Zawarcie, zmiana i rozwiązanie umowy - jej działania przez prywatnych właścicieli. Są one regulowane przez prawo i wolę stron. Jak chronić własne prawa bez naruszania praw kontrahentów? Występuje to na wszystkich etapach prac kontraktowych.
Rozporządzenie legislacyjne
Główne zasady dotyczące zawarcia, zmiany i rozwiązania umowy zostały określone w Kodeksie cywilnym. Istnieją normy części ogólnej, które mają zastosowanie do wszystkich umów (rozdział 28), a także specjalne przepisy, które mają zastosowanie do konkretnych umów.
Oprócz norm kodeksu cywilnego obowiązują specjalne przepisy dotyczące różnych dziedzin życia. Nakładają dodatkowe wymagania na procedurę zawierania, zmiany i zakończenia transakcji. Na przykład przepisy dotyczące turystyki, elektryczności itp.
Praktykuje także publikację zasad świadczenia usług, sprzedaż towarów, które mają wpływ na procedurę zawierania, zmiany i rozwiązywania umów.
Niektóre odpowiednie przepisy, na przykład w dziedzinie mieszkalnictwa i usług komunalnych, dają rządowi i innym upoważnionym organom prawo do wydawania wzorów lub wzorów umów.
Proces wnioskowania
Celem umowy jest przyznanie nowych praw i obowiązków uczestnikom lub zmiana istniejących. Odbywa się to pod pewnymi warunkami, które są udokumentowane. Rozważ ogólną procedurę zawierania umów.
- kontakty stron przed propozycją zawarcia umowy;
- kierunek oferty (oferta);
- rozpatrzenie oferty i wyrażenie zgody (odpowiedzi).
Pierwszy akapit może nie mieć zastosowania. Oferta może przyjść na inne sposoby: pocztą, za pośrednictwem elektronicznych środków komunikacji (uwzględniając utrwalenie przesyłki).
Druga strona ma prawo wysłać do nadawcy pismo wskazujące pożądane zmiany w projekcie umowy, po sporządzeniu protokołu sporów.
Propozycja zawarcia
Prawo ma pewne wymagania dotyczące oferty.
- specyfika warunków;
- obowiązkowa obecność w uzgodnieniu zasadniczych warunków.
Pierwsza strona jest uważana za powiązaną ofertę od momentu jej otrzymania przez potencjalnego partnera.
Jeśli z jakiegoś powodu strona, która wcześniej zaproponowała transakcję, zdecyduje się zrezygnować z planu, należy odrzucić ofertę. Jeżeli zarówno oferta, jak i odmowa zostaną otrzymane w tym samym czasie, wówczas brana jest pod uwagę tylko odmowa.
Informacje zwrotne są również dozwolone po otrzymaniu oferty, jeśli jest to zaznaczone w jej treści.
Oferta jest gotowym projektem. Do jego przygotowania często stosuje się formularze umów. Nadawca wypełnia główne sekcje, a druga strona pozostaje, aby wprowadzić tylko swoje dane i wysłać kopię z nimi.
Przyjęcie
Odpowiedź oznacza pełną zgodność z proponowanymi warunkami. Milczenie lub brak odpowiedzi ze strony potencjalnego partnera nie oznacza zgody, chyba że przepisy regulacyjne stanowią inaczej i wynikają z wcześniejszych stosunków umownych.
Ogólna procedura zawierania umów oznacza, że jeżeli w okresie wyznaczonym na przyjęcie przyjęcia druga strona wykona czynności przewidziane w ofercie (faktyczne nabycie towarów lub przyjęcie usług), odpowiedź zostanie uznana za pozytywną, chyba że przepisy wykonawcze lub oferta stanowią inaczej. Osobie, która przynajmniej częściowo zrealizowała transakcję, odmawia się prawa do powoływania się w przyszłości na fakt, że umowa nie została zawarta.
Jeżeli osoba, która wysłała propozycję, przed otrzymaniem akceptacji lub wraz z nią otrzyma zawiadomienie o odmowie akceptacji, umowę uważa się za niezawartą.
Warunki umowy
W praktyce formularze umów lub próbki są z powodzeniem stosowane.Główne części umowy są zaznaczone na formularzu, warunki są formułowane przez strony niezależnie.
Próbka oferuje gotowe warunki, które zostały dostosowane lub w pełni zaakceptowane przez strony.
Elementy obowiązkowe
Art. 432 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wskazuje, że umowę uważa się za zawartą po osiągnięciu porozumienia na wszystkich istotnych warunkach. Uważa się je za klauzule obowiązkowe dla określonego rodzaju umowy zgodnie z ustawodawstwem lub umowami stron.
W szczególności przedmiot umowy jest zawsze uważany za znaczący. Brak co najmniej jednego z nich pozbawia dokument władzy: uważa się, że nie został zawarty i nie powoduje powstania praw ani obowiązków.
Naruszeniem jest brak wyraźnego stwierdzenia warunku, a nie tylko jego brak.
Niektóre umowy zawierane są na warunkach w pełni opracowanych przez władze. Strony mogą umieszczać jedynie podpisy i szczegóły pod tekstem. Jeżeli taka umowa zawiera odstępstwa od tekstu standardowego, wówczas przy rozpatrywaniu skargi jednej ze stron we właściwym organie lub sądzie bierze się pod uwagę sformułowanie ze standardowych warunków. Na przykład zawarto podobną umowę dotyczącą eksportu MSW. W przypadkach dodatkowych regulacji procedura zawarcia, zmiany i rozwiązania umowy może być różna, aw każdym przypadku będzie inna, co omówimy poniżej.
Wprowadzanie zmian
Zmiana warunków umowy wiąże się z kilkoma opcjami:
- korekta sformułowania;
- pełne wykluczenie punktów;
- dodanie umowy z nowymi akapitami.
Zmiany mogą wpływać na tekst umowy i jej załączników, na przykład na szacunek umowy.
Zmiany są dozwolone za obopólną zgodą stron, chyba że prawo lub sama umowa stanowią inaczej. W szczególności powodem jest znaczne naruszenie warunków jednej ze stron.
Istotna zmiana okoliczności bez naruszeń przez uczestników jest osobnym powodem zmian.
W każdym razie jedna ze stron ma prawo wysłać propozycję zmiany warunków. Odpowiedzi udzielany jest określony okres (jeśli nie jest ustawiony, automatycznie obowiązuje okres 30 dni). Jeżeli kontrahent odrzuci ofertę lub nie odpowie na nią, inicjator ma prawo wystąpić do sądu.
Sędzia, po zaakceptowaniu oświadczenia, zatwierdza zmienione warunki, które wchodzą w życie po wejściu w życie orzeczenia sądu, chyba że przepisy regulacyjne lub nowe warunki stanowią inaczej.
Rozwiązanie stosunku pracy
Strony są uprawnione do rozwiązania umowy w drodze wzajemnego porozumienia. Podpisano dodatkową umowę, dokonano wzajemnych rozliczeń i tyle.
Wypowiedzenie lub wypowiedzenie jednostronne bez wyjaśnienia jest dozwolone na podstawie przepisów lub klauzuli umowy.
Ponadto przypadki rozwiązania umowy z powodu istotnych naruszeń są określone przez jej warunki, prawo lub inny akt prawny.
Przyczyny wypowiedzenia są również znaczącym naruszeniem warunków nieokreślonych ani w przepisach prawnych, ani w umowie. Działania kontrahenta powodują takie szkody, które sprawiają, że kontynuacja relacji jest w dużej mierze nieopłacalna.
Odwołanie do sądu z powodu naruszeń jest dozwolone, jeśli druga strona odmówi zakończenia transakcji. Fakt odmowy lub zignorowania wymogu potwierdzają dokumenty sporządzone pocztą lub kurierem. Roszczenie składa się z roszczenia, wskazane jest wskazanie w nim czasu przeznaczonego na odpowiedź drugiej stronie.
Wyjątki od zasad ogólnych
Przepisy określają specyfikę zawierania, zmieniania i rozwiązywania umów w wielu sytuacjach. Nie ma ich wielu.
Niuans z obowiązkowym zawarciem umowy stanowi zakaz drugiej strony odrzucenia oferty. Jednocześnie pozostaje prawo do przesłania protokołu sporów.W przypadku wniesienia sprawy do sądu, który zmusza go do zawarcia umowy, sąd uwzględni również opinię drugiej strony dotyczącą jej treści.
Rzeczywiście, często powodem niechęci do zawarcia transakcji jest poważne zniekształcenie warunków na korzyść usługodawcy (osoby, która wysłała ofertę).
Kolejną cechą jest zawarcie umowy z osobą, która wygrała przetarg. Zwycięzca może podpisać dokumenty tylko na proponowanych warunkach.
W przypadku umów państwowych lub komunalnych, które są zawierane w tej kolejności, strony nadal nie mają prawa do istotnej zmiany warunków. W praktyce zmiana terminu dostawy pracy lub wysyłki towarów jest możliwa tylko wtedy, gdy nie wykracza to poza ramy polityki klienta.
Jeszcze bardziej skomplikowana jest procedura transakcji z gruntami rolnymi. Nieprzestrzeganie przez nabywcę wymagań powoduje odmowę uznania przez państwo umowy.
Wszyscy wiedzą o potrzebie koordynowania transakcji z organami opiekuńczymi, jeżeli narusza to interesy dzieci.
Podpisanie umów z przedsiębiorstwami użyteczności publicznej poprzedza dodatkowe procedury, na przykład koordynacja warunków technicznych. Interakcja odbywa się wyłącznie z właścicielem lub jego przedstawicielem przez pełnomocnika. Czasami dopuszcza się udział w transakcji osób oficjalnie mieszkających w mieszkaniu lub domu, dotyczących połączenia danych usług.
Udział notariusza
Art. 432 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczy kwestii formy wyrażenia woli stron. Prawo ma trzy formy:
- forma ustna;
- proste pisanie;
- zawarcie transakcji przy pomocy notariusza.
Pomaga sporządzić umowę. Tekst jest drukowany na specjalnym, bezpiecznym formularzu, a następnie po podpisaniu stron podpisu notariusza i jego pieczęci.
Procedura zawarcia, zmiany i rozwiązania umowy wymaga udziału notariusza we wskazaniu prawa lub porozumienia stron. Jeżeli skorzystałby z pomocy na etapie uwięzienia, to bez niego ani zmiana, ani wypowiedzenie nie byłyby już niemożliwe.
Rejestracja stanowa
Rejestracja transakcji na nieruchomościach to szczególna procedura dla stron transakcji i urzędników:
- złożenie wniosku o rejestrację przeniesienia praw do nieruchomości;
- weryfikacja umowy i załączonych do niej dokumentów pod kątem zgodności z przepisami;
- dokonywanie wpisów rejestrowych w rejestrze praw.
Na etapie weryfikacji dokumentów możliwe jest zawieszenie rejestracji w celu usunięcia braków w umowie i (lub) braku niezbędnych dokumentów. Odmawia się rejestracji, jeżeli wnioskodawcy nie usunęli przyczyn zawieszenia.
Dlaczego tak dużo uwagi? Momentem dokonania wpisu do rejestru jest moment zawarcia umowy.
W innych przypadkach jest to moment podpisania lub przekazania nieruchomości lub wykonania innych czynności.
Podsumowując
Podstawą do zawarcia, zmiany i rozwiązania umowy jest wola stron, warunki umowy, przepisy prawa lub inny akt regulacyjny oraz decyzja sądu.
Strony spełniają listę wymagań, w przeciwnym razie umowy nie można uznać za zawartą lub uznaje się ją za zawartą, ale z poważnymi wadami. To samo można powiedzieć o jego zmianie.
Wypowiedzenie jest dozwolone na podstawie wzajemnego porozumienia, warunków umowy lub orzeczenia sądu. Przed złożeniem roszczenia wymagane jest roszczenie.