Czy można ponownie zarejestrować hipotekę innej osobie za jej zgodą?

Gdy dana osoba ma taką sytuację, że trudno mu spłacić pożyczkę na mieszkanie lub chce sprzedać zabezpieczenie, powstaje pytanie, czy można odnowić hipotekę na inną osobę? Jak przeprowadzana jest procedura odnowienia, jakie są jej cechy? Jakie trudności mogą się pojawić i na co powinien się przygotować pożyczkobiorca?

Od czego zacząć

Jeśli dana osoba wyjeżdża na pobyt stały do ​​innego miasta, postanawia po prostu przenieść się do innego obszaru lub z innych powodów chce sprzedać zabezpieczenie, ma powód do przeniesienia ciężaru zadłużenia na inną osobę. Pierwszą rzeczą do zrobienia jest udanie się do banku, który udzielił mu pożyczki. Tam będzie mógł uzyskać fachową poradę na temat tego, czy w konkretnym przypadku możliwe jest przeredagowanie hipoteki na inną osobę.

Możesz przenieść prawo do płatności tylko po uzyskaniu zgody instytucji kredytowej na tę procedurę. Bank nie ma większych korzyści z takich transakcji, ale chętnie idą w kierunku swoich klientów. Zdarza się, że zgoda banku na to przedłużenie jest jedyną opcją otrzymania pieniędzy od dłużnika. Wielu kredytobiorców, gdy tylko mają trudności z pieniędzmi, udaje się do banku, który wydał pożyczkę, i próbuje dowiedzieć się, czy można odnowić hipotekę na inną osobę za jego zgodą. Konieczne jest dokładne przestudiowanie procedury przeniesienia, aby w przyszłości nie było problemów dla żadnej ze stron transakcji.

Procedura ponownej rejestracji hipoteki na inną osobę

Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że procedura jest dość skomplikowana. Ale jeśli działasz sekwencyjnie - ponowne wydanie umowy nie jest trudne. Istnieje kilka wymaganych kroków:

1. Kredytobiorca otrzymuje od banku fachową poradę, czy możliwe jest ponowne zarejestrowanie hipoteki dla innej osoby w VTB 24, Sbierbanku, Rosyjskim Banku Rolnym lub innej instytucji finansowej, w której zawarto umowę o dług.
2. Obecny kredytobiorca składa wniosek o możliwość przedłużenia umowy. Koniecznie wskazuje wszystkie niezbędne informacje o osobie, na którą przeniesione zostanie prawo do spłaty hipoteki. Organizacja bankowa sprawdza nowego klienta pod kątem braku karalności, złej historii kredytowej, stażu pracy, poziomu wynagrodzenia i możliwości zwrotu pieniędzy. I dopiero po zidentyfikowaniu tej osoby bank jest gotowy udzielić odpowiedzi na oświadczenie pożyczkobiorcy.
   
3. Jeśli bank podejmie pozytywną decyzję w kwestii, czy możliwe jest odnowienie hipoteki na inną osobę, wówczas obaj kredytobiorcy zbierają niezbędny pakiet dokumentów i przekazują je organizacji finansowej.
4. Następnie bank sporządza umowę z osobą zawierającą prawo do spłaty długu hipotecznego. Umowa nie będzie wskazywała początkowej wartości nieruchomości, ale saldo niezapłacone przez pierwszą osobę. Jeśli chodzi o wcześniej spłacony dług hipoteczny, kwestię tę rozwiązuje się niezależnie między dwoma kredytobiorcami.
5. Przez czas potrzebny na przeprowadzenie procedury ponownego wydania hipoteki innej osobie wszelkie zobowiązania do zdeponowania środków na pożyczce spoczywają na pierwszym pożyczkobiorcy. Zwykle okres ten nie trwa dłużej niż miesiąc, duże organizacje kredytowe ustalają dokładnie ten czas zakończenia transakcji.
6. Po zakończeniu wszystkich kontroli i udokumentowaniu hipoteki prawo ograniczonej własności nieruchomości i długu przechodzi na nowego kredytobiorcę.

Kiedy może być wymagana wymiana pożyczkobiorcy?

Przeniesienie długu hipotecznego na inną osobę może być wymagane z różnych powodów, w tym:

1. Upośledzenie zdrowia, niepełnosprawność, niepełnosprawność. Fizycznie człowiek nie może dłużej wypełniać swoich zobowiązań do spłaty pożyczki, teraz jego zdrowie jest dla niego ważne, a kredyt hipoteczny jest nie do zniesienia. W takim przypadku sprzedaż nieruchomości hipotecznych. Odbywa się to znacznie szybciej i łatwiej niż przenoszenie zobowiązań pożyczkowych na inną osobę. Ale w przypadku, gdy bank odmówi sprzedaży mieszkania, rozważane są pytania, czy możliwe jest odnowienie kredytu hipotecznego dla innej osoby w Sbierbanku lub innej instytucji kredytowej. Jeśli cała dokumentacja spoczywa na sprzedającym i kupującym podczas sprzedaży zabezpieczonego mieszkania i wymagana jest tylko zgoda banku, wówczas przy przenoszeniu prawa do zwrotu pożyczki do organizacji kredytowej zadaniem jest zweryfikowanie nowej osoby i innych problemów, a dopiero potem można podjąć decyzję.
2. Zmiana miejsca zamieszkania. Kiedy dana osoba zarejestrowała hipotekę, myślał, że zostanie w tym mieście na całe życie, ale zaszły pewne zmiany i podjęto decyzję o wyjeździe na stałe do innego miasta lub kraju. W przypadku obecnego zadłużenia trudno będzie wypełnić dokumenty dotyczące przeprowadzki, tego samego zagranicznego paszportu, więc powstaje pytanie, czy możliwe jest odnowienie hipoteki na inną osobę. Na przykład kobieta, dla której sporządzono umowę długu, spotkała obcokrajowca i postanowiła na zawsze odejść. W takim przypadku możesz ponownie zarejestrować hipotekę jednego z krewnych - brata, rodziców, siostry. Własność nieruchomości przejdzie na nich. Przyczyną zmiany miejsca zamieszkania jest poważny argument dla banku, ponieważ znalezienie takiego dłużnika w innym kraju będzie praktycznie niemożliwe, a jeśli prawo do wypłaty pożyczki zostanie przekazane innej osobie, wzrost zadłużenia zostanie zminimalizowany.
   
3. Postępowanie rozwodowe. Niestety rozwód par we współczesnym świecie jest bardzo częstym zjawiskiem. Zwykle hipotekę wystawia się po ślubie i nie dla jednej osoby, ale dla dwóch naraz - męża i żony, którzy zostają pożyczkobiorcami. Okres spłaty długu, zgodnie ze statystykami, często przekracza czas trwania osób żyjących razem w małżeństwie. Dlatego może pojawić się pytanie, czy możliwe jest ponowne zarejestrowanie hipoteki dla innej osoby w Sbierbanku podczas rozwodu. Z reguły jedno z małżonków, któremu pozostaje mieszkanie, przyjmuje zobowiązania dłużne. Nie zawsze w tym przypadku ludzie dochodzą do porozumienia w sprawie tego, kto otrzyma nieruchomości hipoteczne, więc idą do sądu. Decyzja sądu jest przekazywana bankowi, a on w tym przypadku nie ma prawa odmówić ponownej rejestracji. Procedura przeniesienia praw hipotecznych nie jest trudna - w umowie pozostaje tylko jedna osoba, która spłaci pożyczkę, a druga jest przekreślona. Ale najważniejsze jest to, że pozostała osoba jest wypłacalna i we właściwym czasie może spłacić dług wobec banku.

Przelew pożyczki do innego banku

Jeśli warunki kredytowe banku wydającego hipotekę przestały spełniać warunki kredytobiorcy, wówczas może pomyśleć o ponownym udzieleniu pożyczki innemu bankowi, przy korzystniejszych stopach procentowych. Ta procedura nazywa się refinansowaniem. Można to również zrobić z wymianą pożyczkobiorcy.

Procedura przeniesienia pożyczki do innego banku

Z reguły interesuje to nowa strona umowy, która planuje przejąć zobowiązania dłużne. Czy mogę odnowić kredyt hipoteczny dla innej osoby w Gazprombank? Aby przenieść dług do innej instytucji kredytowej, musisz:

1. Uważnie przestudiuj warunki, w tym przypadku Gazprombank, i oceń, jakie to jest korzystne.
2. Jeśli decyzja jest pozytywna, prześlij wymagane dokumenty: umowę pożyczki, wszystkie dokumenty potwierdzające tożsamość, wypłacalność i zatrudnienie klienta.
3. Po weryfikacji i zatwierdzeniu tożsamości nowego kredytobiorcy hipoteka spłacana jest w starym banku za pośrednictwem Gazprombank. W przypadku, gdy kwota spłaconego długu jest mniejsza niż nowy bank przekazał środki, różnica pozostanie na koncie osobistym klienta. Kwota pożyczki w nowym banku zostanie obliczona na podstawie spłaconego długu i salda różnicy od przekazanych pieniędzy.

Przeniesienie pożyczki hipotecznej do innego mieszkania

Jeśli ubiegając się o kredyt hipoteczny wielkość mieszkania odpowiadała pożyczkobiorcy, ale później były powody do nabycia większej nieruchomości, możesz przełożyć to obciążenie na inną osobę i wziąć nową pożyczkę z banku zabezpieczonego nową nieruchomością.

Aby przeprowadzić taką procedurę, wymagane są:

1. Skontaktuj się ze swoim bankiem, aby uzyskać zgodę na odsprzedaż istniejącego mieszkania.
2. Zbierz niezbędny zestaw dokumentów i prześlij je do banku.
3. Jeśli bank wyrazi zgodę, zostaje zawarta nowa umowa.

Czy jest możliwe ponowne zarejestrowanie hipoteki dla innej osoby w Banku Rolnym?

Sądząc po opiniach klientów, organizacja ta najczęściej idzie na spotkanie klienta i zgadza się na przeniesienie długu. Aby to zrobić, musisz:

1. Napisz wyciąg i uzyskaj zgodę banku.
2. Prześlij dane o osobie, która będzie nowym kredytobiorcą.
3. Przygotuj nową umowę.

Wniosek

Przedłużenie kredytu hipotecznego dla innej osoby, za jej zgodą, nie jest trudne. Najważniejsze jest zebranie niezbędnych dokumentów, dostarczenie ich do banku i poczekanie na pozytywną decyzję. Czasami klienci instytucji finansowych mają pytanie, czy możliwe jest ponowne zaaranżowanie hipoteki na inną osobę bez udziału kredytobiorcy. Aby jednak rozpocząć proces przenoszenia zobowiązań dłużnych, nie wystarczy tylko zgoda nowego uczestnika umowy. Obecny dłużnik musi złożyć do banku oświadczenie, więc jego udział w procesie jest obowiązkowy.