Zasady i tryb aukcji

W przypadku sprzedaży różnych nieruchomości, które stają się własnością państwa, banków lub innych instytucji, aukcje odbywają się zgodnie z wszystkimi zasadami. Licytacja jest konieczna przy poszukiwaniu klienta do realizacji różnych usług lub pracy na podstawie umów państwowych. Najczęściej licytacja elektroniczna służy do przyciągnięcia wielu uczestników procesu, którzy mogą znajdować się w różnych regionach kraju. W takim przypadku należy przestrzegać właściwej procedury przeprowadzania aukcji, w przeciwnym razie jej wyniki mogą zostać zakwestionowane w sądzie.

Pojęcie aukcji elektronicznych

Procedura ta jest regulowana przepisami ustawy federalnej nr 44. Licytacja prowadzona w formie elektronicznej jest składana w drodze licytacji, gdzie uczestnicy mogą kupować różne przedmioty, podnosząc cenę lub udając, że podpisują umowę, obniżając cenę. Procedura przeprowadzenia aukcji elektronicznej obejmuje uwzględnienie następujących niuansów:

• informacje o zamówieniach są umieszczane w UIS nieograniczonej lub ograniczonej liczbie potencjalnych uczestników;
• dokumenty związane z takimi przetargami są swobodnie dostępne;
• wszyscy uczestnicy podlegają tym samym wymogom;
• procedura jest wykonywana na specjalnej platformie elektronicznej z pomocą operatora;
• zwycięzcą jest uczestnik, który zaoferował najwyższą cenę za sprzedany przedmiot lub najniższą cenę za kontrakt rządowy.

Licytacje mogą być przeprowadzane nie tylko przez agencje rządowe, ale także przez prywatne firmy. Mogą być zamknięte lub otwarte. Często w ogóle odbywają się wspólne przetargi, podczas których oferowana jest jedna partia możliwości zawarcia umowy z kilkoma klientami.

Gdzie przebiega proces?

Procedura przeprowadzania konkursów i aukcji wymaga koniecznego kompetentnego wyboru strony elektronicznej do tych celów. Ta strona jest reprezentowana przez stronę internetową w Internecie, w której bezpośrednio przeprowadza się licytację elektroniczną. Jeśli proces jest przeprowadzany dla stanu, wówczas wybierane są tylko wstępnie wybrane i przetestowane witryny.

Istnieje 6 platform elektronicznych:

• CJSC Sberbank-AST.
• RTS-Tender LLC.
• JSC „Ujednolicona elektroniczna platforma transakcyjna”.
• Krajowa strona elektroniczna.
• Państwowe Przedsiębiorstwo Jednostkowe „Agencja na zlecenie państwa Republiki Tatarstanu”.
• Wszechrosyjska uniwersalna platforma handlowa (RAD).

Są one wykorzystywane do udzielania zamówień przez agencje rządowe. Aby wziąć udział w aukcji, uczestnicy muszą posiadać podpisy elektroniczne i akredytację w określonej witrynie.

Kiedy wymagane są aukcje elektroniczne?

Istnieją pewne sytuacje, w których klient jest zobowiązany do przeprowadzenia licytacji elektronicznej. Wszystkie są określone w przepisach. Procedura przeprowadzenia aukcji elektronicznej wskazuje, że takie przetargi mogą być przeprowadzane tylko pod następującymi warunkami:

• możliwe jest wygenerowanie dokładnego opisu konkretnego obiektu zamówienia;
• zwycięzca jest określany na podstawie kryterium ilościowego lub pieniężnego.

Firmy handlowe mogą wykorzystywać przetargi na sprzedaż różnych przedmiotów lub zakupów. Podlegają mniej rygorystycznym wymaganiom.

Jak przebiega akredytacja?

Procedura przeprowadzania otwartej aukcji wymaga akredytacji wszystkich uczestników wybranej witryny. W tym celu przygotowywane są dokumenty wymienione w ustawie federalnej nr 44. Obejmują one dokumenty rejestracyjne spółki, pełnomocnictwo wydane dla przedstawiciela, a także różne licencje i zezwolenia na określone działania.

W ciągu 5 dni po przekazaniu tej dokumentacji operator platformy obrotu akredytuje uczestnika. Proces ten może zostać odrzucony, więc wnioskodawca zostanie odpowiednio powiadomiony.

Kiedy można otrzymać odmowę akredytacji?

Procedura przeprowadzenia aukcji w formie elektronicznej wymaga akredytacji przez wszystkich uczestników. Często odmawia się im tego procesu. Może to wynikać z różnych przyczyn:

• niezbędne dokumenty do akredytacji nie zostały przekazane operatorowi;
• podano fałszywe informacje o potencjalnym uczestniku;
• przekazywane są dokumenty niespełniające wymogów prawa;
• organizacja offshore planuje działać jako uczestnik.

Jeżeli akredytacja jest przeprowadzana, wówczas okres jej ważności wynosi trzy lata. Następnie uczestnik musi jedynie złożyć wnioski o dopuszczenie do udziału w różnych przetargach. Trzy miesiące przed upływem okresu akredytacji operator wysyła powiadomienie do uczestnika. Uczestnik może ponownie przekazać akredytację, ale nie wcześniej niż sześć miesięcy przed wygaśnięciem aktualnego zezwolenia.

Procedura organizacji aukcji

Jako przedmiot takiej licytacji można użyć różnych przedmiotów. Zamówienia publiczne są najczęściej przeprowadzane w drodze aukcji lub dzierżawionych i sprzedawanych gruntów, nieruchomości lub innych nieruchomości będących własnością państwa. Chociaż przedmiotem może być wszystko, stosowana jest identyczna procedura aukcyjna. Aby to zrobić, klient wykonuje sekwencyjne działania:

• przygotowuje się do przetargów, na które planowane są zakupy lub sprzedaż, powstaje prowizja, opracowuje się regulamin prowizji i, w razie potrzeby, zaangażowany jest pośrednik, który pełni funkcję prowizji;
• przygotowywane są dokumenty do licytacji, które obejmują postanowienia ogólne, kartę informacyjną, formę, w jakiej uczestnicy składają wnioski, uzasadnienie NMTSH, zakres zadań i projekt;
• informacje o licytacjach elektronicznych są umieszczane w UIS;
• wszyscy uczestnicy są określani, dla których badane są istniejące aplikacje;
• sporządzono protokół rozpatrywania wniosków;
• Licytacja bezpośrednia odbywa się, gdy uczestnicy podnoszą stawki lub zmniejszają wartość zamówienia;
• określany jest zwycięzca, dla którego sporządzany jest protokół kompilacji;
• ze zwycięzcą zostaje zawarta umowa, po której wykonawca składa zabezpieczenie lub korzysta z gwarancji bankowej.

Jeśli zrozumiesz, jaka jest procedura przeprowadzania aukcji gruntów lub przetargów na wykonanie umowy, nie będzie trudno znaleźć nabywcę, najemcę lub wykonawcę.

Jakie działania wykonują uczestnicy?

Prawidłowa procedura przeprowadzania wspólnych przetargów i aukcji implikuje konieczność wykonania określonych działań przez wszystkich oferentów. Są to:

• początkowo uczestnik musi otrzymać podpis elektroniczny, bez którego nie można wziąć udziału w aukcji;
• akredytacja przeprowadzana jest w wybranym miejscu;
• oceniane są informacje o konkretnych przetargach, dla których wykorzystywana jest baza danych UIS;
• pobierana jest dokumentacja umożliwiająca zapoznanie się z zasadami uczestnictwa;
• Otrzymane dane dotyczące umowy lub sprzedanego przedmiotu są analizowane;
• decyzja o uczestnictwie jest podejmowana;
• wpłacanie środków na rachunek w serwisie elektronicznym, który stanowi gwarancję uczestnictwa w aukcji;
• po przekazaniu środków możliwe staje się wysłanie wniosku o dopuszczenie do udziału;
• dwuczęściowy wniosek jest przygotowywany i wysyłany, a dokumenty wymienione w dokumentacji aukcyjnej są do niego dołączone;
• bezpośredni udział w przetargach, na które składane są wnioski na podstawie ceny początkowej;
• jeśli dany uczestnik wygra aukcję, wówczas podpisuje umowę z klientem;
• Przygotowanie do realizacji umowy, reprezentowanej przez gwarancję bankową lub zlecenie płatnicze;
• jeśli przeprowadzono aukcję w celu sprzedaży jakiejkolwiek nieruchomości, wówczas przygotowywane są środki, które są przekazywane klientowi.

Procedura przeprowadzania aukcji gruntów sugeruje, że dopiero po zawarciu umowy można zarejestrować prawo do zakupu gruntów w Rosreestr. W takim przypadku umowa sprzedaży jest dokumentem tytułowym.

Niuanse aukcji na zakup ziemi lub nieruchomości

Jeśli obywatele lub firmy chcą nabyć inną nieruchomość niż państwo reprezentowane przez ziemię lub nieruchomości, wymagana jest aukcja. Licytacja nie jest wymagana, jeśli nie ma innych potencjalnych nabywców.

Procedura aukcji gruntów lub nieruchomości obejmuje korzystanie z platform elektronicznych. Zwycięzcą zostaje uczestnik, który zaoferował najwyższą cenę za obiekt. Licytacja odbywa się zarówno na zakup gruntu, jak i na rejestrację jego dzierżawy. Klient jest przedstawicielem władz lokalnych danego regionu. Procedura przeprowadzania aukcji gruntów jest podobna do licytacji w celu wykonania różnych umów.

Zamknięte niuanse aukcyjne

Niektóre zamówienia są udzielane na podstawie zamkniętych aukcji, w których mogą brać udział wyłącznie ściśle zdefiniowani uczestnicy. Procedura przeprowadzania zamkniętej aukcji zakłada, że ​​informacje o ofercie nie są umieszczane w otwartych źródłach. Tylko ograniczona liczba potencjalnych uczestników jest informowana o procesie.

Pozostałe działania są identyczne. Oferenci otrzymują informacje na temat celów i przedmiotu licytacji. Dokonują płatności zabezpieczających, po których przeprowadzane są przetargi. Podpisano umowę z licytującym, który wygrał aukcję.

Zasady wspólnych licytacji

Procedurę przeprowadzania wspólnych przetargów i aukcji określają przepisy ustawy federalnej nr 44. Poniżej przedstawiono szczególne cechy takich przetargów:

• podczas aukcji kilku klientów jednocześnie dokonuje zakupów;
• prawo do łączenia kilku ofert przyznaje się wyłącznie przy zakupie jednorodnych towarów lub usług;
• ze zwycięzcą przetargu umowy są zawierane przez wszystkie firmy-klientów;
• procedura aukcyjna jest standardowa, ale w tym celu zawierana jest specjalna umowa między klientami, w której ich prawa i obowiązki są zróżnicowane;
• określa się organ zamawiający oraz tworzy się i zatwierdza komisję;
• Dokumentacja przetargowa jest opracowywana i uzgadniana wspólnie przez kilku klientów;
• Cena wywoławcza jest obliczana z uwzględnieniem życzeń każdej firmy;
• uprawnienia przyznane urzędnikom są określone, a ich obowiązki i obowiązki wskazane;
• zróżnicowane koszty aukcji między wszystkimi klientami;
• ustalono datę przetargu.

Obowiązkowa umowa między wszystkimi klientami jest sporządzana na piśmie. Ponadto ustalane są zasady, na podstawie których rozstrzygane będą kwestie sporne. Jeśli nie zostanie przeprowadzona procedura przeprowadzenia wspólnej aukcji przez co najmniej jednego klienta, prowadzi to do trudności w przeprowadzeniu przetargów.

Oś czasu procesu

Okres, w którym przeprowadza się licytację elektroniczną, zależy od różnych czynników, takich jak kwota sprzedawanego zamówienia lub przedmiotu, liczba uczestników, forma aukcji i inne parametry. Na podstawie procedury przeprowadzania aukcji zgodnie z ustawą federalną 44 procedura jest podzielona na kilka etapów:

• akredytacja uczestnika - 5 dni;
• umieszczenie informacji o aukcji - 7 dni przed procesem lub 15 dni, jeśli początkowa kwota przekracza 3 miliony rubli;
• umieszczenie informacji o aukcji w systemie - w ciągu 2 dni od otrzymania zapytania od operatora wybranej strony elektronicznej;
• Aukcja odbywa się w ściśle określonym dniu;
• Na złożenie wniosku o zmianę ceny podano 10 minut;
• w ciągu 30 minut po zakończeniu aukcji informacje o zwycięzcy są publikowane w UIS.

Termin zależy od liczby wniosków i ceny początkowej. Dlatego czas aukcji może się znacznie różnić w różnych sytuacjach.

Wymagania dla uczestników

Aby procedura aukcji była prawidłowa i zgodna z prawem, na uczestników nałożono pewne wymagania. Należą do nich:

• uczestnikiem może być obywatel lub firma;
• osoby mogą być zarejestrowane jako osoby fizyczne;
• nie ma szczególnych wymagań dla firm, więc nie ma znaczenia, jaka jest ich forma własności, forma organizacyjna lub miejsce rejestracji;
• w zależności od przedmiotu aukcji wymagania dotyczące różnych licencji, zezwoleń, zezwoleń SRO lub innych czynników, które mogą poradzić sobie z różnymi pracami, mogą się znacznie różnić.

Wszystkie te wymagania są podane w dokumentacji aukcyjnej, przewidzianej do bezpłatnego dostępu. Po przestudiowaniu tych informacji każdy potencjalny licytujący będzie mógł zrozumieć, czy może licytować.

Zasady aplikacji

Procedura przeprowadzenia aukcji w celu sprzedaży gruntów lub podpisania umowy o wykonanie jakiejkolwiek pracy wymaga od uczestników złożenia prawidłowego wniosku. Składa się z dwóch części:

• pierwsza część zależy od przedmiotu aukcji reprezentowanego przez towary, pracę lub usługę;
• druga część zawiera dokumentację uczestnika, dzięki czemu przy pomocy przesłanych dokumentów klient może zrozumieć, jaka jest nazwa firmy lub nazwa obywatela, adres, lokalizacja, dane kontaktowe i inne informacje potwierdzające zgodność z wymogami przetargu.

Klienci nie mogą żądać od uczestników większej liczby dokumentów niż wymienione w ustawie federalnej nr 44. Złożenie wniosku jest dozwolone w dowolnym momencie od momentu opublikowania informacji o dacie i miejscu aukcji. Jest on prezentowany w dwóch częściach operatorowi określonej platformy elektronicznej. W ciągu godziny otrzymuje indywidualny numer, po którym uczestnik otrzymuje potwierdzenie przyjęcia dokumentu.

Niuanse licytacji

W wyznaczonym dniu i godzinie odbywa się aukcja bezpośrednia z następującymi niuansami:

• licytujący mogą podnieść lub obniżyć cenę w zależności od przedmiotu licytacji;
• zmiana może wynosić zero, być większa lub równa poprzedniemu zdaniu;
• ustalony etap aukcji jest brany pod uwagę podczas licytacji;
• wszystkie propozycje złożone przez uczestników są rejestrowane przez operatora platformy elektronicznej;
• zmiana jest podana tylko 10 minut po ostatniej zmianie ceny;
• jeżeli w wyznaczonym terminie nie ma innej stosownej oferty, aukcja kończy się automatycznie, dla których stosowane są specjalne środki techniczne i programy;
• w ciągu 30 minut po zakończeniu licytacji operator umieszcza protokół licytacji zawierający informacje o zwycięzcy.

Procedura jest wykonywana przez każdego uczestnika za pomocą specjalnych programów komputerowych, co ułatwia radzenie sobie z prawidłowym składaniem wniosków i ustalaniem cen.

Co zawiera protokół?

Procedura przeprowadzania aukcji zakłada, że ​​pod koniec aukcji koniecznie zostanie utworzony protokół. Zawiera informacje:

• nazwa platformy elektronicznej, na której odbyła się aukcja;
• data i godzina aukcji;
• NMCC;
• Wszystkie oferty cenowe złożone przez oferentów są wymienione i uszeregowane w kolejności malejącej.

Początkowo taki protokół jest publikowany na stronie internetowej platformy elektronicznej, po czym jest wysyłany do klienta i uczestników w ciągu godziny.

Operatorzy wszystkich stron muszą zapewnić ciągłość aukcji elektronicznej. Muszą monitorować niezawodność i użyteczność pracy różnych programów i środków technicznych.

Kiedy aukcja zostaje unieważniona?

Istnieją pewne warunki, na których licytacja elektroniczna jest uważana za nieważną. Należą do nich:

• nie złożono ani jednego wniosku;
• do czasu zakończenia aukcji jest tylko jedna oferta;
• komisja podejmuje decyzję o niemożności dopuszczenia wszystkich uczestników na aukcję;
• w ciągu 10 minut nie było propozycji podniesienia lub obniżenia ceny;
• w odpowiednim czasie oferent, który wygrał przetarg, nie przekazał niezbędnej dokumentacji klientowi, nie przekazał środków na przedmiot ani nie zapewnił wykonania umowy.

Informacje, że aukcja nie odbywa się, muszą zostać opublikowane na stronie internetowej witryny.

Zasady umowy

W przypadku oferenta, który wygrał przetarg, umowa musi zostać zawarta w ciągu 10 dni od momentu sporządzenia protokołu zakończenia aukcji. Jeśli uczestnicy mają różne spory w ramach umowy, wówczas sporządzany jest protokół nieporozumień podpisany przez EDS i umieszczany w UIS.

W ciągu 3 dni po złożeniu takiego protokołu klient rozpatruje dokument i otrzymuje zmienioną umowę.

Wniosek

Aukcje elektroniczne są obowiązkowe w celu znalezienia wykonawców kontraktów rządowych lub sprzedaży różnych aktywów rządowych, w tym nieruchomości, gruntów lub innych przedmiotów. Uczestnicy muszą posiadać EDS i akredytację na wybranej stronie elektronicznej.

Aukcja elektroniczna przeprowadzana jest w prawidłowej sekwencji działań, dla których brany jest pod uwagę przedmiot licytacji i inne cechy procesu. Procedura obejmuje korzystanie z programów komputerowych i specjalnego sprzętu technicznego należącego do operatora wybranej strony.