Recentemente, casos de fraude com apartamentos e casas particulares tornaram-se muito mais frequentes. E acima de tudo, isso se aplica à habitação secundária e à classe econômica. O fato é que uma pessoa despreparada e insuficientemente informada é muito difícil de navegar em todas as transações legais e financeiras relacionadas à habitação.
Esquemas fraudulentos
Na verdade, os golpistas criaram muitos esquemas para enganar as pessoas. No entanto, em geral, eles podem ser divididos em várias categorias:
- Manipulação e falsificação com documentos.
- Fraudes financeiras.
- Subestimação ou, inversamente, superfaturamento ao comprar ou vender imóveis.
- Distorção de informações e outros tipos.
Atualmente, a maneira mais comum de enganar é a imprecisão dos dados no apartamento. Para maior clareza, você pode considerar um exemplo.
Fraude de habitação
Uma família de dois decidiu enganar o comprador, obter dinheiro dele, mas ao mesmo tempo ficar com sua própria habitação ou parte dela. Para isso, marido e mulher brigam e se dispersam com antecedência. Depois de algum tempo, a esposa recorre à polícia alegadamente por causa de seu desaparecimento. Agora ela pode privatizar o apartamento independentemente, o que antes não era propriedade deles e depois vendê-lo.
O esquema fraudulento consiste no fato de que o marido "sobe" e, é claro, é restaurado aos seus direitos sobre o apartamento. Como resultado, os novos proprietários receberão um anexo na forma de uma "perda" do cônjuge. No futuro, eles terão duas opções: recomprar a parte do marido, gastar fundos adicionais ou morar com ele em um apartamento comum. A escolha é óbvia.
Assessoria Especializada
Quais métodos de proteção podem ser usados? Corretores de imóveis aconselham a completar todas as transações somente através de agências confiáveis. Se isso não for possível por algum motivo, as dicas a seguir podem ser úteis:
- É sempre necessário verificar, e com muito cuidado, todas as informações sobre as pessoas que vivem nesta área habitacional. Isso é feito antes de comprar um apartamento. É aconselhável que, no momento da transação, eles já tenham sido escritos.
- Verifique o apartamento para excluir ofertas falsas. Este é um tipo especial de fraude, que é mais freqüentemente encontrado entre parentes que têm ações em um apartamento. De acordo com a lei, o dono de uma ação, querendo vendê-la, deve primeiro oferecer para resgatá-la àquelas pessoas que moram no apartamento. E apenas em caso de recusa de vendê-lo para os cidadãos que não têm relação com o apartamento. Uma transação simulada é dar uma ação a uma pessoa não autorizada e violar os direitos de outros detentores de interesse de comprar.
- Deve ser assegurado que o valor real do apartamento é indicado no contrato de venda.
Para evitar erros ou problemas futuros, é aconselhável entrar em contato apenas com profissionais. Não economize em comissões. Corretores de imóveis competentes ajudarão a verificar a segurança da transação do lado legal e financeiro, e isso, obviamente, vale a comissão.