Kod nieruchomości Federacji Rosyjskiej Artykuł 39.8: dzierżawa działki stanowiącej własność komunalną

Dzierżawa działki stanowiącej własność gminy daje obywatelom i osobom prawnym różne sposoby pozyskiwania gruntów dla określonej kategorii do wykorzystania. Cały proces transakcji jest regulowany przez prawo, które zapewnia ważne funkcje rejestracji przydziału.

Kategorie gruntów komunalnych do wynajęcia

Główne kategorie dzierżawionych gruntów to grunty rolne i grunty pod zabudowę. Przydziały pierwszej kategorii są zwykle zlokalizowane poza osadami i przekazywane do obiektów stosunków lądowych w celu utrzymania:

• Ogrodnictwo.
• Ogrodnictwo.
• Chodzenie żywego inwentarza.
• Koszenie siana.
• Produkcja rolna.
• Organizacja gospodarstw domowych, chłopskich lub doświadczonych typów edukacyjnych.

W odniesieniu do działek osadniczych czynsz jest przeprowadzany w następujących celach:

• Budowa poszczególnych domów i MKD.
• Robi LPH.
• Budowa budynków użyteczności publicznej i przemysłowych.
• Tworzenie dróg i połączeń transportowych.
• Usługi budowlane i komunikacyjne na całe życie odpowiedniej społeczności.

W niektórych przypadkach i z zastrzeżeniem niezbędnych warunków dzierżawa działki stanowiącej własność gminy może być prowadzona w odniesieniu do obszarów szczególnie chronionych. To samo może dotyczyć zasobów wodnych.

Okres użytkowania gruntów

Klauzula 8 art. 39.8 kodeksu nieruchomości zawiera informacje, że odpowiednia umowa najmu ma różne okresy ważności, w szczególności:

• Jeśli witryna jest udostępniana pod zarządem LPH lub IZHS, okres ważności może wynosić 20 lat.
• Osoby prawne, które chcą wykorzystać działki gruntów w celu zapewnienia domku letniskowego lub na ich zagospodarowanie w kompleksie, są uprawnione do podpisania umowy najmu działki będącej własnością gminy na okres od 3 do 5 lat.
• Pod pewnymi warunkami działki z obiektami o niedokończonej budowie można przenosić na okres do 3 lat w celu zakończenia prac.
• Na okres od 3 do 10 lat można wynająć tereny, na których planowana jest przebudowa i budowa konstrukcji.
• Grunty pod urządzenia komunikacyjne i liniowe są oferowane przez okres do 49 lat.
• Na okres nieprzekraczający 3 lat terytorium jest przenoszone na wypas zwierząt domowych, a także na ogrodnictwo i koszenie.
• Właściciele budynków znajdujących się na danym terytorium, czynsz jest zapewniony do 49 lat.

Wszystkie warunki i cechy wykorzystania działek są określone w art. 39.8 Kodeksu gruntów.

Ramy prawne

• Zgodnie z rozdz. 34 i art. 606 Kodeksu cywilnego dzierżawa działki stanowiącej własność gminy może być udzielona obywatelom oraz osobom prawnym za opłatą określoną w umowie.
• Paragrafy 3 i 4 ustawy „o sektorze prywatnym” ustawy federalnej nr 112 określają, że odpowiednie terytoria należące do władz lokalnych mogą być przekazywane do użytku osobistego w celu organizowania prywatnych działek gospodarstwa domowego.
• Osoby wykonujące niektóre zawody, które są poszukiwane na obszarach wiejskich, mogą otrzymać ziemię pod uprawę na podstawie art. 39.5 kodeksu gruntów.
• Pytania dotyczące przydziału przydziałów są rozwiązywane zgodnie z art. 39.14 kodeksu.
• Art.39.16 Kodeksu wyjaśnia możliwe odmowy i wyjaśnia powody podjęcia decyzji przez władze lokalne.
• Zgodnie z art. 39.6 kodeksu gruntów przeprowadzana jest dzierżawa działki będącej własnością gminy.
• 44 Prawo federalne stosuje się do działek, na których znajdują się budynki zarządzania gospodarczego lub zarządzania operacyjnego, których właścicielem jest klient.
• Ponadto na poziomie regionalnym można przyjąć różne akty prawne, które uwzględniają lokalne warunki transferu terytoriów.

Metody wynajmu

Zgodnie z prawem od władz miejskich możliwe są różne opcje dzierżawy gruntów, a mianowicie:

• Aukcje
• Licytacja zainicjowana przez obywatela.
• Wnioski o świadczenia.
• Zgodnie z uproszczonym schematem.

Władze miejskie mogą same określić działki, które są dzierżawione, ale ich wykup nie będzie możliwy. Informacje na ten temat można znaleźć w lokalnych gazetach i na stronie miasta. Na aukcji wygrywa ten, kto zapewnia maksymalną kwotę czynszu.

Jeśli obywatel wybrał określone miejsce, w którym chciałby uprawiać ziemię, powinien zapoznać się z listą dostępnych działek komunalnych, wybrać odpowiednią (za pomocą mapy katastralnej) i złożyć wniosek o ofertę.

Istnieje kategoria osób, które biorą udział w aukcji w celu wynajęcia działki będącej własnością gminy. ZK RF przewiduje możliwość pozyskiwania gruntów pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Akt regionalny, odpowiednie świadczenie może być skierowane na przykład do dużej rodziny.

Zgodnie z uproszczonym systemem grunty pozyskiwane są głównie pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Aby to zrobić, znajdź darmową stronę, złóż wniosek do gminy. Licytacja nie zostanie przeprowadzona tylko wtedy, gdy istnieje uprzednia zgoda.

Warunki udostępniania działek komunalnych

Dzierżawa działki stanowiącej własność gminy jest udzielana, jeśli obywatel mieszka na danym terytorium przez co najmniej 5 lat. Jeśli planuje się budowę domu, przyszły najemca nie powinien mieć własnej przestrzeni życiowej.

Jeśli grunt jest wydany na podstawie IZHS, warunkiem jest budowa obiektu mieszkalnego. Umowa z władzami określa szczegółowe warunki jej budowy.

Podejmując decyzję o przydzieleniu działki, władze miejskie zwracają uwagę na materialne możliwości obywateli, ich zawód i pracę, a także na ewentualne świadczenia.

Wyprzedaż

Dzierżawa działki znajdującej się we własności gminy i położonej w pobliżu granic miasta odbywa się poprzez złożenie wniosku do lokalnej administracji i regionalnego biura rejestracji gruntów. Ta procedura nie jest skomplikowana, ale zapewnia pewne funkcje określone w lokalnych aktach ustawodawczych.

Etapowy proces dzierżawy gruntów należących do nieruchomości komunalnej jest następujący:

1. Przyszły najemca przygotowuje pakiet dokumentów do przedłożenia administracji.
2. Władze sprawdzają dokumenty i rozpatrują problem w ciągu miesiąca.
3. Po podjęciu właściwej decyzji podmiotowi przesyła się decyzję na piśmie w sprawie podziału gruntów. Jeśli decyzja jest negatywna, jednostka może próbować dochodzić swoich praw przez sądownictwo.
4. Jeśli wynik jest pozytywny, wnioskodawca musi skontaktować się z lokalnym urzędem katastralnym, aby zarejestrować grunt. W ciągu miesiąca zostaną przygotowane rysunki i schematy strony. Po upływie tego okresu dokumenty są wydawane wnioskodawcy.
5. Aby zakończyć proces rejestracji, musisz skontaktować się z administracją i zawrzeć umowę dzierżawy gruntu.

Usługi katastralne nie są świadczone bezpłatnie.Z reguły będzie musiał zapłacić podatek państwowy, którego kwota wynosi 6-7 tysięcy rubli.

Dokumenty

Aby zarejestrować działkę, musisz zebrać następujące dokumenty:

• Dowód osobisty, TIN.
• Dokument potwierdzający małżeństwo i narodziny dzieci.
• Dokument potwierdzający liczbę członków rodziny.
• Dokument określający, czy dana osoba ma przestrzeń mieszkalną w nieruchomości, czy nie.
• Wyciąg z książki domowej.
• Dokument potwierdzający brak prywatnej działki.
• Zaświadczenie o korzyściach (jeśli istnieją).

Główne sekcje zawarte w umowie zawartej z lokalną administracją są następujące:

• Data zawarcia.
• Nazwy stron umowy.
• Nazwa przedmiotu.
• Ubezpieczenie nieruchomości.
• Strony
• Cel wykorzystania przydziału.
• Warunki specjalne
• Specjalne ograniczenia.
• Okres najmu.
• Odpowiedzialność
• Nieprzewidziane sytuacje.
• Szczegóły stron umowy.

Dokument jest wykonywany w trzech egzemplarzach. Musi być zarejestrowany w Rosreestr. Dokument wchodzi w życie z chwilą podpisania przez strony. Różne regiony mogą podać własne dane szczegółowe dotyczące wynajmu działki będącej własnością gminy. Mogą zależeć od warunków przyrodniczych i geograficznych, a także aktów przyjętych przez administrację powiatu.

Różnice w udostępnianiu gruntów dla osób prawnych i osób fizycznych

W jednym i drugim przypadku procedura ma podobny charakter. Osoby prawne muszą dodatkowo przygotować dokumenty potwierdzające legalne prowadzenie działalności. Ponadto wysokość cła państwowego płaconego przez osoby prawne jest wyższa w porównaniu z cłem państwowym płaconym przez obywateli.

Osoba bez rejestracji w Rosreestr w wieku do 1 roku może uzyskać dzierżawę gruntów będących własnością gminy. Prawo nie zezwala jednocześnie, nawet na krótki okres, na posiadanie ziemi (bez odpowiedniej rejestracji) na rzecz osoby prawnej.

VAT przy udostępnianiu gruntu pod wynajem

Grunty są przeznaczone do użytkowania na zasadach odpłatnych w postaci podatku od nieruchomości i dzierżawy. Jest to określone w art. 65 Kodeksu pracy RF. W przypadku dzierżawy działki będącej własnością gminy, prawo zwalnia najemcę od płacenia podatku VAT. Jest to określone w ust. 2 pkt 17 art. 149 kodeksu podatkowego.

Podatek VAT naliczany jest tylko w przypadku dzierżawy gruntu, w którym poddzierżawą nie jest państwo, ale osoba prywatna.

Osoby prawne są również zwolnione z podatku VAT. Będą jednak musieli wystawić fakturę, oznaczyć ją „bez podatku”, zarejestrować ją w specjalnej księdze i terminowo złożyć deklarację VAT w siódmej części (która przewiduje zakończenie operacji niepodlegających VAT).

Koszt rejestracji

Nieruchomość komunalna nie jest wynajmowana za darmo. Nie musisz nawet płacić podatku VAT, ale będziesz musiał zapłacić podatek od nieruchomości i czynsz. Ale podczas rejestracji trzeba również wydawać pieniądze. Należy zapłacić następujące cło państwowe:

• Dla osób fizycznych - 2 tysiące rubli.
• Dla osób prawnych - 22 tysiące rubli.

Ponadto, przygotowując dokumentację w serwisie katastralnym, musisz zapłacić 6-7 tysięcy rubli. Dokładna ilość zależy od wielkości działki, a także od poziomu trudności schematu.

Aby mieć pewność najemcy, przed zawarciem umowy zaleca się skontaktowanie się z konsultacją prawną i wyjaśnienie wszystkich punktów wskazanych w dokumencie.

Ceny wynajmu komponentów

Czynsz jest bardzo ważną częścią umowy. Obejmuje podstawowe stawki ustalane co roku. Jednocześnie ważna jest kategoria, do której należy grunt, najemca, lokalizacja działki i rozwój gospodarczy regionu, w którym dzierżawa gruntów jest własnością gminy.Okres rozliczeniowy jest wskazany w umowie. Może to być kwartał lub miesiąc, w którym to czasie należy zapłacić czynsz.

Wniosek

Ci, którzy zamierzają prowadzić własne gospodarstwo rolne, zajmować się rolnictwem i sprzedawać produkty, bardzo skorzystają z wynajmu działki będącej własnością gminy. IZHS (indywidualne budownictwo mieszkaniowe), który ma zamiar zrobić - może również zorganizować tę opłacalną transakcję. Ale zanim zdecydujesz się na tak ważny krok, musisz wszystko zważyć i zrozumieć funkcje tego procesu w najdrobniejszych szczegółach. Należy pamiętać, że przepisy często się zmieniają, a obowiązujące dziś normy mogą ulec zmianie jutro.