Leie av en tomt som eies av kommunen gir innbyggere og juridiske personer forskjellige måter å skaffe tomta til en bestemt kategori til bruk. Hele transaksjonsprosessen er regulert av lov, som gir viktige funksjoner for registrering av tildelingen.
Kategorier av kommunal jord til leie
De viktigste kategoriene land som er leid inkluderer jordbruksareal og bosettingsland. Tildelinger av den første kategorien er vanligvis plassert utenfor bosetninger og overført til gjenstander med landforhold for å opprettholde:
- Hagearbeid.
- Hagearbeid.
- Husdyrvandring.
- Klipping av høy.
- Landbruksproduksjon.
- Organisering av husholdningsgårder, bonde eller erfaren utdanningstype.
I forhold til tomter for bebyggelse blir husleie utført for følgende formål:
- Bygging av enkelthus og MKD.
- Gjør LPH.
- Oppføring av offentlige og industrielle bygninger.
- Oppretting av veier og transportforbindelser.
- Bygg- og kommunikasjonstjenester for det aktuelle samfunnets levetid.
I noen tilfeller og under forutsetning av nødvendige betingelser, kan leie av en tomt som eies av kommunen, utføres i forhold til spesielt beskyttede territorier. Det samme kan gjelde for vannressurser.
Periode for arealbruk
Avsnitt 8 i landkodens artikkel 39.8 inneholder informasjon om at den respektive leieavtalen har forskjellige gyldighetsperioder, særlig:
- Hvis nettstedet tilbys under ledelse av LPH eller IZHS, kan gyldighetsperioden nå 20 år.
- Juridiske personer som ønsker å bruke tomtearealer med det formål å skaffe sommerhus eller for deres utbygging i komplekset, har rett til å signere en leieavtale for en tomt som eies av kommunen for en periode på 3 til 5 år.
- Under visse betingelser kan tomter med gjenstander med uferdig konstruksjon overføres i en periode på inntil 3 år for å fullføre arbeidet.
- I en periode på 3 til 10 år er det mulig å leie territorier som gjenoppbygging og bygging av strukturer er planlagt.
- Tomter for kommunikasjon og lineære fasiliteter tilbys i opptil 49 år.
- I en periode som ikke overstiger 3 år, overføres territoriet til beite av kjæledyr, i tillegg til hagearbeid og klipping.
- Eierne av bygninger som ligger i det aktuelle territoriet, er leien gitt opp til 49 år.
Alle betingelser og funksjoner ved bruk av landstildeler er spesifisert i artikkel 39.8 i landkoden.
Lovgivningsmessige rammer
- I samsvar med kap. 34 og art. 606 i Civil Code, kan leie av en tomt som eies av kommunen gis til innbyggere så vel som juridiske personer for gebyret som er spesifisert i kontrakten.
- Paragrafene 3 og 4 i loven "Om privat sektor" i føderal lov nr. 112 spesifiserer at de aktuelle territoriene som tilhører lokale myndigheter kan overføres til personlig bruk med det formål å organisere private husholdnings tomter.
- Personer i visse yrker som er etterspurt på landsbygda, kan få jord til oppdrett på grunnlag av artikkel 39.5 i landskoden.
- Spørsmål om tildeling av tildelinger blir løst i samsvar med artikkel 39.14 i koden.
- Art.39.16 i kodeksen tydeliggjør mulige avslag og forklarer årsakene til avgjørelsen truffet av lokale myndigheter.
- I samsvar med artikkel 39.6 i landskoden gjennomføres en leieavtale av en tomt i kommunalt eie.
- 44 føderal lov gjelder for tildelinger av land som bygninger med økonomisk styring eller operasjonell ledelse ligger på, og som eier eier kunden.
- På regionalt nivå kan det også vedtas forskjellige lovgivningsakter som tar hensyn til lokale forhold for overføring av territorier.
Utleiemetoder
I henhold til loven er forskjellige muligheter for leie av tomter fra kommunale myndigheter, nemlig ved:
- Auksjoner.
- Budgivning initiert av en borger.
- Bruk av fordeler.
- I følge en forenklet ordning.
Kommunale myndigheter kan selv bestemme tildelingene av tomter som er leid, men det vil ikke være mulig å innløse dem. Informasjon om dette kan gis i lokalaviser og på byens nettsted. På auksjonen vinner den som gir maksimalt leiebeløp.
Hvis en innbygger har valgt et bestemt sted hvor han ønsker å drive oppdrett, bør han bli kjent med listen over gratis kommunale tomter, velge det egnede stedet (ved hjelp av matrikkelkartet) og sende inn en budsøknad.
Det er en kategori personer som gis en auksjon for å leie en tomt som er i kommunalt eie. ZK RF gir mulighet for å skaffe tomt til individuell boligbygging. En regional handling, den tilsvarende fordelen kan rettes for eksempel til en stor familie.
I følge en forenklet ordning er arealene hovedsakelig innhentet for individuell boligbygging. For å gjøre dette, finn en gratis side, søk til kommunen. Budgivning vil ikke bli gjennomført bare hvis forhåndsgodkjenning foreligger.
Vilkår for å skaffe kommunal jord
Leie av en tomt som eies av kommunen gis hvis en borger har bodd i minst 5 år på det aktuelle territoriet. Hvis det er planlagt å bygge et hus, bør ikke den fremtidige leietakeren ha sin egen boareal.
Hvis landet er utstedt under IZHS, er forutsetningen bygging av et boliganlegg. Kontrakten med myndighetene gir bestemte vilkår og betingelser for konstruksjonen.
Når kommunale myndigheter bestemmer seg for tildeling av tomt, skal de ta hensyn til innbyggeres materielle evner, deres yrke og arbeid, samt eventuelle fordeler.
registrering
Leie av en tomt lokalisert i kommunalt eierskap og lokalisert nær bygrensene utføres ved å sende inn en søknad til den lokale administrasjonen og til det regionale tinglysningskontoret. Denne prosedyren er ikke komplisert, men gir bestemte funksjoner som er etablert av lokale lovgivningsakter.
Den trinnvise prosessen med hvordan leie av tomter som eies av den kommunale eiendommen, er som følger:
- Den fremtidige leietakeren forbereder en pakke med dokumenter for innsending til administrasjonen.
- Myndighetene sjekker dokumenter og vurderer problemet i løpet av en måned.
- Etter å ha tatt den riktige avgjørelsen, blir emnet sendt et vedtak om tildeling av land skriftlig. Hvis avgjørelsen er negativ, kan enheten prøve å hevde sine rettigheter gjennom rettsvesenet.
- Hvis utfallet er positivt, må søkeren kontakte det lokale matrikkelskontoret for å registrere landet. I løpet av en måned skal tegninger og ordninger av nettstedet utarbeides. Etter denne perioden utstedes dokumenter til søkeren.
- For å fullføre registreringsprosessen, må du kontakte administrasjonen og inngå en leieavtale.
Kadastraltjenester leveres ikke gratis.Som regel vil det måtte betale en statlig plikt, hvis beløp er 6-7 tusen rubler.
dokumenter
For registrering av tildeling av land, må du samle følgende dokumenter:
- ID-kort, TIN.
- Et dokument som bekrefter ekteskap og fødsel av barn.
- Et dokument som bekrefter antall familiemedlemmer.
- Et dokument om en person har boareal i eiendommen eller ikke.
- Utdrag fra husboken.
- Et dokument som bekrefter fraværet av en privat tomt.
- Erstatningsbevis (hvis noen).
Hoveddelene i kontrakten som er inngått med den lokale administrasjonen er som følger:
- Dato for avslutning.
- Navn på parter i kontrakten.
- Navnet på varen.
- Eiendomsforsikring.
- Fest.
- Hensikten med å bruke tildelingen.
- Spesielle forhold.
- Spesielle begrensninger.
- Leietid.
- Ansvar.
- Uforutsette situasjoner.
- Detaljer om partene i kontrakten.
Dokumentet kjøres i tre eksemplarer. Den må være registrert i Rosreestr. Dokumentet er trådt i kraft fra det tidspunkt partene undertegnet. Ulike regioner kan sørge for egne opplysninger om leie av en tomt som er i kommunalt eie. De kan avhenge av naturlige og geografiske forhold, samt handlinger vedtatt av distriktsadministrasjonen.
Forskjeller i tilbudet av tomter for juridiske personer og enkeltpersoner
I det ene og det andre tilfellet har prosedyren en lignende karakter. Juridiske personer må i tillegg utarbeide noen papirer som bekrefter den legitime virksomheten. I tillegg er størrelsen på den statlige plikten som er betalt av juridiske personer høyere, sammenlignet med den statlige plikten som borgere betaler.
En person uten registrering i Rosreestr opptil 1 år gammel kan få leiekontrakt på en tomt som er i kommunalt eie. Loven tillater ikke samtidig, selv i korte perioder, å eie land (uten ordentlig registrering) til en juridisk enhet.
Moms ved levering av tomter
Tomt er gitt til bruk på betalt grunnlag i form av landskatt og leieavtaler. Dette fremgår av artikkel 65 i RF Labour Code. Når en tomtseid som er eid av kommunen leies, fritar loven leietaker fra å betale moms. Dette fremgår av artikkel 2 (17) i art. 149 i skatteloven.
Moms belastes bare når tomter er leid ut, der fremleieforholdets rolle ikke er en stat, men en privatperson.
Juridiske personer er også fritatt for merverdiavgift. Men de vil trenge å lage en faktura, merke den "uten skatt", registrere den i en spesiell bok og sende inn momsangivelsen på rett tid med den syvende delen (som sørger for fullføring av operasjoner som ikke er momspliktig).
Registreringskostnad
Kommunal eiendom er ikke leid ut gratis. Du trenger ikke en gang å betale moms, men du må betale landskatt og leie. Men under registreringen må også bruke penger. Følgende statlige plikter må betales:
- For enkeltpersoner - 2000 rubler.
- For juridiske personer - 22 tusen rubler.
I tillegg, når du forbereder dokumentasjon i matrikkeltjenesten, må du betale 6-7000 rubler. Den nøyaktige mengden avhenger av størrelsen på plottet, så vel som vanskelighetsnivået på det skjematiske displayet.
For å føle deg mer trygg på leietageren, før du inngår kontrakten, anbefales det å kontakte en juridisk konsultasjon og avklare alle punktene som er angitt i dokumentet.
Komponent leiepriser
Leie er en veldig viktig del av kontrakten. Det inkluderer grunnpriser som fastsettes hvert år. Samtidig er kategorien som tomta tilhører, leietaker, plassering av tomten og den økonomiske utviklingen i regionen der leie av tomter eies av kommunen.Regnskapsperioden er angitt i kontrakten. Dette kan være en fjerdedel eller en måned, i hvilken tid det er nødvendig å betale husleien.
konklusjon
De som skal holde en personlig gård, drive jordbruk og selge produkter vil være veldig fordelaktig å leie en tomt som er i kommunalt eie. IZHS (individuell boligbygging) som skal gjøre - kan også ordne denne lønnsomme avtalen. Men før du bestemmer deg for et så viktig skritt, må du veie alt og forstå funksjonene i prosessen til minste detalj. Det må huskes at lovgivningen ofte endres, og de normer som er i kraft i dag, kan endre seg i morgen.