Vânzarea unei camere de cămin în funcție de cerințe și secvență este similară cu alte tranzacții de vânzări imobiliare. Cu toate acestea, există unele nuanțe care trebuie luate în considerare la efectuarea procedurii. Cum se vinde o cameră de dormitor este descris în articol.
nuanțe
Când răspundeți la întrebarea modului de a vinde o cameră într-o pensiune, trebuie avut în vedere faptul că astfel de tranzacții nu pot fi efectuate cu locuințe dacă sunt incluse într-un fond specializat. Dar chiar și din această situație din LCD-ul Federației Ruse există o cale de ieșire. De exemplu, se va dovedi vânzarea spațiilor cu condiția ca după aceea să devină proprietate privată și să nu se afle în bilanțul municipalității.
Este posibil să vândem o cameră dacă este proprietate? O astfel de tranzacție este posibilă numai dacă există documente și contracte pregătite. Dacă camera este o municipalitate, proprietarul trebuie să întocmească un contract de angajare socială, care va sta la baza emiterii unui certificat de titlu în Rosreestr. Tranzacțiile pot fi încheiate numai cu dovezi. Puteți vinde o cameră într-un dormitor intermediarilor care, de obicei, își vând proprietatea mai profitabil.
Începutul înregistrării
Prin lege, dreptul de a privatiza o cameră care este necesară pentru vânzare este exercitat dacă:
1. Căminul se află în bilanțul municipalității.
2. La început a fost proprietatea statului.
3. Proprietatea este administrată conform destinației.
Dacă sunt îndeplinite 3 condiții, o persoană trebuie să contacteze municipalitatea și să încheie un contract de împrumut social dacă nu a fost executat mai devreme. Apoi, camera trebuie privatizată. Procedura este similară cu privatizarea clasică a oricărui imobil.
Mergând în instanță
Cum să vinzi o cameră într-un dormitor dacă nu poți privatiza camera? În acest caz, trebuie să mergeți în instanță. Va fi necesară întocmirea unei cereri și atașarea documentației:
1. Planul tehnic și pașaportul.
2. Un certificat din Registrul unificat al statului, care confirmă baza pentru privatizare.
Dacă cererea este satisfăcută, autoritatea municipală nu va putea să nu asculte de decizia instanței. După aceasta, proprietarul se poate angaja în vânzarea de locuințe.
pregătire
Cum să vinzi rapid o cameră dacă este înregistrată ca proprietate? Pentru această tranzacție aveți nevoie de o listă obligatorie de documente:
1. Certificat pentru cameră, fără de care vânzarea nu va funcționa.
2. Extras din cartea de casă despre persoanele înregistrate.
3. Baza pentru obținerea dreptului de proprietate.
4. O copie a contului personal, în cazul în care fondurile sunt transferate prin transfer bancar.
5. Certificat de lipsă de datorie pentru utilități.
6. Permisiunea Consiliului de Administrație pentru vânzare în cazul în care un minor sau un cetățean incompetent este înregistrat în cameră.
Toate aceste lucrări trebuie primite în mod deliberat, întrucât este nevoie de 5-30 de zile pentru a procesa fiecare. După colectarea documentelor, trebuie să căutați un cumpărător. Vă rugăm să rețineți că unele lucrări au o durată limitată, de exemplu, un extras din cartea de casă este valabil o lună de la data emiterii.
Sfaturi practice
Cum să vinzi profitabil o cameră? Este necesar să se pregătească nu numai documente, ci și locuințe:
1. Scoateți mobilă care nu va fi vândută cu bunuri imobiliare. Acest lucru este necesar pentru o creștere vizuală a camerei.
2. Efectuarea unei mici reparații cosmetice.
3. Scutire de la lucrurile inutile ale balconului, dacă există.
4. Curățarea camerei, inclusiv băile.
Este de dorit să arătați spațiul de locuit atunci când vecinii sunt absenți acasă. Acest lucru necesită o atmosferă calmă.Trebuie să discutați cu cumpărătorul despre costuri. Vă rugăm să rețineți că suma înregistrată în contract nu se modifică după semnare.
Vânzarea unei camere de dormitor nu este o afacere ușoară, pentru care trebuie să luați în considerare toate nuanțele. În primul rând, aceasta se referă la documentație. Doar atunci va fi posibil să realizăm corect și la un preț de chilipir.
Vânzare către vecini
Puteți vinde o cameră fără intermediari. Pentru a face acest lucru, trebuie să anunțați vecinii despre tranzacția viitoare. Prin lege, ei sunt cumpărători prioritari. Dacă proprietarii camerelor rămase doresc să cumpere o vânzare de locuințe, ar trebui să se facă o tranzacție cu ei, și nu cu terți. Dar dreptul de a stabili prețuri și condiții rămâne în sarcina vânzătorului.
Pentru a respecta rețeta, este necesar să trimiteți notificări vecinilor cu bon de livrare cu o lună înainte de data vânzării. Acest lucru se realizează prin poștă înregistrată și chiar mai bine cu un notar public. În viitor, va fi necesar să se demonstreze că nimeni nu a dorit să achiziționeze proprietăți. Avizul stabilește condițiile, costul, caracteristicile, adresa.
Notificați despre vânzarea de bunuri imobiliare ar trebui să fie proprietarii altor camere, și nu toți cei care sunt înregistrați acolo. Dacă există copii minori între rezidenți, notificările trebuie trimise autorităților de tutelă. Pentru a vinde o cameră într-o pensiune, nici nu trebuie să obțineți consimțământul vecinilor, dar trebuie să le oferiți pentru a cumpăra locuințe.
Căutare cumpărător
Pentru vânzarea de locuințe în ajutor pot fi utilizate:
1. Companii imobiliare. Deși intermediarii percep fonduri pentru munca lor, ajutorul lor facilitează, de obicei, vânzarea proprietăților.
2. Rețelele sociale. Puteți publica mesaje pe site-uri populare, în grupuri.
3. Site-uri speciale. Anunțurile sunt publicate gratuit, precum și comunicare. Există multe site-uri pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Pentru bani, puteți comanda servicii suplimentare.
4. Publicitate contextuală. Dacă carcasa este de elită, atunci motoarele de căutare sunt necesare. Acestea arată propunerea pentru o solicitare specifică, puteți configura emisiunea pentru orașul și regiunea dorită.
5. Metode tradiționale. În orașele mici, se folosesc anunțuri obișnuite, ziare, cuvânt cu gura.
Anunțul va fi vizualizat de multe părți interesate, deci ar trebui să atragă atenția. Prin urmare, este important să evaluați starea locuințelor, să indicați beneficiile.
Există mulți factori care influențează viteza de căutare a unui cumpărător. Este mult mai ușor să vinzi o cameră situată într-o zonă cu infrastructură dezvoltată. Va fi mai ușor să găsiți un cumpărător chiar dacă proprietatea este dotată cu toate facilitățile. Pentru a vinde o cameră mai profitabil, trebuie făcută o reparație. De o importanță deosebită este vederea de la fereastră. Dacă doriți, puteți vinde mobilă și aparate la un cost mai mic. Dar nu ar trebui să reduceți prețul camerei, pentru că atunci se vor pierde mijloace decente.
Comanda de vânzare
După 30 de zile, puteți vinde proprietatea. Cumpărătorul poate fi atât vecin, cât și terț, dacă ceilalți chiriași nu vor să cumpere. Dacă primiți refuzuri ale proprietarilor mai devreme de o lună, atunci puteți vinde o cameră după primirea acestor acte. De asemenea, se întâmplă că mai multe persoane vor să cumpere locuințe. Dreptul de a alege cumpărătorul revine vânzătorului.
Vânzătorul nu este obligat să informeze despre planurile rudelor și membrilor familiei, dacă nu sunt coproprietari, ci doar locuitori / înregistrați. Dar aceasta este o problemă de etică și relația dintre oameni. Este necesar un acord scris al proprietarilor. În acest fel, puteți vinde două camere pentru dormitoare.
Ce ar trebui să ia în considerare vânzătorul?
Este necesar să vă amintiți câteva caracteristici ale procedurii:
1. Nu este necesar să furnizați un pașaport tehnic la momentul încheierii contractului, deoarece documentul cadastral servește ca înlocuitor.
2. Cumpărătorul nu solicită decât un certificat care confirmă absența unei datorii pentru facturile de utilități.
3.O referință din cartea de casă și rapoartele de evaluare a experților nu sunt considerate nelimitate, de aceea este recomandabil să le primiți după ce au fost de acord cu detaliile tranzacției și după primirea plății în avans de către vânzător.
4. În cazul în care numele din acte nu se potrivesc din cauza înregistrării căsătoriei sau a desființării acesteia, documentele trebuie prezentate confirmând schimbarea oficială a numelui.
5. Înainte de semnarea contractului, este indicat să-l arătați notarului și, dacă este necesar, să înregistrați modificările.
Desigur, fiecare situație are propriile sale caracteristici. Adesea, face față cu ei singuri, fără experiență în acest domeniu, este dificil. Atunci ar trebui să solicitați ajutor de la specialiști. Munca lor este mult mai ieftină decât riscurile pe care oamenii și le asumă pentru economii nejustificate.