Konklusjon, endring og oppsigelse av kontrakten - dens handlinger fra private eiere. De er regulert av lov og partenes vilje. Hvordan beskytte dine egne rettigheter uten å krenke motpartenes rettigheter? Dette blir møtt i alle ledd av kontraktsarbeid.
Lovgivningsregulering
Hovedreglene for inngåelse, endring og oppsigelse av kontrakten er lagt ut i sivilloven. Det er normer for den generelle delen, som gjelder for alle avtaler (kapittel 28), og det er spesielle bestemmelser som gjelder for spesifikke avtaler.
I tillegg til normene i Civil Code, gjelder spesielle lover som berører forskjellige livsområder. De stiller ytterligere krav til prosedyren for å avslutte, endre og avslutte transaksjoner. For eksempel lover om turisme, strøm osv.
Det praktiserer også publisering av regler for levering av tjenester, salg av varer som påvirker prosedyren for inngåelse, endring og terminering av kontrakter.
Noen relevante lover, for eksempel innen bolig- og fellestjenester, gir regjeringen og andre autoriserte instanser rett til å utstede modell- eller modellavtaler.
Konklusjonsprosess
Formålet med kontrakten er å gi nye rettigheter og plikter til deltakerne eller å endre eksisterende. Dette gjøres under visse forhold, som er dokumentert. Vurdere den generelle prosedyren for å inngå kontrakter.
- parters kontakter før forslaget om å inngå en avtale;
- tilbud retning (tilbud);
- vurdering av tilbudet og gi en aksept (svar).
Første ledd kan ikke gjelde. Tilbudet kan komme på andre måter: per post, via elektroniske kommunikasjonsmidler (under hensyntagen til fiksering av forsendelsen).
Den andre parten har rett til å sende et brev til avsenderen som viser de ønskede endringene i utkastet til kontrakt, etter å ha utarbeidet en protokoll om uenigheter.
Forslag til konklusjon
Loven har noen krav til tilbudet.
- forholdets spesifisitet;
- obligatorisk tilstedeværelse i avtalen om viktige forhold.
Den første parten regnes som et beslektet tilbud fra det øyeblikket det mottas av en potensiell partner.
Hvis parten som tidligere har foreslått en transaksjon av en eller annen grunn bestemmer seg for å forlate planen, bør det sendes avslag på tilbudet. Hvis både tilbudet og avslaget mottas samtidig, tas det bare hensyn til avslaget.
Tilbakemelding er også tillatt etter mottak av tilbudet, hvis dette er angitt i det selv.
Tilbudet er et ferdig prosjekt. For utarbeidelse av dette brukes ofte kontraktsformer. Avsenderen fyller ut hovedseksjonene, og den andre siden gjenstår bare å legge inn dataene sine og sende en kopi med seg tilbake.
aksept
Svaret innebærer full enighet med de foreslåtte betingelsene. Stillhet eller mangel på respons fra en potensiell partner utgjør ikke samtykke, med mindre annet er gitt av lovbestemmelser og utbytte fra tidligere kontraktsforhold.
Den generelle prosedyren for inngåelse av kontrakter forutsetter at dersom den andre parten i løpet av den perioden som er gitt for aksepten utfører handlingene som er angitt av tilbudet (faktisk erverv av varer eller aksept av tjenester), anses svaret som positivt, med mindre annet er spesifisert i lovgivningsmessige vedtak eller i tilbudet. En person som i det minste delvis har utført en transaksjon nektes retten til i fremtiden å henvise til det faktum at en avtale ikke er inngått.
Hvis personen som sendte forslaget, før mottak av aksept eller sammen med ham, får varsel om avslag på aksept, anses kontrakten som ikke inngått.
Avtalevilkår
I praksis brukes vellykkede kontraktsformer eller prøver.Hoveddelene i kontrakten er merket på skjemaet, vilkårene er formulert av partene uavhengig.
Utvalget tilbyr ferdige forhold som er justert eller fullt akseptert av partene.
Obligatoriske elementer
Art. 432 i den russiske føderasjonens sivilkode indikerer at en avtale anses inngått når man oppnår enighet på alle materielle vilkår. De anses for å være klausuler som er obligatoriske for en bestemt type kontrakt i samsvar med lovgivningen eller avtalene til partene.
Spesielt er emnet for avtalen alltid ansett som essensielt. Fraværet av minst en av dem fratar maktdokumentet: det anses som ikke konkludert og gir ikke opphav til verken rettigheter eller plikter.
Et brudd er fraværet av en klar erklæring om tilstanden, og ikke bare dens fravær.
Noen kontrakter er inngått på betingelser som myndighetene har utviklet fullt ut. Partene kan bare legge underskrifter og detaljer under teksten. Hvis en slik avtale inneholder avvik fra standardteksten, tas ordlyden fra standardvilkårene i betraktning når en vurderer en klage fra en av partene i en kompetent myndighet eller domstol. For eksempel blir en lignende avtale inngått for eksport av MSW. I tilfeller av tilleggsregulering kan prosedyren for inngåelse, endring og oppsigelse av kontrakten variere, og i hvert tilfelle vil den være annerledes, som vi vil diskutere nedenfor.
Gjør endringer
Å endre betingelsene i kontrakten innebærer flere alternativer:
- korreksjon av ordlyden;
- full utelukkelse av poeng;
- tillegg av kontrakten med nye ledd.
Endringer kan påvirke teksten i avtalen og dens vedlegg, for eksempel estimatet av kontrakten.
Endringer er tillatt etter gjensidig avtale mellom partene, med mindre annet er spesifisert i loven eller selve avtalen. Spesielt er årsaken et betydelig brudd på forholdene til en av partene.
En betydelig endring i omstendighetene uten brudd fra deltakerne er en egen grunn til endringene.
I alle fall har en av partene rett til å sende et forslag om å endre vilkårene. Svaret gis en viss periode (hvis den ikke er angitt, er en periode på 30 dager automatisk gyldig). Hvis motparten avviser tilbudet eller ikke svarer på det, har initiativtakeren rett til å gå til sak.
Dommeren, etter å ha gått med på uttalelsen, godkjenner de endrede vilkårene, som trer i kraft etter ikrafttredelsen av rettsavgjørelsen, med mindre annet er foreskrevet av forskriftsfesting eller nye vilkår.
Opphør av forholdet
Partene har rett til å si opp avtalen ved gjensidig avtale. En tilleggsavtale er signert, gjensidige oppgjør blir gjort og det er det.
Oppsigelse eller oppsigelse ensidig uten forklaring er tillatt verken ved regulering eller klausul i avtalen.
I tillegg gis tilfeller med oppsigelse av kontrakten på grunn av vesentlige brudd enten ved dens vilkår, eller ved lov eller annen forskriftshåndtering.
Årsaker til oppsigelse er også betydelige brudd på betingelsene som ikke er spesifisert verken i lovgivningen eller i avtalen. Motpartens handlinger forårsaker en slik skade som gjør at fortsettelsen av forholdet stort sett er ulønnsomt.
Anke til retten på grunn av brudd er tillatt hvis den andre parten nekter å avslutte transaksjonen. Fakta om avslag eller ignorering av kravet bekreftes av dokumenter utarbeidet via post eller budtjeneste. Kravet fremsettes av kravet, det er ønskelig å angi i den tiden den andre parten har fått til svaret.
Unntak fra de generelle reglene
Lovgivningen gir spesifikasjoner om å inngå, endre og avslutte kontrakter i en rekke situasjoner. Det er ikke mange av dem.
Nyansen med den obligatoriske inngåelsen av avtalen er den andre partens forbud mot avslag på tilbudet. Samtidig gjenstår retten til å sende en protokoll om uenigheter.Hvis det blir anlagt søksmål for en domstol som tvinger ham til å inngå en kontrakt, vil retten også ta hensyn til den annen parts mening om innholdet.
Faktisk er ofte grunnen til manglende vilje til å inngå en transaksjon en alvorlig forvrengning av forholdene til fordel for leverandøren (personen som sendte tilbudet).
Et annet trekk er inngåelsen av en avtale med den som vant anbudet eller anbudet. Vinneren kan bare signere dokumentene på de foreslåtte vilkårene.
Når det gjelder statlige eller kommunale kontrakter, som er inngått i denne rekkefølgen, har fortsatt ikke partene rett til å endre forholdene vesentlig. I praksis er det bare mulig å endre fristen for levering av arbeid eller forsendelse av varer, hvis dette ikke går utover rammen for kundens policy.
Enda mer komplisert er prosedyren for transaksjoner med jordbruksareal. Manglende overholdelse av kjøperen med kravene fører til at staten nekter å anerkjenne kontrakten.
Alle vet behovet for å koordinere transaksjoner med vergemyndighet hvis barnas interesser påvirkes.
Inngåelse av avtaler med verktøy går foran med ytterligere prosedyrer, for eksempel koordinering av tekniske forhold. Samhandling er bare med eieren eller dennes representant ved fullmakt. Noen ganger er det tillatt å delta i transaksjonen til personer som offisielt bor i en leilighet eller et hus, om tilkobling av de aktuelle tjenestene.
Notariadeltakelse
Art. 432 i den russiske føderasjonens sivilkode adresserer spørsmålet om partenes uttrykk for viljeuttrykk. Loven har tre former:
- muntlig form;
- enkel skriving;
- avslutning av en transaksjon ved bruk av notarius publicus.
Han hjelper med å utarbeide en kontrakt. Teksten er trykt på en spesiell, sikker skjema, deretter, etter partenes underskrifter, blir notarius signatur og forseglingen satt.
Fremgangsmåten for å inngå, endre og avslutte kontrakten krever deltakelse av en notarius for å indikere loven eller avtalen fra partene. Hvis man blir brukt til hans hjelp på fengselsstadiet, er uten endring verken endring eller avslutning allerede umulig.
Staten registrering
Registrering av transaksjoner med eiendom er en spesifikk prosedyre for partene i transaksjonen og tjenestemenn:
- innlevering av en søknad om registrering av overføring av rettigheter til eiendom;
- verifisering av kontrakten og dokumentene som er knyttet til den for å overholde lovgivningen;
- lage registreringsoppføringer i rettighetsregisteret.
I stadiet av bekreftelse av dokumenter er det mulig å suspendere registreringen for å eliminere mangler i kontrakten og (eller) mangelen på nødvendige dokumenter. Registrering avslås dersom søkerne ikke har eliminert årsakene til suspensjonen.
Hvorfor er hun så oppmerksom? Øyeblikket for innmelding i registeret er øyeblikket for inngåelse av kontrakten.
I andre tilfeller er dette øyeblikket når du signerer eller overfører eiendommen, eller utfører andre handlinger.
Avslutningsvis
Begrunnelsen for å inngå, endre og avslutte kontrakten er partenes vilje, avtalevilkårene, bestemmelsene i loven eller annen forskriftsakt og rettsavgjørelsen.
Partene oppfyller listen over krav, ellers kan ikke kontrakten anses som inngått eller den anerkjennes som inngått, men med alvorlige mangler. Det samme kan sies om hans forandring.
Oppsigelse er tillatt etter gjensidig avtale, betingelsene i kontrakten eller en rettsavgjørelse. Før du fremsetter et krav, kreves det et krav.