W praktyce sądowej przypadki były szeroko rozpowszechnione, gdy nabywcy nieruchomości, dokonując transakcji, nie sprawdzili właściwie informacji o właścicielach mieszkań i ostatecznie naruszyli prawa zarejestrowanych rezydentów.
Jeśli dziecko zostało zarejestrowane w mieszkaniu, proces wyrejestrowania może zostać opóźniony. Ponadto po osiągnięciu wieku dorosłego będzie mógł zakwestionować swój udział w sprzedanej nieruchomości. Dlatego lepiej zająć się tym problemem z góry. W tym artykule przyjrzymy się szczegółowo, jak dowiedzieć się, w jaki sposób mieszkanie jest sprywatyzowane i uzyskać informacje o właścicielach.
Opcje weryfikacji mieszkań
Więc co musisz o tym wiedzieć? Ustawa federalna o prywatyzacji mieszkań zapewniła wiele możliwości zbywania nieruchomości. Właściciel mieszkania ma prawo dokonywać z nią transakcji. Ale jak ustalić, czy nieruchomość jest sprywatyzowana, czy nadal stanowi własność gminy? Informacje o mieszkaniu powinny być przechowywane w tak zwanym ujednoliconym rejestrze stanu i mogą być dostarczone na żądanie.
Istnieją jednak inne sposoby uzyskania informacji o nieruchomości. Zobaczmy, jak możesz sprawdzić status mieszkania za pomocą niektórych z nich.
Kto jest uprawniony do żądania informacji?
Dowiedz się, status mieszkań jest daleki od wszystkich obywateli. Ustawa federalna „O prywatyzacji” nr 1541-1 zawiera listę osób, które mogą złożyć wniosek o status mieszkania i które nie mają takiego prawa. Pierwszy to nie tyle.
Sprawdź, czy mieszkanie jest sprywatyzowane, czy nie:
- Obywatele, którzy zawarli społeczną umowę o pracę z administracją, czyli najemcami mieszkań komunalnych.
- Członkowie rodziny pracodawcy, a mogą to być nie tylko krewni, ale także osoby nieupoważnione zarejestrowane w mieszkaniu.
- Samorządy mają również prawo wyjaśnić, jaki status ma mieszkanie.
- Organy ścigania: komornicy, policja, organy podatkowe. W tym przypadku mówimy o przypadkach, w których mieszkanie staje się przedmiotem nielegalnych działań lub miejscem schronienia dla przestępców.
Inne osoby nie będą mogły dowiedzieć się, czy mieszkanie jest sprywatyzowane, czy nie. Dla nich jedynym możliwym sposobem jest bezpośredni kontakt z właścicielem domu i zapytanie, czy jest sprywatyzowany, czy nie.
Gdzie uzyskać informacje?
Jak dowiedzieć się, w jaki sposób mieszkanie jest sprywatyzowane? Istnieje kilka sposobów uzyskania informacji. Zazwyczaj takie informacje są udostępniane odpłatnie. Najwygodniej jest złożyć wniosek online. Ale możesz bardzo dobrze skorzystać z tradycyjnej metody pozyskiwania informacji. Rozważmy kolejno każdą z możliwych opcji.
Via Rosreestr
Zastanówmy się nad tym bardziej szczegółowo. Rejestracją i rejestracją nieruchomości w Rosji zajmuje się Federalna Służba Rosreestr. Administracja publiczna pojawiła się w 2008 roku. W tej chwili jest to główna usługa zajmująca się rejestracją praw do działek ogrodowych, domów i mieszkań. Niemożliwe jest zawarcie jakiejkolwiek transakcji na rynku nieruchomości bez udziału Rosreestr. Z tego powodu w tym ciele władzy państwowej można uzyskać dane o interesującym cię obiekcie.
Jak to zrobić:
- Znajdź adres oddziału Rosreestr, który znajduje się w pobliżu.
- Skontaktuj się z pracownikami telefonicznie lub osobiście.
- Zapłać opłatę państwową.
- Weź elektroniczny bilet wstępu do specjalistów.
- Napisz oświadczenie, dołącz do niego pokwitowanie zapłaty opłaty skarbowej i paszport.
- Poczekaj, aż pomoc będzie gotowa.
Obowiązek państwa dotyczący przeprowadzenia tej procedury w 2018 r. Wynosił: 400 rubli - dla osób fizycznych, 1100 rubli - dla osób prawnych. Elektroniczny formularz wyciągu będzie kosztował odpowiednio 250 i 700 rubli. Dokument jest przygotowywany w ciągu trzech dni roboczych.
Główną trudnością, przed którą stoją obywatele żądający informacji o statusie mieszkania, jest kolejka do nagrania dla specjalistów Rosreestr. Aby skrócić czas oczekiwania, możesz skorzystać z usług pośredników.
Moje dokumenty
Jak sprawdzić, czy mieszkanie jest sprywatyzowane? Dzisiaj najwygodniejszym sposobem jest uzyskanie informacji za pośrednictwem centrum usług publicznych „Moje dokumenty” lub MFC. Usługi takie działają jako pośrednik między zwykłymi obywatelami a organami państwowymi. Jeśli chcesz skontaktować się z organem terytorialnym, musisz po prostu wysłać wniosek do specjalisty z centrum „Moje dokumenty”. Koszt wyodrębnienia wyciągu w tym przypadku będzie taki sam.
Procedura uzyskiwania informacji
Zastanówmy się nad tym bardziej szczegółowo. Co jest do tego potrzebne:
- Odwiedź lokalne biuro My Documents.
- Weź bilet do specjalisty.
- Zapłać opłatę państwową.
- Napisz prośbę o informacje, dołącz do niej pokwitowanie zapłaty opłaty skarbowej i przedstaw paszport rejestratorowi.
- Poczekaj na ekstrakt.
W takim przypadku termin przygotowania dokumentu wynosi od 5 do 8 dni roboczych. Procedura może być jednak opóźniona z powodu obciążenia pracą działów serwisowych. Warto wziąć pod uwagę, że inną usługą świadczoną przez MFC jest rejestracja własności mieszkania.
Rozpoznaj po otrzymaniu
Jak dowiedzieć się, w jaki sposób mieszkanie jest sprywatyzowane? Istnieje prosty i niedrogi sposób na uzyskanie tych informacji. W celu jego wdrożenia nie trzeba kontaktować się z Rosreestr ani MFC. Wystarczy zwrócić uwagę na rachunki za media. Płatności z reguły pochodzą z osobistego konta najemcy.
Znajdź informacje o stanie mieszkania:
- w wierszu „Zatrudnij”;
- w kolumnie „Wynajem mieszkań socjalnych”.
Na przykład, jeśli mieszkanie nie przeszło procedury prywatyzacyjnej, wiersze te będą zawierać kwotę, którą należy zapłacić za wynajem. Myślnik w tej kolumnie wskazuje, że mieszkanie zostało sprywatyzowane. W ten sposób najłatwiej jest sprawdzić status mieszkania, ponieważ jest ono całkowicie bezpłatne.
Biuro zapasów technicznych
Więc co musisz o tym wiedzieć? WIT prowadzi dokumentację techniczną lokali mieszkalnych. Jeśli mieszkanie zostało sprywatyzowane przed 1998 r., Informacje o statusie mieszkania można uzyskać tylko w WIT. Organizacja wydaje niezbędne certyfikaty dla Rosreestr.
Procedura w tym przypadku będzie wyglądać następująco:
- znaleźć adres najbliższego biura WIT;
- odwiedzić oddział lub organizację;
- płacić cło państwowe;
- ubiegać się o certyfikat;
- podnieś wyciąg z ręki.
Uzyskane dokumenty sprywatyzowanego mieszkania pomogą ci zrozumieć, kto i kiedy był zaangażowany w procedurę. Koszt dokumentu w tym przypadku jest obliczany indywidualnie. To samo można powiedzieć o czasie świadczenia usług. Mogą się znacznie różnić dla różnych obiektów.
Status mieszkania dowiadujemy się pod adresem
Jaka jest specyfika tej metody? Jeśli nie masz możliwości skontaktowania się z Rosreestr lub WIT, możesz poprosić o informacje na temat statusu mieszkania w Unified Settlement and Cash lub Information Centre. Tutaj każdy ma możliwość uzyskania informacji, niezależnie od tego, czy są krewnymi najemcy, czy nie. To oczywiście nie jest całkowicie legalne, ale w większości przypadków dostarczą informacje.
Procedura użycia tej metody będzie mniej więcej taka:
- skontaktować się z najbliższym oddziałem centrum;
- umówić się na spotkanie;
- dostarczyć specjalistom z centrum dokładny adres lokalu, umowę o pracę socjalną i oryginalny paszport;
- uzyskać nieoficjalne informacje o stanie mieszkania.
Ta metoda ma wiele wad. Po pierwsze, centra osadnicze zazwyczaj mają wyjątkowo zły harmonogram pracy z ludnością. Po drugie, zawsze są linie. Jeśli jednak chcesz poświęcić nerwy i czas, możesz użyć tej metody.
Sposoby online
Zaawansowani użytkownicy komputerów mogą znaleźć rejestr sprywatyzowanych mieszkań w Internecie. W takim przypadku procedura będzie następująca:
- przejdź do oficjalnej strony Rosreestr;
- kliknij sekcję: „Usługi elektroniczne”;
- wybierz pozycję: „Uzyskanie wyciągu z USRN”;
- wypełnij pola zaproponowane przez system (rodzaj obiektu, numer katastralny, lokalizacja, sposób podania wyniku zapytania);
- wypełnij informacje o wnioskodawcy (imię i nazwisko, dane paszportowe, adres, informacje o umowie o pracę społeczną);
- Podpisz aplikację za pomocą podpisu cyfrowego;
- wysłać prośbę o przetworzenie;
- poczekaj na informacje e-mailem.
Koszt uzyskania dokumentu przez Internet na 2018 r. Wyniósł 250 rubli dla osób fizycznych i 700 rubli dla organizacji.
Ile będzie można uzyskać pod ręką dokumenty dotyczące prywatyzacji mieszkania? Warunki w tym przypadku nie będą niższe niż w przypadku bezpośredniego kontaktu z usługami. Wyciąg zajmie około 5 dni roboczych. Jednak w celu uzyskania informacji o osobie, która sprywatyzowała mieszkanie, ta metoda jest całkiem odpowiednia.
Kontaktujemy się z USRN
Jak dowiedzieć się, w jaki sposób mieszkanie jest sprywatyzowane? Możesz określić status mieszkania w Unified State Register of Real Estate. Korzystając z otrzymanego dokumentu, możesz dowiedzieć się:
- obecność obciążeń;
- prawa do mieszkania;
- rodzaj własności;
- informacje o właścicielach lokali.
Aby złożyć wniosek, należy skontaktować się z urzędem gminy w miejscu rejestracji nieruchomości. W takim przypadku powinieneś przedstawić dokument tożsamości, umowę o pracę socjalną, paszport techniczny, potwierdzenie zapłaty cła państwowego. Jeśli informacje, o które prosisz, nie są osobiście, ale za pośrednictwem przedstawiciela, będziesz również musiał wcześniej przygotować notarialne pełnomocnictwo.
Za pośrednictwem USRN wyciąg jest również sporządzany w ciągu 5 dni roboczych. Usługa kosztuje odpowiednio 400 rubli dla osób fizycznych i 1100 dla osób prawnych. Dokładne ceny można znaleźć na stronie internetowej Rosreestr lub bezpośrednio w biurze organizacji.
Wniosek
Gdzie sprywatyzować mieszkanie? Jak dowiedzieć się, kto i kiedy zarejestrował tytuł nieruchomości, którą jesteś zainteresowany? Obecnie istnieje kilka sposobów na uzyskanie takich informacji.
Najbardziej tradycyjną metodą uzyskania tego rodzaju informacji jest skontaktowanie się z państwowymi organami rejestracyjnymi: Rosreestr, BTI, USRN. Tutaj możesz znaleźć warunki prywatyzacji mieszkania, ustalić, kto jest właścicielem, a także uzyskać informacje o stanie nieruchomości.
Innym sposobem na uzyskanie informacji jest skontaktowanie się z MFC. Rejestracji własności mieszkania można dziś dokonać również za pośrednictwem centrów „Moje dokumenty”.