Ao considerar algo como a terra dos assentamentos, o que significa e o que são? Este é um dos aspectos mais importantes do direito civil. Ao mesmo tempo, o principal objetivo das terras dos assentamentos é o desenvolvimento e desenvolvimento gradual de aldeias, cidades e outros municípios.
Uma categoria similar é formada em conexão com sua grande importância. De fato, com o crescimento da população do país, a necessidade de construção de moradias, bem como de criar a infraestrutura necessária para as pessoas, está crescendo. Um desenvolvimento similar de eventos pelo estado deve ser antecipadamente previsto, em conexão com o qual as terras dos assentamentos devem se expandir. O que isso significa? Sob eles, gradualmente, conforme necessário, os territórios vazios devem ser transferidos.
Para tanto, a legislação e os diversos atos jurídicos estabelecem os parâmetros exatos das parcelas que poderiam ser objeto de desenvolvimento para aumentar o assentamento. Isso permite expandir os limites dos assentamentos de terra.
Legislação
O uso da terra de assentamentos, bem como todas as relações que surgem em conexão com a implementação do volume de negócios deste imóvel, estão refletidas nos regulamentos relevantes. O principal deles é, obviamente, a Constituição. No entanto, este documento não contém disposições regulamentares específicas. É por isso que a fonte principal, contendo todos os padrões necessários, é o Código da Terra. Este documento inclui quatro artigos especiais relacionados ao status legal dos assentamentos. Entre eles estão os seguintes:
1. Artigo 83 da LC. Ao estudá-lo, você pode determinar o conceito básico e especificar - a terra dos assentamentos, o que isso significa. Além disso, este artigo estabelece um procedimento que permite dar o status necessário aos territórios sujeitos a assentamentos humanos. Também indica o procedimento para determinar os limites de zonas povoadas. De acordo com a norma descrita no artigo, o direito de determinar o território e o status pertence às autoridades locais. O artigo também determina que qualquer parcela de terreno dos assentamentos está sujeita a requisição pelo estado em casos de implementação de planos diretores para a expansão das cidades e seu desenvolvimento.
2. Artigo 84 da LC. Regula questões relacionadas ao estabelecimento e determinação dos limites do território de assentamentos e terras. O ponto principal deste artigo, que é importante para os usuários privados da terra, é a possibilidade de incluir sua propriedade nos limites da aldeia sem requisição.
3. Artigo 85 da LC. Estabelece os tipos de assentamentos de terra. Além disso, este artigo regula a relação que surge entre os proprietários e usuários de imóveis individuais deste formulário. Este, como regra, é o estado e as organizações que realizam a gestão permanente ou temporária dos objetos localizados na cidade.
4. Artigo 86 da LC. Define quais são as áreas suburbanas. Portanto, essa categoria de terra inclui territórios localizados próximos a cidades, além de ter infraestrutura conectada e relações econômicas gerais com eles.
E, claro, o Código da Terra não pode responder absolutamente a todas as questões que dizem respeito à terra dos assentamentos.O que isso significa? Respostas a questões que afetam os problemas associados a essa categoria de rotatividade civil podem ser encontradas em outras normas legislativas especiais.
Nomeação de terras de liquidação
Se analisarmos as normas do Código da Terra, então a composição do território dos assentamentos fica clara. Isso está indicado no Artigo 85 da LC, que define o que significa a categoria de terra. As terras dos assentamentos, de acordo com este artigo, estão divididas nas seguintes zonas:
- industrial;
- recreativa;
- para infraestruturas de transporte e engenharia;
- para necessidades de negócios públicos;
- para a construção de moradias;
- uso agrícola;
- sob o destacamento de instalações militares;
- para instalações especiais;
- outro.
Ao organizar as zonas acima, o procedimento de planejamento urbano está sujeito a regulamentação separada. Ao mesmo tempo, todos os processos necessários para o desenvolvimento de assentamentos são afetados, incluindo edifícios para habitação privada, edifícios públicos e complexos industriais. A obrigação de cada um dos proprietários desta forma de imóveis na aldeia ou na cidade também é fixada pela lei para cumprir os regulamentos necessários para a construção de objetos estabelecidos pelo órgão autorizado. Ao mesmo tempo, explica-se que os trabalhos sobre o arranjo das parcelas que pertencem a particulares devem ser realizados de acordo com os requisitos de uso. Os territórios que se destinam às atividades dos setores público e empresarial da cidade estão sujeitos à construção por edifícios de caráter cultural, social, público e gerencial, além de terem um propósito social.
Os locais alocados para a zona industrial podem conter instalações necessárias para atender o setor agrícola.
As terras dos assentamentos para manutenção de todas as áreas acima são freqüentemente interligadas territorialmente. É por isso que, mesmo antes de começar a usar o site, você deve estudar cuidadosamente os regulamentos e o mapa do local em seu local. Vamos considerar com mais detalhes todas as categorias de setores da terra de assentamentos.
Áreas residenciais
Esta categoria é invariavelmente incluída nas terras dos assentamentos. Estas zonas destinam-se à construção de edifícios residenciais no seu território. Mas, ao mesmo tempo, os objetos culturais, assim como outros propósitos, também podem ser erguidos aqui.
Às vezes, em áreas residenciais é um desenvolvimento residencial individual. Também não contradiz a legislação atual. Permitiu a construção de edifícios mistos de baixa, média e grande escala. Que outros tipos de dados de terra de uso de terra permitidos eles têm? Eles também podem ser usados para outros desenvolvimentos, o que não contradiz os regulamentos de planejamento urbano.
A lista de edifícios relacionados a residências, como um todo, é assim:
- casas de campo e casas particulares;
- casas com um número diferente de andares;
- outros tipos de edifícios destinados a viver.
Além disso, na área residencial pode ser construída:
- empresas familiares;
- edifícios de utilidade pública,
- instituições sociais como jardins de infância e edifícios religiosos, clínicas e hospitais, escolas e edifícios religiosos e instituições de ensino;
- estacionamentos destinados a carros pessoais da população;
- garagens;
- outros objetos necessários para uma vida normal das pessoas, não implicando uma deterioração das condições ambientais.
Aqui, também é permitido encontrar casas de veraneio, jardim e lotes domésticos.
Área pública e de negócios
Quais tipos de construções permitidas incluem essas terras de assentamentos? Nestas áreas existem vários tipos de edifícios administrativos, instalações educacionais, culturais, domésticas e sociais.Localizado nas áreas públicas e de negócios e outros edifícios destinados ao uso público, que não contradizem os regulamentos de planejamento urbano.
A lista de objetos localizados em tais territórios pode incluir:
- Centros de negócios e empresas comerciais;
- edifícios e estruturas necessários para a implementação de atividades industriais, comerciais e outras;
- outras organizações e empresas, bem como instituições criadas para uso público.
Em outras palavras, o que essa categoria de terra implica? As terras de assentamentos alocadas para a zona de negócios públicos incluem tudo o que é necessário para uma vida ativa e atividade normal das pessoas. Também pode haver estacionamento de vários andares ou subterrâneo, hotéis, bem como edifícios residenciais. Todos eles não vão além da lista de objetos que são fornecidos por lei para este setor.
Áreas industriais
O que é essa categoria de terra? As terras dos assentamentos que fazem parte da zona de produção são construídas com instalações industriais, além de armazéns comunitários e outras instalações destinadas à realização de atividades.
Além disso, todos eles não devem contradizer os regulamentos de planejamento urbano.
Localização das infraestruturas de engenharia e transporte
Esses setores estão intimamente interligados de acordo com seu propósito funcional com os industriais. Neste caso, a zona de produção e zonas para a colocação de infraestruturas de engenharia e transporte podem ser construídas:
- instalações comuns, bem como edifícios de habitação e serviços comunitários;
- entidades de comércio por grosso;
- instituições e organizações do setor dos transportes;
- armazéns;
- empresas industriais;
- outros tipos de infra-estruturas previstos nas regulamentações urbanísticas.
Ambas as áreas industriais e de engenharia prevêem a disponibilidade de zonas sanitárias. Eles são criados com base em requisitos tecnológicos que existem em relação a uma produção específica.
Quanto à zona destinada à engenharia e infra-estrutura de transporte, então em seu território não deve haver nenhum objeto imobiliário, exceto os temporários. Mas, mesmo assim, eles não devem interferir no funcionamento normal das concessionárias e de todos os tipos de transporte.
Áreas recreativas
O uso de terras de assentamentos deste tipo é feito para recreação de pessoas, bem como para turismo. Esses setores incluem florestas urbanas, parques, praças, lagoas e jardins, reservatórios e lagos.
Este tipo de uso do solo de assentamentos deve ser levado em consideração nos planos diretores de desenvolvimento urbano. Afinal, a colocação no território de vários imóveis é permitida apenas nos casos em que seu principal objetivo é garantir a própria área de recreação.
Dentro dos limites dos assentamentos, é possível alocar áreas especialmente protegidas. Estes incluem terras que têm um único propósito ambiental, histórico, cultural, científico, estético e outros.
Zonas para instalações especiais
A seção 85 da LC também se refere a setores com tratamento especial. Estes incluem zonas alocadas para a colocação de crematórios e cemitérios, aterros sanitários e cemitérios de gado, resíduos domésticos e outros objetos que não podem ser usados com outros tipos de locais em cidades e aldeias. Nessas áreas, qualquer construção é proibida, assim como a alienação de edifícios.
A definição dessas zonas é realizada pelas autoridades executivas de acordo com os governos locais. Esta categoria de terra tem sua peculiaridade. Esses sites têm acesso limitado para a maioria dos cidadãos.
Zonas para a localização de instalações militares
Quaisquer relações neste sector são regidas por actos legais regulamentares especialmente criados.Uma área semelhante é reservada para a colocação de instalações militares ou aquelas que têm um propósito especial.
Terra agrícola
Por estes são significados pomares e campos, vinhas e parcelas lavradas que são usadas para o propósito pretendido, mas só até certo ponto. Sua transferência para outra forma pode ocorrer em conexão com o crescimento da cidade ou cidade. Além disso, a mudança de classificação deve obedecer ao plano de construção do estado, bem como as regras para o desenvolvimento de parcelas. Uma regra semelhante aplica-se a edifícios e edifícios relacionados com atividades agrícolas.
Como parte das parcelas de uma zona similar, existem:
- terras agrícolas;
- territórios utilizados para a pecuária (pastagem);
- parcelas ocupadas por parcelas subsidiárias pessoais, dachas, etc.
Para uso geral
Tudo o que não está incluído nas categorias acima de uso do solo de assentamentos está relacionado a esta zona. Uma característica distintiva do território, que é destinado a uso geral, é a sua grande área.
Esta é uma zona ocupada por ruas e praças, praças e avenidas, aterros e reservatórios fechados. São objetos que todos os cidadãos podem usar sem obstáculos e não estão sujeitos à privatização.
Tipos de terra
Muito ambígua é a resposta à pergunta “O que significa a categoria de terra?”. As terras dos assentamentos, de acordo com a legislação atual, não estão sujeitas a nenhuma classificação estrita. Além dos tipos desta forma de imóveis descritos acima, existem terras:
1. Baseado em privatização e acessibilidade. A maioria das seções de acomodações públicas pode ser transferida para o setor privado. A única exceção é a área comum.
2. Se possível, uso autorizado. Como você pode ver, há um entrelaçamento de territórios pertencentes a várias zonas. Além disso, em um grau ou outro, eles têm um certo efeito sobre o outro. Por exemplo, se houver objetos de significância ambiental ou histórico-cultural no território de assentamentos e cidades, então o procedimento para seu uso será combinado. Prioridade para isso, sem dúvida, será metas mais significativas.
3. Localizado no plano diretor de planejamento urbano ("linhas vermelhas"). Num futuro próximo, essas parcelas provavelmente serão usadas para o desenvolvimento da cidade, por isso não faz sentido gastar dinheiro com elas e construir essa zona.
4. Suburbanos. Estas são terras em uma posição especial. Eles podem pertencer a qualquer categoria, mas ao mesmo tempo há uma alta probabilidade de sua transferência para os assentamentos. Antes da implementação de tal plano, as áreas suburbanas estão isentas de instalações industriais, plantações e edifícios de infraestrutura.
5. Dependendo do destino para os indivíduos. Estes podem ser terrenos que são alocados para a construção de moradias individuais, para o desenvolvimento com extensões para diversos fins, para as pessoas gerenciarem suas parcelas subsidiárias e os territórios ocupados por associações de jardinagem.
Avaliação da terra
A terra não é apenas um recurso natural, mas também um objeto imobiliário, assim como os principais meios de produção. É por isso que está sujeito a avaliação obrigatória.
O que é esse procedimento? A avaliação é o valor estimado ou especializado da propriedade ou de qualquer interesse de propriedade. Ao mesmo tempo, deve ser realizado por uma pessoa autorizada ou por um especialista na avaliação e análise de bens imóveis.
A avaliação cadastral estadual das terras dos assentamentos é uma série de ações que visam identificar a capacidade de um determinado local de satisfazer as diversas necessidades sociais não apenas de uma pessoa específica, mas de toda a sociedade.Neste caso, a possibilidade de colocar vários tipos de instalações de produção, áreas de lazer, etc. no setor estudado também é levada em conta. Uma avaliação semelhante é feita para uma data específica.
O valor cadastral de qualquer terra é determinado usando toda uma gama de métodos. Entre eles estão os seguintes:
- comparativa, que é uma avaliação do objeto, baseada na comparação com outras similares, informações sobre preços que já estão disponíveis;
- rentável, baseado na determinação do lucro esperado em caso de uso da terra;
- caro, revelando o montante de custos necessários para a reprodução ou substituição do site, tendo em conta a sua depreciação.
Dentro dos limites do assentamento, o valor do consumidor das parcelas é estimado. Nesse caso, o preço cadastral de cada uma das zonas a serem avaliadas inclui a parte principal, que corresponde às piores condições, e a adicional, que é o preço das melhores condições.
A metodologia para identificar o valor cadastral de um lote de terra dentro de um assentamento é baseada em uma estimativa pontual, que permite indicar o nível de indicadores existentes dos valores das parcelas em uma dada vila ou cidade. Uma avaliação semelhante é feita para diferentes grupos. Com base na pontuação total recebida, é feito um cálculo de custo geral.
Todas as estimativas de terras obtidas são refletidas no cadastro estadual de terras, que, ao contrário de floresta, água e outros, ocupa um lugar especial. E isso é determinado pelas especificidades do seu objeto principal.
O cadastro de terras é um sistema completo de ações para a descrição, contabilidade e avaliação de várias zonas, incluindo aquelas localizadas em assentamentos. Eventos semelhantes são mantidos pelo estado. Seu principal objetivo é obter informações objetivas sobre a terra. Assim, o cadastro nada mais é do que um evento especial de contabilidade e avaliação estadual. Entende-se como uma combinação de informações razoáveis e confiáveis sobre a terra como um objeto que tem um status econômico e legal.
A avaliação cadastral dá uma idéia da riqueza de propriedade da sociedade como um todo, bem como de seus membros individuais e, além disso, permite uma taxação justa dos usuários da terra e dos proprietários de terras.