Każdy budynek mieszkalny ma piony komunikacyjne przebiegające przez każde mieszkanie. Istnieją piony do zaopatrzenia w wodę, ogrzewania i ścieków. Wykonane są z trwałego i niezawodnego materiału, co gwarantuje długą żywotność i niezawodne działanie. Ale nawet najbardziej niezawodne i trwałe elementy każdego budynku wymagają naprawy w miarę upływu czasu, a pod pewnymi warunkami konieczna jest wymiana pionów w budynku mieszkalnym. Prawodawstwo Federacji Rosyjskiej zawiera dokładne informacje o tym, jak dokładnie ta procedura jest wykonywana, kto bierze udział w wymianie i jak opłacane są prace naprawcze.
Rozporządzenie legislacyjne
W Rosji procedura wymiany pionu kanalizacyjnego lub innych części systemów komunikacyjnych odbywa się w prawidłowej kolejności działań i na podstawie określonych wymagań. W tym celu brane są pod uwagę postanowienia następujących przepisów:
- GOST R 56534-2015.
- „Zasady utrzymania nieruchomości należących do budynku mieszkalnego”, które zostały zatwierdzone przepisami PP nr 491.
- Podręczniki metodyczne nr 2-04-2004.
Ponieważ piony należą w całości do całego domu, to firma zarządzająca, która obsługuje ten budynek, musi zadbać o terminową wymianę piony w budynku mieszkalnym. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej przewiduje możliwość przeprowadzenia tego procesu przez bezpośrednich mieszkańców mieszkań w budynku, ale tylko za specjalną zgodą administracji regionu i sąsiadów.
Czy to wspólna własność?
Na podstawie przepisów art 36 pionów kanalizacyjnych LCD, a także inne piony w domu, są wspólną własnością, ponieważ przechodzą nie tylko przez mieszkania, ale także przez wejście. Właścicielami tej nieruchomości są właściciele mieszkań w apartamentowcu. Są odpowiedzialni za integralność i bieżące wykorzystanie tych taśm.
Jeśli wystąpią jakiekolwiek problemy lub usterki, wymagana jest obowiązkowa wymiana pionu. Procedurę wykonują specjaliści z wcześniej wybranej firmy zarządzającej. Mieszkańcy domu muszą przekazać niezbędne informacje pracownikom Kodeksu karnego, aby później wykonali naprawy jakościowe i operacyjne.
Kiedy wymagana jest wymiana?
Piony można naprawić w wysokiej jakości lub całkowicie wymienić. Najszybsze rury grzewcze w budynku mieszkalnym stają się bezużyteczne. Konieczność wymiany tego urządzenia występuje w następujących warunkach:
- pion zawodzi, więc nie ma możliwości jego dalszego bezpiecznego działania;
- właściciel lub najemca apartamentu planuje przeprowadzić poważne naprawy, które wpływają nawet na części sieci wodociągowej lub kanalizacyjnej
- wymiana pionu we wszystkich mieszkaniach jest częścią generalnego remontu;
- rura jest zatkana, dlatego wymagany jest demontaż niektórych jej części.
Wynika to z szybkiej i terminowej wymiany pionu, która może zapobiec różnym negatywnym konsekwencjom działania wadliwego lub źle funkcjonującego sprzętu. Jeśli właściciele mieszkań w domu nie wysłali wiadomości do Kodeksu karnego, że rura znajduje się w stanie awaryjnym, pracownicy tej firmy mogą zwolnić się z odpowiedzialności za szkody materialne wyrządzone właścicielom lokali mieszkalnych.
Kto powinien zmienić taśmy w budynku mieszkalnym?
Procedura wymiany tego złożonego sprzętu jest wykonywana bezpośrednio przez pracowników firmy zarządzającej. Koszty tego procesu są wliczone w utrzymanie domu. Wszyscy właściciele mieszkań w takim budynku muszą zapłacić za utrzymanie wspólnej własności.
Jeśli wymagana jest całkowita wymiana pionów wodociągowych w budynku mieszkalnym, firma zarządzająca może wykorzystać zgromadzone środki na remont budynku w celu wdrożenia tego procesu. Jest to jednak możliwe tylko przy operacyjnej wymianie taśm, które są niesprawne i nie podlegają naprawie.
Jeśli mieszkańcy budynku zdecydują się wymienić pion, który jest nadal w stanie roboczym, muszą wykonać ten proces na własny koszt. Koszt wymiany pionów w budynku mieszkalnym jest uważany za wysoki, więc właściciele mieszkań w domu rzadko podejmują taką decyzję. Muszą zdobyć materiały niezbędne do tego procesu, a także zatrudnić specjalistów zaangażowanych w pracę.
Niuanse na budownictwo komunalne
Jeśli dom ma tylko mieszkania komunalne, z których obywatele korzystają na podstawie umowy najmu społecznego, wówczas procedura jest przeprowadzana na koszt gminy, która jest właścicielem tych lokali mieszkalnych.
Procedura wymiany sprzętu musi uwzględniać liczne wymagania prawne. Wymiana pionów w budynku mieszkalnym powinna być przeprowadzona dopiero po wstępnym badaniu stanu nieruchomości, a także po przygotowaniu świadectwa kontroli.
Jakie są obowiązki Kodeksu karnego?
Firmy zarządzające obsługują różne domy, w których uwzględniają różne wymagania prawne. Wymiana pionów w budynku mieszkalnym powinna odbywać się w przypadku poważnych awarii, których nie można naprawić. W tym celu wykorzystywane są środki, które są miesięcznie płacone przez właścicieli mieszkań w domu w celu utrzymania wspólnej nieruchomości domu.
Obowiązki każdej spółki zarządzającej obejmują:
- utrzymanie nieruchomości należącej do domu w idealnym stanie;
- utrzymanie różnych środków komunikacji dostarczanych do budynku;
- w razie potrzeby praca w nagłych wypadkach;
- realizacja bieżącej naprawy.
Do obowiązków firmy należy wymiana taśm nośnych. Tylko przy dostępności sprawnego i niezawodnego sprzętu zapewnione jest bezpieczeństwo i komfort mieszkańców mieszkających w budynku. Jeśli do ukończenia pracy wymagana jest duża ilość funduszy, dlatego na koncie Kodeksu karnego nie ma wystarczających środków, firma może wymagać dodatkowych środków od rezydentów. Ale jeśli obywatele odmówią wypłaty tych pieniędzy, firma musi naprawić za pomocą swojego kapitału.
Specjaliści Kodeksu karnego powinni zajmować się wymianą rur kanalizacyjnych i grzewczych, a także rur grzewczych, wentylacji lub elementów zasilania.
Jakie są obowiązki właściciela?
Nie tylko Urząd Mieszkalnictwa pod adresem domu musi wykonywać pewne prace związane z utrzymaniem nieruchomości budynku w optymalnym stanie, ponieważ bezpośrednio właściciele mieszkań w tym budynku mają pewne obowiązki. Należą do nich:
- mieszkańcy domu podczas walnego zgromadzenia rozwiązują różne problemy związane z naprawą lub wymianą taśm nośnych;
- sami obywatele nie mogą angażować się w prace naprawcze;
- powinni jedynie monitorować optymalny stan nieruchomości;
- jeśli zostaną stwierdzone jakiekolwiek wypadki lub dodatkowe problemy, ważne jest, aby skontaktować się z pracownikami Kodeksu karnego w odpowiednim czasie.
Jeśli rada najemców jest odpowiedzialna za zarządzanie, wówczas naprawa nie jest przeprowadzana przez firmę zarządzającą, ale przez inną wyspecjalizowaną firmę. Jej usługi powinny być opłacane na podstawie cennika. Środki na te cele są pobierane z ogólnego rachunku domu.To ta firma musi być objęta gwarancją dotyczącą wykonanej pracy.
Kto za to płaci?
Naprawy są pokrywane przez bezpośrednich właścicieli mieszkań w budynku mieszkalnym. Muszą co miesiąc wpłacać wymaganą kwotę na utrzymanie wspólnej własności. Wszelkie prace kapitałowe, w tym wymiana pionu, wykonywane są bez uiszczenia dodatkowej opłaty. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy konstrukcja może być nadal używana zgodnie z przeznaczeniem, ale bezpośredni mieszkańcy decydują się na jej wymianę w celu poprawy stanu konstrukcji. Dotyczy to również sytuacji, w której mieszkańcy mają wiele długów za media.
Jeśli pracownicy Urzędu Mieszkalnictwa pod adresem domu nalegają na zebranie dodatkowych środków na pracę, jest to nielegalne działanie ze strony firmy. Dlatego mieszkańcy mogą złożyć skargę do prokuratora lub napisać pozew.
Koszt pracy związanej z wymianą pionu wynosi od 4 do 15 tysięcy rubli. Dokładna cena zależy od regionu, w którym znajduje się budynek mieszkalny, a także od firmy, z którą kontaktuje się spółka zarządzająca lub bezpośredni mieszkańcy budynku. Przed zawarciem umowy należy upewnić się, że firma jest uwzględniona w SRO.
Kiedy mogę uzyskać zwolnienie z kodeksu karnego?
Nawet jeśli właściciele mieszkań uważają, że nadszedł czas, aby wymienić taśmy, prace te nie zawsze są wykonywane przez pracowników Kodeksu karnego. Wynika to z faktu, że praca jest realizowana tylko w przypadku poważnych awarii lub awarii pionu.
Dlatego odmowy wymiany pionu można uzyskać w następujących sytuacjach:
- nie ma dobrych powodów do naprawy;
- właściciele mieszkań mają duże długi za media, więc dostępne środki nie wystarczą na dokończenie procesu;
- wypadek powstał w wyniku mechanicznego działania konstrukcji na dowolnego obywatela;
- właściciel jednego mieszkania decyduje się na samodzielne zastąpienie pionu.
W innych sytuacjach pracownicy Kodeksu karnego muszą przyjąć oświadczenie od mieszkańców domu.
Jak przebiega wymiana pionów w budynku mieszkalnym?
Proces zależy od tego, który konkretny pion jest wymieniany. Może to być źródło wody grzewczej, kanalizacyjnej lub pionowej. Standardowo wykonywane są następujące działania:
- cały pion w domu jest zablokowany;
- pozostałości płynu są usuwane z układu;
- jeśli kanalizacja jest zablokowana, wszyscy mieszkańcy są ostrzegani, że woda nie może spłynąć;
- stare rury lub tylko jeden odcinek pionu są demontowane;
- jeśli cała konstrukcja zostanie wymieniona, wówczas odcinki rur powinny być dostarczane nawet z sufitów międzywarstwowych;
- instalowane są nowe rury;
- po zakończeniu wszystkich prac uruchamiany i testowany jest nowy system.
Warunki wymiany pionów w budynku mieszkalnym mogą być różne, ponieważ zależą od liczby pięter w budynku, a także od zainstalowanych nowych rur. Proces ten jest standardowo wdrażany przez doświadczonych specjalistów w ciągu jednego dnia. Wszyscy mieszkańcy domu są wcześniej ostrzegani o planowanej procedurze.
Wniosek
Piony są istotnymi elementami każdego budynku mieszkalnego. Pozwalają one wnieść do każdego mieszkania niezbędną komunikację inżynierską. Z czasem zawodzą, dlatego należy je okresowo wymieniać. Proces ten realizowany jest przez pracowników Kodeksu karnego na podstawie funduszy otrzymanych od mieszkańców na utrzymanie istniejącej struktury.