čiarou sa týka možného skrytého poškodenia, pretože v procese vypracovania aktu existuje možnosť, že sa nezistia rôzne poruchy a problémy, napríklad sa v budúcnosti môže vytvoriť pleseň alebo napučanie laminátu;
- Na konci sa podpisujú strany.
Majiteľ bytu sa musí ubezpečiť, že sú vložené skutočne spoľahlivé a relevantné údaje, ktoré umožnia vymáhanie potrebného množstva finančných prostriedkov od vinníka.
Ak dôjde k chybám, potom sa takýto dokument na súde ľahko uzná za neplatný. Preto bude musieť vlastník nehnuteľnosti obnoviť vzhľad obytného priestoru na svoje vlastné náklady. Okrem správne vypracovaného aktu sú priložené aj rôzne fotografie alebo dokonca video.
Ukážkový akt kontroly bytu počas povodní je uvedený nižšie.
Čo robiť, keď sa zistia chyby
Pri kontrole bytu sa často zistia rôzne chyby. Zátoka môže spôsobiť vážne škody na obytných štvrtiach, ale rôzne chyby sa môžu stať základom pre odmietnutie vinníka zaplatiť náhradu.
Zamestnanci Trestného zákona, ktorí sa zúčastňujú na príprave tohto dokumentu, sa niekedy úmyselne dopustia chyby, aby vlastníkovi bytu nehradili náhradu.
Ak sa zistia chyby, v trestnom zákonníku sa podá sťažnosť s požiadavkou vylúčenia porušenia. Ak požiadavka nie je splnená, podá sa sťažnosť na prokuratúru, Rospotrebnadzor alebo na inšpektorát bývania.
Kedy kontaktovať nezávislého odhadcu
Majiteľ bytu by sa mal spočiatku pokúsiť konflikt vyriešiť mierovým spôsobom.Za týmto účelom pripravuje prípravné konanie zaslané do miesta bydliska suseda alebo do Trestného zákona, ak je príčinou povodní nehoda v komunikačných sieťach.
Ak vinník odmietne dobrovoľne uhradiť škodu, budete musieť požiadať o povinný výber na súde. Za týmto účelom dostane majiteľ domu vopred osobitné stanovisko vypracované nezávislým znalcom. Procedúra by sa mala vykonať do jedného mesiaca po povodni.
V prijatej správe sú uvedené všetky zistené porušenia a škody. Ďalej sa uvádza hodnotenie tohto poškodenia, ktoré umožňuje určiť, koľko peňazí je potrebných na opravy.
Postup pri súdnych sporoch
Aby ste mohli násilne získať späť prostriedky od páchateľa povodne, musíte sa obrátiť na súd, ak náhrada škody nebude vyplatená pokojným spôsobom. Za týmto účelom sa na miesto, kde sa nachádza nehnuteľnosť, odovzdáva súdu táto dokumentácia:
- vzor osvedčenia o inšpekcii bytu po zálive;
- vyhlásenie o nároku;
- správa vypracovaná nezávislým odborníkom;
- doklady o vlastníctve nehnuteľností;
- písomné svedectvá svedkov;
- fotografie obytných priestorov po vystavení veľkého množstva vody;
- videá vyrobené okamžite po povodni.
Osobitná pozornosť by sa mala venovať príprave vyhlásenia o nároku.
Ako podať žalobu?
Vo vyhlásení o nároku sa uvedú tieto údaje:
- názov súdu;
- dátum zaplavenia bytu;
- informácie o vlastníkovi priestorov;
- informácie o páchateľovi zistenom ihneď po vyhotovení aktu;
- zoznam všetkých škôd, ktoré sa vyskytli po povodni;
- informácie, ktoré sa prenajímateľ pokúsil vyriešiť záležitosť mierovým spôsobom, za čo poslal páchateľovi predbežné vyhlásenie;
- zoznam všetkých dokumentov priložených k žiadosti;
- uviesť nároky predložené z dôvodu potreby odškodnenia od páchateľa na opravu.
Na základe prijatej dokumentácie je stanovený dátum pojednávania. Skúma všetky dokumenty a dôkazy a tiež počúva názory každého účastníka procesu. Potom sudca rozhodne, a ak dôjde k správne vypracovanému aktu, potom sú nároky takmer vždy uspokojené.
záver
Záplavy bytu sú v živote každého vlastníka nehnuteľnosti považované za nepríjemnú udalosť, pretože vplyv vody vedie k výraznému zhoršeniu vzhľadu obytných priestorov. Bezprostredne po takejto udalosti sa preto vypracuje povodeň, ktorá slúži ako dôkaz o škodách spôsobených bývaním.
Zákon sa používa na vymáhanie finančných prostriedkov od vinníka dobrovoľne alebo násilne. Je to hlavný dôkaz na súde, preto je dôležité zodpovedne pristupovať k jeho príprave.