Wielu z nas stara się poprawić nasze życie na różne sposoby. Dla niektórych rozwiązaniem jest zwiększenie powierzchni mieszkalnej, a także innych potrzeb. Duża liczba obywateli zajmuje się budownictwem.
Oprócz wiedzy niezbędnej do przeprowadzenia rzeczywistych działań związanych z budową niektórych konstrukcji, konieczne jest zapoznanie się z informacjami, które rządzą proces prawny zabezpieczenie własności wyniku takiej budowy.
Do chwili obecnej ramy regulacyjne zawierają ogromną liczbę zasad regulujących stosunki w tym obszarze. Ustawy zatwierdzają nie tylko procedurę zabezpieczenia własności takich obiektów, ale także warunki, na jakich takie działania są możliwe.
W tym artykule zebraliśmy materiał, który pomoże zrozumieć procesy legalnej rejestracji różnych rodzajów budynków. Jednocześnie należy zwrócić uwagę na niedozwoloną konstrukcję, która była szeroko stosowana w ostatnich latach.
Koncepcje
Najpierw spróbujmy zrozumieć podstawowe terminy, które pojawią się w tym artykule. Konstrukcja to dodatkowy obszar dodawany do głównego budynku.
Z reguły wielu mieszkańców buduje pewne lokale na swojej posesji. Ale życie w nich i korzystanie z nich jest możliwe dopiero po zakończeniu wszystkich niezbędnych niuansów. W takim przypadku legalizacja budynku jest procedurą przewidzianą przez ramy prawne w celu zabezpieczenia prawa własności osoby do ukończonego obszaru.
Ponadto warto podkreślić inną koncepcję w tym obszarze, która ma specjalną procedurę projektowania. Nieautoryzowana konstrukcja to proces wznoszenia budynku mieszkalnego, dodatkowych konstrukcji lub innych nieruchomości na działce nieprzeznaczonej do tych celów, w sposób przewidziany przez prawo i inne akty prawne, lub powstającej bez uzyskania niezbędnych zezwoleń.
Metody konstrukcyjne
Do chwili obecnej ramy regulacyjne przewidują dwie główne formy tego rodzaju konstrukcji. To jest:
- opracowanie planu budowy na początkowym etapie;
- przygotowanie schematu gotowego obiektu.
Pierwsza opcja charakteryzuje się tym, że w tym przypadku sama budowa rozpoczyna się po tym, jak osoba sporządzi plan pracy i wygląd, który jest oczekiwany po zakończeniu. W takich sytuacjach obywatele z reguły korzystają z usług specjalistów, którzy pomagają w bardziej kompetentnym opracowywaniu szkiców. Następnie rozpoczyna się sam proces wznoszenia dodatkowego budynku. Na przykład, jak uzasadnić nieautoryzowaną budowę garażu? Zrób plan, zbuduj budynek i złóż wszystkie niezbędne dokumenty do sądu.
Druga metoda wyróżnia się tym, że takie schematy są opracowywane po przeprowadzeniu wszystkich rzeczywistych działań związanych z budową konstrukcji. Legalizacja budynku w tym przypadku rozpocznie się natychmiast po utworzeniu takich planów. Należy pamiętać, że licencjonowany specjalista powinien narysować schemat obiektów.
Warunki budowy budynków
Legalizacja nieuprawnionej konstrukcji będzie możliwa przez sąd tylko wtedy, gdy zostaną spełnione następujące wymagania:
- konstrukcja jest wznoszona na kawałku ziemi należącym do osoby;
- terytorium takie jest przeznaczone na rozwój;
- podmiot budowlany podejmuje działania w celu zalegalizowania takiego montażu;
- budynek jest zgodny ze wszystkimi normami i regułami przewidzianymi w ustawach oraz wymogami odpowiednich władz.
Wszystkie powyższe punkty muszą być przestrzegane. Niespójność co najmniej jednego przedmiotu doprowadzi do odmowy rejestracji własności i rozbiórki budynku.
Sekwencja działań podczas rejestracji struktur
Istnieje kilka kroków, które są obowiązkowe do wdrożenia. Wśród nich są:
- zbiór niezbędnej dokumentacji;
- apelacja do sądu;
- płatność obowiązkowego podatku państwowego.
Każdy z tych kroków jest ważny. Zmiana ich miejsc jest niedozwolona i nielogiczna. Dlatego postępując zgodnie z tymi instrukcjami, możesz bezpiecznie uzasadnić nieautoryzowaną konstrukcję.
Wymagana dokumentacja
Pierwszym etapem, jak już wskazaliśmy, jest zebranie określonego zestawu dokumentów. Ich lista jest wyraźnie zapisana w prawie i obejmuje:
- dokument potwierdzający własność osoby do gruntu, na którym znajduje się budynek;
- dokument potwierdzający prawo osoby do możliwości posiadania prywatnego domu;
- specjalny certyfikat Biura Inwentaryzacji Technicznej;
- pozwolenie na przeprowadzenie odpowiednich działań udzielone przez mieszkalnictwo i usługi komunalne;
- plan samego budynku;
- projekt układu pomieszczeń;
- zgoda sąsiadów na wzniesienie konstrukcji w przypadku, gdy miejsce, w którym budowany jest ten budynek, graniczy z mieniem innych osób;
- cechy zapewniane przez obiekty użyteczności publicznej;
- akt wydany przez stację sanitarno-epidemiologiczną;
- zdjęcie potwierdzające budowę.
Lista jest dość duża, nie będzie możliwe uzasadnienie budowy przynajmniej bez jednego z powyższych dokumentów.
Apelacja do sądu
Następnym krokiem po zebraniu wszystkich niezbędnych dokumentów jest przedłożenie ich organowi sądowemu. Ponadto obowiązkowe jest sporządzenie pozwu, który będzie mówił o potrzebie legitymizacji konstrukcji.
W takim przypadku ważne jest również ustalenie, kto będzie pozwanym w takiej sprawie. Ustawodawstwo ustaliło, że drugą stroną takiego sporu jest administracja lokalna, która obsługuje terytorium, na którym znajduje się budynek.
Ponadto w niektórych przypadkach organ Themis może wymagać pisemnej zgody stron trzecich, których miejscem rejestracji jest pomieszczenie, w którym zbudowano nieautoryzowany budynek. Ale, jak pokazuje praktyka, zdarza się to dość rzadko.
Sąd rozpatruje sprawę w istocie. Najważniejsze jest to, że przestrzegane są wszystkie zasady dotyczące budowy pomieszczeń. Jest to główny fakt, na którym opiera się ciało Temidy.
Zapłata obowiązkowego podatku państwowego
Po zakończeniu poprzedniego kroku i wydaniu przez sąd „zielonego światła” w celu rejestracji nieruchomości, osoba musi uiścić opłatę państwową.
W tej chwili jego rozmiar zależy bezpośrednio od obszaru konstrukcji, gruntu, na którym się znajduje, i regionu, w którym się znajduje. Samo obliczenie odbywa się zgodnie z normami określonymi w Kodeksie podatkowym.
Co więcej, cała procedura ugodowa spoczywa na organie wykonawczym, a nie na powodzie. Po otrzymaniu orzeczenia deweloper jest zobowiązany do udania się do Federalnej Służby Rejestracyjnej, gdzie na podstawie przedłożonych dokumentów otrzyma należną kwotę.
Na podstawie paragonu otrzymanego z obliczeń osoba w dowolnym oddziale banku przekazuje kwotę wskazaną w dokumencie na niezbędne szczegóły. Bez takiej płatności wszystkie poprzednie działania są nieistotne.
Innowacje w 2015 r
Najczęściej właściciele domów stają przed pytaniem, jak uzasadnić nieautoryzowaną budowę domu.W nowym roku przyjęto pewne zmiany, które pozwalają nieco uprościć tę procedurę. Aby rozpocząć pozew osoba będzie musiała przedstawić tylko dokument dotyczący ziemi i prawa własności prywatnej. Cała reszta zostanie już złożona w trakcie postępowania, aby domagać się sprawiedliwości. Ale będzie to możliwe tylko do końca wiosny.
Po tym organy Themis nie będą miały prawa otworzyć sprawy, dopóki nie pojawi się pełna lista dokumentów, o których mowa w poprzednich sekcjach.
Odmowa postępowania
Sporo obywateli stoi w obliczu odmowy przyjęcia procesu w celu zalegalizowania budynku. Co więcej, dość często takie działania są nielegalne. Dlatego, aby nie być w takiej sytuacji, konieczne jest zapoznanie się z listą przypadków, w których władza Themis naprawdę ma prawo odmówić przyjęcia roszczenia. Przepisy odnoszą się do nich:
- otwarcie sprawy w celu legitymizacji nieuprawnionego budynku nie jest możliwe, jeśli zostało już rozpatrzone w sądzie i podjęto konkretną decyzję;
- pozew został złożony nieprawidłowo lub nie zawiera niezbędnych informacji.
Wyjątkowo te dwa fakty dają organowi sądowemu możliwość odmowy otwarcia sprawy. Żaden inny czynnik nie może wpłynąć na taką decyzję.
Jeżeli legalizacja budynku została nielegalnie odrzucona przez sąd, osoba ma prawo zakwestionować taką decyzję. Jeśli mówimy o niepoprawnie przygotowanym oświadczeniu, konieczne jest poprawienie wszystkich błędów i ponowne skontaktowanie się z organem Themis.