Transakcje nieruchomościami wymagają specjalnego szkolenia prawnego od obywateli. Aby uniknąć problemów w przyszłości, należy przede wszystkim zebrać pełne informacje o właścicielu, a także o samej nieruchomości jako całości. W szczególności uzyskanie informacji o właścicielu jest niezwykle ważną kwestią. Często transakcjom związanym z nieruchomościami towarzyszą oszustwa. Na przykład ryzykujesz zakup mieszkania lub działki daleko od właściciela. A to oznacza, że Twoja umowa będzie nieważna. Z tego powodu wiele osób zastanawia się, jak dowiedzieć się, kto jest właścicielem witryny. Czy w ogóle można to zrobić w jakikolwiek sposób bez specjalnych uprawnień w Rosji? Wszystko to wymaga dalszej analizy.
Czy jest racja?
Najpierw musisz dowiedzieć się, czy obywatele mają możliwość uzyskania danych i informacji o właścicielu nieruchomości bez bezpośredniego kontaktu z właścicielem. Nawet eksperci po prostu nie zawsze mogą odpowiedzieć na to pytanie. Nie jest do końca jasne, jak uzasadnione są działania w takich sytuacjach.
Szczerze mówiąc, każdy jest w stanie przy pomocy całkowicie legalnych metod dowiedzieć się, kto jest właścicielem gruntu lub mieszkania. To prawda, że nie wszystkie możliwe scenariusze można łatwo zrealizować. Niektóre z nich istnieją tylko słowami. Ich wdrożenie jest prawie niemożliwe dla przeciętnego obywatela. Ale pojawiają się jako perspektywy działania. Skąd więc wiesz, kto jest właścicielem ziemi? Dzięki którym komponentom wszyscy obywatele mają bez wyjątku taką możliwość?
Co pomoże
Tylko ostatnie pytanie zainteresuje nas jako pierwsze. W końcu, mając jedynie niezbędne informacje o nieruchomości, będziesz w stanie uzyskać stopień naukowy właściciela witryny. Co pozwala wprowadzić ten pomysł w życie? Oczywiście pomogą w tym dwa elementy: rejestracja stanu i adres. Każda strona ma je. Po przejściu rejestracji nieruchomości przypisuje się jej tzw numer katastralny (ziemi, apartamenty, domki i tak dalej). Zgodnie z tym komponentem w przyszłości możliwe będzie uzyskanie informacji o ziemi i właścicielach. Nie ma w tym nic dziwnego.
Tylko w niektórych przypadkach konieczne jest dodatkowe podanie dokładnego adresu strony. A czasem tylko wystarczy, aby rozwiązać problem. Łatwiej będzie sobie z tym poradzić, gdy ziemia jest własnością wraz z mieszkaniem (na przykład w starych niemieckich domach jako sąsiednie terytorium). Wtedy łatwiej jest odpowiedzieć na pytanie, jak znaleźć właściciela ziemi. Możliwe opcje są uzupełnione o kilka punktów. To weźmiemy pod uwagę.
FUGRZ
Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to skontaktować się z FHRC. W tej organizacji możesz uzyskać informacje o wszystkich właścicielach gruntów, którzy byli kiedykolwiek dostępni. To znaczy o obecnych i poprzednich. Jest to możliwe dzięki ustawie z 1997 r. (Z 21 lipca), zgodnie z którą wszystkie grunty muszą być zarejestrowane w Federalnym Biurze Centrum Rejestracji (stan).
Pamiętaj, że będziesz musiał uiścić opłatę państwową za otrzymywanie informacji o właścicielach. Obecnie ma około 100 rubli. Nie za dużo, aby uzyskać informacje, którymi jesteś zainteresowany. To prawda, że ten proces nie jest tak szybki. I musisz przedstawić paszport, aby uzyskać oficjalny dokument z danymi o ziemi.Zasadniczo nie stanowi to problemu.
Państwowe Centrum Rejestracji
Bez uzyskania tak zwanego paszportu katastralnego nie można dokonać rejestracji gruntów. Aby to zrobić, musisz określić granice ziemi, dokonać ankiety, a następnie sporządzić plan nieruchomości. Tylko wtedy paszport katastralny jest wydawany w Państwowym Centrum Rejestracji. Pomoże to znaleźć informacje o właścicielu nieruchomości. Z reguły przechowywane są tutaj również dane osób, które chciałyby kiedykolwiek zarejestrować prawa do określonego gruntu. Można więc również uzyskać informacje o wnioskodawcach. Aby to zrobić, skontaktuj się z państwowym centrum rejestracji z paszportem, wypełnij wniosek o wydanie danych. Następnie poczekaj na wynik.
Ta metoda jest również przydatna do uzyskiwania informacji o właścicielu ziemi. Każdy obywatel może z niego korzystać. Tylko nie wszyscy chcą otrzymywać oficjalne dokumenty dotyczące ziemi. Czasami z powodu długiego oczekiwania na odpowiedź. Musisz więc poszukać innych rozwiązań tego problemu. Częściowo metody są więcej niż wystarczające. Tak, nie wszystko jest łatwe do zrealizowania, ale istnieje taka możliwość.
Administracja okręgowa
Jak dowiedzieć się, kto jest właścicielem ziemi? Chodzi o to, że władze okręgowe przechowują informacje o nieruchomościach i ich właścicielach. Dzięki tej usłudze możesz uzyskać informacje, którymi jesteśmy zainteresowani. Po prostu zrób to nie jest takie proste. Po pierwsze, administracja miasta przyjmuje obywateli po wcześniejszym umówieniu się. Musisz się o to martwić z góry. Po drugie, złożysz oficjalną prośbę. Musisz więc przedstawić dowód tożsamości. Twoje zapytanie zostanie zarejestrowane. Właściciel będzie mógł sprawdzić, kto próbował uzyskać dane o gruntach. Po trzecie, czas reakcji nie jest zbyt krótki - co najmniej kilka dni.
Ponadto, jak pokazuje praktyka, administracje nie ujawniają szczególnie swoich informacji o nieruchomościach zwykłym obywatelom. Z wyjątkiem sytuacji, gdy zamierzasz kupić określoną witrynę. Korzystanie z tej metody nie jest tak łatwe jak poprzednie. Ale jest to możliwe.
Usługi podatkowe
Każdy właściciel ma dokumenty dotyczące ziemi. To znaczy certyfikat własności. W przypadku istniejącej nieruchomości musisz płacić podatki. Informacje o podatnikach są przechowywane w wyspecjalizowanych organach. Tutaj możesz się skontaktować, jeśli planujesz uzyskać informacje o właścicielu witryny lub mieszkania. To prawda, że taka metoda może się nie powieść. W końcu organy podatkowe nie mają prawa ujawniać informacji o płatnikach. Musisz mieć dobry powód. Na przykład jesteś potencjalnym nabywcą witryny, ale najpierw chcesz dowiedzieć się jak najwięcej o produkcie. Dlatego nadzieja na sukces nie jest tego warta. Ta metoda jest uważana tylko za możliwą perspektywę.
Ogrodnicy
Czy granice ziemi mieszczą się w społeczności ogrodniczej? Następnie możesz skontaktować się tutaj, aby uzyskać pomoc. Takie stowarzyszenia zwykle przechowują dane dotyczące właścicieli gruntów.
Do kogo dokładnie musisz się udać? Do prezesa towarzystwa ogrodniczego. I tutaj albo formalnie zażądaj danych w aplikacji, albo nieformalnie - za osobistą zgodą. W praktyce ta metoda nie zawsze działa. W końcu przewodniczący nie jest zobowiązany do ujawnienia informacji o właścicielach nieruchomości. Szanse na sukces są ogromne, ale przebicia zdarzają się również dość często.
W mieszkaniu
Jak dowiedzieć się, kto jest właścicielem ziemi? Jeśli przylega do mieszkania, możesz skontaktować się z biurem mieszkaniowym. To tutaj masz pełne prawo do otrzymania informacji o właścicielu gruntu, a także o mieszkaniu. Między innymi w ZhEKs znajdują się informacje o osobach zarejestrowanych na tym lub innym terytorium. Można to również znaleźć na osobistą prośbę. Tylko w tym przypadku istnieje duże prawdopodobieństwo awarii. Pracownicy ZhEKov nie powinni ujawniać posiadanych informacji.Dlatego musisz jakoś negocjować z pracownikami.
Internet do pomocy
Nadal zastanawiasz się, jak dowiedzieć się, kto jest właścicielem ziemi? Ostatnim sposobem, w jaki możesz zaoferować obywatelom, jest korzystanie z technologii internetowej. Mianowicie - specjalne usługi, które oferują pomoc w rozwiązaniu tego problemu. Możesz znaleźć właściciela ziemi pod adresem. Ale ta metoda nie wyróżnia się uczciwością. Zazwyczaj proponowane usługi po prostu hodują obywateli za pieniądze. Ale jeśli udało Ci się znaleźć ofertę w dobrej wierze, wystarczy wpisać dane dotyczące lokalizacji ziemi i siebie, a następnie zapłacić za usługę. Dalej na ekranie pojawiają się informacje o stronie.