Utrata domu przez poszczególnych obywateli to prawdziwa iw pełni legalna procedura, powszechna na terytorium państwa rosyjskiego. Sąd decyduje o uznaniu utraty prawa do korzystania z lokalu, w wyniku czego pozwany jest zmuszony przedstawić dokument w miejscu rejestracji i opuścić dom lub mieszkanie. W jakich przypadkach podejmowana jest taka decyzja? Jakie są konsekwencje procedury? Odpowiedzi na wszystkie te i wiele innych pytań znajdziesz w artykule.
Wykorzystanie mieszkania: jaki jest sens?
Zanim zaczniesz mówić o procedurze deklarowania utraty prawa do korzystania z lokalu, musisz zwrócić uwagę na prawo do korzystania. Co to jest, szczególnie jeśli chodzi o nieruchomości? W oparciu o nazwę faktu prawnego staje się jasne, że mówimy o możliwości wykorzystania przestrzeni życiowej - życia na niej i legalnego pozbywania się jej elementów.
Istnieje koncepcja właściciela. Jest to osoba mająca największe prawa do mieszkania. Właściciel może posiadać mieszkanie, zarządzać nim i korzystać z niego - ale tylko w takim zakresie, w jakim nie narusza to praw innych obywateli.
W sowieckiej Rosji mieszkania były powiązane z zezwoleniem na pobyt. W chwili obecnej wszystko jest nieco inne. Pracodawca nie może utracić dokumentu miejsca rejestracji, nawet jeśli dobrowolnie opuścił dom. Z tego powodu powstaje szereg trudności. Na przykład trudno będzie wpuścić nowych mieszkańców, nie ma możliwości sprywatyzowania domu, wzrosną opłaty za media itp. Jedynym możliwym wyjściem jest skontaktowanie się z sądem, który zadecyduje o uznaniu obywatela za utratę prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego.
Czy można stracić prawo do mieszkania?
Osoba może mieć własny dom lub mieszkanie, posiadać dokument w miejscu zamieszkania i regularnie płacić podatki. Wkrótce jednak otrzymuje wezwanie do sądu, w którym uznaje się, że utracił prawo do korzystania z lokalu. Czy podobny scenariusz jest możliwy w prawdziwym życiu? Niestety lub na szczęście jest to bardzo skuteczny i powszechny przypadek. Jednak nie wszystko jest takie proste. Często mieszkańcy pokoju mają do niego znacznie więcej praw niż prawowity właściciel.
Jest to bardzo poważny i złożony problem, który jest prawie niemożliwy do rozwiązania bez pomocy prawników. W przypadku roszczenia o utratę prawa do mieszkania mówimy o dwóch stronach procesu: osobie mieszkającej w pokoju, a także osobie, która ją zaszczepiła. Taką osobą może być pracodawca lub właściciel. Najemca jest obywatelem, który ma prawo do korzystania z mieszkania. Zawiera społeczną umowę o pracę. Z drugiej strony właściciel jest obywatelem, który jest w pełni właścicielem mieszkania i ma prawo rozporządzać. W przypadku zgłoszenia roszczenia uznającego osobę, która utraciła prawo do korzystania z lokalu, zarówno najemcy, jak i właściciele będą mieli takie same prawa.
Istnieje zatem wiele okoliczności, w których sąd orzeka o osobie, która została uznana za utraconą prawo do korzystania z lokalu. Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej sporządził nawet całą listę typowych przypadków, gdy opuszczenie lokalu jest gwałtowne, dobrowolne, przymusowe lub ma inny charakter.
Termin użytkowania wieczystego
Kwestia sądowego uznania utraty prawa do korzystania z lokalu prawie zawsze wiąże się z konfliktami i sporami. Często eksmitowani najemcy zaczynają aktywnie walczyć o swoje prawa. Ponadto prawo rosyjskie przewiduje szereg przypadków, w których właściciel nie ma możliwości pozbawienia ludzi prawa do mieszkania w domu. Mieszkańcy w tym przypadku mają prawo do dominującego, a czasem nawet nieograniczonego korzystania z domu lub mieszkania. Nie ma możliwości zakwestionowania takiego prawa. Oto obywatele, o których mowa:
- małżonkowie, którzy w oficjalnym małżeństwie wspólnie nabyli własność;
- strony umowy renty ze statusem dożywotnim;
- krewni lub członkowie rodziny właściciela, który kiedyś mieszkał w domu, a mianowicie przed prywatyzacją;
- osoby, które otrzymały odmowę testamentu;
- byli właściciele, którzy odmówili udziału w prywatyzacji nowych mieszkańców.
Czy reprezentowani obywatele mają możliwość zbyć swoją własność, na przykład sprzedać ją? Zgodnie z prawem nie. Jednocześnie nie ma podstaw do stwierdzenia, że straciły prawo do korzystania z lokalu.
Utrata praw mieszkaniowych
Po kontaktach z obywatelami, którzy nie mogą utracić prawa do mieszkania, warto przejść do innej, mniej chronionej kategorii osób. Teraz warto porozmawiać o osobach, które można uznać za utracone prawo do korzystania z lokalu. Właściciele lub pracodawcy powinni zwrócić uwagę na następujących obywateli:
- Małżonkowie, którzy rozwiązują oficjalne małżeństwo, podczas gdy część mieszkalna nie dotyczy wspólnie nabytego mienia. Może być podarowany lub nabyty przez jednego z małżonków.
- Osoby, które zawarły transakcję przeniesienia własności nieruchomości, ale tylko w przypadkach, gdy właściciel sprzedał swój dom lub mieszkanie.
- Osoby, które stale naruszają zasady korzystania z domu lub mieszkania. W takim przypadku konieczne będzie udowodnienie naruszenia wymogów higienicznych i sanitarnych, uszkodzenia mienia, niemoralnego zachowania itp.
- Obywatele, którzy nie dotrzymali końca umowy najmu, w tym jeśli chodzi o mieszkanie komunalne.
- Najemca, który był nieobecny przez długi czas lub nie płacił rachunków za media bez ważnego powodu.
W przypadku ostatniego akapitu wszystko jest bardzo proste. Sąd łatwo pozbawi osobę prawa do mieszkania, nawet bez uwzględnienia dokumentu potwierdzającego stałą rejestrację. Czasami długi rosną do tak ogromnych sum, że usunięcie domu i usunięcie go z mieszkania nie będzie dla państwa żadną pracą.
Uznanie właściciela za utraconego prawa do korzystania z lokalu
Wreszcie należy zwrócić uwagę na przypadki utraty domu lub mieszkania przez właściciela. Praktyka uznania za utraconą prawo do użytkowania mieszkania zawsze wiąże się z szeregiem okoliczności. Warto więc zwrócić uwagę na art. 29 rosyjskiego kodeksu mieszkaniowego, który dotyczy nieautoryzowanego ponownego planowania lub przebudowy mieszkania. Rezultatem takich działań będzie przymusowe umieszczenie domu na aukcji, gdzie zostanie on sprzedany. Środki pozostałe po odliczeniu wydatków zostaną przekazane właścicielowi.
W ten sposób sąd zgodnie z prawem pozbawia obywatela możliwości życia w domu. Powodem tego są działania niebezpieczne dla nieruchomości, zwłaszcza jeśli chodzi o lokale w budynku mieszkalnym. Nieautoryzowana rekonstrukcja jest znacznie bardziej niebezpieczna niż się wydaje. Często właściciel zaczyna miażdżyć ściany, rąbać podłogę i wykonywać inne prace, aby zmienić ustaloną konfigurację. Takie działania mogą prowadzić do nadania domu stanu wyjątkowego.
Leczenie bez właściciela jako przyczyna eksmisji
Drugim powodem pozbawienia właściciela domu jest niewłaściwe traktowanie lokalu.W takim przypadku należy zwrócić uwagę na art. 293 rosyjskiego kodeksu cywilnego, który dotyczy niewłaściwego zarządzania właścicielami. Jeśli właściciel mieszkania stale narusza interesy lub prawa swoich sąsiadów, wykorzystując dom do innych celów, lub traktuje dom w sposób niemożliwy do zarządzania, wówczas mieszkanie lub dom można legalnie sprzedać na aukcji publicznej.
Co oznacza niewłaściwe zarządzanie? Z reguły jest to niechęć do dokonywania napraw w mieszkaniu lub, co gorsza, do obchodzenia się z mieszkaniem w taki sposób, że nie można w nim mieszkać. W tej sytuacji obywatel otrzymuje roszczenie uznające go za utraconego prawa do korzystania z lokalu.
Kolejnym powodem legalnej utraty mieszkania będzie jego nielegalne nabycie. Zgodnie z art. 302 rosyjskiego kodeksu cywilnego sąd może ustalić, że mieszkanie zostało bezprawnie opuszczone przez poprzedniego właściciela: wbrew jego woli, z fałszywą dokumentacją itp. Jeśli kupujący nie jest winowajcą, prawo do mieszkania jest po prostu utracone. Jeśli nabywca był również zamieszany w nielegalne nabycie domu, zostanie wszczęte postępowanie karne.
Wykluczenie i potrzeby państwa
Warto zwrócić uwagę na dwie ostatnie okoliczności, które mogą służyć jako przyczyna straty właściciela domu. Pierwszym powodem jest tak zwane wykluczenie. Mówimy o przypadkach, w których nieruchomości mają charakter zastawu. W tym miejscu warto przypomnieć art. 78 ustawy federalnej „O hipotece”, który przewiduje możliwość wycofania mieszkania w przypadku powstania dużych długów. W takim przypadku sprawę rozstrzyga sąd, który orzeka, że utracił prawo do korzystania z lokalu. Pozew jest następujący:
Druga okoliczność związana jest z art. 32 rosyjskiego kodeksu mieszkaniowego. Opisuje zajęcie gruntów na potrzeby regionalne lub krajowe. W takim przypadku właściciel otrzyma rekompensatę pieniężną. Prostym przykładem jest budowa drogi lub budowa obiektu infrastruktury.
Warto również zauważyć, że ostatnio ustawodawcy przyjęli normę, zgodnie z którą FSB ma prawo do zajęcia ziemi. Nie jest jeszcze jasne, jakie cechy będą miały takie procedury, ponieważ nie było jeszcze przypadków w praktyce. Jednak w kręgach ekspertów wybuchły już spory o to, czy taka reguła narusza rosyjską konstytucję.
Utrata praw przez pracodawcę
Po rozmowach z właścicielami mieszkań warto przenieść się do najemców. Procedura uznania ich za utracone prawo do korzystania z pomieszczeń jest nieco inna. W szczególności jest to społeczna umowa o pracę. Musisz odwołać się do artykułu 83 rosyjskiego kodeksu mieszkaniowego, który opisuje eksmisję lokatora za niechęć lub niezdolność do płacenia rachunków za media. Prawo określa dokładny okres, w którym nie można zapłacić za mieszkanie. To pół roku. W praktyce wszystko jest nieco inne. Rozpoczęcie postępowania musi trwać co najmniej rok. Tylko wtedy będzie można uznać pozwanego, który utracił prawo do korzystania z lokalu. Chociaż okresowo najemca otrzyma wezwania z ostrzeżeniami.
Kolejne okoliczności, w których perspektywy utraty prawa do korzystania z domu stają się coraz bliższe i bardziej namacalne, są w dużej mierze podobne do przyczyn pozbawienia właściciela praw mieszkaniowych. Jest to zniszczenie lub poważne uszkodzenie domu, systematyczne naruszanie interesów sąsiadów, wykorzystanie domu do innych celów itp.
Pozew: charakterystyka i próba
O uznaniu utraty prawa do korzystania z lokalu prawie zawsze decyduje sąd. W takich przypadkach konieczne jest sporządzenie właściwego pozwu, który posłużyłby za początek udanej pracy urzędniczej.
Należy od razu zauważyć, że dokumenty są różnego rodzaju - w zależności od aktualnej sytuacji, statusu powoda i pozwanego, charakteru naruszenia itp. Niemniej jednak tak zwany „nagłówek” wniosku jest zawsze taki sam. Wskazane jest nazwisko powoda (nazwisko i inicjały wnioskodawcy), a także adres i nazwa sądu. Informacje o pozwanym i osobie trzeciej są również zawarte we wniosku o uznanie za utratę prawa do korzystania z lokalu. Przykładowy tytuł wygląda następująco:
Poniżej podano wartość ceny roszczenia i cła państwowego. Z reguły państwowy obowiązek przed sądem rejonowym wynosi 300 rubli. Po sytuacji opisano bezpośrednio. Na przykład skarżący przedstawia się jako powód, po czym mówi o oskarżonym: kiedy został zabrany do domu, jakiego rodzaju naruszenia dopuścił się i co należy z nim zrobić.
Pozew najlepiej złożyć wraz z prawnikiem. Specjalista w dziedzinie orzecznictwa powie ci, jak uniknąć możliwych problemów, ostrzec o trudnościach i pomóc w pomyślnym rozwiązaniu sprawy.
Uznanie nieletnich za utratę prawa do korzystania z lokalu
Co z właścicielami lokali mieszkalnych poniżej 18 roku życia? Czy mają jakieś prawa w stosunku do swojej własności? Pierwszy i najważniejszy rodzaj prawa, a mianowicie własność, jest początkowo przypisany dziecku. Nie można go w żaden sposób wyeliminować, zmienić ani usunąć. W przypadku użytkowania wszystko nie jest tak jasne. Wszystko zależy od tego, co sąd postanowił o dziecku: możliwe jest, że do wieku pełnoletności osoba w wieku poniżej 18 lat nie będzie mogła zobaczyć swojego domu. Jeśli jednak dziecko ma powierników lub opiekunów, korzystanie z mieszkania jest bardzo możliwe.
Wreszcie zamówienie. Czy dziecko ma prawo do sprzedaży, przekazania, podarunku lub innej operacji? Czy można rozpoznać dziecko, które utraciło prawo do korzystania z lokalu? Z reguły nie, nieletni nie mają takiej możliwości. Wyjątkiem jest emancypacja - uznanie przez sąd małoletniego jako zdolnego.