Zgodnie z prawem, w ramach umowy sprzedaży nieruchomości konieczne jest zrozumienie formalnej umowy, na mocy której sprzedawca (pierwsza strona) musi przenieść towary (pewne rzeczy) na własność kupującego (druga strona), a kupujący bierze ten produkt i bezbłędnie płaci za to określoną kwotę (cenę). Jaka jest odpowiedzialność stron w ramach umowy sprzedaży? Jaka jest różnica między warunkami samej umowy? Jakie są konsekwencje niezgodności? Odpowiedzi na te i inne pytania można znaleźć w trakcie czytania tego materiału.
Rzeczywiste czynniki
Treść umowy sprzedaży i odpowiedzialność stron - nie jest to nic innego jak połączenie jego warunków, które są następnie spełniane zarówno przez sprzedającego, jak i kupującego. Innymi słowy, to prawa i obowiązki obu stron są tworzone lub uzupełniane na podstawie warunków umowy. Z reguły w dokumencie takiego planu odnotowuje się grupy pewnych czynników, które bezpośrednio ujawniają obowiązki nabywcy i sprzedawcy. Na przykład warunki, które przewidują bezpośrednio obowiązki drugiego, obejmują następujące punkty:
- Informacje o produkcie: cechy ilościowe i jakościowe, opakowanie, asortyment i kompletność i tym podobne.
- Procedura przekazania produktów zbywalnych kupującemu, a także odpowiedni okres.
W ten sposób odpowiedzialność stron wynikająca z umowy sprzedaży zostaje ujawniona warunki tej umowy, która reguluje procedurę w zakresie akceptacji i dalszej płatności za towary, i powstaje w związku ze szczególnymi podstawami omówionymi w kolejnych rozdziałach. Należy dodać, że tego rodzaju zróżnicowanie warunków jest względne, ponieważ ich wdrożenie z reguły pociąga za sobą wykonanie niektórych operacji zarówno z jednej strony, jak i z drugiej. Na przykład aktywacja przez sprzedającego jego obowiązku dotyczącego przekazania towarów kupującemu z innego miasta nie ma znaczenia, jeśli nie ma żadnych informacji o szczegółach wysyłki lub danych odbiorcy bezpośrednio; aktywacja obowiązku zapłaty za produkty komercyjne przez sprzedającego w przypadku metody płatności akredytywy oznacza, że wykonał on pewne operacje odpowiadające wydaniu akredytywy.
Treść umowy. Obowiązki sprzedawcy
Cechy odpowiedzialności stron wynikające z umowy sprzedaży, omówione w kolejnych rozdziałach, staną się nieistotne, jeżeli obie strony wypełnią swoje obowiązki, z zastrzeżeniem bardzo poważnego podejścia do biznesu. Sprzedający zobowiązuje się:
- Przeniesienie na polecenie nabywcy towarów wymienionych w umowie i wolnych od praw w stosunku do stron trzecich, z zastrzeżeniem uzgodnionej ilości i ustalonego asortymentu, cech jakościowych i kompletności. W ten sposób sprzedawca zgadza się przesłać kupującemu produkty z określoną datą ważności, aby można było z nich korzystać zgodnie z celem przed upływem tego terminu, jeżeli inne przepisy nie przewidują innych wymagań.
- Zapewnij przekazanie kupującemu dokumentów i akcesoriów niezbędnych do obsługi produktów towarowych w tym samym czasie, zgodnie z ogólną zasadą.
Obowiązki kupującego
Odpowiedzialność stron na podstawie międzynarodowej umowy sprzedaży lub w jednym kraju stanie się nieistotne, jeśli nie tylko sprzedawca, ale także kupujący wypełni swoje obowiązki. Zatem drugi zobowiązuje się:
- Dokonuj płatności za produkty zbywalne w terminie uzgodnionym w udokumentowany sposób. Wyjątkiem są sytuacje, w których kupującemu przysługuje pełne prawo do wyrażenia chęci zastąpienia przedmiotu transakcji lub całkowitego odmowy realizacji warunków umowy.
- Wyślij zawiadomienie do sprzedawcy z powodu nieuczciwego wykonania umowy pod względem cech ilościowych, asortymentu, parametrów jakościowych, wskaźników kompletności, pakowania lub pakowania produktów zbywalnych w wyznaczonym, udokumentowanym terminie.
Należy dodać, że własność produktu jest przekazywana od sprzedającego kupującemu natychmiast po dostarczeniu go drugiemu lub w innym czasie, gdy sprzedawca wywiązał się z własnego obowiązku przekazania towaru. Nawiasem mówiąc, ryzyko przypadkowego uszkodzenia lub utraty produktów zbywalnych spoczywa na kupującym natychmiast od tego momentu, nawet gdy własność produktu pozostaje po stronie drugiej umowy.
Umowa sprzedaży: koncepcja, treść, strony, odpowiedzialność
Oprócz powyższego pojęcie odpowiedzialności często pojawia się w prawie cywilnym. Z jakich powodów to się dzieje? Odpowiedzialność stron z tytułu umowy sprzedaży może być odpowiedni zgodnie z następującymi podstawami:
- Niezamierzone uszkodzenie lub absolutne zniszczenie zbywalnych produktów. Ważne jest, aby dodać, że w tym przypadku odpowiedzialność spoczywa na kupującym natychmiast po przekazaniu mu towarów przez sprzedawcę, co jest w pełni potwierdzone w art. 459 kodeksu cywilnego.
- Odpowiedzialność stron na podstawie umowy sprzedaży detalicznej (dotyczy innych rodzajów kategorii produktów) w stosunku do sprzedawcy, który następnie zobowiązuje się do zrekompensowania wszelkich strat bezpośrednio nabywcy, występuje podczas eksmisji. Ta koncepcja wskazuje na zajęcie produktów komercyjnych od nabywcy przez stronę trzecią. Ponadto podstawy takiej operacji powstają z reguły przed spełnieniem warunków faktycznej umowy sprzedaży.
- Odpowiedzialność stron z tytułu umowy sprzedaży ma miejsce, gdy przeniesienie dokumentacji od sprzedawcy do kupującego w określonym terminie jest wykluczone. Te dokumenty lub akcesoria są bezpośrednio związane z produktami zbywalnymi. W takich okolicznościach kupujący w jakiś sposób odmawia zakupu towarów, chyba że umowa przewiduje inne warunki.
- Odpowiedzialność stron na podstawie umowy sprzedaży detalicznej (może dotyczyć innych kategorii towarów), jeżeli kupujący przenosi od sprzedawcy mniejszą ilość towarów określoną w warunkach umowy. Następnie kupującemu przysługuje pełne prawo do otrzymania brakujących produktów zbywalnych lub całkowitego ich odrzucenia, a zatem i odpowiedniej płatności. Nawiasem mówiąc, w przypadku realizacji transakcji rozliczeniowej kupujący ma możliwość zażądania zwrotu własnych pieniędzy. Należy dodać, że przepisy te są regulowane przez prawo.
- Charakteryzuje na przykład odpowiedzialność stron za umowę sprzedaży samochodu zakłada, że kupujący może odmówić jego przyjęcia i dokonać płatności w niektórych przypadkach. Wśród nich jest przekazanie przez sprzedawcę w kierunku nabywcy pojazdu z naruszeniem umowy. Nawiasem mówiąc, po zakończeniu płatności druga osoba ma pełne prawo zażądać zwrotu pieniędzy.
- Odpowiedzialność stron z tytułu umowy sprzedaży towarów występuje, jeśli sprzedawca przekaże nieodpowiedni produkt pod względem jakości.Tak więc sprzedawca zobowiązuje się proporcjonalnie obniżyć cenę towaru lub bezpłatnie, aby usunąć odpowiednie wady w uzgodnionym terminie. Innym wyjściem jest zwrot kosztów kupującego, aby mógł on samodzielnie pozbyć się tych niedociągnięć. Nawiasem mówiąc, podobna odpowiedzialność występuje również w przypadku przekazywania produktów zbywalnych bezpośrednio nabywcy w uszkodzonych pojemnikach.
- Odpowiedzialność stron za niewykonanie umowy sprzedaży występuje w przypadku niekompletności zbywalnych produktów, które zostały przekazane bezpośrednio od sprzedającego nabywcy. W tej sytuacji sprzedawca zobowiązuje się albo proporcjonalnie obniżyć cenę produktu, albo skompletować dodatkowe wyposażenie. Przepis ten jest przewidziany w art. 480 Kodeksu cywilnego.
- Odpowiedzialność stron za naruszenie umowy sprzedaży ma miejsce, gdy sprzedawca odmawia dokonania przeniesienia na kupującego już zakupionych produktów zbywalnych. Obejmuje to również transfer akcesoriów lub dokumentacji bezpośrednio związanej z tym produktem. W takich okolicznościach kupującemu przysługuje pełne prawo odstąpienia od umowy, które jest uregulowane w art. 463 i 464 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
- Odpowiedzialność stron z tytułu umowy sprzedaży nieruchomości lub inne towary (ustanowione przez prawo) występują w przypadku niewykonania przez sprzedawcę (stronę zobowiązaną dokumentu zakupu i sprzedaży) transakcji ubezpieczeniowej dotyczącej towarów. Następnie, gdy kupujący decyduje się na niezależne ubezpieczenie nieruchomości, może zażądać zwrotu kosztów własnych bezpośrednio od sprzedającego. Odpowiedni przepis regulują 499 artykułów Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Szczególne przypadki dotyczące sprzedawcy
Odpowiedzialność stron na podstawie międzynarodowej umowy sprzedaży lub w przypadku transakcji w kraju ma miejsce, gdy kupujący zapłacił już za towar, ale postanowił odmówić warunków umowy w zakresie pewnych uzasadnionych okoliczności. W każdym razie ma on prawo do zwrotu towaru i oczywiście wymaga od sprzedawcy zwrotu zapłaconej przez niego kwoty. Ważne jest, aby pamiętać, że to sprzedawca jest odpowiedzialny za wady produktu, gdy kupujący udowodni stosowność tych braków przed aktem przekazania produktu. W odniesieniu do towarów, dla których z reguły wydawana jest karta gwarancyjna potwierdzająca jakość, tylko sprzedawca jest odpowiedzialny za wady produktu, gdy nie jest w stanie udowodnić wystąpienia tych wad natychmiast po przekazaniu towarów kupującemu z powodu naruszenia przez niego zasad przechowywania lub wykorzystanie, działania osób trzecich lub w żaden sposób nie może stanowić siły wyższej.
Nawiasem mówiąc, przy ustalaniu okresu gwarancji na produkty towarowe (w przypadku produktów trwałych) lub daty wygaśnięcia kupującemu przysługuje absolutne prawo do przedstawienia własnych roszczeń w przypadku wad w okresie ważności tego rodzaju warunków. Jeżeli nie ma gwarancji lub jest to krótszy okres niż dwa lata, wówczas kupujący ma prawo do zrealizowania roszczenia w ciągu dwóch lat od momentu przekazania towaru lub w dłuższym okresie ustalonym przez prawo lub umowę.
Wydanie nieruchomości
Odpowiedzialność stron z tytułu umowy sprzedaży nieruchomości ma miejsce w przypadku nienależytego wykonania lub niespełnienia warunków oficjalnej umowy. Za kluczowe zobowiązanie przypisane sprzedającemu uważa się bezpośrednie przekazanie nieruchomości w kierunku nabywcy zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy.Jeżeli sprzedawca odmawia przekazania nieruchomości bezpośrednio kupującemu, ten ostatni jest w pełni uprawniony do odmowy spełnienia warunków określonych w dokumencie, ze względu na indywidualnie określony charakter przedmiotu umowy. Ponadto strony ponoszą odpowiedzialność majątkową z tytułu umowy sprzedaży. Tak więc kupujący ma możliwość i powinien domagać się rekompensaty za własne straty poniesione z powodu niewypełnienia zobowiązania umownego dotyczącego sprzedaży nieruchomości. Należy dodać, że tego rodzaju wymóg jest zwykle wdrażany w drodze pomocy sądowej. Tak więc sąd organizuje przymusowe przekazanie nieruchomości przez sprzedającego w kierunku nabywcy. Odpowiedzialność stron w ramach umowy kupna i sprzedaży mieszkania reguluje również zachowanie, gdy kupujący bezpośrednio odmawia spełnienia warunków odpowiedniej umowy. W takim przypadku sprzedającemu przysługuje pełne prawo do żądania zapłaty za nabytą nieruchomość lub do całkowitego odmowy spełnienia udokumentowanych warunków. Przepis ten reguluje art. 486 Kodeksu cywilnego.
Powiązane konsekwencje
Odpowiedzialność stron umowy sprzedaży działki lub innej nieruchomości wynika z reguły z powodu naruszenia warunków umownych. Zatem naruszenia związane z warunkami płatności przez kupującego, w taki czy inny sposób, pociągają za sobą powstanie prawa bezpośrednio do sprzedawcy do żądania pieniędzy zgodnie z art. 486 akapit trzeci kodeksu cywilnego. Ponadto sprzedawcy przysługuje absolutne prawo do żądania zapłaty przez kupującego odsetek za niedotrzymanie terminów określonych w art. 395 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jeśli kupujący opóźnia płatność w procesie nabywania nieruchomości na kredyt, sprzedawca będzie miał rację, jeśli zażąda jej na podstawie art. 488 ust. 3 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej lub zwróci sobie niezapłaconą nieruchomość.
Na przykład charakteryzowanie umowa sprzedaży odpowiedzialności stron mówi, że naruszenia warunków przekazania nieruchomości przez sprzedającego w kierunku nabywcy często zdarzają się po uzgodnieniu warunku zaliczki. Tak więc, jeśli sprzedawca nie przekaże nieruchomości po dokonaniu przedpłaty na konto kupującego, właściwe jest naliczenie odsetek zgodnie z art. 395 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej natychmiast do momentu przekazania nieruchomości lub zwrotu mu kwoty zapłaconej przez kupującego .
Realizacja prawa majątkowego. Podstawy
Zasady dotyczące przenoszenia praw majątkowych zgodnie z określoną transakcją są określone przez prawo z punktu widzenia samej procedury. Jednak przepis ten wcale nie oznacza, że w przypadku odpłatnego przeniesienia praw ich wykonywanie jest wykluczone. Zatem zgodnie z art. 454 ust. 4 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej standardy formalnej umowy zgodnie z ogólnymi zasadami są stosowane wyłącznie w odniesieniu do wykonywania praw majątkowych. Oprócz procedury przeniesienia praw, z zastrzeżeniem zgody właściciela praw autorskich, absolutnie wszystkie prawa majątkowe można sprzedać w drodze publicznej licytacji zgodnie z postanowieniem wykonawczym decyzji sądu.
Należy dodać, że obecnie istnieje wiele odmian praw własności, które mogą się obracać. Są bardzo różne pod względem swojej natury. Najczęściej są to prawa korporacyjne i zobowiązania, a także prawa własności, które są bezpośrednio ujęte w papiery wartościowe.
Wykonywanie obowiązków
Zgodnie z prawem zobowiązań należy rozumieć uciążliwą koncesję na roszczenie zgodnie z zasadami przewidzianymi w pierwszym akapicie rozdziału 24 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.Ważne jest, aby wiedzieć, że warunki dotyczące umownej umowy sprzedaży są często określone bezpośrednio w umowie dotyczącej cesji praw (roszczeń).
Nawiasem mówiąc, dziś praktyka włączania praw własności do papierów wartościowych jest powszechnie znana. Następnie stosuje się zasady przeniesienia praw, które są poświadczone za pomocą zabezpieczenia, co reguluje art. 146 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Główną różnicą w tym przypadku jest to, że warunki umowy nie są zawarte w treści papierów wartościowych w żadnych okolicznościach, niezależnie od metody przeniesienia przedmiotu transakcji. Ponadto na przykład informacja o zakupie weksla w treści rekomendacji prowadzi do nieważności samej transakcji.
Należy pamiętać, że obowiązki sprzedawcy dotyczące przeniesienia praw, które są poświadczone za pomocą papierów wartościowych, również różnią się w zależności od ich typologii. Tak więc, jeśli chodzi o papiery wartościowe na okaziciela, zostaną one uznane za wykonane prawidłowo dopiero po dostarczeniu tych papierów wartościowych nabywcy. Jeśli sprawa dotyczy papierów wartościowych o charakterze zamówienia, wówczas obowiązki sprzedawcy są wykonywane prawidłowo, gdy papiery wartościowe są wysyłane do kupującego z kompetentnie sporządzonymi rekomendacjami. Ponadto papiery wartościowe o zarejestrowanym pochodzeniu są dziś znane w dwóch typologiach: po pierwsze, papiery wartościowe, których właścicieli w jakiś sposób odnotowano w rejestrze emitenta (takie obiekty są rejestrowane jako takie), są ważne; po drugie, papiery te są bardzo popularne wśród właścicieli, których prowadzenie takiego rejestru nie ma znaczenia (papier zwykły).
Realizacja praw korporacyjnych
Obecnie prawa korporacyjne należy rozumieć jako prawa do członkostwa w określonej organizacji typu komercyjnego. Ważne jest, aby pamiętać, że mogą być wyobcowani przez założycieli jakiegokolwiek stowarzyszenia handlowego. Jedynymi wyjątkami są struktury komunalne i państwowe.
Nawiasem mówiąc, charakter praw korporacyjnych jest bardzo względny, ponieważ służą one jako element łączący założyciela z odpowiednią organizacją komercyjną. W praktyce przypadki przeniesienia praw korporacyjnych do AO i LLC mają najwyższe znaczenie. Należy zauważyć, że w Federacji Rosyjskiej akcje istnieją wyłącznie w postaci zarejestrowanych nieudokumentowanych papierów wartościowych tego rodzaju, których właściciele są obowiązkowo odnotowani w rejestrze (procedurę opisano w poprzednim rozdziale).
Prawa założyciela spółki akcyjnej (JSC) lub spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) określa się głównie poprzez wniesienie wkładu do kapitału zakładowego stowarzyszenia. To ta część lub jej część jest przedmiotem obrotu cywilnego. Zgodnie z art. 21 ustawy „O LLC” zgodnie z ogólną zasadą umowa sprzedaży tego udziału musi zostać potwierdzona notarialnie. Nawiasem mówiąc, nie ma potrzeby wykonywania specjalnych operacji dotyczących wykonania umowy od sprzedawcy, ponieważ przechodzi ona bezpośrednio na kupującego natychmiast po potwierdzeniu umowy sprzedaży przez notariusza.