La oss prøve å finne ut om vinduer på balkongen er en ombygging? Ikke alle eiendomseiere er helt fornøyd med størrelsen på leiligheten deres. Det er grunnen til at de prøver å koble lokaler til rommene og ikke innse at slike handlinger anses som ulovlige.
Viktige aspekter
Er en innglassing av en balkong en nyutvikling? Hvis planene ikke inkluderer dets integrasjon med et rom eller et kjøkken, er det i dette tilfellet ikke nødvendig med spesiell tillatelse for innglassing av balkongen.
Ombygging er enhver endring i området sammenlignet med planen for leiligheten. Innglassing av balkonger er en ombygging bare hvis dimensjonene endres som et resultat av reparasjonen.
For eksempel når et vindu demonteres på kjøkkenet. For å utføre slike handlinger krever offisiell tillatelse.
Alle eiere må gi sitt samtykke til ombyggingen. Ellers kan en av leietakerne utfordre handlingene knyttet til ombyggingen, i retten.
Juridiske subtiliteter
For å forstå om balkongvinduer er en ombygging, henvender vi oss til forskriftsdokumentene som regulerer dette området.
Prosessen med å kombinere det med et rom eller med et kjøkken i loven er indikert som en gjenoppbygging, ikke en ombygging av leiligheten. Som et resultat av slike handlinger endres formålet med området.
Balkongen blir til en stue, derfor øker leilighetens område. Neste er balkongvinduer. Ulovlig omutvikling truer eieren med alvorlige bøter. Han må gjøre endringene som ble gjort under reparasjonen, i to pass: matrikkel og teknisk. Det andre alternativet er utstedt av BTI. Når man kombinerer plassen på balkongen og stuen (kjøkkenet), er eieren forpliktet til å endre titteldokumentene.
Ellers vil det være et avvik mellom det virkelige området i leiligheten og det som er angitt i dokumentene.
Nyansene i prosedyren
Når vi argumenterer for om balkongvinduer er en ombygging, bemerker vi at det er umulig å utføre verken intern eller fasadekonstruksjon uten tillatelse fra spesielle statlige organer. Alle nyansene i prosedyren angående tilkobling av balkong til boområdet til leiligheten overvåkes av spesielle myndigheter. I arbeidet deres blir de styrt av tre lovgivningsakter:
- Den russiske føderasjonens boligkode;
- Dekret fra Russlands føderasjon nr. 491 (2006);
- Resolusjon av RF State Committee for Construction and Housing Complex (2003)
Ombygging av balkongen
Så, er en balkongvinduer en nyutvikling av en leilighet? Hvis det antas å bli rekonstruert, er koordinering med regulerende myndigheter viktig for å anerkjenne det som lovlig. I en annen situasjon vil eieren bli holdt administrativt ansvarlig. Boretilsynet har rett til å forplikte eieren av leiligheten til å gjenopprette det opprinnelige utseendet til boligen for personlige midler.
Hvorvidt en vinduer med balkong anses som en ombygging avgjøres av inspeksjonen. Hvis spesialistene gir en mening om å endre balkong (loggia), må eieren bevise sine rettigheter eller gjenopprette leiligheten i den formen den er angitt i det tekniske passet.
Dyp ned i essensen
For å forstå om vinduer på balkongen er en ombygging av leiligheten, vender eieren seg til de kompetente myndighetene. For å implementere prosedyren, må han fremlegge to dokumenter.Det første er et prosjekt som utvikles av en spesiell organisasjon som har lisenser for å utføre disse handlingene, samt tilgang til SROer. Det vil også være nødvendig med en teknisk konklusjon, der spesialister vil merke seg at endringene som er innført ikke vil medføre endringer i bygningens styrke.
Hva bør eiere som planlegger glass på balkong forstå? Ombygging, der balkongen skal kombineres med kjøkkenet, kan påvirke bærestrukturen negativt og til og med forårsake alvorlige brudd på bygningens termiske krets.
Lovlig balkongvindu på egen hånd
I prosessen med ombygging demonteres enheten, som er plassert under vinduet. Det er rangert på fasaden på huset. I tilfeller der veggen er peiling, er det strengt forbudt å demontere skilleveggen over vinduet. Hvis eieren bare fører glasset på balkongen, kan han ikke koordinere sine handlinger med boligtilsynet. Problemer oppstår bare når vekten av strukturen øker betydelig, noe som kan bli en trussel for de andre beboerne i huset, så vel som for selve bygningen.
Tatt i betraktning at eierne for øyeblikket ved vinduer velger lette aluminiumsprofiler, er ikke “klærne” for balkongen vekt så stor at det påvirker husets ytelse negativt.
Det som kalles konvertering
La oss prøve å forstå: balkongvinduer - ombygging eller ikke? Etter at boligbygget er satt i drift, blir det utstedt et teknisk pass ved BTI. Hvis de samme glassene er laget hjemme, settes en spesiell merknad i dokumentet.
Ved å kjøpe en leilighet i et slikt hus, får eieren også et teknisk pass. Hvis han ønsker å gjøre noen endringer i den ervervede eiendommen, må han få spesiell tillatelse til å utføre reparasjoner.
Hvordan beskytte deg mot problemer
Innglassing av balkong anses ikke som en ombygging, men i boliglovgivningen tilsvarer den. Følgende krav brukes i en slik prosedyre:
- hygiene;
- brannmenn;
- sanitæranlegg.
Som et resultat av vinduer kan utseendet til en bygning endre seg betydelig. Belastningen på platene kan øke, det er fare for å falle ut av glasset fra rammer av dårlig kvalitet.
For eksempel er det forbudt å utføre slikt arbeid samtidig med innerforet, siden kravene til brannsikkerhet er brutt.
Omplanlegging av balkongen etter isolering er også forbudt. Radiatorer knyttet til generell kommunikasjon, myndighetene vil ikke få plass på balkongen.
Hvis glasset ikke innebærer utvikling av et spesielt prosjekt, kan du installere belegget på balkongen til leiligheten din og uten tillatelse fra huset eller teknisk inspeksjon.
Når du tenker over en omfattende ombygging, er det viktig å vurdere to grunnleggende regler: å opprettholde de tekniske egenskapene til balkongen og ikke øke belastningen på den bærende veggen.
Balkong uten å bryte loven
Hvordan kan jeg bruke en innglasset balkong? Ombygging, avtalt med myndighetene, vil hjelpe eieren av leiligheten til å øke det anvendelige området lovlig. Så når du har kombinert balkongen med kjøkkenet (rommet), kan du utnytte den fullt ut, må du ta vare på dokumentasjonen.
Innglassing av balkong er en helt ufarlig prosedyre, men å endre størrelse er et betydelig brudd på boligkoden. I tillegg til å betale en bot for uautoriserte (uautoriserte) handlinger, må du gjenopprette det originale utseendet på balkongen.
Selve glassprosedyren innebærer ikke en omutvikling, og det er derfor ikke behov for å utstede en offisiell tillatelse fra statlige organer for gjennomføring. Det eneste du må vurdere er valget av glass av høy kvalitet, slik at det ikke er noen trussel for innbyggerne i huset eller leiligheten.
Blant årsakene som oppfordrer eiere til å glasere loggier, kan man selvfølgelig først og fremst merke ønsket om å beskytte huset mot kulde, vind og nedbør. Den innglassede balkongen, som det ikke ble foretatt noen ekstra reparasjoner på, vil ikke føre til "unødvendige" spørsmål fra representantene for boretilsynet.
For å unngå problemer
Hvis du kjøper en ny leilighet, hvor innglassing av loggia eller balkong allerede er utført, vil ingen ekstra handlinger være nødvendige fra deg. I det tekniske passet, som du vil motta for den nye eiendommen, skal det bemerkes at vinduer utføres på balkongen (loggia) i henhold til standardutformingen av huset.
For øyeblikket inkluderer mange byggefirmaer umiddelbart i kostnadsestimatene i kostnadene for bolig, balkongvinduer. Dette vil påvirke boligkostnadene, men det vil forenkle oppgaven til huseieren. Blant fordelene ved å anskaffe en leilighet med innerglas, fremhever vi mangelen på nyanser når det gjelder salg.
Hvordan lovutvikle ombygging på balkongen
Å ha en innglasset balkong i leiligheten din er ikke bare praktisk, men også estetisk tiltalende. Hvis du vil føle deg komfortabel og komfortabel på balkongen, må du sørge for at handlingene dine er helt lovlige. Oftest angår problemet knyttet til de juridiske aspektene ved ombyggingen av balkongen (loggia) eierne av boligblokker som bor i første etasje.
De kan ikke plassere ting, de prøver å gjøre ferdig balkongen på egenhånd og deretter glasere den. Er slike handlinger legitime? Kan slike hendelser betraktes som omutvikling? Selvfølgelig ikke. Først av alt, ved slike arrangementer, står eieren over for en bot, fordi han alvorlig bryter normene i boliglovgivningen i Den Russiske Føderasjon. I tillegg påvirker uautorisert bygging og ombygging på balkongen negativt husets generelle tilstand, som også er forbudt ved lov.
Det er et annet problem som er forbundet med slike uautoriserte handlinger. Siden det tekniske passet for leiligheten ikke indikerer tilstedeværelsen av en balkong, vil ikke eieren kunne foreta en eneste lovlig transaksjon med slik egenkonstruksjon: verken selge leiligheten eller bytte den for et større (mindre) område.
I vårt land avgjøres alle spørsmål knyttet til ombygging og vindu av loggiaer (balkonger) av Boliginspektoratet. Derfor, før du gjør noen manipulasjoner med disse kvadratmeterne, er det bedre å kontakte disse statlige myndighetene med en skriftlig uttalelse. Representanter for Boliginspektoratet vil nøye studere problemet angitt i anken og vil gi et begrunnet svar innen tidsperioden som er fastsatt i russisk lovgivning.
Basert på det vil det være mulig å bestemme seg for videre handlinger. For eksempel, hvis det bemerkes at eierens handlinger ikke innebærer noen trussel for tilstanden til huset og dets beboere og ikke krever ytterligere tillatelse, vil det være trygt å gå videre til valget av vinduer.
konklusjon
Før du går videre med uavhengige handlinger relatert til innglassing av en loggia eller balkong, er det nødvendig å kontakte boligoppsynet. Etter å ha avklart lovligheten av handlinger, vil det være mulig å gå videre til gjennomføringen av planene. Innglassing av balkong anses som en ombygging hvis arealet øker.
Ellers vil eierens uautoriserte handlinger bli sett på som en ulovlig endring i området i rommet, noe som medfører en risiko for hele strukturen. I tillegg til å betale en bot, må du gjenopprette det originale utseendet på balkongen (loggia) for din egen regning.