Nie trzeba dodawać, że prawie każdy obywatel chce mieć własne mieszkanie. Jednak nie każdy może spełnić takie marzenie. Dla tych osób oferowane są mieszkania komunalne. Później poznasz jego zalety, wady, a także cechy życia i prywatyzacji.
Ogólna koncepcja
Mieszkalnictwo komunalne jest obszarem należącym do konkretnej miejscowości i jest przydzielany obywatelom na podstawie społecznej umowy o zatrudnieniu. Oznacza to, że w tym przypadku osoba nie ma żadnego tytułu do mieszkania.
Oczywiście właściciel nie może sprzedać prezentowanego mieszkania przed prywatyzacją. Ten apartament ma pewne cechy. Jednak dalej rozważymy zalety i wady rekrutacji społecznej danego obszaru.
Zalety
Tak więc mieszkania komunalne mają następujące zalety:
- Nie musisz płacić podatku mieszkaniowego.
- Jeśli chcesz poprawić swoje warunki życia, masz prawo to zrobić na koszt państwa. Co więcej, jeśli obszar został zniszczony lub uszkodzony, na pewno otrzymasz równoważne mieszkanie.
- Poważne naprawy są przeprowadzane na koszt państwa. Jeśli zostało przeprowadzone źle, masz prawo do odszkodowania materialnego.
- Ochrona przed oszustwami stron trzecich.
- Możliwość prywatyzacji.
- Niższe rachunki za media.
Te zalety sprawiają, że mieszkania komunalne są bardzo opłacalne dla osób o niskich dochodach i seniorów.
Wady
Naturalnie mieszkania komunalne nie są idealne i mają pewne wady:
- Ponieważ nie jesteś właścicielem takiego obszaru, nie możesz go sprzedać ani wymienić.
- Aby wynająć mieszkanie komuś do wynajęcia, musisz uzyskać zgodę Urzędu Mieszkalnictwa, sąsiadów i zarejestrowanych członków rodziny.
- Jeśli ktoś narzeka, że prowadzi niewłaściwy styl życia lub jest zbyt głośny, masz szansę stracić mieszkanie.
- Jeśli nikt nie jest zarejestrowany w mieszkaniu oprócz najemcy, to po jego śmierci obszar powraca do stanu.
Zasadniczo prywatyzacja mieszkań komunalnych rozwiązuje te problemy. Jednak przeprowadzenie takiej procedury nie jest bardzo proste.
Kto kwalifikuje się do prywatyzacji?
Na początek powinieneś rozważyć, które pokoje nie podlegają tej procedurze. Nie można sprywatyzować mieszkań w mieście wojskowym, akademikach, mieszkaniach ratunkowych. Nie można również uzyskać obszaru serwisowego.
Jeśli chodzi o pytanie, kto może przeprowadzić tę operację, prywatyzacja mieszkań komunalnych jest dozwolona przede wszystkim dla następujących kategorii obywateli:
- Duże rodziny.
- Krewni zmarłych podczas występu wojska.
- Dla osób niepełnosprawnych.
- Rodziny z dziećmi z poważnymi wadami rozwojowymi.
Oczywiście są inne grupy, które mogą dostać mieszkanie przedstawione.
Co jest konieczne do wdrożenia procedury?
Tak więc, zanim mieszkania komunalne staną się własnością, konieczne jest zebranie pakietu dokumentów, które powinny obejmować:
- Społeczna umowa o pracę.
- Wyciąg, w którym wskazane są wszystkie osoby zarejestrowane w tym mieszkaniu. Wykonany jest z książki domowej.
- Osobiste konto finansowe.
- Dokumenty osobiste wszystkich uczestników postępowania, a także akty urodzenia dzieci.
- Zaświadczenie, że obywatel w przeszłości nie uczestniczył w prywatyzacji.
- Paszport techniczny mieszkania.
- Jeśli są osoby, które nie chcą brać udziału w procedurze, wymagana jest ich pisemna odmowa.
- prywatyzacja została już dokonana przez osobę mieszkającą w mieszkaniu, wówczas należy przedstawić pisemne dowody na to.
Tak więc, jeśli chcesz zarejestrować mieszkanie komunalne dla siebie, nikt nie może wziąć do niego swoich praw, przygotować się na dość długą i skomplikowaną procedurę.
Instrukcja prywatyzacji
Teraz będziesz krok po kroku rozważyć wykonanie tej procedury:
- Aby rozpocząć, skontaktuj się z odpowiednimi władzami: komunalnym wydziałem mieszkaniowym, który znajduje się w twoim miejscu zamieszkania. Tutaj otrzymasz listę niezbędnej dokumentacji, a oni również będą w stanie doradzić, co dalej.
- Następnie musisz złożyć wniosek do WIT, aby uzyskać wyjaśnienie budynku.
- Płać za dokumenty i opłaty państwowe.
- Ponadto departament sprawdza wszystkie dokumenty, przygotowuje umowę prywatyzacyjną i wysyła dokumenty do rejestracji stanowej.
- Jeśli pracownicy tego organu znajdą jakiekolwiek błędy w projekcie, będą musieli zostać poprawieni.
- Następnie otrzymasz paragon z umowy prywatyzacyjnej.
- Po rejestracji państwowej tego dokumentu otrzymasz certyfikat własności.
Zasadniczo sama procedura nie jest bardzo skomplikowana, ale raczej kłopotliwa, ponieważ będziesz musiał biegać do różnych organów.
Czy można dokonywać napraw w mieszkaniu komunalnym?
Naprawy w mieszkaniu państwowym nie można nazwać prostą procedurą. Faktem jest, że ustawodawstwo przewiduje przypadki, w których nie można arbitralnie podjąć żadnych działań w celu aktualizacji lokalu.
Jeśli zdecydujesz się na remont mieszkania komunalnego, wydasz na to własne pieniądze. Ponadto proste malowanie okien lub podłóg nie wymaga specjalnych zezwoleń Urzędu Mieszkalnictwa. Możesz także przeprowadzać bieżące naprawy, za które sam zapłacisz. Obejmuje: bielenie lub malowanie ścian, podłóg, sufitów, grzejników i otworów okiennych, drzwi; tapetowanie; naprawa systemów inżynierskich w mieszkaniu.
Jeśli chodzi o przebudowę mieszkania lub poważniejsze działania, wszystko jest już znacznie bardziej skomplikowane. Poważne naprawy obejmują: ocieplanie budynków, naprawianie pęknięć dachu i elewacji, zastępowanie obiektów użyteczności publicznej. Wszystko to odbywa się na koszt strony zapewniającej mieszkanie.
Należy pamiętać, że jeśli uważasz swój dom za taki, który wymaga poważnych napraw, ale właściciel nie chce go przeprowadzić, powinieneś zbadać stan lokalu. Używaj do tego wyłącznie niezależnych specjalistów.
Jeśli zdecydujesz się na samodzielny remont, możesz następnie żądać zwrotu wydatków materialnych, szkód w przypadku źle wykonanej pracy przez właściciela, obniżenia opłat za korzystanie z mieszkania.
Aby przeprowadzić naprawy, musisz złożyć pisemne oświadczenie w lokalnej administracji. Jeśli zatwierdzi twój plan działania, możesz zabrać się do pracy. Oczywiście wszystko należy uzgodnić z sąsiadami i przedstawicielami Urzędu Mieszkalnictwa.
Przebudowę należy przeprowadzić bardzo ostrożnie, aby nie naruszyć integralności murów stolicy. Aby to zrobić, na pewno będziesz potrzebować pozwolenia władz lokalnych.
Funkcje płatności za media
Niezależnie od zalet i wad wynajmu mieszkań komunalnych, nie jest bezpłatny. Oznacza to, że za usługi będziesz musiał zarabiać co miesiąc. Dlatego powinieneś bardziej szczegółowo zrozumieć, za co zapłacisz.
Czynsz jest więc ustalany przez firmę zarządzającą twoim domem. Odbywa się to na podstawie aktualnych taryf. Ponadto płacisz nie tylko za media, ale także za utrzymanie swojego obiektu wraz z przyległym terytorium.
Przede wszystkim musisz zapłacić:
- Ogrzewanie
- Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja.
- Gaz (jeśli nie masz zelektryfikowanego domu).
- Elektryczność
Taryfy obliczane są według specjalnego wzoru, który obejmuje stawkę podstawową (ustaloną przez gminę), powierzchnię mieszkania, współczynnik stanu mieszkania i jego cechy konsumenckie.
A także do tych usług, które musisz regularnie płacić, możesz uwzględnić:
- Sprzątanie domu i wywóz śmieci.
- Utrzymanie wspólnych systemów komunikacyjnych.
- Utrzymanie w wejściach.
Należy pamiętać, że opłaty za mieszkania komunalne mogą być nieco niższe niż za mieszkania sprywatyzowane, co jest niewątpliwą zaletą.
