Administrerende direktør: Stillingsbeskrivelse og legitimasjon

Administrerende direktørs arbeid forplikter å overvåke og kontrollere gjennomføringen av planlagt og uplanlagt teknisk arbeid, samt kontrollere utstyret hjemme. En person som har en spesialisert økonomisk eller ingeniørutdanning blir akseptert for denne stillingen. Dette skyldes det faktum at han for det første vil forholde seg til forvaltningen av selskapets eiendeler og verktøy.

Forvaltningsselskap: grunnleggende konsepter

Eierne av lokalene til leilighetsbygg må velge form for eiendomsforvaltning, som er nedfelt i lovgivning i den russiske føderasjonens boligkode, ledd 2, artikkel 1.

Følgende skjemaer finnes:

1. HOA (partnerskap med huseiere). I dette tilfellet, ved å stemme, velger innbyggerne en styreleder som utarbeider kontrakter med service- og ressursforsyningsorganisasjoner og kontrollerer alle øyeblikkene (økonomiske, juridiske, økonomiske osv.) Som er knyttet til bygningen med flere etasjer og dens territorier.
2. Direkte kontroll kan bare være hvis antall leiligheter i huset ikke overstiger 30. I dette tilfellet er beboerne selv ansvarlige for vedlikehold av huset.
3. Et forvaltningsselskap er en av de vanlige styringsformene. Ved å stemme velger innbyggerne en av de spesialiserte kommersielle organisasjonene, som i fremtiden er engasjert i styringen av huset. Hvis leietakere ikke velger noen av styringsformene på egen hånd, er kommunen forpliktet til å holde en åpen konkurranse om valg av et forvaltningsselskap.

Straffeloven er ansvarlig for en spesifikk liste over boliger og verktøy. Denne listen kan være av minst karakter, som er nedfelt i lov, og kan utvides hvis den er foreskrevet i kontraktens vilkår.

Hovedansvaret for straffeloven:

• forsvarlig vedlikehold av eiendom hjemme;
• skape trygge, komfortable forhold for eiere å bo;
• høy kvalitet lovgivningsmessig tilbud om bolig, verktøy;
• priser på bolig- og fellestjenester og leting etter løsninger for å redusere dem.

Administrerende direktør

Denne spesialisten skal ha erfaring med å jobbe med eiendomsforvaltning eller i bygningvedlikeholdstjeneste, handelsavdeling og økonomi. Administrerende direktør må ha en strategisk visjon, ha kunnskap om økonomiske transaksjoner og også være i stand til å navigere i virksomheten ved å bruke samme tilnærming til eiendomsforvaltning.

Direktøren har følgende prioriterte oppgaver:

• Kontroll over administrasjonen av selskapets tjenester: rengjøring, vedlikehold og mer.
• Gjennomføre forberedelse og overvåking av gjennomføringen av budsjettet til straffeloven.
• Å om nødvendig ta del i konstruksjonen, prosjekteringen, med tanke på den videre driften av bygningen.
• Implementering av aksept av anlegg for videre drift.
• Holde de nødvendige anbudene for å velge passende entreprenør- og serviceorganisasjoner.
• Kommunikasjon og samhandling med leietakerne i lokalene, om nødvendig, løsningen av eksisterende konfliktsituasjoner. Han overvåker også rettidig betaling av husleie.
• Avgjørelsen av personalsaker ved anleggene i selskapet.

Når det gjelder lønn, avhenger det direkte av antall betalte eiendommer og tilstanden.

Stillingsbeskrivelse av administrerende direktør

Ledende stillinger spiller en stor rolle i å etablere de økonomiske, økonomiske og andre forhold til selskapet.Direktøren for administrasjonsselskapet er ansvarlig for aktualiteten og kvaliteten på tjenestene som tilbys.

For å innta en lederposisjon i den offentlige tjenesten, er det nødvendig å oppfylle og kjenne kravene og fremtidig ansvar. Direktøren for administrasjonsselskapet utfører det organisatoriske arbeidet med fellestjenesten. Hans ansvar inkluderer å etablere kontakter med leverandører av gass, strøm, oppvarming og annet. I tillegg koordinerer han de underordnede for å utføre arbeid.

Instruksen direktøren for administrasjonsselskapet plikter å forstå organisasjonens forhold: økonomiske, tekniske, forretningsmessige, juridiske osv. Han må ha all informasjonen om sine ansattes arbeid. Regissørens oppgaver inkluderer også:

• koordinering av kostpris og godkjenning av tariffer, avtalepriser for tjenester;
• godkjenning av bemanning;
• oppmuntre til samvittighetsfulle ansatte;
• straff (bot, irettesettelse, straff, oppsigelse) av ansatte som yter tjenestene sine dårlig, med brudd;
• kontroll over sikkerheten til eiendommer i avdelingen i en bygård;
• håndhevelse av tariffavtaler;
• ansvar overfor innbyggere og kommunale myndigheter for kvaliteten, aktualiteten til tjenestene som leveres, etc.

Administrerende direktørs hovedarbeidsmål er å sikre med alle mulige midler og krefter som står til hans disposisjon og myndighetene for kvaliteten og uavbrutt tilbudet av økonomiske tjenester til innbyggerne.

Begrensninger i rettigheter og ansvar

Ved inngåelse av avtale med leietakere er administrerende direktør først og fremst ansvarlig for kvaliteten på selskapet og bevaring av eiendommer. Basert på dette følger hans ansvar og begrensning av rettigheter:

• han er forpliktet til alltid å handle bare i selskapets interesse, og følgelig alle beboere i en bygård;
• hans plikter inkluderer også å opprettholde konfidensialitet om informasjon om selskapet, det er forbudt å bruke den til personlige interesser;
• direktøren for forvaltningsselskapet bærer fullt ansvar i tilfeller av dårlig utførelse av sine oppgaver, funksjoner;
• han er også økonomisk ansvarlig for skaden forårsaket av selskapet, hvis det er forårsaket av hans handlinger;
• et annet viktig poeng - å overvåke den faktiske tilstanden til huset og infrastrukturen til teknisk utstyr og annet - dette er hovedsakelig viktig i gamle hus, for nye bygninger, da vil det være tilstrekkelig å utføre forebyggende arbeid;
• forholdsregler;
• en person som jobber i denne stillingen, er engasjert i forbedring (landskapsarbeid, organisering av en lekeplass, plenpleie, hage osv.) av lokalområdet.

Direktøren for bolig- og fellestjenester er forpliktet til å ha et fullstendig bilde av den generelle tilstanden til elektriske nettverk i et høyhus. Hans oppgaver inkluderer kunnskap om prinsippene for fungering av motorveier (eksterne, interne), samt regler for bruk av disse. Hvis beboerne i huset ønsket å organisere parkeringsplasser for biler i nærområdet, bør direktøren for administrasjonsselskapet utføre kompetent organisering av arbeidet som oppfyller de tekniske standardene. Hans ansvarsområde inkluderer også organisering av husbelysning.

Bedriftsdirektørens rettigheter

Denne ansatte har rett til å godkjenne instruksjoner for sine underordnede, signere et pålegg om opptak til stillingen og oppsigelse fra det. Administrerende direktørs krefter inkluderer utarbeidelse av personallisten, det vil si at han kan ansette antall personer han trenger for å utføre sitt arbeid. I hans rettigheter til å oppmuntre ansatte og gjøre disiplinære tiltak.

Han har rett til å revidere tariffavtalen med beboerne i huset, til å endre den, for å foreta indeksering av tariffer.Direktøren er ikke bare ansvarlig for direkte skade, men også indirekte, for eksempel på grunn av avsløring av hemmelig selskapsinformasjon.

Lønnsnivå

Gjennomsnittlig inntekt for en administrerende direktør i en LLC er 55 000 rubler. For øyeblikket er det ledende stedet i lønnen til en spesialist i denne stillingen okkupert av Bryansk-regionen (omtrent 200 000 rubler). I Moskva-regionen tjener denne spesialisten 110 000 rubler i måneden.

Nestlederne i denne stillingen tjener omtrent 40 000 rubler i gjennomsnitt. Lederen er Sverdlovsk-regionen, der personen som innehar dette innlegget har en inntekt på rundt 65 000 rubler i måneden.

Årsaker til å endre forvaltningsselskapet til administrerende direktør

Denne prosedyren vil ikke være typisk for kommersiell og juridisk praksis. Dette skyldes det faktum at når administrasjonsselskapet er ved roret, er det en rekke visse fordeler for organisasjonen:

• for det første reduseres skattetrykket på fortjeneste;
• for det andre reduseres den økonomiske belastningen, siden lønnsutbetalinger og ulike typer forsikringsbidrag reduseres;
• For det tredje opprettes et enkelt administrativt styringsorgan samtidig for flere organisasjoner, noe som er praktisk i tilfeller der flere virksomheter har en eier.

Det er mange fordeler, men til tross for dette er det situasjoner når det er garantert å bytte administrasjonsselskap til administrerende direktør. Den første vanligste årsaken er prosessen med å organisere eller selge en LLC. I dette tilfellet bør ledelsen gå i hendene på den nye eieren. Den andre grunnen er tilstedeværelsen av krav fra skattemyndighetene. Det skjedde slik at skattetjenesten i Russland ikke favoriserer straffeloven og ofte, selv når daglig leder blir endret til straffeloven, nekter å gjennomføre en slik prosedyre.

Federal Tax Service reiser ofte en rekke krav mot LLC under denne prosedyren:

• Sammen med administrasjonsselskapet forble LLC som før sitt eget kontrollapparat. Noen ganger er det fornuftig, men Federal Tax Service i dette tilfellet vil stille en rekke spørsmål.
• Upassende, feilaktig dokumentasjon. Det forekommer oftest feil i handlinger om levering av forskjellige typer tjenester.

I seg selv er det en enkel prosedyre å endre straffeloven til administrerende direktør. Men likevel er det viktig å vite at det er bedre å unngå overdreven oppmerksomhet fra regulerende myndigheter.

Prosessen med å endre ledelsesselskapet til administrerende direktør

Hele prosessen kan figurativt deles inn i tre stadier.

1. Kontroll av aktivitetene i straffeloven. Ved endring av administrasjonsselskapet til daglig leder, under gjennomføringen av LLC-salgsprosessen, eller hvis administrasjonsselskapet ikke utgjør den vanlige formaliteten, må all dokumentasjon og virksomhet i selskapet kontrolleres nøye. Det skal forstås at det strafferettslige og administrative erstatningsansvaret senere vil falle på daglig leder for forvaltningsselskapet.
2. Prosessen med å holde et møte med gründerne. Når tilsynet er over, bør det holdes et møte med gründerne for å være vitne til beslutningen om å endre forvaltningsselskapet til daglig leder.
3. Resultatet av beslutningen er laget i to eksemplarer, hvorav den ene blir oppbevart av en notarius offentlighet.

Prosessen med å registrere et skifte av administrasjonsselskap til administrerende direktør

Denne prosessen er standard. Det er nødvendig å utarbeide en uttalelse av en viss form (P14001). Deretter blir den sendt til skattetjenesten. Prosessen med å endre straffeloven til administrerende direktør er ganske enkel, fordi regulerende myndigheter vanligvis ikke blander seg inn i denne saken. Men det er likevel mange fallgruver, så det er bedre å overlate denne prosedyren til en god advokat. Kompetente spesialister vil utføre denne prosedyren innen 7-10 virkedager.

Daglig leder administrerer absolutt alle typer aktiviteter i foretaket, og er også ansvarlig for de oppnådde konsekvensene av sine beslutninger, bevaring av foretakets eiendom og for kvaliteten på resultatene av arbeidet generelt. Dette arbeidet er selvfølgelig veldig ansvarlig og krever profesjonell opplæring og kunnskap på dette området.

Daglig leder ansvar

Følgende funksjoner tildeles denne ansatte:

1. Gjennomføre organisasjonens økonomiske aktiviteter, samt implementering av oppgavene som er tildelt underordnede, effektiv interaksjon av teamet.
2. Overholdelse av lovgivningen i organisasjonens aktiviteter, implementering av alle lovkrav i dens funksjon, innenfor rammen av loven til Den russiske føderasjon.
3. Daglig leder for den administrerende organisasjonen skal bidra til oppfyllelse av alle forpliktelser overfor de regionale, føderale og følgelig lokale budsjetter, samt til statlige ekstrabudsjettmessige sosiale fond, kreditorer og kunder.
4. Implementering og utvikling av utviklingen som har som mål å forbedre kvaliteten på arbeidet og en rasjonell, kompetent bruk av ressurser.
5. Avgjørelse av spørsmål angående økonomisk, økonomisk aktivitet i selskapet.
6. Implementeringskontroll:

• stillingsbeskrivelser fra ansatte, krav til lovgivningsnivå og interne normer og regler i selskapet;
• vedtakelse av tiltak som tar sikte på å eliminere brudd og mangler i organisasjonens arbeid.

konklusjon

Administrerende direktørs stilling anses som administrativ. I hans krefter til å ansette ansatte og inngå kontrakter. Han er ansvarlig for den tekniske tilstanden til boligeierskap og bærer personlig ansvar av vesentlig karakter for skaden forårsaket selskapet og beboerne.

For tiden stopper innbyggere i boligblokker, som har muligheten til uavhengig av å velge ledelsesform som skal ta seg av husets tilstand, hos administrasjonsselskapet. Dette er logisk, fordi en så kompleks virksomhet bør utføres av fagfolk på dette feltet, ledet av en erfaren og kompetent administrerende direktør for bedriften.