Kjøp av leiligheter i hus under bygging har lenge vært en vanlig ting blant våre landsmenn. Hittil har imidlertid denne prosessen vært full av en rekke problemer, hvorav den viktigste er forsinkelsen i idriftsettelsen av anlegget. Dette skiller en stor del av russiske selskaper, både nybegynnere og store selskaper som jobber i denne bransjen i flere tiår. Derfor, når du velger en byggherre, bør du fokusere ikke bare på hvor raskt han passerer kompleksene sine, men også på en rekke andre faktorer, som vi vil fortelle om å bruke eksemplet fra Leader Group-selskapet. Det er en levende illustrasjon av hvor ærlig du arbeider, du kan vokse fra en liten organisasjon til et stort selskap, oppføre gjenstander i forskjellige deler av Russland.
Vi vil aktivt bruke tilbakemeldingene fra lederen av gruppene i artikkelen for ikke å være grunnløs og for å støtte våre konklusjoner med reelle meninger fra mennesker.
Vi danner en idé av utvikleren
Lider Group LLC har erobret aktivt byggemarkedet de siste årene. Selskapet klarer å bygge frittliggende boligeiendommer, ultramoderne boligkomplekser og næringseiendom på enkeltprosjekter. Til tross for rikelig med veibeskrivelse, takler utvikleren sine plikter og overleverer de fleste gjenstandene i tide. Hvis det oppstår tvungen forsinkelser, varer de vanligvis ikke mer enn seks måneder. Denne perioden anses som minimal og er ofte assosiert med force majeure omstendigheter.
Til dags dato har "lederen av gruppene" (i tilbakemeldingene fra eiendomsinvestorer kan du alltid finne nødvendig informasjon om boligkomplekser under bygging) elleve bestilte eiendommer. Ytterligere 15 er i forskjellige byggetrinn og 4 komplekser blir bare designet. Hvis du oversetter alle disse tallene til kvadratmeter, kan vi si at utvikleren har mer enn en million ruter av området, som brukes til forskjellige formål.
På hjemmesiden sin publiserer utvikleren informasjon om at han klarte å passere objekter som var helt forskjellige i deres formål. De kan klassifiseres som følger:
- boligkomplekser;
- mikrodistrikter i økonomiklasse;
- hoteller;
- kjøpesentre;
- forretningssentre;
- gjenstander for sosial infrastruktur.
Jeg vil merke at Leader Group LLC hovedsakelig opererer i Moskva og St. Petersburg. Selskapet gjennomfører også mange prosjekter i storbyområdene. Ganske ofte er det rykter om at utbygger planlegger å komme til regionene, noe som vil åpne for mange horisonter for mange av våre landsmenn innen bygg og vil gi større muligheter når de velger en leilighet i et nytt bygg.
Historien om selskapet og dets funksjoner
Tilbakemeldingene fra eiendomsinvestorer om Leader of the Group inneholder informasjon om fasilitetene som er under bygging og deres egen erfaring med samarbeid med utbygger, men fra disse kommentarene vil du ikke lære noe om selskapet selv. Og historien hennes fortjener oppmerksomhet, fordi få av disse organisasjonene har klart å holde seg flytende siden 90-tallet.
Den fremtidige utvikleren "Leder av gruppene" begynte sin aktivitet for 26 år siden. På dette tidspunktet var selskapet et lite designkontor. Hun var engasjert i utvikling av dokumenter for alle eksisterende typer eiendommer. Lederen for “gruppelederen” viste seg imidlertid å være ganske talentfull og veldig dyktig valgt personell til sitt hjernebarn. Dette tillot på få år å gå fra utvikling av prosjekter til bygging. Begynnelsen på denne aktiviteten ble lagt av de første boligkompleksene.
10 år etter dannelsen ble selskapet fullstendig kvalifisert som byggefirma, klar til å gi kundene en rekke tjenester, som ble det viktigste kjennetegn.
Opprettelse av en eierandel: en gruppe selskaper som er inkludert i strukturen
I dag er selskapet "Leader Group" en reell eierandel, som inkluderer flere organisasjoner for forskjellige formål. Først av alt er dette designkontoret, som byggherrens aktiviteter begynte med. Derfor har selskapet muligheten til uavhengig å utvikle prosjektdokumentasjon, noe som reduserer byggekostnadene betydelig.
Samtidig inkluderer beholdningen flere selskaper som utfører funksjonene til en direkte utvikler på lik linje. Oppføringen av to organisasjoner som var involvert i transport av betongblandinger og utleie av tårnkraner endret aktivitetene i "Leader Group" betydelig.
Selskapet eier en stor utstyrsflåte, så byggingen av anlegg fortsetter i veldig raskt tempo. I de fleste anmeldelser av "leder av gruppene", noterer aksjeeierne at det var dette som tippet skalaene til fordel for å kjøpe en leilighet fra denne andelen. Mange skriver at de besøkte byggeplasser mer enn en gang og så på at et høyhus dukket opp fra grunnmur så raskt som mulig.
Det er bemerkelsesverdig at interessen for dette selskapet fra potensielle kjøpere de siste årene har økt. Derfor ble mange nye bygninger i nærheten av Moskva reist av denne utvikleren.
Holdeaktivitet: kort beskrivelse
Siden "lederen av gruppene" er veldig aktiv, er det ikke overraskende at han har rett til å utføre og gjennomføre et stort antall forskjellige transaksjoner.
For eksempel fungerer ofte eierandelen som en investor. Han finansierer sine prosjekter og tredjeparter, som kan bli ganske lønnsomme i fremtiden.
I tillegg til bygging, selger selskapet boliger og næringseiendommer. Det gjør det mulig å kjøpe en leilighet ikke bare gjennom pantelån, men også med avdrag. Det siste alternativet er av stor interesse for kjøpere, fordi det lar deg unngå betydelig overbetaling og gjør prisene på "Leader-grupper" så attraktive som mulig.
Når det gjelder noen eiendommer som er satt i drift, fungerer beholdningen som et forvaltningsselskap. Selskapets spesialister er også involvert i å støtte transaksjoner med kjøp av eiendom.
Til dags dato er aksjene akkreditert med nesten tjue av de største bankene i Russland. Dette tallet inkluderer Sberbank, VTB 24 og Sovcombank. Et stort utvalg av kredittorganisasjoner gir kjøpere rikelig mulighet til å kjøpe en leilighet.
For tre år siden entret leder av gruppen de tre russiske lederne som var involvert i bygging av boligfasiliteter. Til nå har ikke selskapet mistet sin stilling.
Hvorfor velger folk gruppeleder?
Våre landsmenn velger nye bygninger i det beskrevne selskapet veldig ofte. Selvfølgelig er det ikke alle som kommer bevisst på dette valget. Noen ganger har kjøpere nok gode anmeldelser i media, som forresten ikke alltid samsvarer med virkeligheten. Derfor bestemte vi oss, med fokus på virkelige kommentarer, for å finne ut hva som tiltrekker innbyggerne i Central Russia i leiligheter fra Leader Group.
For å velge riktig utvikler, må du komme med en personlig mening om ham. Derfor er det verdt ikke bare å besøke kontoret til selskapet, men også alle tilgjengelige fasiliteter under bygging. Klienter fra "Leder av grupper" skriver i sine anmeldelser at til og med noen få besøk på byggeplasser er nok til å forstå hvor ansvarlig utvikleren er. Husene hans bygges raskt, arbeidet går greit og uten fridager, og ordren på byggeplassen taler for seg selv.
Det er absolutt verdt å bruke tid på å søke etter informasjon om bestilte eiendomsobjekter i selskapet.I dette tilfellet er det nødvendig å ikke bare vurdere boligkomplekser, men også næringsbygg. Fra dem kan du forstå mye om byggherrens arbeid. For eksempel skiller seg ut et forretningssenter, bygget i form av et tårn i St. Petersburg, blant gjenstandene til "lederen av gruppene". Denne bygningen er så uvanlig at den slår fantasien til til og med en utenforstående observatør, og enda mer imponerende er den som planlegger å inngå en delt byggeavtale med utbygger.
Leader of the Groups går selvfølgelig ikke uten problemer. Det er disse objektene, hvis levering er utsatt i noen tid. Imidlertid løses disse problemene, og utvikleren jobber med å fullføre konstruksjonen innen de frister som er lovet kundene.
Et annet kjennetegn, på grunnlag av hvilket folk velger “Gruppeleder”, er kvaliteten på de konstruerte objektene. Fakta er at veldig ofte utviklere prøver å spare penger, og etter et par år kan en ny bygning i Moskva-regionen eller i en hvilken som helst annen region "behage" med sprekker i fasaden, vaklevindne vinduer og halvkollapsede balkonger. Et slikt bilde er dessverre slett ikke uvanlig. Men høyhusene fra Leader Group skiller seg ut på denne bakgrunn av kvalitet som allerede er testet i årevis og har fått høye karakterer fra beboere.
Første eller andre trinn hus: hva du skal velge
Når du velger en leilighet, er det veldig viktig å bestemme over leveringslinjen for huset. Faktum er at kjøpere ikke alltid er i stand til å vurdere fordeler og ulemper ved et eller annet alternativ. Og her er det verdt å fokusere på råd fra byggherren. Hvis du henvender deg til lederen for konsernlederne, kan de beskrive situasjonen for deg uvarnert. Så la oss se på dette problemet, med henvisning til kommentarene til bedriftens spesialister:
- Hus fra første etappe overgir seg selvfølgelig først. Derfor blir leiligheter i dem kjøpt veldig aktivt, fordi alle ønsker å raskt flytte inn i sin nye bolig og nyte komforten og kosen. Det må imidlertid tas i betraktning at utbyggere vanligvis oppfører hele mikrodistrikter av nybygg eller boligkomplekser som består av flere bygninger. Derfor, etter husene i den første etappen, vil strukturene i den andre og tredje etappen bli reist. Dette betyr at under vinduene i den koselige leiligheten din vil byggeplassen gjøre støy i flere år og støv vil stå som en søyle. I tillegg, vanligvis før idriftsettelse av alle fasiliteter, vil ingen være engasjert i ordningen av territoriet og infrastrukturen. Dette skaper noen ulemper for nye innbyggere.
- Det ser ut til å være mye mer praktisk å kjøpe en leilighet i et hus i andre omgangs igangsetting. Kjøpere kan allerede sette pris på omfanget av bygging og kvaliteten på ferdige boliger. I tillegg får de tillit til at utvikleren oppfyller sine forpliktelser i tide. En av fordelene med slike leiligheter er det faktum at leietakere flytter inn i hus, hvor byggingen av infrastrukturanlegg umiddelbart begynner.
Basert på det foregående, kan du mer bestemt nærme deg valget av bolig for deg selv og din familie.
Funksjoner av avdrag i "Leder av grupper"
Avbetalingsalternativet er av interesse for ganske mange kjøpere, så vi bestemte oss for å dvele nærmere på dette punktet. Husk at "lederen av gruppene" ikke gir avdrag for alle prosjektene hans. Imidlertid, hvis boligkomplekset du velger, faller i denne kategorien, er du veldig heldig. Vanligvis betaler kjøpere ved kontraktsinngåelse bare 30% av den totale kostnaden for leiligheten. Det resterende beløpet er delt inn i like betalinger til huset er tatt i bruk. Det må huskes at i rammen av kampanjen, med dette alternativet for oppgjør, gir selskapet ofte ti prosent rabatt. Dermed er boliger mye billigere enn opprinnelig oppgitt.
Det er hyggelig at alle nyansene i avdrag kan bli funnet selv i fasen av telefonsamtaler med sjefen. Hvis du vet nøyaktig hvilket beløp du planlegger å betale innledningsvis, vil alle andre betalinger bli beregnet under samtalen, og først da vil du avtale en avtale på kontoret.
Under et personlig møte får kjøpere muligheten til å velge utformingen av leiligheten og igjen si alle poengene. Hvis du ønsker å inngå en avtale samme dag, må du betale 10% av forskuddet til kassen. Det resterende beløpet må overføres til selskapskontoen innen to uker fra datoen for signering av verdipapirene.
Ut fra vurderingene tar ikke selve prosessen mer enn halvannen time. I løpet av denne tiden vil ledere utarbeide 4 eksemplarer av den delte byggeavtalen og en kopi av lånet. Kjøpere i kommentarene deres råder deg til å forberede på forhånd med en notarius et papir om at kona ikke er imot å kjøpe et hjem eller at du ikke er tynget av familieforpliktelser.
Kjøperens eneste tilleggsinvestering er gebyret for å registrere kontrakten med de relevante myndighetene. Dette beløpet overstiger vanligvis ikke 7000 rubler.
I gjennomgangene verdsetter de fleste av selskapets kunder kundenes arbeid og er fornøyde med mulighetene som selskapet gir.
LCD "Mendeleev": prosjektbeskrivelse
Dette nye bygget er allerede tatt i bruk, og hver dag blir antall tilgjengelige leiligheter mindre. Bygningen tilhører økonomiklassen, men likevel vil en treroms leilighet, med et areal på mer enn 100 m², koste kundene rundt 11 millioner rubler.
LCD "Mendeleev" ble reist i Khimki og er en tjuefem etasjers bygning med underjordisk parkering. Leilighetene selges uten etterbehandling og har høye tak under 3 meter.
Boliger kan kjøpes på pantelån og gjennom morskapital.
LCD "Bosphorus"
Dette boligkomplekset blant innbyggerne i St. Petersburg regnes som et av de beste fasilitetene som er under bygging i byen. Det hører til økonomiklassen, men de fleste materialene som brukes i konstruksjonen er av et høyere nivå.
I et hesteskoformet hus selges leiligheter i forskjellige kategorier. Kjøpere kan selv velge et studio eller et elegant alternativ for to rom, hvis de har visse økonomiske evner. I gjennomsnitt varierer prisområdet for bolig i dette komplekset fra to til fire millioner rubler.
Innen gangavstand fra Bosphorus boligkompleks som blir bygget av Leader Group, er det en skole, en barnehage, skjønnhetssalonger, kjøpesentre og andre sosiale infrastrukturanlegg.
Nybygg i Mytishchi-distriktet
Blant de største prosjektene med nye bygninger i Moskva-regionen skiller seg ut "Big Mytishchi - Taininskaya" fra "leder av gruppene." Dette prosjektet er allerede under bygging anses som spesielt.
Faktum er at det vil bli reist på stedet til femti av falleferdige bygninger. Nye hjem vil ha forskjellig antall etasjer og høre til komfortklassen. Kjøpere betrakter leiligheter her som en lønnsom investering, fordi nabolag med utbygd infrastruktur ligger i nærheten. Boliger vil bli leid ut uten etterbehandling, og selve husene er utstyrt med de mest moderne systemene.
Kostnaden for leiligheter i nybygg varierer fra tre til syv millioner rubler, noe som anses som ganske akseptabelt for boliger i denne klassen. Innenfor rammen av prosjektet lover utbyggeren å bygge en autonom mikrodistrikt hvor alle kategorier av befolkningen vil bo komfortabelt.