Jak uzyskać pozwolenie na oddanie budynku mieszkalnego?

Jako jeden z przedmiotów budowy kapitału, zgodnie z kodeksem urbanistycznym, deweloper działa. Osoba ta zapewnia odbudowę, budowę i naprawę przedmiotu na terytorium należącym do niej na podstawie prawa najmu lub nieruchomości. Aby zbudować budynek mieszkalny, deweloper musi uzyskać odpowiednie pozwolenie. Jego forma została zatwierdzona dekretem rządowym nr 698. Po zakończeniu budowy budynek mieszkalny zostaje oddany do użytku. Zastanówmy się, jak to się dzieje.

Zezwolenie na oddanie budynku mieszkalnego

Ten dokument potwierdza fakt wykonania pracy. Ich objętość musi pokrywać się z projektem i informacjami określonymi w pozwoleniu na budowę. Zgodnie z art. 1, s. 10 Kodeksu cywilnego, budowle, budynki, których budowa nie została ukończona, działają jako obiekty budowy w toku. Prawa do nich zgodnie z art. 130, 131 Kodeksu cywilnego podlegają rejestracji państwowej. Niedokończone budynki mieszkalne nie mogą być uznane za odpowiednie do rozliczenia. W dosłownym sensie oznacza to, że te obiekty są niezależne, ale ich rozdzielenie jest niedozwolone, dopóki nie zostanie uzyskane odpowiednie pozwolenie. Apartamenty działają jako wydzielone części konstrukcji. Do czasu otrzymania pozwolenia nie wolno meldować się w pomieszczeniach i wykorzystywać ich zgodnie z ich przeznaczeniem. Ukończone budynki mieszkalne wielomieszkaniowe powinny zostać zbadane przez specjalnie utworzoną komisję, jeżeli nie zostanie im zapewniony nadzór państwa.

Uzyskanie pozwolenia

Zgodnie z art. 8 ust. 3 pkt 5 GrK, art. 16, s. 1, sub. 26 Ustawy federalnej nr 131 za wydanie dokumentów dotyczących przebudowy, budowy i oddania do użytku budynku mieszkalnego znajdującego się na terenie miasta odpowiada administracja lokalna. Deweloper powinien skontaktować się z organem, w którym otrzymał zgodę na wzniesienie konstrukcji. GrK zawiera listę dokumentów dotyczących budynków mieszkalnych wielomieszkaniowych, które należy dołączyć do wniosku.

Lista artykułów

Do wniosku o wydanie pozwolenia na oddanie budynku mieszkalnego należy dołączyć:

1. Dokumenty tytułowe do działki.
2. Plan urbanistyczny obszaru rozwoju.
3. Zezwolenie na wznoszenie konstrukcji.
4. Akt akceptacji projektu budowy kapitału (podczas przebudowy, budowy, remontu w ramach umowy).
5. Dokument potwierdzający zgodność konstrukcji z wymogami przepisów technicznych, podpisany przez dewelopera.
6. Schemat lokalizacji zrekonstruowanego, zbudowanego, naprawionego budynku, sieci inżynieryjne, organizacja planowania terenu. Dokumenty te muszą zostać podpisane przez programistę.
7. Dokumentacja potwierdzająca zgodność obiektu z warunkami technicznymi i podpisana przez przedstawicieli przedsiębiorstwa w zakresie utrzymania i eksploatacji sieci inżynieryjnych.
8. Wniosek państwowego organu nadzoru budowlanego (jeśli nadzór dotyczy budynku). Dokument ten powinien wskazywać zgodność konstrukcji z wymogami przepisów technicznych i projektu, w tym parametrami efektywności energetycznej i wyposażenia obiektu w urządzenia do pomiaru energii. W niektórych przypadkach konieczne jest również zawarcie władzy. kontrola środowiska.

Inspekcja budowlana

W ciągu dziesięciu dni od daty otrzymania odpowiedniego wniosku i załączonych do niego dokumentów upoważniony organ sprawdza dostarczone informacje. Podczas niej inspekcja zrekonstruowanego, zbudowanego lub naprawionego budynku jest przeprowadzana przez specjalną komisję. Na podstawie wyników ankiety sporządza się akt prawny.Na jego podstawie wydawany jest dokument do oddania do użytku budynku mieszkalnego.

W przypadku zapewnienia nadzoru budowlanego nad budową, komisja nie przeprowadza kontroli. W przypadku wad, niespójności, a także jeśli nie wszystkie prace zostały zakończone, wskazuje to ustawa - wniosek komisji. Deweloper ma określony czas na usunięcie braków. Podsumowując, komisja wskazuje rodzaj i charakter niezgodności, podaje zalecenia dotyczące ich eliminacji. Po usunięciu wad deweloper ponownie kontaktuje się z uprawnionym organem. Podczas testu przeprowadzane jest również uruchomienie próbne obiektu, sieci inżynieryjne.

Rejestracja

GrK stwierdza, że ​​zezwolenie na oddanie budynku mieszkalnego stanowi podstawę do dokonania zmian w dokumentacji stanu rejestracji zrekonstruowanego obiektu i rejestracji budowanego budynku. Po sprawdzeniu wszystkich dostarczonych informacji, przeprowadzeniu kontroli, wyeliminowaniu ewentualnych braków, nieruchomość jest rejestrowana w sposób określony przez prawo. Deweloper otrzymuje odpowiednie pozwolenie. Od tego momentu zrekonstruowany, zbudowany lub naprawiony obiekt uważa się za oddany do eksploatacji.