Forskuddsbetaling innenfor rammen av kjøp og salg av eiendommer, inkludert leiligheter, kommer til uttrykk i form av å utgjøre en liten del av grunnprisen, som kjøperen sender til selgeren for å bekrefte at han har til hensikt å kjøpe en eller annen bolig.
Hvordan betales kjøpet?
Som regel kan kontanter overføres fra hånd til hånd når du avslutter dokumenter om transaksjoner mellom enkeltpersoner i annenhåndsmarkedet. Og når du kjøper et nytt bygg fra byggherren, blir pengene overført til kassa på institusjonen eller kan sendes ikke-kontanter til kontoen. Dette gjøres som en såkalt sikkerhetsbetaling. Innskudd eller forskudd? Vi vil forstå disse konseptene mer detaljert.
Praktiske metoder for å sette inn penger når du kjøper en leilighet
I det primære markedet er spørsmål som å gjøre en forskuddsbetaling under kjøp av en leilighet, for eksempel perioden, beløpet, betingelsene for overføring av penger, helt avgjort av utbygger - det vil si byggefirmaet. I denne situasjonen avhenger ingenting av kjøperen. Nedenfor er et eksempel på et tilfelle der kjøperen uavhengig vil påvirke prosessen forbundet med å foreta en foreløpig betaling, og også vil bestemme vilkårene for transaksjonen.
Forskuddsbetaling
Eventuell forskuddsbetaling for en leilighet for kjøp og salgstransaksjoner blir betalt for en bestemt periode i henhold til en kontrakt eller avtale, og telles også med beløpet for kommende betalinger for transaksjonen. Foreløpige midler har rett til å motta både eieren av leiligheten, det vil si selgeren og agenten som er navngitt av ham, inkludert et eiendomsmeglerfirma som selger sin klients leilighet. Blir det et innskudd eller et forskudd?
Forskuddsbetaling utført ved kjøp av en leilighet betales som et forskudd eller et depositum. Så, hva er de viktigste forskjellene mellom et forskudd og et innskudd når du gjør transaksjoner i salg? Og også hva brukes oftest i utøvelsen av eiendomsmarkedet og til hvilke formål? Dette vil bli diskutert nedenfor.
Overføring av depositum ved kjøp av eiendom
Innskuddet har et forskuddsbetalingsskjema ved kjøp av leilighet, i tilfeller der transaksjonen, av en eller annen grunn og feil fra kjøperen, ikke ble fullført, forblir midlene til innskuddet hos selgeren av eiendom.
I situasjoner der den påtenkte transaksjonen ikke ble fullført innen avtalt tid på grunn av selgers feil, må han returnere innskuddsbeløpet til kjøperen i dobbel størrelse. Hva skal du søke - et depositum eller et forskudd?
På grunn av disse forholdene har innskuddet funksjonen til å sikre forpliktelser mellom begge parter. Dermed må personen som er skyldig i å forstyrre transaksjonen, holdes økonomisk ansvarlig.
Noen nyanser
Ved første øyekast virker de ovennevnte forholdene ganske logiske, men det er en "men", som ligger i det faktum at det er på grunn av det eksisterende økonomiske ansvaret at slike innskuddsavtaler brukes sjelden når du kjøper en leilighet. Ofte aksepterer eiendomsmegler et forskudd for en leilighet, men prøv å ikke ta det som et innskudd, noe som betyr at de ikke bærer noe økonomisk ansvar når transaksjonen går i stykker på grunn av feilen til deres klient, det vil si selgeren av boligkvarteret.
Innskudd eller forskudd - hva er forskjellen? Dette spørsmålet interesserer mange.
Konseptet med innskudd og forskudd
Innskuddet som konsept er regulert av lov, hvis essens tydelig er stavet i artikkel 380 i den russiske sivil lovens sivilkode. I motsetning til et innskudd, har ikke loven en klar definisjon for et forskudd, selv om selve begrepet fremdeles er nevnt der. Det er generelt akseptert at hvis partene ikke overførte et depositum i kontrakten sin når de kjøpte en leilighet eller i avtalen at det er et depositum, ved overføring av et forskudd, så vil loven tolke dette beløpet som et forskudd.
Forhåndsverdi når du kjøper en leilighet
Et forskudd er penger som er betalt som en forskuddsbetaling, som overføres av kjøperen til selgeren som en del av fremtidige betalinger for den kommende transaksjonen, men det er ingen sikkerhetsfunksjon. Det vil si at i en situasjon der transaksjonen ikke kunne fullføres av en eller annen grunn, returnerer forskuddet på vanlig måte tilbake til kjøperen. Ingen bærer ansvar på samme tid. Innskuddsavtalen ved kjøp av leilighet innebærer økonomisk ansvar.
I kjernen er et forskudd det samme som et innskudd, forskjellen er at det ikke kan være noen konsekvenser knyttet til ansvar for deltakere i en transaksjon. Som sådan har den ikke så stor betydning, siden den ikke gir noen forpliktelser.
Selgere liker et forskudd
Eiendomsselgere prøver faktisk å unngå å få et forskudd på betingelsene for et innskudd, de foretrekker å ta et forskudd. Men forhåndsavtaler gir forelegg for kjøpere. Det vil si i tilfelle når de nekter å kjøpe eiendommer uten grunn. I en slik situasjon vil forskuddet ikke bli returnert, fordi det vil bli holdt tilbake som en bot. Og hvis selgeren bestemte seg for ikke å selge leiligheten, kan han ganske enkelt returnere hele forskuddets beløp til kjøperen uten straff. Slike forhold kan neppe kalles likeverdige, men slike er dagens markedspraksis.
Innhenting av forskudd i stedet for et innskudd forenkler dannelsen av alternative transaksjoner, ettersom en selger i slike tilfeller er avhengig av en annen, noe som betyr at han må påta seg et monetært ansvar for at det mislykkes, noe som i tilfelle et innskudd vil være urimelig. Det er grunnen til at når de bygger en strategi for transaksjoner, foretrekker de å bruke et forskudd.
Avtale om forskudd og innskudd ved kjøp av leilighet
I annenhåndsmarkedet blir det tegnet en avtale, så vel som en forhåndsavtale, mellom enkeltpersoner i vilkårlig skriftlig form, mens hoveddeltakerne i transaksjonen er kjøper og selger, det samme fungerer med hensyn til innskuddet. Hva du skal velge, et innskudd eller et forskudd, er det opp til deltakerne i transaksjonen selv.
Det er alternativer når forskuddet blir betalt, eller akseptert av en bobestyrer på vegne av selgeren eller kjøperen, eller eiendomsmeglerforetak.
Salgskontrakten for en leilighet med et depositum kan utarbeides og notariseres, men dette er ikke nødvendig, selv om det innebærer en mer pålitelig og kompetent utførelse av overføring av penger til en person. Notaren er blant annet det viktigste og offisielle vitnet om den pågående overføringen av penger, og dette kan komplisere selgerens motvilje mot å bære ansvar i situasjoner med transaksjonsforstyrrelse.
De viktigste betingelsene i forskuddavtalen er innskuddsbeløpet og vilkårene for å lage, samt kostnadene for leiligheten, passdetaljer, adresse og fullt navn både selger og kjøper.
Det er også viktig å indikere, innenfor rammen av kontrakten, de viktigste punktene for transaksjonen, nemlig stedet for gjensidige oppgjør, om midlene vil bli brukt - kontanter eller ikke-kontante. I tillegg blir det bestemt om salgskontrakten vil bli signert notariell eller skriftlig, om det er planlagt å fordele utgifter mellom partene, og om forskuddets størrelse er inkludert i kjøpesummen.
Mange forstår ikke hva som blir returnert - et forskudd eller et innskudd.
Forhåndsavtalen krever betingelsene for retur eller ikke-tilbakebetaling av forhåndsbetalte midler, og hvis begge parter anser det som nødvendig, må straffer med forspilt angis, og ansvarsnivået bør fastsettes hvis en av partene nekter å fullføre leilighetens kjøp og salgstransaksjon på visse tidligere forhold.
Et godt eksempel på en forhåndsavtale for salg og kjøp av en leilighet i annenhåndsmarkedet presenteres nedenfor.
Innskuddsavtalen utføres på samme måte, men det fremgår tydelig at det er et innskudd. Først etter dette vil bestemmelsene som er foreskrevet i lovgivningen bli anvendt på dokumentet, nemlig de som er spesifisert i artiklene 380 og 381 i Civil Civil of the Code.
Hva er bedre - et forskudd eller et innskudd? Om dette - nedenfor.
Andre typer avtaler
En forhåndsavtale kan også være en foreløpig avtale for salg av en leilighet, forkortet MPC. Et slikt dokument konkluderes mellom enkeltpersoner i annenhåndsmarkedet. Det viktigste er ikke å forveksle det med kontrakten for transaksjoner mellom utbygger og aksjonær. I prinsippet er dette det samme som forskuddsavtalen, men vektleggingen i denne situasjonen er på en detaljert redegjørelse for betingelsene for den kommende transaksjonen, i hvilken rammen forskudd, dvs. forskuddsbetaling, er oppført. Lignende foreløpige avtaler for salg av leiligheter brukes av noen eiendomsmeglerbyråer.
For det primære markedet, i stedet for en forhåndsavtale, bruker utviklere ofte en avtale for reservasjon eller reservasjon av en leilighet, men dette endrer ikke essensen i avtalen. En viktig forskjell her er at når du kjøper en ny struktur av selve varen, til betalingsadressen som foreløpige kontanter overføres, ikke eksisterer ennå. Det er grunnen til at identifikasjonen av eiendommer forekommer i en lignende situasjon, men som i tilfelle med hovedkontrakten med utbygger, utelukkende i henhold til designdokumentene, og ikke på grunnlag av den eksisterende postadressen. Generelt overholdes også alle nødvendige betingelser i forskuddavtalen her.
Hva er resultatet: et forskudd eller et innskudd?
I eiendomspraksis, når innskudd til et eiendomsmeglerforetak, utfører innskuddet hovedsakelig funksjonen som et forskudd, som bærer alvoret av intensjonene til en av partene i transaksjonen, siden når den blir brutt, blir denne delen av pengene returnert til personen som bidro med den. Det mottas en kvittering av innskuddet (prøve er presentert over). Derfor er det ofte forvirring i definisjonen av disse konseptene blant eiendomsmeglere. Det er viktig å bare huske og vite at når en sum penger som er satt inn i en avtale eller avtale er utpekt som et depositum som skal overføres av kjøperen til selgeren, hvis transaksjonen brytes, vil dette sannsynligvis føre til negative konsekvenser, innenfor hvilke normene og innskuddsregler foreskrevet i lov.
Hva er forskjellen - et innskudd eller et forskudd? Vi har svart på dette spørsmålet.