Å administrere hver bygård er en kompleks prosess på flere nivåer som krever erfaring, og noen ganger spesiell kunnskap. Det er grunnen til at det er partnerskap med eiere, forvaltningsselskaper osv. Et av de mest odious og svært kontroversielle innleggene er styreleder for HOA. Som en del av denne artikkelen vil vi prøve å finne ut hvem som kan kreve den. Hva slags person dette er, hvilke rettigheter det har, hvilke ansvar og krefter som ligger på det, om det er nødvendig å inngå en arbeidsavtale med styrelederen i HOA (en prøve vil bli presentert), samt andre nyanser av dens arbeid, vil vi vurdere nærmere.
Styreleder i huseiere-partnerskapet
Med ankomsten av denne formen for bygningsledelse, har saker om klage fra leilighetseiere mot deres styreledere og styremedlemmer blitt hyppigere. Styrelederen kan opptre i sine personlige interesser ved å bryte boliglovene. Som regel innkalles ikke møter til rett tid, er av formell karakter, og styrelederen er ikke veldig opptatt av å rapportere om utgifter.
Mange mennesker er interessert i et utvalg av å fylle ut en arbeidskontrakt med en huseierforening med styrelederen.
Det er faktisk en situasjon der styrelederen anser HOA som hans eiendom, og eierne befinner seg i en situasjon der styrets uhøflighet og uprofesjonalitet ganske enkelt forstyrrer det normale livet. Men eierne må alltid huske at de sammen betaler styrelederen et godtgjørelse for hans aktiviteter, det vil si at han må handle i innbyggernes interesser, og ikke i deres egen. Men i praksis ser vi et annet bilde. Jeg må innrømme at leilighetseiere ofte har skylden for dette selv: valg av leder er utført etter samme prinsipp som de velger leder av foreldreutvalget på skolen - "bare ikke for meg." Som et resultat har eierne etter kort tid en inkompetent, frekk "kamerat" i denne stillingen, og en bunke klager på handlingene hans.
For å unngå slike triste konsekvenser, bør eierne først forstå at HOA lever og utvikler seg i henhold til lovens lover i samfunnet vårt. Det vil si at forholdet mellom styreleder og eierne skal ha et rettslig grunnlag, og ikke en enkel avtale. For dette trenger vi en arbeidsavtale med styreleder for HOA (utvalget nedenfor).
Hva er HOA?
Først må du bestemme hvilken sammenslutning av borgere som kan betraktes som et partnerskap mellom huseiere, på grunnlag av hvilke dokumenter den driver. HOA under loven - en juridisk enhet, en ideell organisasjon som forener i sin sammensetning alle eierne av lokaler i et bestemt hus. Hva er en arbeidskontrakt med styrelederen for HOA? Eksempel 2016 er ikke mye forskjellig fra utvalget fra 2017.
Målet i dette tilfellet er felles forvaltning av eiendommer i dette huset, sikre driften av anlegget, eierskap og disponering av felles eiendom. Følgelig, hvis HOA ved lov anses som en juridisk enhet, må den ha styrende organer. Disse inkluderer: generalforsamlingen for huseiere og, som et kollegialt utøvende organ, styret.
Styreleder for HOA er den som er ansvarlig for å organisere ledelsen av leilighetsbygget. Han er valgt til stillingen. Faktisk er styreleder det eneste utøvende organet for partnerskapet. Vi vil diskutere betingelsene for valget og videre ledelse i dette materialet.Det første spørsmålet som melder seg om temaet er om det er inngått en arbeidsavtale med styreleder for HOA (et utvalg av Hviterussland - i Hviterussland - kan også finnes), og på hvilke grunner.
HOA-styret
Huseiere-partnerskapet (HOA) opprettes av huseiere for å kunne administrere deres eiendommer samlet. Som enhver annen juridisk form, må HOA ha sin egen konto og sin leder - styreleder i partnerskapet til huseiere.
En person som hevder å være styreleder for HOA, må oppfylle visse vilkår. Han trenger å være eier av leiligheten eller landet med huset og inngå et partnerskap. Deretter må du velges til styret, som eierne velger på en generalforsamling. Styret i partnerskapet til huseiere velges for to år og er dets styrende organ. Når reguleringsstyret går ut, blir det gjenvalgt av eierne på samme måte.
Det er fra styremedlemmene at styreleder er valgt. Hvis lederen i henhold til charteret kan velges med en enkel stemme fra eierne av HOA på generalforsamlingen, kan prosedyren gjennomføres på denne måten. Selv om valget på generalforsamlingen har sine egne kjennetegn. Fakta er at flere eiere har flere stemmer, der arealet av leiligheten er større, det vil si at jo flere kvadratmeter, jo flere stemmer. I en slik situasjon er det en sjanse for å få en leder som vil opptre i en viss gruppe eieres interesser, noe som ikke alltid er i samsvar med generelle oppgaver. En ansettelseskontrakt med styreleder for HOA i kombinasjon (et utvalg er også tilgjengelig) er også utbredt.
Behovet for å inngå en arbeidsavtale
Beboere finansierer styrets eksistens, og månedlige utbetalinger til ansatte utføres basert på bemanningsnivå. Hvis eierne på generalforsamlingen bestemte at stillingen som styreleder er nødvendig, følger visse kontraktsforhold fra dette. I dette tilfellet oppstår arbeidsforhold under en ansettelseskontrakt som er inngått med den ansatte valgt til stillingen som styreleder. Det gjør ikke noe i det hele tatt at han også er eier av et hus i samme hus. Han har under kontrakten visse arbeidsfunksjoner, som er regulert av arbeidskontrakten. Fraværet av en arbeidsavtale signert av begge parter vil bli ansett som et brudd på arbeidsretten. En slik avtale er også nødvendig fordi styrelederen, på vegne av eierne, signerer avtaler med tjenesteleverandører, entreprenører, samt forskjellige regnskapsdokumenter.
Formann for partnerskapet er en ansvarlig person, av denne grunn er inngåelse av en arbeidsavtale med ham med den ansvarsgrad som er spesifisert i det obligatorisk. Boligkodeksen stipulerer ikke behovet for en formell kontrakt i denne saken, men sier ikke at den ikke er nødvendig. Men samtidig spesifiserer arbeidskodekoden at hvis det er en HOA i huset, blir det inngått en arbeidsavtale med styrelederen, og hvis et spesielt firma driver med husstyring, reguleres styrelederens aktiviteter av charteret.
Konsekvenser av ikke å signere en arbeidsavtale
Hvis eierne har bestemt seg for ikke å inngå en arbeidsavtale, kan i dette tilfellet begge parter tape. I tilfelle søksmål vil huseiere ikke kunne vinne saken, for eksempel hvis det var bortkastet midler på grunn av formannens feil, siden det ikke er noen kontrakt, er det ikke noe ansvar. I sin tur er heller ikke interessene til lederen for HOA beskyttet.
Hvis han dukker opp i retten, men på den andre siden av barrikadene, vil hans rettigheter være umulige å bevise: å betale restanser av godtgjørelse, å gjeninnføre en stilling ved ulovlig oppsigelse.Dermed ser vi at fraværet av en arbeidsavtale fratar begge sider utnyttelsen av juridisk innflytelse på hverandre. Det er ikke vanskelig å finne et utvalg av utfylling av arbeidskontrakten til HOA med styrelederen. I tillegg til det ovennevnte inneholder kontrakten også arbeidsforhold, og permisjon, og lønnsbeløpet. Å ikke bruke retten til å signere en arbeidskontrakt vil være svært nærsynt i dette tilfellet. Dessuten kan huseiere tape i mye større grad.
Strukturen i arbeidsavtalen med styreleder for HOA
Utvalget reflekterer tydelig følgende: kontrakten er bilateral, delt inn i seksjoner og inkluderer: generelle bestemmelser, gyldighetsperioden, varigheten av prøvetiden, datoen fra hvilken personen må begynne å jobbe, rettighetene og pliktene til begge parter, godtgjørelsesbeløpet, arbeidsplanen og hvile, sosialforsikringsgarantier, erstatningsutbetalinger, klausuler som fastsetter partenes ansvar, detaljer og underskrifter. Datoer og underskrifter må være til stede, og kontrakten må ha et registreringsnummer registrert i boken for registrering av partnerskapsavtaler. Kontrakten skal ikke inneholde blanke kolonner. Dette dokumentet kan bare konkluderes i hasteform; maksimal varighet er to år.
Dette bekreftes av skjemaet til det fullførte HOA med styrelederen.
Signering av arbeidsavtale
Som regel blir kontraktens tekst utarbeidet og registrert i registreringsbok av sekretæren for boligstyret, som vanligvis utfører funksjonene til en personellinspektør. Hvem signerer arbeidsavtalen med styrelederen for HOA? Kontrakten er signert på vegne av eierne av en person autorisert til å gjøre det av charteret. Denne typen avtaler har sine egne detaljer: Det er ingen andre høytstående tjenestemenn i partnerskapet, styrelederen er hans egen sjef, selv om han fortsatt ikke kan signere avtalen med seg selv. Det er viktig at charteret og andre forskrifter for partnerskapet i en tilgjengelig form løser problemet med en person som vil fungere som arbeidsgiver og signere en arbeidsavtale med styrelederen. En henvisning til dette avsnittet er uten feil inneholdt i kontraktsteksten. I tillegg forhandles avtalen med en uavhengig arbeidsadvokat, lokale myndigheter, som dette huset tilhører.
Hvem som inngår en arbeidskontrakt med styrelederen for HOA, er nå klart.
Utløpsdato
Som vi har sagt, denne kontrakten haster, og den maksimale gyldighetsperioden er 2 år. Dokumentet lagres sammen med andre personlige dokumenter fra partnerskapet i et brannsikkert kabinett eller safe i fem år, og sendes deretter til partnerskapets arkiv. Det skal bemerkes at etter at styrelederen har fullført sine verv, kan han gjenvelges eller gå av på egen hånd.
Gjør endringer
Hvis det oppstår forhold som krever endringer i arbeidskontrakten med styreleder i HOA (for eksempel revidert bemanningsbordet, som et resultat av at styrelederen har økt lønnen), gjøres i dette tilfellet endringer ved å tegne en tilleggsavtale. Tilleggsavtalen indikerer en ny versjon av kontraktens foreldede klausul.
Styreleder for HOAs ansvarsområder i henhold til arbeidsavtalen
Styreleder i HOA er en person som representerer og beskytter eiernes interesser i alle tilfeller. Styrelederen veiledes i sin virksomhet av boliglovgivning og stillingsbeskrivelse godkjent av styremedlemmer.
I henhold til arbeidsavtalen inkluderer styrelederens oppgaver:
- kunnskap om lovgivningen i Den russiske føderasjon, lovgivningen i deres bostedsregion, samt rettidig kjent med alle endringer og tillegg;
- overvåke rettidig omberegning av leietakere for verktøy, om nødvendig;
- kontroll over arbeidet til regnskapsføreren av partnerskapet;
- kontroll over gjennomføringen av bestemmelsene i HOAs charter og protokoller fra generalforsamlinger, som direkte reflekterer aktiviteter i partnerskapet;
- overvåke gjennomføringen av beslutninger tatt på møter av medlemmer av HOA;
- overvåke sanitærtilstanden i fellesarealer;
- styring av personalet som betjener huset (planlegging, kontroll av lønn);
- spore fremdriften i arbeidet med avtaler inngått på vegne av partnerskapet;
- signering av kontrakter om reparasjon og vedlikehold av bolig;
- overvåke eierens oppfyllelse av deres plikter med å opprettholde de felles lokalene i samsvar med deres eiendomsandeler
- overvåke etterlevelse av rettighetene til eiere;
- forebygging av konflikter, samt rettidig eliminering av dem i tilfelle det oppstår;
- Partnerskapsdokumentasjon (rapporter, dokumenter, statistikk, bankpapirer);
- Det er bra å gi en rapport om arbeidet som ble utført på møtet med partnerskapsledighetene når en arbeidsavtale inngås med styrelederen for HOA.
Det må også sies at styrelederen etter tiltredelse må varsle skattemyndighetene om hans data. Siden huseiers partnerskap er en juridisk enhet, må det gjøres endringer i USRLE. Hvis vi oppsummerer alt dette ansvaret, kan funksjonene til styrelederen identifiseres som følger. Først av alt må styrelederen kompetent svare på forespørsler, klager og uttalelser fra beboere i en bygård. I tillegg må styrelederen føre tilsyn med produksjonen av alle husarbeid og rettidig gjennomføring av alle offentlige verktøy. For det tredje samarbeid med leverandører av ressurser, som rettidig gir innbyggerne i huset varme, strøm og vann.
Medlemmene i partnerskapet kan utfordre handlingene og beslutningene til styreleder og styremedlemmer ved å sende inn en klage til aktor, fordi styrelederen for HOA jobber under en arbeidsavtale.
Rettigheter og makter
Sammenlignet med lederne for andre organisasjoner, har styrelederen ekstremt begrensede fullmakter, i samsvar med loven har han rett:
- bekrefte dokumenter av økonomisk art;
- å kontrollere gjennomføringen eller gjennomføre regnskapsføringen av HOA uten hjelp;
- inngå kontrakter som i samsvar med gjeldende lovgivning ikke krever samtykke fra eierne og styremedlemmene;
- signere administrative og andre dokumenter som er bindende for medlemmene i HOA;
- bestemme datoen for møtet med HOA-deltakerne og gjennomføre det;
- utføre instruksjoner HOA uten fullmakt;
- søke på jobb og skyte ansatte, tildele bonuser og bøter;
- avhende bolig- og ikke-boligfond;
- hvis velgerne ble delt inn i like grupper, så ta noens stilling og avgi en avgjørende stemme;
- inngå en partnerskap eiendom forsikring kontrakt.
I tillegg til ovennevnte krefter, kan huseiere gi det andre som er nødvendige for utførelsen av et visst verk.
Vi undersøkte hvorfor vi trenger en arbeidsavtale med styrelederen for HOA. Prøve sendt.
