Przedwstępna umowa sprzedaży z depozytem, próbka który jest sporządzany zgodnie z pewnymi zasadami, dość często sporządzany w praktyce. Popularność tej umowy wynika z chęci stron do ochrony się. Rozważmy bardziej szczegółowo, co stanowi przedwstępna umowa sprzedaży z depozytem. 
Istota umowy
Przedwstępna umowa sprzedaży z depozytem, próbka który jest przedstawiony w artykule sporządzonym na etapie negocjacji. Istotą tego porozumienia jest ustalenie zobowiązań stron transakcji w przyszłości. Po prostu, podsumowując przedwstępna umowa sprzedaży z depozytem, obaj uczestnicy będą musieli sfinalizować transakcję. Jeżeli z jakiegoś powodu ta lub inna strona zmieni swój pierwotny zamiar, wówczas poniesie straty.
W Kodeksie cywilnym istnieją przepisy szczególne regulujące umowę przedwstępną, depozyt, próbkę. Mimo to w praktyce przy tworzeniu takiego dokumentu pojawia się wiele pytań. Szczególnie często pojawiają się w ramach relacji związanych z obrotem nieruchomościami mieszkalnymi.
Środkiem zapewniającym realizację warunków określonych w umowie przedwstępnej jest depozyt. Przykładowa umowa zawiera wskazanie dokładnej kwoty, którą jedna strona przekazuje drugiej stronie. Po wypełnieniu przyjętych zobowiązań, czyli zawarciu umowy głównej, zalicza się ją na poczet płatności należnych z tytułu transakcji.
Jeśli sprzedawca odmówi sporządzenia umowy, wówczas otrzymana przez niego kwota jest zwracana kupującemu w podwójnej wielkości. Z kolei nabywca poniesie straty, jeśli zmieni zdanie, aby dokonać transakcji. Jeśli odmówi podpisania głównej umowy, kwota kaucji nie zostanie mu zwrócona.
Oznaki zgody
Powyższe informacje wskazują, że:
- Depozyt zapewnia wypełnienie zobowiązań stron do zawarcia umowy sprzedaży w przyszłości.
- W normalnym trybie relacji kwota zapłacona przez nabywcę będzie wykonywać funkcję płatności na podstawie umowy, która nie została jeszcze podpisana.
Normy GK
Jak wskazano w art. 380 kodeksu (ust. 1), zaliczka - kwota pieniędzy wydana przez jednego uczestnika drugiemu z tytułu płatności od niego związanych z główną transakcją. Działa jako dowód zawarcia umowy i zapewnienia jej wykonania. Przedwstępna umowa ustanawiająca zobowiązania i przewidująca depozyt musi być sporządzona na piśmie.
W przypadku niespełnienia tego wymogu, umowa zostanie uznana za nieważną. To znaczy że depozyt bez uprzedniej zgody nie może być uważany za środek bezpieczeństwa. Fakt przekazania pieniędzy musi być poświadczony. Prawo stanowi, że depozyt może być wniesiony wyłącznie na podstawie zobowiązań umownych. W innych przypadkach nie można go użyć.
Jego funkcja płatności zakłada, że przekazana kwota może być wykorzystana do zabezpieczenia zobowiązań pieniężnych. W przypadku braku którejkolwiek z powyższych właściwości pozbawia swoje właściwości depozytu. Jeśli istnieją wątpliwości co do charakteru prawnego kwoty pieniędzy, w szczególności z powodu braku pisemnej formy umowy, zostanie ona uznana za zaliczkę, o ile nie zostanie udowodnione inaczej.
Sprzeczności w prawie
Jak wiadomo, umowa sprzedaży jakiejkolwiek nieruchomości podlega rejestracji państwowej.Dopiero po przeprowadzeniu tej procedury transakcja zostanie uznana za zawartą i skuteczną.
3)umowa przedwstępnaz kolei ma na celu zapewnienie istniejącego obowiązku wynikającego z umowy ważnej dla uczestników. To jest niespójność norm. Ujawniając definicję depozytu, prawodawca wyraźnie wskazuje na jego dodatkowy charakter (pochodny), a także na istnienie naprawdę istniejącego zobowiązania wynikającego z umowy, w której depozyt jest faktycznie zabezpieczony.
W rzeczywistości nie może zagwarantować wykonania umowy, która nie przeszła rejestracji państwowej. Nieco inna sytuacja z ruchomością. Transakcje z takimi przedmiotami rejestracji nie podlegają. W związku z tym na przykład przedwstępna umowa sprzedaży samochodu z depozytem może tak być. 
Niuanse regulacyjne
Obecne prawodawstwo nie określa procedury, zgodnie z którą należy opracować przedwstępna umowa sprzedaży domu. Z depozytemnie można tego jednak stwierdzić. Jak wskazano powyżej, taka umowa musi zostać zarejestrowana przez upoważnioną agencję rządową.
Ta procedura dotycząca transakcji na rynku nieruchomości ma kluczowe znaczenie. Depozyt na podstawie umowy przedwstępnej, który nie podlega rejestracji państwowej, pociąga za sobą szereg negatywnych konsekwencji dla stron, jeśli odmówią one zawarcia głównej transakcji.
Obejmują one w szczególności zdolność dowolnego uczestnika do egzekwowania wykonania zabezpieczonej umowy w postępowaniu sądowym. Jednocześnie podmiot, którego interesy zostały naruszone, jest uprawniony do żądania odszkodowania za straty poniesione z naruszeniem.
Cele umowy
Wstępna wpłata umowna pełni funkcję organizacyjną. Transfer pieniędzy ma na celu ustanowienie zobowiązania niemajątkowego do zawarcia umowy w przyszłości.
Zakres niniejszej umowy przedwstępnej związany jest z przygotowaniem do transakcji o charakterze nieruchomościowym. W związku z tym wszelkie wykraczanie poza ustalone ramy należy uznać za nieuzasadnione rozszerzenie przepisów prawa.
Ważna uwaga
Jak wskazano w przepisach Kodeksu cywilnego, zainteresowana strona, w przypadku odmowy drugiego uczestnika zakończenia głównej transakcji, może złożyć wniosek o przymus w celu zawarcia go do sądu. Czy ta reguła dotyczy przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania z depozytem?
W praktyce może się okazać, że sąd po prostu nie może zmusić uczestnika nieudanej transakcji do jej zawarcia, ponieważ obiekt już zmienił właściciela. W takim przypadku tylko jedna konsekwencja spowoduje niespełnienie umowa przedwstępna.
Mieszkanie, depozyt za który został przekazany pozostanie w posiadaniu osoby, która jest właścicielem w momencie sporu. W takim przypadku sąd może powierzyć pozwanemu obowiązek zrekompensowania powodowi strat lub nałożenia na niego sankcji określonych w umowie.
Zatem, jak podkreślają prawnicy, umowa przedwstępna pełni funkcję organizacyjną. Nie może generować nieruchomości, w tym zobowiązań pieniężnych. W związku z tym zastaw na podstawie umowy przedwstępnej nie spełnia funkcji płatniczej.
Wskazanie w ustawodawstwie, że przekazana kwota zostanie następnie uwzględniona w płatnościach w ramach transakcji, nie zmienia postanowień, ponieważ główna umowa nie została jeszcze sfinalizowana. 
Funkcje wydajności
Jeśli nie weźmiesz pod uwagę wskazania możliwości potrącenia depozytu w wysokości płatności w ramach zabezpieczonej transakcji, konieczne jest uznanie, że główna umowa i umowa przedwstępna, choć powiązane, ale niezależne.
Z chwilą wykonania pierwszego obowiązek wynikający z dokumentu pochodnego wygasa w wyniku wykonania. Wstępna umowa depozytowa, zakup i sprzedaż gruntów lub inne nieruchomości działają w różnych przedziałach czasowych.
Kontrowersyjne kwestie w transakcjach dotyczących nieruchomości
Niektórzy obywatele słabo zaznajomieni z prawem używają niewłaściwego języka. Na przykład, broniąc swojej pozycji w sądzie, mówią, że doszli do wniosku umowa sprzedaży mieszkania z wyprzedzeniem. Zróbmy trochę jasności.
Rzeczywiście może zostać zawarta przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości. Jednak część kwoty należnej takiemu właścicielowi z tytułu takiej umowy nie stanowi dowodu transakcji, ponieważ nadal nie ma nic do potwierdzenia, ale potwierdza zamiar wypełnienia obowiązku zapłaty uzgodnionych środków.
Problem ma jeszcze inną stronę. Jeśli umowa nie została zawarta na piśmie, ale kwota została przekazana i udowodniono, że jest to depozyt, wypłata środków potwierdza fakt transakcji. Aby zagwarantować, że akty zostaną poświadczone przez notariusza, funkcja certyfikacji przekazanych środków uznaje się za nieodebraną. Co z umowami, które należy zarejestrować?
Prawnicy twierdzą, że to sporządzają przedwstępna umowa sprzedaży gruntu z depozytem, jak każdy inny nieruchomy obiekt, niepraktyczne. W przypadku takich transakcji ta forma wykonania nie ma zastosowania. Nie ma obowiązku przed rejestracją. W związku z tym nie ma nic do zaoferowania. Zasada ta dotyczy nie tylko nieruchomości mieszkalnych.
Na przykład wstępna umowa zakupu garażu z depozytem zostanie uznana za nieważną. W takim przypadku nie ma również pierwotnego zobowiązania, które jest zabezpieczone. Konsekwencją uznania nieważności umowy jest zwrot kaucji na podstawie umowy przedwstępnej. 
Możliwe rozwiązanie problemu
Według wielu prawników konsolidacja legislacyjna możliwości wyboru przez podmioty prawne środków, w tym umowy przedwstępnej i kaucji, może być najlepszym wyjściem z tej sytuacji. Jednak w takim przypadku należałoby odmówić rejestracji transakcji dotyczących nieruchomości, pozostawiając obowiązkową rejestrację praw do przedmiotów i ich obciążeń.
Obecnie sądy coraz częściej uznają umowy przedwstępne z depozytem za umowę zaliczkową, na mocy której nabywca płaci część wartości nieruchomości. W związku z tym uczestnicy transakcji ustanawiają warunki w takich aktach dotyczących stosowania kar za brak zawarcia transakcji.
W takim przypadku kara pieniężna jest równa kwocie zaliczki przekazywanej na podstawie umowy. Istotą takiego działania jest nałożenie na grzywnę / grzywnę obowiązku wykonania transakcji w przyszłości.
Alternatywna opcja
Niektórzy prawnicy i pośrednicy w handlu nieruchomościami oferują inne rozwiązanie problemu. Aby zapewnić wypełnienie zobowiązań wynikających z już podpisanej, ale niezarejestrowanej umowy sprzedaży, zaleca się utworzenie specjalnego funduszu. Powinien składać się z odliczeń od każdej strony transakcji lub jednej ze stron. Ten fundusz jest przekazywany podmiotowi trzeciemu (na przykład temu samemu pośrednikowi handlu nieruchomościami lub notariuszowi).
W przypadku naruszenia warunków umowy środki zostaną przekazane uczestnikowi działającemu w dobrej wierze. Ale w takim przypadku może pojawić się pytanie o legalność przechowywania pieniędzy. Ponieważ można go uznać za rodzaj działalności przedsiębiorczej strony trzeciej.
Taki środek bezpieczeństwa nie jest przewidziany przez prawo. Jednak nie jest to zabronione przez normy. 
Jak zwrócić depozyt w ramach umowy przedwstępnej?
W przypadku umowy pośredniczonej przez agencję nieruchomości zaleca się włączenie jej do transakcji jako osoby trzeciej w osobie jej dyrektora lub innej osoby upoważnionej, działającej zgodnie z pełnomocnictwem.W przypadku sporu firma zostanie postawiona przed sądem.
Świadectwo strony trzeciej może odegrać decydującą rolę w ustaleniu winy dowolnej strony transakcji. W związku z tym wpłyną one na decyzję zaspokojenia roszczenia powoda. zaliczka i wysokość kary.
Podstawowe warunki
Zawierając umowę przedwstępną należy zawrzeć w niej klauzule przewidujące stawienie się w biurze notariusza w określonym dniu i godzinie. Zapewni to, że istnieją dodatkowe dowody dobrej woli w celu zrealizowania transakcji. Szczególną uwagę należy zwrócić na kwestię odpowiedzialności.
Umowa powinna jasno określać, za jakie naruszenia, która sankcja jest ustalana. Ponadto należy ustalić procedurę potwierdzania winy. Kolejnym ważnym punktem są wydatki. Umowa powinna szczegółowo opisywać, jakie koszty poniesie który z uczestników.
Celem umowy jest przygotowanie dokumentów niezbędnych do terminowej realizacji transakcji. Ponadto rola agencji nieruchomości w rozwiązaniu tego problemu jest daleka od ostatniej. Jeśli zaliczka jest wypłacana w walucie obcej, wskazane jest wskazanie równowartości rubla kwoty, a także stawki, według której dokonywana jest płatność, oraz daty jej ważności. 
Wniosek
Stosunki przedumowne zostały zapisane w prawie krajowym już w XIX wieku. Jednak w tym czasie warunki jego wdrożenia były nieco inne. W szczególności w przypadku odmowy zawarcia transakcji, dla której zabezpieczenia sporządzono umowę przedwstępną, nikt, w tym sąd, nie był w stanie zmusić podmiotu do jej wykonania.
W czasach radzieckich sytuacja była odwrotna. Jeżeli jeden z uczestników uniknie wykonania umowy przewidzianej w umowie przedwstępnej, sąd może nie tylko odzyskać spowodowane przez nią straty, ale także uznać transakcję zakończoną na uzgodnionych warunkach.
Nowoczesne prawodawstwo znajduje się w centrum tego zagadnienia. Jeśli chodzi o „sprawców” nieudanych transakcji na nieruchomościach, ich sytuacja nie jest beznadziejna. Nawet jeśli istnieją wszelkie powody, by sądzić, że nie wywiązali się ze swojego zobowiązania, a zostanie to udowodnione w sądzie, mogą nie tylko złożyć pozew w celu ochrony swoich praw, ale także muszą. W końcu należy zrozumieć, że wysokość sankcji finansowych jest ostatecznie subiektywnie ustalana przez konkretnego sędziego, biorąc pod uwagę wszystkie okoliczności sporu.