Når du vurderer noe som bygdeland, hva betyr det, og hva er de? Dette er en av de viktigste aspektene ved sivilretten. Samtidig er hovedformålet med bygdas land å utvikle og gradvis utvikle landsbyer, byer og andre kommuner.
En lignende kategori dannes i forbindelse med dens store betydning. Med økningen i landets befolkning vokser faktisk behovet for boligbygging, samt å skape den nødvendige infrastrukturen for mennesker. En lignende utvikling av begivenheter fra staten bør være forutsett på forhånd, i forbindelse med hvor bygdene skulle utvide seg. Hva betyr det? Under dem skal gradvis, som nødvendig, tomme territorier overføres.
For dette formål fastsetter lovgivningen og forskjellige rettsakter de nøyaktige parametrene for de tomtene som kan bli gjenstand for utvikling for å øke oppgjøret. Dette lar deg utvide grensene for land bosetninger.
lovgivning
Bruken av bebyggelsesland, så vel som alle forhold som oppstår i forbindelse med gjennomføringen av omsetningen til denne eiendommen, gjenspeiles i det aktuelle regelverket. Den viktigste er selvfølgelig grunnloven. Imidlertid inneholder dette dokumentet ingen spesifikke forskriftsbestemmelser. Det er grunnen til at hovedkilden, som inneholder alle nødvendige standarder, er landskoden. Dette dokumentet inneholder fire spesielle artikler som vedrører rettslig status for bosetninger. Blant dem er følgende:
1. Artikkel 83 i LC. Når du studerer det, kan du bestemme det grunnleggende konseptet og spesifisere - bygdenes land, hva det betyr. I tillegg etablerer denne artikkelen en prosedyre som gjør det mulig å gi nødvendig status til territorier som er underlagt menneskelig bosetting. Det indikerer også prosedyren for å bestemme grensene for befolkede soner. I henhold til normen beskrevet i artikkelen tilhører retten til å bestemme territorium og status lokale myndigheter. Artikkelen bestemmer også at enhver tomt for bosettingene er gjenstand for rekvisisjon av staten i tilfeller av gjennomføring av hovedplaner for utvidelse av byer og deres utvikling.
2. Artikkel 84 i LC. Den regulerer spørsmål knyttet til etablering og bestemmelse av grensene for bosetningers og landes territorium. Hovedpoenget med denne artikkelen, som er viktig for private landbrukere, er muligheten for å inkludere deres eiendommer i landsbyens grenser uten rekvisisjon.
3. Artikkel 85 i LC. Den etablerer hvilke typer land bosetninger. I tillegg regulerer denne artikkelen forholdet som oppstår mellom eierne og brukerne av individuell eiendom av dette skjemaet. Dette er som regel staten og organisasjoner som utfører permanent eller midlertidig styring av objektene som ligger i byen.
4. Artikkel 86 i LC. Den definerer hva forstadsområder er. Så denne kategorien land inkluderer territorier som ligger i nærheten av byer, i tillegg til å ha koblet infrastruktur og generelle økonomiske forbindelser med dem.
Og naturligvis kan ikke landskoden svare absolutt på alle spørsmålene som gjelder bosettingslandet.Hva betyr det? Svar på spørsmål som berører problemene knyttet til denne kategorien av sivilrettslig omsetning kan finnes i andre spesielle lovgivningsnormer.
Oppnevning av bosettingsområder
Hvis vi analyserer normene i landskoden, blir sammensetningen av bosetningens territorium tydelig. Dette er indikert i artikkel 85 i LC, som definerer hva landskategorien betyr. I henhold til denne artikkelen er bygdenes land inndelt i følgende soner:
- industriell;
- rekreasjon;
- for infrastruktur for transport og prosjektering;
- for offentlige forretningsbehov;
- for bygging av boliger;
- bruk i landbruket;
- under utplassering av militære fasiliteter;
- for spesielle fasiliteter;
- annet.
Ved tilrettelegging av ovennevnte soner er byplanleggingsprosedyren underlagt en egen regulering. Samtidig påvirkes alle prosessene som er nødvendige for utvikling av bosetninger, inkludert bygninger for private boliger, offentlige bygninger og industrikomplekser. Forpliktelsen til hver av eierne av denne formen for eiendom i landsbyen eller i byen er også fastlagt av loven til å overholde de nødvendige forskrifter for bygging av gjenstander som er opprettet av det autoriserte organet. Samtidig blir det forklart at arbeid med tilrettelegging av tomter som tilhører privatpersoner skal utføres i samsvar med kravene til bruk. De områdene som er ment for aktivitetene i det offentlige og næringsliv i byen er underlagt bygging av bygninger av kulturell, sosial, offentlig og ledelsesmessig art, i tillegg til at de har et sosialt formål.
Nettsteder som er tildelt for industrisonen kan inneholde fasiliteter som er nødvendige for å betjene landbrukssektoren.
Bosetningene for å opprettholde alle ovennevnte områder er ofte sammenflettet territorielt. Det er grunnen til at du, før du begynner å bruke nettstedet, nøye studerer regelverket og kartet over bebyggelsen der det ligger. La oss se nærmere på alle kategorier av landssektorer i bosetninger.
Boligområder
Denne kategorien er alltid inkludert i bygdene. Disse sonene er beregnet for bygging av boligbygg på deres territorium. Men samtidig kan også kulturelle gjenstander, så vel som andre formål, reises her.
Noen ganger i boligområder er en individuell boligutvikling. Det er ikke i strid med gjeldende lovgivning. Det tillot bygging av blandede bygninger med lav, middels og flere etasjer. Hvilke andre typer tillatte arealdata har de? De kan også brukes til annen utvikling, noe som ikke strider mot byplanforskriften.
Listen over bygninger relatert til bolig, som helhet, ser slik ut:
- hytter og private hus;
- hus med et annet antall etasjer;
- andre typer bygninger beregnet for beboelse.
I tillegg kan i boligområdet bygges:
- husholdningsbedrifter;
- offentlige bruksbygg,
- sosiale institusjoner som barnehager og religiøse bygninger, klinikker og sykehus, skoler og religiøse bygninger og utdanningsinstitusjoner;
- parkeringsplasser beregnet på personbiler i befolkningen;
- garasjer;
- andre gjenstander som er nødvendige for et normalt liv for mennesker, ikke innebærer en forverring av miljøforholdene.
Her er det også lov å finne sommerhus, hage og husholdnings tomter.
Offentlig og forretningsområde
Hvilke typer tillatte konstruksjoner inkluderer disse bygdelandene? I disse områdene er det forskjellige typer administrative bygninger, utdannelsesmessige, kulturelle, hjemlige og sosiale fasiliteter.Ligger i offentlige og forretningsområder og andre bygninger beregnet for offentlig bruk, som ikke er i strid med byplanforskriften.
Listen over objekter som befinner seg i slike territorier kan inneholde:
- forretningssentre og kommersielle foretak;
- bygninger og strukturer som er nødvendige for gjennomføring av industrielle, kommersielle og andre aktiviteter;
- andre organisasjoner og bedrifter, samt institusjoner opprettet for offentlig bruk.
Hva innebærer med andre ord denne kategorien land? Bosettingsområdene som er avsatt til den offentlige virksomhetssonen inkluderer alt nødvendig for et aktivt liv og normal aktivitet for mennesker. Det kan også være parkeringsplasser i flere etasjer eller underjordisk, hotell, så vel som boligbygg. Alle av dem går ikke lenger enn listen over objekter som er gitt av loven for denne sektoren.
Industriområder
Hva er denne kategorien land? Bosetningene som er en del av produksjonssonen er bygd opp med industrielle, samt kommunale lager og andre fasiliteter beregnet for å utføre aktiviteter.
Dessuten skal alle av dem ikke være i strid med regelverket for byplanlegging.
Plassering av ingeniør- og transportinfrastrukturer
Disse sektorene er tett sammenvevd i henhold til deres funksjonelle formål med industrielle. Samtidig kan produksjonssonen og sonene for plassering av ingeniør- og transportinfrastrukturer bygges opp:
- felles fasiliteter, så vel som bygninger av bolig og felles tjenester;
- engroshandelenheter;
- institusjoner og organisasjoner i transportsektoren;
- lager;
- industrielle foretak;
- andre typer infrastrukturer, som er gitt av byplanforskriften.
Både industrielle og tekniske områder sørger for tilgjengeligheten av sanitærsoner. De lages på grunnlag av teknologiske krav som eksisterer i forhold til en bestemt produksjon.
Når det gjelder sonen beregnet for prosjektering og transportinfrastruktur, skal det på territoriet ikke være noen eiendomsobjekter, bortsett fra midlertidige. Men likevel bør de ikke forstyrre den normale funksjonen til verktøy og alle typer transport.
Rekreasjonsområder
Bruken av land av bosettinger av denne typen er laget for rekreasjon av mennesker, så vel som for turisme. Disse sektorene inkluderer urbane skoger, parker, torg, dammer og hager, reservoarer og innsjøer.
Denne typen arealbruk av bosetninger må tas med i hovedplanene for byutvikling. Tross alt er plassering i territoriet til forskjellige eiendommer tillatt bare i de tilfellene der hovedformålet er å sikre selve rekreasjonsområdet.
Innenfor bosettingens grenser er det mulig å tildele spesielt beskyttede områder. Disse inkluderer landområder som har et unikt miljø, historisk, kulturelt, vitenskapelig, estetisk og andre formål.
Soner for spesielle fasiliteter
Avsnitt 85 i LC viser også til sektorer med spesialbehandling. Disse inkluderer soner som er avsatt for plassering av krematorier og kirkegårder, deponier og storfe kirkegårder, husholdningsavfall og andre gjenstander som ikke kan brukes med andre typer nettsteder i byer og landsbyer. I disse områdene er all konstruksjon forbudt, så vel som fremmedgjøring av bygninger.
Definisjonen av slike soner utføres av utøvende myndigheter i avtale med lokale myndigheter. Denne kategorien av land har sin egen særegenhet. Slike nettsteder har begrenset tilgang for de fleste innbyggere.
Soner for plassering av militære anlegg
Eventuelle forhold i denne sektoren styres av spesiallagde lovregler.Et lignende område er forbeholdt plassering av militære fasiliteter eller de som har et spesielt formål med det.
Jordbruksland
Med disse menes frukthager og mark, vingårder og pløyde tomter som brukes til det tiltenkte formål, men bare opp til et visst punkt. Deres overføring til en annen form kan skje i forbindelse med byens eller byens vekst. Dessuten må klassifiseringsendringen være i samsvar med den statlige byggeplanen, samt reglene for utbygging av tomter. En lignende regel gjelder for bygninger og bygninger som har tilknytning til landbruksvirksomhet.
Som en del av tomtene i denne sonen er det:
- jordbruksland;
- territorier som brukes til storfe (beite);
- Tomter okkupert av personlige datterselskaper, dachas, etc.
For generell bruk
Alt som ikke inngår i ovennevnte kategorier av arealbruk av bosetninger er relatert til denne sonen. Et særtrekk ved territoriet, som er beregnet for allmenn bruk, er det store området.
Dette er en sone okkupert av gater og torg, torg og boulevarder, voll og lukkede reservoarer. Dette er gjenstander som alle borgere kan bruke uten hindringer, og de er ikke underlagt privatisering.
Landstyper
Svært tvetydig er svaret på spørsmålet "Hva betyr kategorien land?". Bosettingslandene er i henhold til gjeldende lovgivning ikke underlagt en streng klassifisering. I tillegg til typene av denne formen for eiendom som er beskrevet ovenfor, er det landområder:
1. Basert på privatisering og tilgjengelighet. De fleste deler av offentlig innkvartering kan flyttes til privat sektor. Det eneste unntaket er fellesarealet.
2. Hvis mulig, godkjent bruk. Som du ser er det en sammenveving av territorier som hører til forskjellige soner. Dessuten har de i en eller annen grad en viss effekt på hverandre. For eksempel, hvis det er gjenstander av miljømessig eller historisk-kulturell betydning på bosetningers og byers territorium, vil prosedyren for deres bruk kombineres. Prioritet for dette vil uten tvil være mer betydningsfulle mål.
3. Ligger i hovedplan for byplanlegging ("røde linjer"). I løpet av en nær fremtid vil disse tomtene sannsynligvis bli brukt til utvikling av byen, så det gir ingen mening å bruke penger på dem og bygge opp denne sonen.
4. Forstad. Dette er land i en spesiell posisjon. De kan tilhøre hvilken som helst kategori, men samtidig er det stor sannsynlighet for overføring til bosetningene. Før gjennomføringen av en slik plan er forstadsområder fritatt for industrifasiliteter, beplantninger og infrastrukturbygg.
5. Avhengig av destinasjon for enkeltpersoner. Dette kan være tomter som er avsatt til bygging av individuelle boliger, til utbygging med utvidelser til forskjellige formål, for folk å forvalte sine datterselskaper og territoriene okkupert av hageforeninga.
Landvurdering
Tomt er ikke bare en naturressurs, men også et objekt for eiendommer, så vel som hovedproduksjonsmidlene. Derfor er det gjenstand for obligatorisk vurdering.
Hva er denne prosedyren? Verdsettelse er den estimerte eller sakkyndige verdien av eiendommen eller en eiendomsinteresse. Samtidig bør det utføres av en autorisert person eller en spesialist i vurdering og analyse av eiendommer.
Den statlige matrikkelverdsettelsen av bygdas land er en serie handlinger som tar sikte på å identifisere et bestemt steds evne til å tilfredsstille de forskjellige sosiale behovene til ikke bare en spesifikk person, men for hele samfunnet.Samtidig tas også hensyn til muligheten for å plassere ulike typer produksjonsanlegg, rekreasjonsområder etc. i den undersøkte sektoren. En lignende vurdering blir gjort for en spesifikk dato.
Matrikkelverdien til en hvilken som helst tomt bestemmes ved bruk av en rekke metoder. Blant dem er følgende:
- komparativ, som er en vurdering av objektet, basert på å sammenligne det med lignende, informasjon om priser som allerede er tilgjengelige;
- lønnsomt, basert på å bestemme forventet fortjeneste i tilfelle bruk av land;
- kostbart, avslører mengden av kostnader som er nødvendige for reproduksjon eller utskifting av nettstedet, under hensyntagen til dets avskrivning.
Innenfor grensene for oppgjøret estimeres tomtenes forbrukerverdi. I dette tilfellet inkluderer matrikkelprisen for hver av sonene som skal vurderes hoveddelen, som tilsvarer de verste forholdene, og den tillegg, som er prisen for de beste forholdene.
Metodikken for å identifisere matrikkverdien til en tomt innenfor et bebyggelse er basert på et poengestimat, som lar deg indikere nivået på eksisterende indikatorer for verdiene til tomtene i en gitt landsby eller by. En lignende vurdering blir gjort for forskjellige grupper. Basert på mottatt total score blir det foretatt en generell kostnadsberegning.
Alle innhentede landestimater gjenspeiles i den statlige matrikkelen, som i motsetning til skog, vann og andre, inntar et spesielt sted. Og dette bestemmes av detaljene til hovedobjektet.
Landkadasteren er et helt system med handlinger for beskrivelse, regnskap og evaluering av forskjellige soner, inkludert de som ligger i bygder. Lignende hendelser holdes av staten. Deres hovedmål er å skaffe objektiv informasjon om jorden. Matrikkelen er således ikke annet enn en spesiell statlig regnskaps- og taksthendelse. Det forstås som en kombinasjon av rimelig og pålitelig informasjon om land som et objekt som har en økonomisk og juridisk status.
Kadastral verdivurdering gir en ide om formuen som er eid av samfunnet som helhet, så vel som dets individuelle medlemmer, og gir i tillegg mulighet for rettferdig beskatning av landbrukere og grunneiere.