I dag må vi finne ut hvordan den registrerte blir kastet ut av leiligheten. Ikke eieren - dette er viktig. Når du løser slike boligproblemer, spiller eiendomsretten en viktig rolle. Hva kan borgere som er registrert i bolig hevde å være? Når kan de kastes ut og på hvilken grunn?
Begrepet registrering
Registrering er tildeling av en bestemt bolig til en innbygger. I Russland må registrering være hos alle mennesker som bor i landet i mer enn 90 dager. Dette gjelder både russiske statsborgere og utlendinger.
Registrering er midlertidig og permanent. I det første tilfellet indikerer registrering en midlertidig bolig for en innbygger, i den andre - permanent. Midlertidig registrering gir også en person mindre rettigheter.
Rettigheter for midlertidig registrering
Hva handler det egentlig om? Utvisning fra leiligheten til en registrert person (ikke eieren) i nærvær av midlertidig registrering blir utført uten store problemer. Men før du bestemmer deg for dette problemet, må du forstå hvilke rettigheter leieren har.
Ved midlertidig oppholdstillatelse kan en borger håpe på følgende muligheter:
- opphold på territoriet til en bestemt bolig tildelt tid;
- du må betale regninger;
- for å beskytte rettighetene og interessene i boligsaker.
Som regel fører midlertidig registrering ganske ofte til mange problemer for huseiere. Spesielt når det gjelder innbyggere med nyfødte. Men mer om det senere. Til å begynne med gjenstår det å se hva som tilbyr befolkningen permanent oppholdstillatelse.
Registrering: leietakerrettigheter
Saken er at registrering av en innbygger innebærer å gi leietakere forskjellige muligheter. De er avhengig av type registrering. Generelt er ikke registreringen mye forskjellig. Rettighetene og pliktene som er foreskrevet i bolig er omtrent de samme.
Ved permanent opphold kan en person håpe på:
- det er ubegrenset å bo i en leilighet;
- beskyttelse av boligfriheter, interesser og rettigheter i RF Housing LCD;
- deltakelse i privatisering (hvis leiligheten er statlig eller kommunal).
I tillegg må en borger betale full regningskostnader. Som du ser, gir permanent oppholdstillatelse personer som bor i territoriet, mulighet til å delta i privatisering.
Har alle en andel i leiligheten?
Menneskerettighetene som er registrert i leiligheten er allerede kjent. Beboere kan bo på et bestemt territorium, nyte alle fordelene ved bolig for å sikre levebrød. Samtidig må andre innbyggers rettigheter og friheter respekteres. Så for eksempel er det forbudt å forstyrre freden om natten.
Kan registrerte borgere alltid få andel i en eller annen bolig? Nei. For dette må eiendom ikke privatiseres, og innbyggerne må ha en permanent registrering.
Dette betyr at man ikke skal være redd for at leietakere vil kunne gripe en andel fra utleier. Dette er rett og slett ikke mulig. Derfor kan du registrere borgere uten frykt.
Registrering av barn
Det eneste du bør ta hensyn til er at hvis registreringsproblemet gjelder mindreårige barn, kan eieren ha problemer i fremtiden. For eksempel, hvis eieren bestemmer seg for å selge leiligheten.
Problemet er at alle som er registrert i bolig har rett til å registrere sine mindreårige barn hos seg.Utvisning i denne situasjonen vil bli utført med deltakelse av vergemyndighet. Barnet kan ikke bli utskrevet noe sted, foreldre må tilby nye boliger. Ellers vil andres mindreårige ha oppholdstillatelse i leiligheten. Kjøpere foretrekker å ikke rote med slik eiendom.
Utkastelsesgrunner
Utvisning fra leiligheten til en registrert person (ikke eieren) utføres bare hvis det er noen grunner til dette. Det er mange av dem.
For eksempel i Russland oppstår følgende tilfeller oftest:
- misbruk av bolig;
- skade på eiendom;
- upassende atferd fra en leietaker (farlig, upassende);
- respektløshet for andre innbyggers interesser og rettigheter;
- utløpsdato for registrering;
- ønsket fra eieren av leiligheten om å kvitte seg med ekstra mennesker;
- innbyggere ulovlig oppførsel;
- manglende oppfyllelse av betingelsene i kontrakten med eieren av boligen (hvis noen);
- bruksregninger.
Alt dette er grunnen til at en person kan bli kastet ut av leiligheten. Hva er scenariene?
Utkastelsesmetoder
Utkast fra en felles leilighet, så vel som fra en vanlig leilighet, foregår på en eller annen basis. Russlands føderasjons lovgivning forbyr å frata en person den eneste boligen. Men med de tidligere nevnte funksjonene, vil en borger måtte forlate leiligheten.
Utkastelse er delt inn i flere typer. nemlig:
- frivillig;
- fred,
- obligatorisk.
I det første tilfellet forlater beboerne leiligheten, og endrer registrering. I det andre samtykker eieren til å utvise minnelighet. Tvangsutsetting betyr å tvinge en person til å fraflytte et hus i retten.
Før han går til sak, må eieren først invitere leietakere til å forlate hjemmene sine frivillig. Alle forespørsler er ønskelige å fikse. De vil bidra til å bevise forsøk på en fredelig løsning på saken.
Funksjoner med ikke-privatiserte boliger
Ulovlig utkastelse fra en leilighet i Russland er ganske vanlig. Det er grunnen til at innbyggerne prøver å studere dette problemet best mulig.
Tvangsutkast fra en kommunal leilighet har noen funksjoner. Som allerede nevnt er det umulig å frata folk et enkelt tak over hodet uten grunn. Det er nødvendig å indikere tilstedeværelsen av visse grunner for implementering av ideer i livet.
Når det gjelder kommunale boliger, utføres utkastelse av følgende grunner:
- tilstedeværelsen av en levende gjeld på bruksregninger;
- brudd på boliglovgivningen i landet;
- anerkjennelse av en nødsituasjon;
- planer for gjenoppbygging av boliger eller reparasjon, ikke slik at innbyggerne kan bo under arbeid i leiligheten.
Alle disse begrunnelsene er tilstrekkelige for å fjerne en registrert person (ikke eieren) fra leiligheten. Samtidig vil det være nødvendig å ta hensyn til at byadministrasjonen er forpliktet til å skaffe folk nye boliger.
Ingen nye boliger
Likevel er det noen ganger tilfeller hvor utkastelse fra en kommunal leilighet ikke gir mulighet for en ny leilighet. Dette er en sjelden forekomst, men den finner fortsatt sted.
Så kan kommunen kaste ut en person uten å skaffe ham nye boliger, hvis:
- forholdene under hvilke leiligheten ble gitt til bruk har endret seg;
- leietakere begikk alvorlige juridiske brudd;
- slutten av perioden som staten tildelte boliger har kommet til.
Avgjørelsen om å kvitte seg fra en leilighet uten å skaffe nye boliger tas bare i retten. Rettsmyndighetene vil studere alt materiell i saken, argumentene til saksøkere og tiltalte, hvoretter de vil fortelle deg hvordan du går frem.
handling Prosedyre
Hvordan utkastes en registrert person (ikke eieren) fra leiligheten? Hva må gjøres for å oversette ideer til virkelighet?
Eieren av lokalene må følge følgende handlingsalgoritme:
- Be innbyggerne frivillig forlate lokalene.Disse forsøkene må som allerede nevnt registreres.
- Samle dokumenter som beviser visse brudd.
- Forbered en pakke med papirer som kreves for innlevering av en kraverklæring.
- Skriv et søksmål der det vil være en detaljert beskrivelse av situasjonen.
- Søk til retten med alle utarbeidede papirer.
- På det fastsatte tidspunktet for å delta i høringen.
- Få en rettsavgjørelse i hendene og handle i henhold til den.
Viktig: noen ganger trenger ikke huseierens samtykke til å utsette innbyggere. Oftest skjer et slikt scenario hvis de som bor i leiligheten krenker interessene og rettighetene til andre beboere.
Om dokumenter
Nå går vi videre til det viktigste stadiet - samlingen av dokumenter. Hun vil måtte være veldig oppmerksom. Tross alt vil saksøker måtte bevise sin sak.
Har du planer om å reise søksmål? Uttak fra leiligheten kan skje etter at eieren av lokalene har levert følgende papirer:
- pass (eller annet identifikasjonskort);
- attest for eierskap til leiligheten;
- utdrag fra Unified State Register;
- attester for familie sammensetning;
- trekke ut fra den personlige kontoen til leiligheten;
- bevis for brudd på RF LC eller umuligheten av ytterligere opphold sammen med en person på samme territorium.
Det kommer faktisk an på årsaken til anken. Det er vanskelig å navngi en nøyaktig liste over dokumenter. Men avisene som blir tilbudt oppmerksomhet blir uten forsvar gitt til retten.
Juks og svindlere
Nå i Russland jobber de såkalte svarte eiendomsmeglerne aktivt. Dette er svindlere som prøver å overta andres bolig. Etter det kan enhver person bli registrert i leiligheten og til og med selge bolig.
Svarte eiendomsmeglere jobber uten kontrakter. Derfor er det nesten umulig å fjerne slike mennesker fra en leilighet og gjenvinne hjemmet.
Nå er mange skruppelløse eiendomsmeglere registrert i leiligheter med sosialt vanskeligstilte familier. Så betaler de av all gjeld og tilbyr seg å kjøpe gode boliger lønnsomt. Én leilighet / hus vises, og en helt annen eiendom erverves under transaksjonen. Dette alternativet er dårlig fordi alle handlingene til eiendomsmeglere er lovlige - familier undertegner salgskontrakten. Det er nesten umulig å bevise svindel. Derfor skriver ut meglere og gjenvinner bolig vil ikke fungere.
Tidligere familiemedlemmer
Ganske ofte kreves ektefellen i praksis å bli kastet ut av leiligheten. Hvis vi snakker om det nåværende familiemedlemmet, er det ikke så lett å bli kvitt ham. Det må være god grunn til dette.
Men tidligere familiemedlemmer (svigermor, svigerfar, ektefeller) er mye lettere å skrive ut. Det er nok å legge ved dokumentene som er oppført over:
- skilsmissebevis;
- dokumenter som indikerer et avbrudd i forholdet til en person;
- Betalinger i huseiers navn;
- vitnesbyrd om vitner;
- utdrag fra Rosreestr, noe som indikerer at den tidligere slektningen har et annet hjem.
I noen tilfeller er eieren av leiligheten pålagt å gi den tidligere slektningen nye boliger. En slik avgjørelse tas også bare av retten. Det skjer bare i forhold til alimento-ansvarlige borgere.
resultater
Nå er det klart hvordan du kan fremlegge søksmål. Utkast fra en leilighet er en sak som ofte blir løst i retten. Funksjonene i denne prosessen er allerede kjent for oss. Derfor kan du enkelt oversette ideen til virkelighet.
Det skal bemerkes at hvis mindreårige barn er involvert i prosessen, øker sannsynligheten for å miste saksøkeren. Foresatte myndigheter beskytter mindreåriges interesser og tillater ikke at de skrives ut til ingensteds.
Du kan velge registrering i leiligheten når du skifter eier av hjemmet. Dette er en annen grunn som lar deg kvitte deg med overflødige leietakere. Det foreslås å handle i dette tilfellet i henhold til den tidligere foreslåtte algoritmen. Det er ikke så enkelt å frata en oppholdstillatelse.