Ao escolher uma casa, cada comprador em potencial enfrenta muitas dificuldades, por isso muitos preferem recorrer aos serviços de corretores de imóveis profissionais. No entanto, existem também aqueles audazes que atuam de forma independente, engajados na busca pelo objeto e execução legal da transação. Meu irmão trabalha como corretor de imóveis e falou sobre as perguntas que devem ser feitas ao escolher uma casa.
Como regra geral, os compradores fazem perguntas padrão relacionadas ao custo da propriedade, à disponibilidade de escolas e creches nas proximidades, etc. No entanto, existem certas questões que os compradores de casas devem perguntar ao vendedor, mas muitas vezes esquecem-se delas.
Custos de manutenção de propriedade
Os compradores estão quase que principalmente interessados no custo da habitação, mas ao mesmo tempo esquecem completamente que no futuro haverá certos custos para sua manutenção. Não seja tão severo.
Não se esqueça de perguntar quanto você terá que pagar pela remoção de lixo, interfone e elevador, bem como outros serviços indicados no recibo. Pergunte se os medidores estão instalados para eletricidade e outras fontes de energia. Isso depende em grande parte de quanto você tem que pagar pela manutenção da moradia mensalmente.
Não se esqueça do pagamento anual do imposto sobre a propriedade. É calculado por uma fórmula complexa, que, entre outros parâmetros, inclui a área de sua propriedade. Quanto mais metros quadrados, maior o imposto que terá que ser pago ao orçamento do Estado.
Por quanto tempo uma propriedade é vendida?
Como regra, esse parâmetro pode ser rastreado em sites on-line nos quais os proprietários de imóveis costumam postar suas ofertas. No entanto, será útil fazer essa pergunta diretamente ao vendedor. Quanto mais o objeto está à venda, menor a demanda por ele. Isso indica que em breve o preço pode cair. Se o objeto estiver recentemente à venda e os compradores em potencial costumam ver, é improvável que espere uma queda no preço. No entanto, alguns compradores estão tentando negociar.
Acessibilidade de transporte
Antes de comprar, você deve prestar atenção especial ao congestionamento do tráfego. Isto é especialmente verdadeiro para as pessoas que vão e voltam do trabalho todos os dias. É improvável que o vendedor seja honesto nessa questão e cite o tempo real que você precisa gastar na estrada pela manhã.
Idealmente, você deve avaliar pessoalmente a acessibilidade de transporte, tentando fazer várias viagens na direção selecionada em momentos diferentes. Você pode saber mais sobre a presença de engarrafamentos de manhã e à noite, bem como descobrir quanto tempo você tem que gastar diariamente na estrada para ir trabalhar e voltar.
A presença de uma escola ou jardim de infância
Se você tem filhos, essa questão se torna especialmente relevante. Você deve perguntar onde estão as instalações mais próximas, que escola ou jardim de infância outras crianças freqüentam, etc. Tendo descoberto isso, você deve coletar o máximo de informações possível sobre esses estabelecimentos.
Não é suficiente que haja alguma escola ou algum jardim de infância perto da casa. Se você se preocupa com o seu filho, você vai tentar escolher uma boa instituição educacional ou pré-escolar para ele. É por isso que é importante descobrir antes de comprar um imóvel.
Características da área
Seria bom aprender o máximo possível com o vendedor da propriedade sobre a área em que você pretende comprar uma casa.É uma área ativa ou tranquila? Quais objetos estão por perto? Talvez a ferrovia esteja localizada nas proximidades, por causa da qual você terá que aproveitar os sons dos trens a qualquer hora do dia.
Claro, você pode confiar na honestidade do vendedor, mas é melhor visitar pessoalmente a área em diferentes momentos do dia para tirar conclusões sobre isso. Você precisa dar um passeio nos arredores e ter uma idéia de onde você vai morar.
Se você encontrar algo desagradável, pode simplesmente recusar o negócio. Isso é muito melhor do que após a compra para descobrir o fato de que a música alta é ouvida no bar vizinho.
Condição Distrital
É igualmente importante prestar atenção à condição do distrito como um todo. Especialistas dizem que há quatro estágios no ciclo de vida de cada área: crescimento, estabilidade, declínio e renovação. Idealmente, os compradores devem procurar moradia quando a área estiver em um estado de estabilidade. Algumas áreas passarão de uma fase de estabilidade para uma fase de declínio. Algumas áreas continuarão em declínio por um longo tempo. As pessoas tendem a viver nesses bairros quando necessário. É melhor tentar evitar essas áreas.
Perspectivas de Área
Muitas pessoas freqüentemente se mudam devido a mudanças no trabalho ou circunstâncias familiares. É por isso que é importante prestar atenção aos fatores que podem afetar o valor do imóvel, tanto para cima quanto para baixo.
Preste atenção às novas empresas que aparecem nas proximidades, bem como o desenvolvimento econômico e político da área. Visite o escritório de planejamento da cidade e descubra que outros projetos você planeja implementar na área selecionada. Talvez este seja um novo centro comercial ou outras áreas residenciais. Pergunte como mudanças futuras podem afetar o valor do seu apartamento.
Quem é o dono?
Além das características do objeto, é igualmente importante cuidar do lado legal da transação. Você deve saber quem está listado como o proprietário da propriedade. Se for uma pessoa casada, será importante obter permissão do cônjuge para a transação. Se isso não for feito, no futuro, ele pode ser desafiado, o que cria problemas adicionais para o comprador. Você também precisa ter certeza de que o vendedor não era casado no momento da aquisição da casa.
Se a compra de um apartamento foi anteriormente realizada com capital de maternidade, a parte da criança deve ser alocada nela. Com esses objetos, você precisa ser especialmente cuidadoso.
Pessoas Prescritas ou Descargas Temporárias
É improvável que alguém queira comprar um objeto no qual outras pessoas possam solicitar moradia. É por isso que é importante ter certeza de que ninguém está registrado no objeto. É importante verificar se há alguém que esteja temporariamente dispensado. Se tal estiver presente, é melhor abandonar completamente a aquisição de habitação, a fim de evitar possíveis problemas no futuro. É por isso que você precisa pedir ao vendedor um extrato extenso do livro da casa, que indicará todos os que já foram registrados no objeto.
A presença de gravames
Este é outro item importante que o comprador deve verificar. Na presença de ônus, o proprietário não pode dispor totalmente da propriedade.
Por exemplo, ao comprar um apartamento em uma hipoteca, ele é prometido pelo banco. Isso significa que para a compra de um objeto desse tipo terá que coordenar o problema com o banco. Ou primeiro pague a hipoteca completamente, remova a carga e compre o objeto. A principal dificuldade é que o vendedor, como regra, não tem dinheiro para o reembolso antecipado do objeto. Você pode emitir o valor exigido como adiantamento, mas isso complica a transação.
Comprar uma propriedade é uma transação difícil, no qual você deve considerar muitas nuances diferentes. Agora você conhece as perguntas básicas que um vendedor precisa fazer para obter o máximo de informações possível sobre a propriedade que lhe interessa.Quanto mais você aprende, mais fácil será tomar a decisão certa, o que não lhe deixará desapontado no futuro.