Når en avtale er forberedt og fullført, bruker ofte meglere begreper som sikkerhet, forskudd, innskudd. De er kombinert ved at de går foran de endelige beregningene, men når det gjelder innhold og funksjon har de forskjeller. I denne artikkelen vurderer vi pantelånet og innskuddet. Hva er forskjellen? La oss få det til. 
Hva er et innskudd?
Til tross for at lovgivningen betaler et lite depositum til depositumet, er denne typen garanti for forpliktelser ganske vanlig. Et innskudd er et spesifikt beløp som gis mot fremtidige betalinger på grunnlag av en avtale fra den ene siden til den andre. I tillegg inkluderer det et sertifikat for transaksjonen og sikrer at den blir riktig implementert.
Innskuddsfunksjoner
Hva er forskjellen mellom et innskudd og et innskudd? Først av alt, i oppgavene til hvert av de monetære beløpene. Innskuddet utfører følgende funksjoner:
- betaling - denne typen sikkerhet er karakterisert som betaling og fungerer som en av betalingsmetodene;
- sikkerhet - forhindrer muligheten for at den annen part ikke oppfyller forpliktelsene, inkludert også deres urettmessige utførelser;
- evidensbasert - indikerer at partene faktisk avsluttet denne transaksjonen, som et resultat av at de hadde visse forpliktelser sikret ved et depositum.
Tilstedeværelsen av disse funksjonene gir grunnlag for å bestemme innskuddet som en uavhengig type sikkerhet og lar deg skille det fra andre typer.
Straffefunksjon
Fremgangsmåten for å returnere er dessuten ikke så vanskelig. Siden innskuddet har en straffefunksjon, er det det som garanterer begge parters interesser, som består av følgende:
- Hvis partiet som utsteder pengene som et innskudd avviker fra de aksepterte avtalene, vil han miste dem, siden den andre parten i en slik situasjon har all rett til å beholde dem.
- Hvis en av partene som mottok pengene i form av et depositum, ikke oppfyller forpliktelsene som er fastsatt i kontrakten, må den ikke bare returnere hele beløpet for innskuddet, men også nøyaktig det samme som en bot, det vil si dobbelt. Oftest merkes forskjellen i pant eller depositum når du kjøper en leilighet.
I det første alternativet blir bøter brukt ved ikke-tilbakelevering av økonomiske ressurser, i det andre vil pengene måtte samles inn, og mest sannsynlig vil det måtte gjøres gjennom retten.
I tillegg til en bot som tilsvarer innskuddsbeløpet, må motparten som brøt sine forpliktelser kompensere den andre parten for tapene ved å trekke innskuddsstørrelsen.
Hvis kontrakten ble sagt opp på grunn av force majeure-omstendigheter, kan partene avtale seg om andre kompensasjonsmetoder. Hva er forskjellen mellom sikkerhet og innskudd, vurder nedenfor.
Noen nyanser av å bruke et innskudd
Det er flere grupper av avtaler som anses inngått fra det øyeblikket de passerer statsregistrering. Disse inkluderer alle transaksjoner som er inngått med eiendommer beregnet på bolig. Disse kontraktene, hvis formål er tomter og ikke-boliglokaler, blir inngått fra det øyeblikket de ble signert. Som et resultat oppstår det en situasjon som at innføring av en bestemmelse om et depositum i en avtale som trer i kraft fra øyeblikket hvor staten registreres og betaling av beløpet før registrering ikke vil føre til sanksjoner, som det er gitt krav om ved depositum.Riktig nok, ofte, i tilfelle slike situasjoner, anerkjenner domstolene fortsatt dette beløpet som et forskudd, og det blir returnert til eieren, men du må glemme det dobbelte beløpet i dette tilfellet. Hva er forskjellen mellom et innskudd og et innskudd når du kjøper en eiendom, nå er det klart.
Denne regelen gjelder også for leieavtaler som er inngått i mer enn ett år, siden avtaler med kortere periode ikke er underlagt statlig registrering. Når du jobber med slike beløp, utarbeider vanligvis meglere et eget dokument som regulerer innskuddet.
avtalen
For å utelukke disse situasjonene, er slike forhold i prinsippet faste i en egen avtale (for eksempel foreløpig), som ikke er registrert av staten og er gyldig etter undertegningen. Han vil være med på å bestemme forskjellen mellom sikkerhet og innskudd når du for eksempel selger et hus.
Det er klart at forskuddet ikke gir kjøperen fordeler, fordi i tilfelle en transaksjonsbrudd vil han ganske enkelt bli refundert, selv om tiden gikk tapt og eiendommen ikke ble ervervet, samt prosentandelen av selgerens bruk av hans økonomiske ressurser. Noen ganger tar skruppelløse selgere et forskudd med vilje, slik at det er en mulighet til å bruke andres penger på en rentefri basis, dessuten ikke tilhørende en, men til flere potensielle kjøpere.
Innskuddsavtale
For å sikre gjennomføringen av transaksjonen er det best å inngå en innskuddsavtale. Selv om noe bryter på grunn av den andre siden, vil personen som overførte innskuddet få erstatning for alle tap. Men dette er også grunnen til at innskuddsmottakerne ikke er villige til å oppføre seg som ansvarlige personer. For å eliminere denne motsetningen kan du ganske enkelt bruke et forskudd som ikke utfører sikkerhetsfunksjonen som er nyttig for betaler. Forskjellen på et innskudd, et innskudd, et forskudd er av interesse for mange.
Forskudd som en andel av hovedbetalingen
På lovgivningsnivå er begrepet "forhånd" ikke nøyaktig definert. Men i praksis forstås det som betaling av et spesifikt fastsatt beløp på grunn av levering av en tjeneste eller utførelse av noe arbeid. Dette begrepet brukes best til å nominere betalinger som tidligere er utført av en av partene i kontrakten som en bekreftelse på alvoret av intensjon om transaksjonen. Det skal bemerkes at forskuddet ikke gjelder for typer midlertidige tiltak. Det er utbredt i borgernes rettslige forhold, men mange forveksler dette konseptet med et pant eller et depositum. Hva er forskjellen? Når du selger sommerhus, fungerer dette også. Innskuddsavtalen ved kjøp av en tomt inngås mellom selger og kjøper for å bekrefte kjøperens intensjoner om å erverve denne tomten og selgeren til å selge.
Hvis selgeren nekter å selge jorda, kommer han tilbake kjøperen beløp på innskuddet og betaler en bot for en mislykket transaksjon. Hvis kjøperen nekter kjøpet, blir ikke depositumet returnert til kjøperen.
Forhåndsfunksjoner
1. Betalingsmåte:
- pantsettelsesemnet kan være enhver eiendom og rettigheter til det;
- hvordan forskudd kan overføres til den andre parten enhver eiendom;
- innskuddet fungerer i den egenskapen bare når pengene overføres.
2. Konsekvensene av uoppfylte forpliktelser:
- hvis pantsetter ikke oppfyller sine forpliktelser, skjer salget eller overføringen av pantsettelsen til pantsetteren;
- hvis forpliktelsene er sikret ved et innskudd, hvis de ikke blir oppfylt, går hele beløpet til parten som ikke krenket noe;
- forskuddet er ikke et mål for å sikre partenes forpliktelser, og tilbakeføres følgelig til den som betalte det.
3. Transaksjonsform:
- en pantsettelsesavtale inngås utelukkende skriftlig, og i noen tilfeller er den også registrert hos det aktuelle statlige organet;
- innskuddet må også gjøres ved hjelp av et skriftlig dokument;
- forskuddet kan utbetales til den andre parten selv om avtalen ikke inneholder vilkår for prosedyren for betaling.
Hva er forskjellen mellom et innskudd og et innskudd når du kjøper en leilighet? La oss finne ut av det. Forskuddsbetaling er en mer fleksibel måte å forhåndsbetale. Selger, hvis salg av leiligheten ikke finner sted, returnerer ganske enkelt forskuddet til kjøperen i sin helhet. Materielt vil ingen av partene lide. Det tas hensyn til et forskudd og et depositum som et ledd i verdien av eiendommen. Sikkerhetene har en litt annen karakter. Kjøper pantsatte eiendom med en påfølgende ubetinget forpliktelse til å tilbakebetale gjelden.
Hva er en garanti?
Hva er forskjellen mellom et innskudd og et innskudd når du kjøper en leilighet? Dette er et vanlig spørsmål stilt av meglere. Ofte forveksles sikkerhetsstillelsen og innskuddet, selv om det er betydelige forskjeller mellom dem.
Løftets egenart er at oppfyllelsen av forpliktelsen kun sikres ved hjelp av eiendomsformen, og penger fungerer bare som eiendom. Hvis forpliktelsene overhodet ikke blir oppfylt eller ikke oppfylles på den måten som er forutsatt, har kreditor rett til å realisere pantsettelsesobjektet og tilfredsstille sine egne krav på denne måten. Videre har utlåner eiendomsretten til å motta betaling fra verdien av den pantsatte eiendommen (bortsett fra de tilfeller som er beskrevet i lovgivningsmessige handlinger). Hvis klienten tok et lån for å kjøpe noe på sikkerheten til eiendommer, vil banken i tilfelle ikke-tilbakelevering av penger i god tid ta fra ham den eiendommen som ble levert i form av pant. Hva er forskjellen mellom et depositum og et depositum når du leier et rom, undersøkte vi ovenfor.
Uttrykket ”pantsettelse” brukes først og fremst i utleiesektoren, og ikke i salget.
Enkeltpersoner bruker sikkerhet i eiendomsmarkedet primært til utleieboliger. Eieren av leiligheten har rett til å kreve av leietakerne ikke bare betaling hver måned, men også ethvert beløp hvis eiendommen plutselig er skadet. I dette tilfellet vil for eksempel reparasjonen av en ødelagt ting bli betalt av eieren fra innskuddsbeløpet.
Når det gjelder effektiviteten av materiell sikkerhet, er sikkerhet i utgangspunktet. Men når det gjelder brukervennlighet, design og vedlikehold, skiller et depositum seg ut generelt.
Vi svarte på spørsmålet om hva som er forskjellen mellom et innskudd og et innskudd når du leier.
Må jeg sette inn penger uten papirer?
Siden innskuddene ved eiendommer alltid er høyere enn disse beløpene, må en avtale om dem utarbeides skriftlig. Denne normen er underlagt artikkel 380 i den russiske føderasjonens sivilkode. Dermed kan partene bekrefte faktumet om kontant betaling. I dette tilfellet kan en avtale treffes vilkårlig i form av et eiendomsmeglerfirma eller organisasjon, etc. De viktigste kravene: riktig forberedelse og vedlikehold i beløpet av innskuddet og slike detaljer:
- Navn på motparter eller navnet på organisasjonen;
- stedet der partene bor, eller den juridiske adressen;
- passdata eller firmadetaljer;
- vilkår der forpliktelser må oppfylles;
- gjenstand for avtalen, det vil si selve eiendomsobjektet, og adressen og dens karakteristiske trekk må angis;
- partenes underskrifter.
Regler av denne art gjelder også for forskuddsbetalingsavtalen. Selv om du med sistnevnte, kan du også utarbeide en enveis kvittering fra mottakeren.
Verbal avtale
Hvis innskuddsavtalen blir inngått muntlig, kan ikke partene henvise til vitneforklaringer, selv om de har rett til å fremlegge skriftlige bevis. Hvis en avtale er utarbeidet for å motta et forskudd eller et innskudd, indikerer dette at det foreligger en kontrakt. Hvis det er tvil om formålet med beløpene som er betalt i henhold til kontrakten, vil de bli betraktet som et forskudd, ikke et depositum, det vil si uten sikkerhetsfunksjon, men bare som en andel av betalingen som skulle utføres i fremtiden. Hvis skjemaene for innskuddsavtalen er brutt, vil konsekvensene være de samme, med mindre annet er bevist.
Hva som er forskjellen mellom sikkerhet og innskudd, er nå kjent.