Uznanie własności gruntów: porady prawne

Uznanie własności ziemi jest dość trudną operacją, szczególnie w przypadku naprawdę dużych sporów. Jeśli nie będzie konfliktów z potencjalnymi właścicielami gruntów, znacznie łatwiej będzie zrealizować to zadanie. W każdym razie dzisiaj poznamy cechy rozpoznawania praw majątkowych do nieruchomości. W szczególności na ziemię. Przy odpowiednim i terminowym przygotowaniu możesz zminimalizować prawdopodobieństwo negatywnych momentów. Co zatem może spotkać każdego potencjalnego właściciela nieruchomości?

Pojęcie własności

Uznanie własności działki za nieprawidłowe lub rzeczywiste może nastąpić na różne sposoby. Ale o czym mówimy? Co nazywa się własnością? Co powierza właścicielowi nieruchomości?

Prawo własności składa się z 3 części:

• posiadanie;
• użyć;
• usuwanie.

Właścicielowi ziemi, jeśli naprawdę jest, przysługują wszystkie powyższe prawa. Ma prawo do całkowitego rozporządzenia swoją własnością. Na przykład, jeśli chcesz, możesz dawać lub sprzedawać ziemię. Jeśli chcesz, zbuduj dom i zamieszkaj w nim. I ogólnie, wykorzystuj dostępną ziemię, jak chce obywatel, jeśli nie jest to sprzeczne z obowiązującymi przepisami.

Nieruchomość jest dziedziczona od obywatela do obywatela. Ponadto, jeśli chodzi o nieruchomości, uznając prawa własności gruntu lub domu, obywatel może nabyć nieruchomość o dość dochodowym charakterze. Dlatego badane spory w praktyce są niezwykle powszechne.

Podstawa praw

Ważne jest, aby zwrócić uwagę na fakt, że uznanie własności ziemi i innych nieruchomości w Rosji często powoduje wiele problemów. Zwłaszcza jeśli nie wiesz, jak się zachować.

Aby pozbyć się większości problemów, obywatel musi posiadać dokumenty własności do działki. Jest ich wiele w prawdziwym życiu.

Najczęściej dokumenty te obejmują:

• akt podarunkowy;
• testamenty;
• notarialne zaświadczenie o przyjęciu spadku przez prawo;
• umowa zakupu;
• umowa kredytu hipotecznego.

To właśnie te dokumenty pomagają potwierdzić fakt własności nieruchomości. Dokładniej, fakt, że obywatel ma prawo do otrzymania nieruchomości jako nieruchomości. Ale to nie jest wyczerpująca lista.

Inne dokumenty tytułowe

Co jeszcze może być przydatne w procesie rozpoznawania własności części działki lub całości gruntu? Jeśli obywatel nie ma wymienionych dokumentów, nie rozpaczaj. Należy szukać innych dokumentów prawnych.

Często obejmują one:

• umowa zastawu;
• umowy rentowe;
• umowa prywatyzacyjna;
• akty państwowe i porozumienia w sprawie ziemi dla konkretnej osoby lub rodziny;
• bilety i inne dowody wygranej nieruchomości.

Wszystkie wymienione dokumenty naprawdę pomagają w rozwiązywaniu sporów dotyczących nieruchomości. Jednak w praktyce udowodnienie, że twoje prawa nie są nieruchomościami, nie jest tak proste, jak się wydaje.

Metody rozpoznawania

Jak osiągnąć sprawiedliwość? Jakie są opcje uznania własności działki za nieważną lub ważną w praktyce?

W idealnym przypadku rejestracja praw własności odbywa się w sposób pokojowy - za pośrednictwem Rosreestr. Ale gdy tylko ktoś nie zgadza się z taką decyzją, musi działać inaczej. Mianowicie - zwróć się do sądu.

Organy sądowe zbadają dokumenty zaproponowane w sprawie i podejmą decyzję prawną dotyczącą niektórych sporów.

Kiedy należy udać się do sądu?

W rzeczywistości każdy ma prawo wystąpić do sądu o pomoc w rozwiązywaniu wszelkich konfliktów. Ale nie zawsze jest możliwe osiągnięcie satysfakcji z pozwu.

Uznając własność działki, najczęściej stosuje się następujące podstawy:

1. Brak dokumentów tytułowych dla organizacji i osób fizycznych. Z pomocą sądu można nie tylko ustalić fakt korzystania, posiadania i rozporządzania mieniem, ale także przywrócić papier do ziemi.
2. Jeśli dana osoba uważa, że ​​decyzja sądu przyspieszy proces rejestracji nieruchomości w nieruchomości. W takim przypadku powód stara się po prostu uniknąć rejestracji państwowej w określony sposób.
3. W przypadku sporu między współwłaścicielami nieruchomości.

Zasadniczo każdy konflikt, który podważa legalność własności nieruchomości, zwykle prowadzi do sądu. Takie dostosowanie pomaga rozwiązać spór zgodnie z prawem.

Bez powodu, ale właściciel

Uznanie własności udziałów w ziemi odbywa się w taki sam sposób, jak przy ustalaniu faktu posiadania całej nieruchomości na rzecz jednej osoby. Różnica dotyczy dokumentów dołączonych do wniosku o ustalony formularz. Ale o tym później.

Na początek warto zwrócić uwagę na fakt, że w pewnych okolicznościach każda osoba jest w stanie uzyskać ziemię w nieruchomości. Nawet ten, który już należy do kogoś. W takim przypadku stosuje się pojęcie przedawnienia. Co to jest

Jeśli dana osoba dobrowolnie, w dobrej wierze, otwarcie i stale korzysta z mienia, wówczas może zostać uznana za własność tego obywatela. Tylko okres użytkowania musi wynosić co najmniej 15 lat. Taki scenariusz w praktyce powoduje wiele problemów dla obywateli.

Pojęcie „recepty przejmowanej”

Teraz mała szczegółowość odnośnie do recepty na przejęcia. Dla nikogo nie jest tajemnicą, że po prostu nie jest możliwe zorganizowanie cudzej własności dla siebie. Dlatego wspomniany termin ma wiele cech. Są w jej definicji.

Zatem zwyczajowo bierze się pod uwagę użytkowanie w dobrej wierze, w którym faktyczny właściciel gruntu nie wiedział i nie powinien był wiedzieć, że nie posiada praw własności do nieruchomości.

Otwartość w analizowanym zagadnieniu polega na tym, że obywatel nie ukrył własności ziemi. Ciągłość oznacza, że ​​osoba stale, w okresie ustanowionym przez prawo, korzystała z nieruchomości i nie traciła prawa do użytkowania.

To wszystko. Teraz jest jasne, jak poprawnie zinterpretować pojęcie recepty na przejęcia. Jeśli chcesz posiadać własność w ten sposób, zalecamy skontaktowanie się z doświadczonym prawnikiem. Tylko on może pomóc w rozwiązaniu problemu.

Przewodnik po rozpoznawaniu

W rzeczywistości badany proces powoduje wiele problemów dla populacji. Jak już się dowiedzieliśmy, przede wszystkim sądy są w stanie udowodnić, że jesteś właścicielem jakiejkolwiek nieruchomości. Jakie kroki należy podjąć w kierunku sukcesu?

Instrukcja krok po kroku może wyglądać następująco:

1. Dowiedz się, na jakiej podstawie sąd może rozpoznać własność nieruchomości.
2. Przygotuj specjalny pakiet dokumentów wymaganych do złożenia pozwu i podjęcia określonej decyzji przez sąd. Zależy to bezpośrednio od sytuacji, ale niektóre dokumenty zostaną przedstawione poniżej.
3. Złóż wniosek o uznanie własności ziemi. W nim krótko, ale jednocześnie szczegółowo, należy opisać konkretną sytuację i poprosić o zabezpieczenie własności nieruchomości.
4. Wnieść opłatę za roszczenie w kwotach określonych przez prawo. Będzie różnie dla każdej aplikacji.
5. Złóż pozew w sądzie. Do wniosku należy dołączyć jak najwięcej dowodów, że dana osoba może być właścicielem nieruchomości.
6. Weź udział w pozwie. Zwykle pod koniec debaty sądowej stronom wydaje się nakaz sądowy. Jest to przydatne w Rosreestr do rejestracji praw majątkowych do nieruchomości.

Być może to wszystko. Jeżeli pozwany nie zgadza się z decyzją, może odwołać się od niej w podobny sposób. Słowem wszystko jest proste, ale nie w praktyce. Procedura rozpoznawania własności działki przez sąd jest teraz zrozumiała.

Opłaty

Ogromną rolę odgrywa kwestia związana z zapłatą cła państwowego za pozew. Jak już wspomniano, powód będący obywatelem musi zapłacić za złożenie roszczenia. Bez odpowiedniego dokumentu płatności po prostu nie będą akceptowane.

Ile konkretnie zapłacić za uznanie własności ziemi? Obowiązek państwowy, jak już się dowiedzieliśmy, będzie inny. To zależy od wartości zapasów nieruchomości. Zwykle brana jest pod uwagę cena katastralna.

Cena roszczenia nie może być niższa niż ocena inwentaryzacyjna nieruchomości. Jeśli nie ma, to nie mniej niż koszt nieruchomości ubezpieczeniowej lub bilansowej.

Ważne jest również zwrócenie uwagi na fakt, że cło państwowe jest ustalane jako procent wartości roszczenia. Zwykle trzeba zapłacić 0,5% kosztów wniosku. Ale jednocześnie płatność nie powinna przekraczać 60 000 rubli.

Na przykład w przypadku wniosku o uznanie własności działki, która kosztuje ponad 1 000 000 rubli, należy zapłacić 13 200 rubli i kolejne 0,5% wartości nieruchomości.

O dokumentach

Oświadczenie o uznaniu własności ziemi napisane? Nie zostanie zaakceptowany bez pewnych dokumentów. Jak już wspomniano, zależą od konkretnej sytuacji.

Niemniej jednak najczęściej obywatel potrzebuje:

• pozew;
• Dowód tożsamości powoda;
• czek wskazujący na uiszczenie opłaty w ustalonych kwotach;
• dokumenty tytułowe dotyczące gruntów (jeżeli istnieją);
• dowody wskazujące na możliwość uznania własności działki;
• akt małżeństwa (jeśli istnieje);
• paragony i inne certyfikaty potwierdzające fakt współwłasności;
• paszport katastralny dotyczący nieruchomości;
• wyciąg z Unified State Register;
• paszport techniczny ziemi.

Nie jest to bynajmniej wyczerpująca lista dokumentów, ale zwykle jest potrzebna w każdych okolicznościach. Bezwartościowe będzie zeznanie. Często to świadkowie mają znaczący wpływ na przebieg sporów majątkowych.

O pisaniu pozwu

Teraz warto rozważyć niektóre cechy pisania pozwu. Uznanie własności ziemi w sądzie bez tego dokumentu nie ma miejsca.

Na szczęście nie ma zasadniczo trudnych momentów przy pisaniu pozwu. Wystarczy przestrzegać ogólnych zasad prowadzenia korespondencji biznesowej. Struktura dokumentu jest standardowa:

• „kapelusz”;
• nazwa dokumentu z wyjaśnieniem;
• główna część;
• apelacja do sądu o uznanie praw własności;
• lista załączonych dokumentów;
• konkluzja

W głównej części, jak już powiedzieliśmy, konieczne będzie napisanie pełnej historii konkretnego przypadku. Opisuje to sytuację, w której powstają prawa własności do nieruchomości. Zwykle ten składnik nie powoduje żadnych problemów.

Podsumowując, podają datę odwołania do sądu powszechnego, a także podpisują powoda.

Ćwicz

Praktyka uznawania własności ziemi, a także wszelkich innych „nieruchomości”, jest dwuznaczna. Chodzi o to, że w życiu występują różne sytuacje. I wcale nie zawsze odwołania od powodów są celowe i zgodne z prawem.

Oznacza to, że gdy obywatelowi pomoże się rozpoznać prawa własności, w niektórych przypadkach jest to niemożliwe. Na przykład powód zbudował dom na ziemi.W tym samym czasie obywatel próbował sprywatyzować ziemię wraz z domem, ale odmówiono mu, ponieważ nie przedłożono dokumentów dotyczących praw własności do domu. Sąd zaspokoi takie roszczenie - uznaje własność obu nieruchomości. To dostosowanie można uznać za wyjątkowe. Faktem jest, że sąd zazwyczaj uznaje własność domu, a nie ziemię w takich okolicznościach.

Specjalne postępowanie sądowe

Ale funkcje na tym się nie kończą. Czasami możesz zarejestrować własność bez dokumentów tytułowych. W takim przypadku sąd rozważy fakty i okoliczności mające znaczenie prawne.

Uznanie własności gruntu podczas specjalnego postępowania sądowego jest możliwe, jeżeli powód jest w stanie udowodnić, że nie mógł otrzymać lub przywrócić dokumentów tytułowych. Wniosek składa się do sądu w miejscu gruntu.

Podsumowanie

Czy w odniesieniu do obywatela jego uznanie było nieobecne? Własność ziemi w tym przypadku nie przeszła jeszcze na spadkobierców. Zwykle osoba jest rozpoznawana nie tylko jako zaginiona, ale także martwa. Następnie otwiera się dziedzictwo. Spadkobiercy otrzymują prawa majątkowe do majątku zmarłego.

Jeśli ktoś nie zgadza się z podziałem własności, może wystąpić do sądu. Zwłaszcza jeśli nie ma dokumentów testamentowych. Uznanie prawa do współwłasności gruntów w tej sprawie następuje głównie w sądach.

W każdym razie teraz rozumiemy wszystkie cechy zabezpieczenia własności nieruchomości. Wyrok sądu pomoże zarejestrować je w Rosreestr w przyszłości.