Leasingul și leasingul sunt tranzacții neobișnuite care vă permit să primiți orice proprietate pentru utilizare, fără a avea suma necesară de fonduri pentru a cumpăra. Aceste tranzacții au atât puncte similare, cât și diferențe semnificative. Dacă o persoană sau o companie trebuie să obțină un obiect specific pentru utilizare, atunci trebuie să se evalueze avantajele și contra contra fiecărei opțiuni de proiectare. Diferențele dintre leasing și chirie sunt considerate semnificative, prin urmare, decizia ar trebui să fie justificată.
Conceptul de închiriere
O închiriere este reprezentată de un proces în care o anumită proprietate este transferată unei alte persoane sau companii pentru utilizare temporară. În mod obișnuit, obiectul acordului este imobilul, echipamentul de fabricație sau o mașină. Caracteristicile unei astfel de tranzacții includ:
- pentru utilizarea proprietății, locatarul transferă proprietarului o anumită chirie, a cărei sumă este stabilită în contractul oficial;
- locatorul rămâne proprietarul bunului, de aceea este cel care suportă costurile asociate cu întreținerea și întreținerea proprietății, precum și cu plata impozitului pe proprietate;
- părțile la un astfel de acord pot fi persoane private sau companii;
- Puteți încheia un contract pentru orice perioadă;
- după expirarea contractului, obiectul este returnat proprietarului;
- este permis, cu acordul ambelor părți, prelungirea termenului prezentului acord.
Informațiile de bază despre regulile de aplicare a contractului de închiriere sunt prezentate la art. 625 GK.
Tipuri de chirie
Pentru a determina diferențele dintre leasing și chirie, ar trebui să fiți bine în aceste concepte. Principalele tipuri de închiriere includ:
- închiriere, dar, în acest caz, locatorul ar trebui să fie o companie care furnizează, de regulă, mașini pentru uz temporar;
- închiriere de mașini cu echipaj, atunci când nu numai că este transmisă mașina, ci și servicii de șofer;
- închiriere standard, în conformitate cu care proprietatea complet diferită poate fi transferată pentru utilizare.
De obicei, leasingul nu oferă chiriașului posibilitatea de a cumpăra proprietăți.
Ce este leasing?
Fiecare persoană care are nevoie de o anumită proprietate pentru un anumit timp trebuie să decidă asupra noțiunilor de închiriere și leasing. Leasingul se mai numește și leasing financiar. Este reprezentată de activități de investiții, presupunând că proprietatea este transferată către locatar pentru o perioadă limitată de timp. De obicei, se alege o perioadă egală cu aproximativ durata de viață utilă a articolului.
După expirarea contractului, locatarul poate răscumpăra această proprietate, pentru care este utilizată valoarea reziduală. Acest cost este prescris în avans în acord.
Cu o astfel de cooperare, proprietarul rămâne compania de leasing, deși impozitele sunt plătite de beneficiarul proprietății. Locatarul este responsabil pentru starea tehnică și alți parametri ai subiectului.
Tipuri de leasing
Leasingul și leasingul sunt operațiuni similare, dar totuși unele puncte semnificative sunt diferite. Principalele tipuri de leasing includ:
- financiar;
- Operațiuni;
- întoarce.
Fiecare opțiune are propriile sale caracteristici și fiecare locator poate face ajustări la acordul standard.
Diferențele dintre leasing și chirie
Tranzacțiile de mai sus prezintă unele diferențe semnificative, care ar trebui să fie cunoscute tuturor persoanelor și companiilor care doresc să primească proprietăți pentru utilizare temporară, contra cost. Care este diferența dintre leasing și chirie? Principalele diferențe includ:
- subiectul acordului în timpul leasingului este ales de obicei de locatar, după care este achiziționat de către compania de leasing, dar atunci când închiriază un locatar nu poate obține decât elementul care este deja deținut de locator;
- un contract de închiriere este de obicei executat pentru o perioadă egală cu durata de viață utilă a bunului, dar un contract de închiriere poate fi întocmit pentru câteva luni sau ani;
- responsabilitatea pentru obiectul acordului revine locatarului și locatorului;
- locatorul poate fi doar o companie, dar nu numai întreprinderile, ci și persoanele fizice pot transfera proprietăți pentru închiriere;
- de obicei, la întocmirea unui contract de leasing, este posibil să cumpărați obiectul acestui acord, iar atunci când închiriați, transferul de proprietate este destul de rar;
- costul contractului de închiriere include plata pentru utilizarea bunurilor, precum și valoarea de răscumpărare, dar la calcularea plăților de închiriere, se ia în considerare numai posibilitatea utilizării articolului;
- plăți de închiriere sub plăți de leasing;
- locatarul poate transfera independent proprietatea spre închiriere, dar chiriașul nu poate dispune în niciun fel obiectul primit.
Deși există diferențe cu adevărat semnificative între leasing și leasing, aceste tranzacții au unele similarități. Acestea ar trebui să fie studiate de fiecare persoană sau reprezentant al companiei, dacă este planificat să încheie o tranzacție pe baza căreia anumite proprietăți vor fi obținute pentru utilizare temporară.
Afinitatea tranzacțiilor
Există câteva caracteristici comune ale închirierii și leasingului. Diferențele dintre leasingul financiar și leasingul standard sunt considerate semnificative, dar punctele generale includ:
- obiectul transferat rămâne proprietatea locatorului sau locatorului;
- proprietatea este asigurată pentru o perioadă strict de timp, prevăzută într-un contract oficial;
- destinatarul articolului îl poate folosi numai pe baza condițiilor specificate în acord;
- chiriașii și locatarii sunt obligați să plătească o anumită taxă pentru utilizarea bunurilor, a cărei sumă este convenită în prealabil cu proprietarul;
- la încheierea oricărei tranzacții, este necesar să se întocmească un contract formal semnat de ambele părți.
Dacă doriți nu numai să utilizați anumite proprietăți, ci și să o cumpărați, atunci este recomandat să semnați un contract de leasing. Dacă trebuie să utilizați temporar proprietatea, atunci un contract de închiriere este potrivit.
Pro și contra leasingului
Diferențele dintre leasing și credit și leasing sunt semnificative, deoarece este reprezentată de o tranzacție specifică, cu următoarele avantaje:
- nu este necesar să aveți o sumă mare de fonduri pentru achiziționarea unui obiect;
- este permisă răscumpărarea subiectului acordului după expirarea valabilității sale, iar valoarea reziduală a proprietății este utilizată pentru aceasta;
- companiile mari depășesc numeroase restricții, deoarece pot folosi echipamente specifice și costisitoare la costuri minime;
- diferite programe sunt oferite de locatari, ceea ce vă permite să alegeți cel mai optim tip de acord;
- impozitul pe proprietate nu crește.
Dezavantajele includ costul ridicat al articolului și o cantitate semnificativă de plăți lunare. Adesea, utilizarea leasingului duce la creșterea riscurilor financiare.
Pro și contra închirierii
Aspectele pozitive ale leasingului includ:
- economisirea de bani la achiziționarea oricărei proprietăți;
- procesul de închiriere este rapid și ușor;
- puteți alege orice proprietate;
- o tranzacție poate fi încheiată nu numai cu companii, ci și cu persoane fizice;
- serviciul este considerat accesibil și răspândit.
Dezavantajele includ faptul că dacă, din diverse motive, proprietatea primită este distrusă sau deteriorată, chiriașul va trebui să acopere pierderile proprietarului.În plus, în timpul încheierii tranzacției pot apărea diverse capcane, ceea ce duce la apariția riscurilor pentru chiriaș.
concluzie
Leasingul și leasingul sunt oferte diferite, care posedă nu numai diferențe, dar și unele asemănări. Potrivit acestora, se presupune că transferul anumitor proprietăți pentru utilizare către terți. Se utilizează o sumă lunară de bani pentru utilizarea articolului.
Fiecare operație are atât pro și contra. Prin urmare, înainte de a încheia orice contract, ar trebui să evaluați toți parametrii de leasing și leasing pentru a alege metoda adecvată de obținere a proprietății pentru utilizare.