Beboere i en hvilken som helst bygård kan bestemme å overlate forvaltningen av denne bygningen til et spesielt innbyggereåd, og ikke til administrasjonsselskapet. For å gjøre dette, må du ta en offisiell beslutning på et møte med leilighetseiere i huset. Samtidig bør rådet ha en leder som er representant for denne organisasjonen. Det er han som er betrodd forskjellige betydningsfulle krefter og rettigheter. I tillegg kan styrelederen i et leilighetsbygg regne med et visst gebyr. Størrelsen på denne betalingen blir diskutert direkte på møtet med innbyggerne.
Hvilke krefter og rettigheter har styrelederen?
Mennesker som er utnevnt som styreleder har et alvorlig ansvar. Derfor utbetales godtgjørelse til styrelederen og medlemmene i bygningsrådet. Disse menneskene takler forskjellige problemer og prosesser som er viktige for hver leilighetseier. Nyansene i styrelederens arbeid inkluderer:
- kontroll over all rådets virksomhet;
- konstant kommunikasjon med andre beboere i huset;
- etablere relasjoner med forvaltningsselskaper og hjelpefirmaer;
- forhandle med representanter for straffeloven, som gjør det mulig å forbedre bygningsforholdene;
- bekjentgjørelse av leilighetseiere med kontraktsalternativer, ettersom folk kan gjøre endringer i innholdet i dette dokumentet;
- signering av en avtale som bygningen er vedlikeholdt eller reparert på;
- kontroll over tjenestene som tilbys;
- hvis behovet oppstår, gjennomføres saksbehandling med straffeloven, som kan gjennomføres i et krav eller en rettskjennelse;
- slik at styrelederen lett kan takle sine mange ansvarsområder, må han ha tilgang til forskjellige dokumenter relatert til vedlikehold av bygningen;
- det er han som kontrollerer bruken av ulike økonomier fra beboerne i huset;
- Hvis en borger representerer interessene til eierne av boliglokaler i retten, må han ha en fullmakt utstedt av en notar.
Når du utarbeider en fullmakt, må du kontakte en notarius publicus. Dette dokumentet viser tydelig hvilke handlinger for andre personer som kan utføres av den utnevnte statsborgeren. Siden den valgte innbygger virkelig har mange forskjellige ansvarsoppgaver, kan han stole på godtgjørelsen som er utbetalt til formannen for rådet i leilighetsbygget.
Kan styrelederen kontrollere borgernes virksomhet?
Hver eier av en leilighet eller næringseiendom har rett til å drive med forskjellige arbeider på denne eiendommen. Med tillatelse fra den lokale administrasjonen kan han til og med utføre arbeid knyttet til ombygging av boliger.
Styrelederen har noen krefter, som inkluderer muligheten til å påvirke arbeidet til eieren av lokalene. Men slike virkninger bør begrenses, derfor kan krav bare fremsettes i strid med loven eller i andre ekstreme situasjoner. Hvis eieren av huset har offisiell tillatelse til å utføre arbeidet, og han ikke krenker andres rettigheter, kan ikke styrelederen påvirke ham på noen måte. Ellers kan eieren av eiendommen klage på den valgte styrelederen.
Hvordan betales en spesialist?
Siden denne personen representerer interessene til hele huset i forskjellige statlige institusjoner, og også takler andre problemer og problemer, kan han stole på en viss belønning. Samtidig har mange eiere av leiligheter i huset et spørsmål om de skal betale et gebyr til formannen og medlemmene i rådet i leilighetsbygget.
I henhold til loven kan styrelederen ikke motta midler, derfor utføres alle handlinger av ham uten å motta betaling. Dette problemet løses direkte på møtet med eierne.
Hvis den personen som er utnevnt av styrelederen ikke mottar noen betaling, vil han ikke effektivt klare sine plikter. Dette skyldes det faktum at for mye krefter og tid brukes på denne prosessen. Derfor bør det ved eiers vedtak opprettes et husråd i leilighetsbygget og husstyrets leder bør velges, hvoretter den optimale lønnen til styrelederen blir bestemt. Ellers vil den utnevnte spesialisten kun gjennomføre vesentlige prosesser og aktiviteter hvis det er ledig tid.
Hva er beløpet som er betalt?
Vederlaget til styrelederen i en bygård kan variere i størrelse. Det nøyaktige beløpet for betalingen bestemmes av eierne av leilighetene i bygningen på møtet. Oftest bestemmes et fast beløp for dette, som vil overføres av hver leilighetseier.
Når du bestemmer den nøyaktige godtgjørelsen til formannen for rådet i en bygård, kan det i tillegg beregnes en prosentandel av det totale gebyret eller bygningsarealet. Det er beboerne i huset som bestemmer hva størrelsen på denne betalingen skal være. For dette blir beboernes velferd, så vel som deres mening om denne saken, tatt i betraktning.
I noen hus mottar styrelederen bare en symbolsk mengde midler, og i et annet bygg kan han stole på en full lønn, slik at han kan bruke mye tid på å forbedre levekårene for beboerne.
Hvilke metoder betales?
Betaling av godtgjørelse til styrelederen i en bygård kan utføres på forskjellige måter. Disse inkluderer:
- kontantoverføring i kontanter;
- overføring av midler til styrelederens bankkonto;
- borgere uavhengig samler inn ønsket beløp, hvoretter det blir utstedt til innbyggeren ved mottakelse;
- pengeoverføring gjennom et mellomledende forvaltningsselskap, derfor blir ansvaret for rettidig overføring av midler overført nettopp til denne organisasjonen, men en tilleggslinje vises i kvitteringene.
Hvis godtgjørelsen til styrelederen i leilighetsbygget overføres gjennom det valgte forvaltningsselskapet, vil du fra dette beløpet av midler måtte betale skatt. Dette fører til at størrelsen på betalingen er mindre enn leietakerne til bygningen faktisk overfører. Derfor foretrekker borgere ofte å overføre midler til styrelederens bankkonto.
Assisterende styreleder
Ikke bare formannen, men også hans assistenter, som er medlemmer av rådet, jobber i rådet hjemme. De utfører noen obligatoriske handlinger, for eksempel fungerer de som nestleder hvis han drar på ferie eller er på sykehus.
I tillegg er styremedlemmer involvert i dokumenthåndtering eller andre rutinemessige forhold. De kan få tildelt ekstra godtgjørelse, men en slik avgjørelse tas utelukkende av beboere i bygningen på neste møte.
Vanskeligheter med å overføre midler
Når du betaler godtgjørelse til styrelederen i en bygård, oppstår det en viss vanskelighetsgrad. Det består i det faktum at det er umulig å åpne noen generell bankkonto for rådet, siden dette krever tilstedeværelse av en juridisk enhet som driver med å finansiere rådets virksomhet.
Derfor, hvis du planlegger å overføre midler på denne måten, må du håndtere rådene om utformingen av NPO.
Kan styrelederen nekte å betale?
Formannen vil helt sikkert delta i hvert møte hjemme. Han gir nødvendig informasjon eller dokumenter til beboerne. I tillegg rapporterer han om alle tiltakene som er gjort knyttet til vedlikehold av leilighetsbygget.
Det er på et slikt møte at innbyggerne kan bestemme seg for å betale styreleder et hvilket som helst beløp. Hvordan nekte kompensasjon til styrelederen i en bygård? Hvis den utnevnte ikke ønsker å motta midler fra andre innbyggere for ikke å øke antallet plikter og krefter, kan han lett nekte denne betalingen ved å varsle andre borgere om sin beslutning direkte på møtet.
Hvilke handlinger er uønskede?
Når du betaler godtgjørelse til styrelederen i et leilighetsbygg, tas det hensyn til noen tiltak som kan føre til negative konsekvenser for beboerne i bygningen. Disse handlingene inkluderer:
- Det anbefales ikke å betale midler til styreleder gjennom administrasjonsselskapet, siden det under slike forhold kan oppstå en interessekonflikt, siden en person som er forpliktet til å overvåke styringsselskapets arbeid mottar penger fra henne;
- det er ikke tillatt å erstatte kontantbetalingen med forskjellige fordeler eller innrømmelser, siden det under slike forhold kan forventes at styrelederen slutter å takle de tildelte oppgavene effektivt, derfor må du velge enten en ny person eller nekte å delta hjemme i ledelsen av bygningen;
- hvis innbyggerne i huset planlegger å overføre slike krefter og ansvar til en slik formann, bør de være forberedt på å øke gebyret for å vedlikeholde huset, siden folk ikke vil være involvert i handlinger som tar mye tid og krever betydelig innsats.
Alle spørsmål angående betaling av midler til styrelederen bør avgjøres på generalforsamlingen for beboerne.
Betales forsikringspremier og skatt?
Bidragene betales av personer som overfører penger og ulike belønninger til enkeltpersoner. Hvis det ikke er opprettet en HOA eller annen ideell organisasjon i huset, bør styrelederen motta en betaling som på forhånd er redusert med forsikringspremier og personlig inntektsskatt. Skatteagenten kan være administrasjonsselskapet.
Skattes godtgjørelsen til styrelederne for rådene i MKD? Hvis midler blir utstedt i kontanter, kan mottakeren av et slikt gebyr ikke betale noen skatter eller avgifter fra dem, selv om dette anses som et brudd på loven. Derfor er det tilrådelig når du utarbeider 3-NDFL-erklæringen for å angi hele beløpet mottatt av en person under sitt arbeid som styreleder. I dette tilfellet må du betale skatt til Federal Tax Service.
Når du bestemmer størrelsen på personlig inntektsskatt, tas alle midler som mottas av en innbygger for et års arbeid med i betraktningen. Disse midlene belastes 13%.
konklusjon
Husstyrets leder er utstyrt med en rekke plikter og krefter. Derfor kan han motta en viss belønning for arbeidet sitt. Størrelsen avhenger av forskjellige faktorer, og bestemmes også direkte på møtet med leilighetseiere i huset.
Midler kan utbetales på forskjellige måter, representert ved å overføre til en bankkonto, overføre kontanter eller til og med gjennom Storbritannia. Siden slike midler er inntekten til en borger, er han forpliktet til å betale skatt og forsikringsbidrag fra dem.