Jakiś czas temu kwestia uzyskania licencji na zarządzanie budynkami mieszkalnymi stała się aktywnie omawianym tematem w sektorze mieszkaniowym. Rząd zapewnił dość zrozumiałą procedurę, ale w praktyce pojawiają się różne pytania, więc ten temat wymaga wstępnych badań. Cała procedura jest regulowana przez prawo, a mianowicie art. 192 LCD RF. Jaka jest procedura uzyskania licencji? Czy można bez niego pracować? Jakie dokumenty są wymagane do jego otrzymania? Odpowiedzi na te pytania znajdują się w naszym artykule.
Podstawowe pojęcia
Licencja na zarządzanie budynkami mieszkalnymi pozwala firmom zarządzającym uzyskać dostęp do prac związanych z utrzymaniem.
Przednia strona licencji zawiera następujące dane:
- Imię
- Informacje o licencjobiorcy.
- Numer (identyfikator), data otrzymania dokumentu.
- Nazwa organu, który wydał licencję.
Na odwrocie wyświetlane są następujące dane:
- Lokalizacja kodeksu karnego.
- Obszar działania.
- Dane dotyczące komisji, która przeprowadziła licencję.
Format dokumentu to A4. Informacje o wszystkich wyemitowanych papierach wartościowych są rejestrowane w federalnej bazie danych na portalu Państwowej Inspekcji Mieszkalnictwa oraz w rejestrach licencji na zarządzanie budynkami mieszkalnymi przez podmioty.
Kto wydaje dokument na jak długo
Do 2018 r. Licencje były udzielane na wieczność. Teraz państwowe organy nadzoru mieszkalnictwa wypisują je na 5 lat. Powodem tego jest oświadczenie wnioskodawcy, pomyślne wyniki egzaminu, przedłożone dokumenty i decyzja komisji.
Wydanie licencji na zarządzanie budynkami mieszkalnymi odbywa się przez Państwowy Urząd Nadzoru Mieszkaniowego i komisję licencyjną. Państwowy Urząd Nadzoru Mieszkaniowego w każdym przedmiocie kraju to inspekcja mieszkaniowa. Istnieją regiony, w których wskazana nazwa jest zmieniana zgodnie z regionalnymi przepisami.
70% komisji powinno należeć do organizacji publicznych bezpośrednio związanych z mieszkalnictwem i usługami komunalnymi, a 30% powinno być przedstawicielami zgromadzenia ustawodawczego i władz miasta.
W niektórych kwestiach organy te są organizacjami wymiennymi i wzajemnie się wspierają. Działają one wspólnie przy podejmowaniu decyzji o odmowie, unieważnieniu, wydaniu licencji na zarządzanie MKD (budynki mieszkalne), a także przy wykonywaniu czynności związanych z kontrolą i nadzorem działań Kodeksu karnego.
Inspektoraty mieszkaniowe funkcjonują od dłuższego czasu. Zasady ich pracy i metody monitorowania działań Kodeksu karnego są znane wielu obywatelom. Właściciele domów, jeśli nie zgadzają się ze spółką zarządzającą, składają skargę i kontaktują się z nią w inspektoracie.
Aby wykonać określone działania i wymagania związane z wypełnianiem obowiązków, należy zrozumieć cechy funkcjonowania sektora mieszkaniowego. Działania prowadzone przez komisję licencyjną są dość ogólne, aw niektórych przypadkach całkowicie formalne.
Przepisy zawierają dwa wymagania dla potencjalnych członków komisji:
- Co najmniej 2-letnie doświadczenie zawodowe w sektorze mieszkaniowym i użyteczności publicznej.
- Obecność szkolnictwa wyższego.
Zezwolenia są ważne i dotyczą tylko regionu, w którym zostały wydane.
Rozporządzenie legislacyjne
Wszystkie kwestie związane z licencją na zarządzanie budynkami wielomieszkaniowymi są objęte standardami prawnymi.Przyjęto wiele przepisów federalnych, do których dołączone są przepisy regionalne. Na przykład przepisy administracyjne zatwierdzone w celu spełnienia wymogów prawnych.
Procedura licencyjna jest regulowana przez następujące akty prawne: sekcja 10 Kodeksu mieszkaniowego, 1110-P rządu, 99-ФЗ, 255-ФЗ, 657-П i 658-П Ministerstwa Budownictwa.
Różnorodne prace związane z utrzymaniem MKD
Przedkładając pakiet dokumentów dotyczących licencjonowania niektórych rodzajów działalności, wiele osób ma pytanie, kto ma prawo występować jako wnioskodawca. Kto powinien przystąpić do testu kwalifikacyjnego?
Firma zarządzająca musi podpisać umowę z najemcami. Ale do zawarcia umowy o zarządzanie budynkiem mieszkalnym wymagana jest licencja. Bez niego niemożliwe jest prowadzenie działań związanych z mieszkalnictwem i usługami komunalnymi.
Licencjonowanie obejmuje następujące rodzaje prac:
- Świadczenie usług określonych w umowie z przedsiębiorstwami mieszkaniowymi i komunalnymi.
- Prace związane z poprawą lokalnego obszaru.
- Bezpieczeństwo dokumentacji, przepływ pracy.
- Planowane naprawy w domu, konserwacja.
- Pobór obowiązkowych płatności.
- Służby ratownicze, a także zapewnienie normalnego funkcjonowania budynku mieszkalnego.
Kto nie potrzebuje licencji
Okazuje się, że bez tego dokumentu poszczególne organizacje obsługujące kompleksy mieszkaniowe i pojedyncze domy mogą legalnie pracować. Procedura licencjonowania niektórych rodzajów działalności musi przejść przez firmy zarządzające. HBC i HOA są organizacjami non-profit. Oznacza to, że te organizacje nie wymagają licencji. Mogą prowadzić działalność bez otrzymania tego dokumentu, dopóki organy ustawodawcze nie zmienią sytuacji.
Wymagania dla wnioskodawców
Zgodnie z rezolucjami opracowano i zatwierdzono następujące wymagania dla osób ubiegających się o licencję na zarządzanie budynkiem mieszkalnym:
- Brak dyskwalifikacji i karalności.
- Obecność świadectwa kwalifikacji.
- Dokumentu licencyjnego nie należy anulować z inicjatywy komisji.
- Zgodność z zasadami świadczenia usług w MKD.
- Dokumenty dotyczące rejestracji państwowej Kodeksu karnego muszą mieć odpowiedni kod dla OKVED.
- Dostarczanie sprawozdań finansowych potwierdzających zadowalające wyniki spółki zarządzającej.
Zdanie egzaminu kwalifikacyjnego w celu uzyskania certyfikatu
Testowanie, a także uzyskiwanie certyfikatu na podstawie jego wyników, jest procesem długotrwałym.
Kierownicy muszą zdać egzamin z wiedzy o prawie mieszkaniowym, a także egzamin przeprowadzony przez komisję. Decyzję o możliwości wydania dokumentu podejmują weterani branży, przedstawiciele sektora mieszkaniowego, osoby publiczne.
Kolejność jest następująca:
- Złożenie oświadczenia o chęci przetestowania.
- Procedura sprawdzająca
- Uzyskanie wyniku i certyfikatu.
Osoba ubiegająca się o licencję musi złożyć wniosek w DZHN z certyfikatem, wnioskiem i innymi dokumentami.
W niektórych regionach możesz wcześniej zapoznać się z listą pytań egzaminacyjnych i zdać egzamin próbny. Z prawnego punktu widzenia liczba przedstawicieli podlegających certyfikacji nie została ustalona. Kwestia liczb w każdym przypadku jest rozpatrywana indywidualnie. Aby jednak zapewnić wymienność, zaleca się, aby przynajmniej dwóch przedstawicieli zdało test: dyrektor naczelny i jego zastępca.
Egzamin przeprowadzany jest w formie testów na komputerze. Opracowano w sumie 200 pytań, z których każde zawiera trzy możliwe odpowiedzi. Badany musi wybrać jeden z nich. Podczas procesu rejestracji do egzaminu każdemu przypisywany jest indywidualny identyfikator, zgodnie z którym dostarczana jest unikalna lista 100 pytań. Przedstawiciel będzie musiał konsekwentnie odpowiedzieć na nie w ciągu dwóch godzin. Nie ma możliwości powrotu do pominiętych zadań.
Jeśli kodeks karny nie zda egzaminu, wówczas odmówi uzyskania licencji.Wtedy MKD pozostanie bez nadzoru społeczności. W ciągu pół miesiąca po otrzymaniu oficjalnego powiadomienia od administracji miasta właściciele domów muszą odbyć spotkanie i podjąć decyzję o ponownym wyborze kodeksu karnego. Jeśli właściciele nie dojdą do jednomyślnej opinii, władze miasta same wybiorą kodeks karny, bez udziału mieszkańców MKD.
Procedura uzyskania licencji
Aby otrzymać dokument, powinieneś:
- Sporządzenie wniosku o przyjęcie na egzamin.
- Sprawdzenie rejestru osób zdyskwalifikowanych (zajmuje 3–10 dni).
- Otrzymuj powiadomienie o przyjęciu na badanie (15 dni).
- Rejestracja do testów, jej wdrożenie.
- Protokół z wyników badania jest generowany automatycznie, ale podpisują go w ciągu 3 dni.
- Ogłoszenie wyników (nie później niż 5 dni od daty jego wdrożenia). Powiadomienie jest wysyłane elektronicznie.
Koszt
Za wydanie licencji należy zapłacić prowizję państwową:
- Główny paragon - 30 tysięcy rubli.
- Ponowna rejestracja - 5 tysięcy rubli.
- Wydanie duplikatu licencji - 5 tysięcy rubli.
Każda Wielka Brytania może korzystać z usług pośredników, którzy zajmą się wszystkimi zadaniami rejestracyjnymi. Ale w tym przypadku koszty wzrosną nawet o 85 tysięcy rubli.
Wymagane dokumenty
Aby uzyskać licencję i zawrzeć umowę o zarządzanie budynkiem mieszkalnym, musisz dostarczyć:
- Oświadczenie
- Dokumenty składowe.
- Kolejność przydziału.
- Świadectwo kwalifikacji
- Otrzymanie zapłaty prowizji państwowej.
Dokumenty można przesyłać pocztą, za pośrednictwem MFC, podczas osobistej wizyty w komisji licencyjnej, przez pełnomocnika lub przedstawiciela.
Odnowienie licencji na zarządzanie budynkami mieszkalnymi i procedura jej przedłużenia
Jeśli dokument wygasa, należy go przedłużyć. Jeśli wydana zostanie licencja w starym stylu, może zostać przedłużona. Procedura przedłużenia jest przeprowadzana na podstawie dokumentów i wniosków w ciągu 2 dni od weryfikacji, ale nie później niż miesiąc od daty rejestracji wniosku. Na podstawie wyników testu komisja przygotowuje uzasadnioną decyzję dotyczącą udzielenia licencji na zarządzanie budynkami wielomieszkaniowymi.