Ce este proprietatea municipală? Drepturi, obiecte

Ce este proprietatea municipală a terenurilor? Acesta este un tip separat de proprietate de stat, care se află sub jurisdicția și controlul municipalității. Formarea loturilor relevante și furnizarea acestora cetățenilor este reglementată de legile civile și funciare.

Apariția proprietății municipale

Drepturile în numele municipalității sunt exercitate de autoritățile locale. Acest lucru este menționat în paragraful 2 al art. 215 din Codul civil al Federației Ruse. Organele administrației locale au dreptul de a dispune de terenurile care aparțin municipalității, la discreția lor. Astfel, în puterile lor de a închiria terenuri, de a transfera în proprietatea privată și de a executa tranzacții cu acesta de un alt fel.

Proprietatea funciară municipală apare în următoarele cazuri:

• Transfer de alocări de la un fond regional sau de stat.
• Achiziționarea de terenuri de către municipalitate.
• Refuzul proprietarului privat al alocării.
• Oferirea municipalității de terenuri de stat pentru îndeplinirea sarcinilor sociale.
• Prezența parcelelor de escheat.

Alocările care sunt prevăzute pentru implementarea obiectivelor sociale sunt alocate gratuit (de exemplu, pentru utilizarea de către familiile sărace, numeroase și în alte cazuri). O persoană fizică sau juridică care deține un site situat în municipalitate are dreptul de a-l refuza. În acest caz, alocarea terenurilor devine proprietatea autorităților municipale. Acest lucru este menționat la punctul 1.1 al articolului 19 din Codul funciar.

Dacă proprietarul, care nu are moștenitori, a murit sau alți moștenitori au refuzat să-și primească acțiunile, atunci parcelul este eliminat și trece în posesia municipalității pe teritoriul căruia se află.

subiecți

Subiecții de proprietate (municipali) includ funcționarii, precum și organizațiile care gestionează și dispun de terenurile acestei entități. Ca atare, pot exista:

• Șefii de entități.
• Organisme ale ramurii legislative a puterii.
• Birouri de administrare a districtului.
• Instituții unitare.
• Organizații private care sunt implicate în procesul de management printr-un contract.
• Subiecții care gestionează proprietatea municipală în numele autorităților locale sunt selectați de șefii organului administrativ.

Obiectele

Obiectele de proprietate municipală sunt terenuri care sunt situate în cadrul entității respective. Acesta este terenul care este folosit în prezent de organizații private și agenții guvernamentale, precum și repartizări în proprietate comună.

Ce pământuri aparțin

O municipalitate poate deține orice teren situat pe teritoriul său. Conform clauzei 1, articolului 19 din Codul Muncii RF, după originea drepturilor de teren există:

• Depusă în conformitate cu actele regionale sau de stat.
• Primite în timpul delimitării alocărilor de stat.
• Achiziționate de autoritățile locale.
• Primite gratuit de către autoritățile locale.

În acest din urmă caz, terenul poate fi furnizat autorității municipale de la un fond de stat sau regional pentru a desfășura programe vizate sau pentru a schimba limitele regiunii. Acestea nu includ terenuri obținute de la persoane fizice sau juridice prin recuperare judiciară, precum și parcele abandonate și evazate.

Proprietatea municipală include terenuri:

• Așezări (există aproximativ 95% și mai mult din suprafața totală a învățământului).
• Scop agricol.
• Industriale.
• În scopuri strategice și de apărare, situate în zone închise sub jurisdicția Ministerului Apărării RF.

tipuri

Astăzi, un teren în proprietatea municipală poate fi unul de 4 tipuri:

• Închis.
• Public.
• Asigurat de.
• Nealocat.

Alocări închise

Primul tip include teritoriile întreprinderilor aparținând municipalității, în care funcționează sistemul de acces. În plus, acestea sunt terenuri situate sub clădiri aparținând agențiilor de aplicare a legii și guvernului. Astfel de terenuri sunt accesate pe baza unor legi speciale emise.

Terenuri publice

Care este proprietatea municipală de al doilea tip? Acesta include alocări care sunt în domeniul public pentru cetățeni. Acesta este:

• Drumurile.
• Parcuri.
• Teren comun.

În legătură cu acest teren, înlesnirea de către persoane fizice sau juridice nu poate fi impusă, deoarece fără ea este oferită cetățenilor pentru utilizare gratuită. Accesul deschis nu înseamnă că nu este reglementat de reguli speciale. Un exemplu evident îl reprezintă drumurile în care trebuie respectate reglementările în trafic.

Teren alocat

Parcelele furnizate includ terenuri care au fost anterior nealocate, dar din care au fost alocate alocări de terenuri pentru închiriere sau utilizare persoanelor fizice. Dacă aceste terenuri sunt răscumpărate, atunci încetează să mai fie municipale și devin private.

Alocări nealocate

Care este proprietatea municipală sub formă de parcele nealocate? Este vorba despre alocări care sunt furnizate pentru închiriere sau proprietate pentru anumite categorii de cetățeni. În acest caz, lucrările de delimitare sunt efectuate atunci când un anumit site este alocat pentru utilizare.

Procedura de demarcație

Acest concept include atribuirea unei alocări specifice de teren către proprietăți de stat, regionale sau municipale. Delimitarea terenurilor de stat se realizează prin adoptarea unor legi și legi speciale RF, conform cărora se schimbă granițele regiunii. Formarea proprietății municipale ca urmare a procedurii de delimitare este implementată prin adoptarea legilor la nivel federal și regional. Parcelele municipale pot fi delimitate pe următoarele teritorii:

• Așezările urbane.
• Districtele.
• Zonele municipiului.
• Zonele suburbane.
• De prefecturi.
• Entități interne ale teritoriilor din orașele cu semnificație federală.

Diferențierea se realizează numai pentru parcelele afișate pe harta cadastrală. Procedura pas cu pas este următoarea:

1. Structurile federale determină granițele regiunilor.
2. Autoritățile regionale determină limitele teritoriilor municipale și regionale interne pe baza legilor adoptate de Federația Rusă.
3. Municipalitățile delimitează loturile respective care sunt sub jurisdicția lor între administrații. Diviziunea Intracity este aprobată după etapa audierilor publice organizate de autoritățile locale.

Trebuie să știți că autoritățile regionale nu pot adopta acte juridice care definesc limitele districtelor municipale, dacă acestea contrazic principiile de diferențiere stabilite la nivel federal. Astfel de decizii pot fi ușor contestate în instanțele de judecată, care iau în considerare legalitatea deciziilor luate de autorități.

Educație pusă

Parcelele deținute de municipalitate pot fi alocate în următoarele cazuri:

• Dacă este furnizat unui parteneriat horticol.
• Dacă este furnizat unei persoane private.
• Dacă o alocare este alocată organizației cu care este semnat acordul de dezvoltare teritorială.
• Dacă amplasamentul este alocat pentru construcția de clădiri rezidențiale.
• Construcția obiectelor liniare.
• Întreprinderi municipale.

Formarea unui lot de parcele municipale se realizează prin adoptarea unei decizii a autorităților municipale relevante.Practic, acest drept de proprietate municipală ar trebui decis de comitetul arhitectural-urbanistic sau de teren, care funcționează în cadrul administrației.

Procedura de alocare a unui site constă în următorii pași:

1. Depunerea unei cereri de furnizare a terenului pentru utilizare.
2. Adoptarea unei decizii pozitive de către comisia funciară.
3. Implementarea lucrărilor de delimitare pentru repartizarea terenurilor.
4. Furnizarea documentelor necesare, inclusiv planului de sondaj asupra camerei cadastrale.
5. Emiterea unui document cadastral (pașaport).
6. Aprobarea alocării în limitele relevante.

La formarea unei secțiuni a graniței, acestea sunt alocate astfel încât zona să corespundă instrucțiunilor comitetului funciar. Sondajele funciare sunt efectuate de ingineri cadastrali sau companii de sondaj (private). Pentru aceasta, se încheie un contract cu organizațiile. Aceste lucrări sunt plătite de persoana care a depus cererea de utilizare a site-ului.

prețurile

Costurile pentru formarea și furnizarea de parcele pentru utilizare sunt stabilite de autoritățile municipale. Mai mult, transferul proprietății municipale se realizează în următoarele moduri:

• Licitatii.
• Fixarea bazată pe prețul cadastral.
• Pe gratis.

Dacă licitația nu este organizată, autoritățile locale stabilesc o valoare fixă, care nu poate depăși prețul cadastral al proprietății proprietății municipale corespunzătoare. Acest lucru este menționat la paragraful 2 și paragraful 3 al articolului 39.4 din Codul funciar.

Formarea și furnizarea de loturi de terenuri din terenuri municipale la un preț fix într-o sumă fixă ​​este posibilă în cazurile prevăzute la clauza 2 a articolului 39.6 din Codul Muncii RF, și anume:

• Prin decret al președintelui.
• Pentru construcția de facilități sociale și culturale.
• Implementarea proiectelor de investiții și a programelor țintă stabilite la nivel federal.
• Pentru a dezvolta teritoriul.
• Pentru construcția comunicațiilor (energie electrică, gaz, alimentare cu apă).
• Obiecte de inginerie.
• Pentru grădinărit.
• Construcție pe termen lung.
• Fermele (țăran).

Construcția neterminată este închiriată la un preț fix pe baza unui contract cu organizația care a câștigat licitația pentru finalizarea construcției. La fixarea unui preț fix, atât în ​​construcții pe termen lung, cât și în alte cazuri, contractantul trebuie să respecte toate condițiile specificate în contract. În caz de încălcare a condițiilor, prețul fix este încheiat, iar ofertele la licitație sunt numite.

Pentru utilizare gratuită, sumele pot fi transferate celor care au nevoie. Acestea includ următoarele persoane:

• Familii numeroase.
• Oameni săraci.
• Persoanele cu handicap.
• Veteranilor.
• Eroii URSS și Federația Rusă.
• Familii tinere.

Fiecare regiune are propriile sale criterii pentru identificarea celor care au nevoie de acest sprijin. Autoritățile locale pot crește această listă. Cu toate acestea, restrângerea listei propuse de autoritățile federale este interzisă. Dacă o persoană fizică sau juridică nu are dreptul să solicite o alocare gratuită de terenuri, atunci pentru a o primi, trebuie să ia parte la o licitație publică.

concluzie

Din articol ai aflat care este proprietatea municipală. Acesta include loturi care sunt situate în municipalitate. Pe lângă terenurile deținute de persoane fizice. Din terenuri municipale pot fi formate pentru furnizarea către persoane fizice sau juridice, în condiții diferite. Decizia este luată de autoritățile executive.