Prawo własności (nawet całego przedmiotu, ale określony udział) daje właścicielowi możliwość sprawowania władzy według własnego uznania. Co więcej, ma on prawo ją zrazić w dowolnym momencie. O tym, czym jest udział w ziemi i jak pozbyć się takiej nieruchomości, przeczytaj artykuł.
Koncepcja
Najcenniejsze dziś są grunty rolne. Wielu obywateli od dawna stało się właścicielami takich gruntów po reorganizacji przedsiębiorstw rolnych. Jednocześnie nadal mają problemy z korzystaniem ze swoich praw. Tacy obywatele, głównie byli pracownicy kołchozów i gospodarstw państwowych, emeryci, którzy pracowali w tych przedsiębiorstwach, pracownicy socjalni.
O tym, jaki jest udział gruntów, powiedział w art. 15 ustawy „O obrotach gruntów rolnych” nr 101-ФЗ. Jest to udział, którego prawa powstały w wyniku prywatyzacji gruntów rolnych. Udział jest częścią wspólnej własności. Wyraża się to w hektarach balonu, to znaczy w jakościowych cechach ziemi (żyzności i wartości dla rolnictwa). Udział gruntu ma wiele wspólnego ze wspólną własnością, ale jednocześnie i różni się od niego następującymi właściwościami:
- Jest zawarty we wspólnej własności, a zatem jest pojęciem o wąskim umyśle.
- Przed utworzeniem udziału przeprowadzono prywatyzację.
- Udział może zostać przekazany gminie lub podmiotowi gospodarczemu po LLP (spółka komandytowa), po zbyciu przez obywatela.
- Wielkość lądu wyrażona jest w balonach.
Wspólna własność
Ta koncepcja obejmuje własność działki przez dwóch lub więcej właścicieli jednocześnie. Wspólna własność udziału w działce występuje w następujących przypadkach:
- Jeżeli 2 lub więcej osób działa jako nabywcy.
- Dziedziczenie jest w toku.
- Sąd wydał odpowiednią decyzję w sprawie ustalenia własności.
- Przeprowadzono prywatyzację gruntów. W takim przypadku przydział zostaje przeniesiony na zwykłego użytkownika z prawem własności. Cechy tego procesu reguluje ustawa nr 101-FZ.
- Po utworzeniu gospodarstwa rolnego, w którym działka jest najpierw dzierżawiona, zgodnie z przepisami ustawy o chłopach (gospodarstwo rolne) nr 74-FZ, a następnie użytkownicy otrzymują prawo do zakupu, w wyniku czego stają się współwłaścicielami wspólnej własności.
- Grunt zakupiony przez kilka osób.
- Przekazany udział w ziemi.
Obrót
Transakcje cywilne z udziałem są przeprowadzane zgodnie z ogólnymi zasadami określonymi przez obowiązujące prawo. Jeżeli liczba właścicieli wynosi pięć lub więcej osób, zasady te są wdrażane z funkcjami przewidzianymi w wyżej wymienionej ustawie nr 101-ФЗ.
Bez przydziału właściciel nieruchomości ma prawo do przeprowadzenia takich transakcji jak:
- Zrzeczenie się prawa. W tym celu zwracają się do organu rejestracyjnego z odpowiednim wnioskiem i dokumentami potwierdzającymi prawo do udziału. Prawo własności wygasa z chwilą rejestracji tego wydarzenia prawnego. Ponadto część ziemi trafia do gminy.
- Testament Dokument jest sporządzany w sposób ogólny, zgodnie z normami ustanowionymi przez prawo. W tym przypadku spadkobiercy nie ograniczają się do pokrewieństwa. Spadkodawca może przekazać część przydziału gruntów osobie, którą sobie życzy.
- Wprowadzenie udziału w kapitale zakładowym organizacji rolniczej z wykorzystaniem odpowiedniego przydziału.Osobliwość procedury polega na ograniczonym składzie przedmiotowym. Najważniejsze jest zachowanie zamierzonego celu ziemi. Dlatego część można zainwestować tylko w organizacje zaangażowane w rolnictwo.
- Przenieś na zaufanie. Jest to skuteczny sposób zarządzania w wykonywaniu prawa do akcji. Jednocześnie właściciel zachowuje swoje prawo bez konieczności niezależnego korzystania z przydziału. Powiernicy mogą być członkami farmy chłopskiej, organizacji zajmującej się rolnictwem.
Wszystkie pozostałe transakcje muszą zostać przeprowadzone po wstępnym przydzieleniu jednostki do oddzielnej sekcji. Obejmują na przykład sprzedaż lub prezent udziału. Najczęściej stosuje się sprzedaż. Część gruntu można sprzedać tylko innemu uczestnikowi we współwłasności. Musisz wziąć pod uwagę prawo do zakupu z wyprzedzeniem, które przewiduje Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, a także ustawę nr 101-FZ.
Dawanie odbywa się w podobny sposób. Forma ustna nie ma mocy prawnej. Dlatego, podobnie jak w przypadku sprzedaży, konieczne jest zawarcie umowy darowizny na część gruntu.
Funkcje Alienacji
Decyzje o sprzedaży ich udziałów nie mogą być kwestionowane przez innych właścicieli. Może to zrobić niezależnie od ich opinii. Ale są chwile, kiedy akcje nie są przydzielane, a jeden z właścicieli decyduje się sprzedać swoją część witryny bez zgody innych właścicieli. W takim przypadku najpierw musisz wykonać przydział gruntów w naturze. Można tego dokonać na podstawie orzeczenia sądu. Po zakończeniu procedury możesz skontaktować się z organem rejestracyjnym.
Przydział sekcji i przydziału: opis
Proces ten jest regulowany przez prawa cywilne i gruntowe, zgodnie z którymi przydziały są podzielne i niepodzielne. Specyfika strony wpływa na klasyfikację. W sekcji należy zachować odpowiednie cechy zgodnie z pierwotnym celem przydziału.
Jeśli po sekcji ma ten sam zasadniczy opis, to strona jest uważana za podzielną. Ale kiedy w wyniku podziału konieczna byłaby zmiana orientacji celu, przydział jest niepodzielny.
Przydział części własności gruntu zależy od obciążeń. Podobne ograniczenia są nakładane na cały przydział lub na jego określoną część. W pierwszym przypadku fabuła jest niepodzielna, podczas gdy w drugim przypadku alokacja może być teoretycznie przeprowadzona. W praktyce wymaga to jednak wcześniejszego usunięcia ograniczeń.
Procedura
Zarówno sekcja, jak i podział są przeprowadzane, jeśli między właścicielami istnieje umowa. Następnie procedura składa się z następujących kroków:
- Wniosek o wyciąg z USRN w celu weryfikacji rejestracji przydziału i dostępności praw do niego.
- Popyt na dokumentację techniczną. Inżynier katastralny określa granice, współrzędne geodezyjne, sporządza plan i naprawia oznaki geodezyjne.
- Wnioskodawca musi zachować wszystkie duplikaty.
- Rejestracja nieruchomości, w której niezbędna paczka dokumentów jest wysyłana do organu rejestracyjnego, wśród której powinien być paragon z opłaconym cłem państwowym.
Specjaliści sprawdzają dokumenty pod kątem autentyczności i zgodności z ustalonymi wymogami w ciągu dwóch tygodni. W takim przypadku numer katastralny jest przypisywany do witryny, a następnie odpowiednie dane są wprowadzane do rejestru zunifikowanego. Następnie uznaje się, że własność gruntu została wykonana.
Jeśli współwłaściciele nie mogliby się zgodzić w tej sprawie, należy skontaktować się z organem sądowym.
Koszt
Sekcja dotyczy drogiej procedury. W takim przypadku cło państwowe należy uiścić dwukrotnie: raz na rejestrację całego przydziału, a drugi raz - bezpośrednio na podział i rejestrację nowej strony. Przede wszystkim musisz zapłacić za przygotowanie planu ankiety. Koszt usług jest różny w firmach prowadzących tego rodzaju działalność. Co więcej, może się różnić 3 lub więcej razy.Nie powinieneś jednak szukać „najtańszych” specjalistów, ponieważ nieścisłości w pracy mogą prowadzić do jeszcze większych kosztów po stronie właścicieli.
Geodezja
Procedura jest przeprowadzana przez organizację zarządzania gruntami, która ma pozwolenie na świadczenie odpowiednich usług. Aby przeprowadzić badanie terenu, właściciele muszą złożyć wniosek i podpisać umowę.
Podczas dokonywania pomiarów granice działki są określane, jeśli dane dostępne w katastrze nieruchomości państwowych nie są wystarczające lub do podziału i przydziału części gruntu, jeśli teren jest własnością kilku osób.
Przed ankietą inżynier katastralny musi wykonać następujące kroki:
- Zdobądź wyciąg z katastru na początkowej działce.
- Poproś o plan inwentaryzacji.
- Aby przestudiować dokumenty tytułowe dla wspólnej własności.
- Oceń pobliskie tereny, które graniczą z działką, w celu dokładnego umiejscowienia pierwotnych stref, aby granice nie działały.
- Ustal potrzebę pracy w terenie. Podczas prac w terenie określane są granice działki, a także współrzędne nowych działek, przygotowywany jest szkic planu i odzwierciedlane są różne opcje dla nowych obszarów.
Nieodebrane ziemie
Udział może zostać uznany za nieodebrany. Ale tylko wtedy, gdy właściciel nie użytkował ziemi osobiście, nie wynajmował ani nie dysponował w inny sposób na trzy lub więcej lat. Zasadniczo obejmują one udziały działek, których właściciele zmarli. I nie mieli spadkobierców.
Władze lokalne tworzą listę odpowiednich akcji, publikują je w lokalnych środkach masowego przekazu, a następnie przekazują je na walne zgromadzenie uczestników nieruchomości. Jednostki są uważane za nieodebrane od momentu zatwierdzenia tej listy. Po spotkaniu organizowanym przez właścicieli lokalne władze mogą wystąpić do sądu o uznanie udziału za należącego do gminy na podstawie prawa własności. Jeśli sąd podejmie pozytywną decyzję, to później udział może zostać umorzony od władz lokalnych.
Wniosek
W związku z tym udział gruntów może pozostać wspólną własnością lub być zarejestrowany jako prywatny. W tym drugim przypadku właściciel będzie miał więcej praw do rozporządzania nim. Jeśli nie korzystasz z udziału przez 3 lata lub dłużej, istnieje ryzyko utraty prawa do własnego udziału w ziemi.