Hva er landandel?

Eierskapsretten (ikke engang hele gjenstanden, men en viss andel) gir eieren muligheten til å utøve myndighet etter eget skjønn. Dessuten har han rett til å fremmedgjøre henne når som helst. Les om artikkelen om hva en landandel er, og hvordan du kan disponere en slik eiendom.

Konseptet

De mest verdifulle i dag er landbruksarealer. Mange borgere har lenge blitt eiere av andeler i slike land etter omorganiseringen av landbruksbedrifter. Samtidig får de fremdeles problemer i utøvelsen av rettighetene sine. Slike borgere, hovedsakelig tidligere ansatte på kollektive gårder og statlige gårder, pensjonister som jobbet i disse foretakene, sosionomer.

Om hva som er landandelen, sa i art. 15 i loven "Om omsetningen av jordbruksareal" nr. 101-ФЗ. Dette er en andel som rettighetene dukket opp som et resultat av privatisering av jordbruksarealer. Andelen er en del av felleseie. Det kommer til uttrykk i ballonghektar, det vil si i landets kvalitative egenskaper (fruktbarhet og verdier for landbruket). En landandel har mye til felles med felleseie, men samtidig, og skiller seg fra den i følgende eiendommer:

1. Den er inkludert i felleseiendommen, og er derfor et mer trangsynt konsept.
2. Før dannelsen av aksjen ble privatisering gjennomført.
3. Andelen kan overføres til kommunen eller virksomheten etter LLP (Limited Partnership), fremmedgjøring av en borger.
4. Størrelsen på landet uttrykkes i ballonger.

Felles eierskap

Dette konseptet inkluderer eierskap til en tildeling av to eller flere eiere samtidig. Felles eierskap til en andel av en tomt vises i følgende tilfeller:

1. Hvis 2 eller flere personer opptrer som erverver.
2. Arv pågår.
3. Retten utstedte en avgjørelse om etablering av eierskap.
4. Land privatisering ble gjennomført. I dette tilfellet overføres tildelingen til den vanlige brukeren i eiendomsretten. Funksjoner ved denne prosessen er regulert av lov nr. 101-FZ.
5. Når det opprettes en gård, der tomten først leies, i samsvar med bestemmelsene i loven om bønder (jordbruk) nr. 74-FZ, og da får brukere retten til å kjøpe, som et resultat av at de blir medeiere i felleseie.
6. Tomt kjøpt av flere personer.
7. Donert landandel.

omsetning

Sivile transaksjoner med aksjer gjennomføres i samsvar med de generelle regler som er fastsatt i gjeldende lov. Hvis antall eiere er fem eller flere personer, blir disse reglene implementert med funksjonene som er angitt i den nevnte lov nr. 101-ФЗ.

Uten tildeling har eieren av landandelen rett til å gjennomføre transaksjoner som:

1. Frafall fra din rett. For dette søker de til registreringsmyndigheten med en tilsvarende søknad og dokumenter som bekrefter retten til en andel. Eierskap avsluttes ved registrering av denne juridiske begivenheten. Dessuten går andelen av landet til kommunen.
2. Will. Dokumentet er utarbeidet på en generell måte, i samsvar med normene fastsatt ved lov. Arvinger er ikke begrenset til slektskap i dette tilfellet. Testatoren kan overføre andelen av landstildelingen til personen han ønsker.
3. Innføring av en andel i den autoriserte kapitalen i en landbruksorganisasjon ved bruk av passende tildeling.Det særegne ved prosedyren ligger i den begrensede fagkomposisjonen. Det viktigste er å bevare det tiltenkte formålet med landet. Derfor kan andelen bare investeres i organisasjoner som er involvert i landbruket.
4. Overfør til tillit. Dette er en effektiv ledelsesmessig måte å utøve din aksjerett på. Samtidig beholder eieren sin rett uten behov for uavhengig bruk av tildelingen. Tillitsmenn kan være medlemmer av en bondegård, en organisasjon som driver med landbruk.

Alle andre transaksjoner må utføres ved foreløpig tildeling av enheten til en egen seksjon. For eksempel inkluderer de salg eller gave av en aksje. Oftest brukes salg. En andel land kan bare selges til en annen deltaker i delt eie. Du må ta hensyn til retten til fortrinnsrett kjøp, som er fastsatt i den russiske føderasjonens sivilkode, samt lov nr. 101-FZ.

Donasjon gjøres på lignende måte. Den muntlige formen er ikke juridisk bindende. Derfor, som i salget, er det nødvendig å inngå en donasjonsavtale for landandelen.

Funksjoner ved Alienation

Beslutningen om å selge sin andel kan ikke utfordres av andre eiere. Han kan gjøre dette uavhengig av deres mening. Men det er tider hvor aksjer ikke blir tildelt, og en av eierne bestemmer seg for å selge sin del av nettstedet uten samtykke fra de andre eierne. I dette tilfellet må du først utføre tildeling av natur i natur. Dette kan gjøres på grunnlag av en rettsavgjørelse. Etter inngrepet kan du kontakte registreringsmyndigheten.

Seksjon og tildeling tildeling: beskrivelse

Denne prosessen er regulert av sivile og landlige lover, i samsvar med hvilke tildelinger er delbare og udelelige. Nettstedets spesifisitet påvirker klassifiseringen. I seksjonen må de aktuelle egenskapene bevares i samsvar med tildelingenes opprinnelige formål.

Hvis det etter seksjonen har den samme viktige beskrivelsen, anses nettstedet som delbart. Men når det som et resultat av deling ville være nødvendig å endre målorienteringen, er tildelingen udelelig.

Tildeling av en andel av grunneier avhenger av heftelser. Tilsvarende begrensninger pålegges hele tildelingen eller på en viss del av den. I det første tilfellet er plottet udelelig, mens i det andre tilfellet kan tildelingen teoretisk sett gjennomføres. Imidlertid krever dette fortsatt i praksis først å fjerne begrensningene.

Rekkefølgen på

Både seksjonen og inndelingen gjennomføres med avtalen mellom eierne. Deretter består prosedyren av følgende trinn:

1. Forespørsel om utdrag fra USRN for å bekrefte registrering av tildelingen og tilgjengeligheten av rettigheter til det.
2. Etterspørsel etter teknisk dokumentasjon. Matrikkelingeniøren bestemmer grensene, geodetiske koordinater, utarbeider en plan og fikser tegnene til landmåling.
3. Søkeren må beholde alle duplikater.
4. Registrering av eiendommen, der den nødvendige pakken med dokumenter sendes til registreringsmyndigheten, blant dem skal det være kvittering med betalt statlig plikt.

Spesialister sjekker dokumentene for autentisitet og overholdelse av de etablerte kravene i løpet av to uker. I dette tilfellet blir matrikkelnummeret tilordnet nettstedet, og deretter blir relevante data ført inn i det enhetlige registeret. Etter dette anses eierforholdet til landandelen å være utført.

Hvis sameierne ikke kunne bli enige om dette problemet, må du kontakte rettsmyndigheten.

kostnaden for

Avsnittet vedrører en kostbar prosedyre. I dette tilfellet skal statsavgiften betales to ganger: en gang for registrering av hele tildelingen, og andre gang - direkte for inndeling og registrering av det nye nettstedet. Mest av alt du trenger å betale for utarbeidelsen av kartleggingsplanen. Kostnadene for tjenester varierer i selskaper som driver med denne typen aktiviteter. Dessuten kan det avvike med tre eller flere ganger.Men du bør ikke se etter de "billigste" spesialistene, siden unøyaktigheter i arbeidet kan føre til enda større kostnader for eierne.

Landmåling

Prosedyren utføres av en landstyringsorganisasjon som har tillatelse til å tilby passende tjenester. For å gjennomføre en landundersøkelse, må eierne sende inn en søknad og signere en kontrakt.

Ved kartlegging bestemmes tildelingsgrensene om dataene som er tilgjengelige i State Real Estate Kadastre er utilstrekkelige eller for deling og tildeling av landandelen, hvis landet eies av flere personer.

Før måling må matrikkelingeniøren utføre følgende trinn:

1. Få et utdrag fra matrikkelen om den første tildelingen av land.
2. Be om en inventarplan.
3. Å studere titteldokumenter for felleseie.
4. Evaluer nærliggende land som grenser tildelingen for den nøyaktige plasseringen av de opprinnelige sonene, slik at grensen ikke fungerer.
5. Fastsette behovet for feltarbeid. Under feltarbeid bestemmes tomtens grenser, samt koordinatene til nye tomter, det utarbeides et utkast til plan, og forskjellige alternativer for nye områder reflekteres.

Uavhentet land

Andelen kan bli anerkjent som uavhengig av krav. Men bare hvis eieren ikke brukte jorda personlig, ikke leide ut eller på annen måte disponerte tre eller flere år. I utgangspunktet inkluderer disse andelene av tomter hvis eiere har dødd. Og de hadde ikke arvinger.

Lokale myndigheter lager en liste over aktuelle aksjer, publiserer dem i lokale massemedier og overfører dem deretter til generalforsamlingen for eiendomsdeltakere. Enheter anses som uavhentede fra det øyeblikket denne listen er godkjent. Etter at møtet er avholdt av eierne, kan lokale myndigheter gå til retten for å anerkjenne andelen som tilhørende kommunen på grunnlag av eierskap. Hvis retten tar en positiv avgjørelse, kan andelen senere innløses fra lokale myndigheter.

konklusjon

Dermed kan andelen av land forbli i felleseie eller bli registrert i privat regi. I sistnevnte tilfelle vil eieren ha flere rettigheter til å disponere det. Hvis du ikke bruker andelen på 3 år eller mer, er det fare for å miste retten til din egen andel av landet.