I art. 153 LCD beskriver listen over personer som er ansvarlige for bruksregninger og bolig. Hvilke nyanser møter de?
Hvilke tjenester betales?
Lovverket skiller to grupper av betalinger som faller på beboerne i leilighetene.
Hvis du analyserer Art. 153-155 LCD, strukturen for betalinger inkluderer:
- betaling for leie av sosiale (statlige eller kommunale) boliger;
- bruksregninger;
- betaling for vedlikehold av et boligbygg;
- overvåk bidrag.
Hva er inkludert i hver gruppe?
Den første kategorien berører borgere som fikk bolig fra myndighetene på grunn av behovet og manglende evne til å løse boligproblemet selv. Gebyret for leie av kommunale boliger er symbolsk og belaster ikke innbyggerne.
Verktøyene er oppvarming, gass, vann og avløpsvann, samt strøm, som leveres til innbyggernes personlige behov.
Vedlikehold av huset - aktiviteten til HOA eller spesialiserte foretak for styring av boligbygg, felleseie til eiere. Dette inkluderer verktøyskostnader i forbindelse med vedlikehold.
Overvåkningsbidrag samles inn på en egen konto åpnet etter beslutning fra medeierne av huset, eller i det generelle regionale fondet. De akkumulerte midlene blir brukt i henhold til målprogrammet.
Disse tingene påvirker alle som er oppført i art. 153 LCD
Priser for tjenester
Betaling for tjenester reguleres av lovgivningsmessige normer i mange aspekter:
- tariffberegningsformel;
- forbruksnormer;
- statens plikt til å hjelpe fattige borgere ved å betale subsidier.
Sentrale myndigheter gir anbefalinger eller setter grenser for hvilken pris det er satt for tjenester. I tillegg blir det tatt hensyn til terrengets tilstand. For eksempel betaler borgere som bor i ikke-forgasede områder strøm til reduserte priser.
Innbyggere som bor på landsbygda betaler bare for vannforsyning. De har ingen drenering.
Overhalt bidrag
Betalingen deres blir gitt av eieren, de som bor i kommunale boliger er fristilt for plikt. Kilden til finansiering er bruken av felleseie hjemme, for eksempel overføring av lokaler til leie.
Et unntak er gitt for private eiere av et hus hvis fond er opprettet, og bidrag er ikke samlet inn fra dem. Det påvirker eierne av huset, anerkjent som nødssituasjon.
S. 2, art. 153 LCD refererer eksplisitt til ting som er relatert til pengeinnsamling for større reparasjoner.
Betaling av offentlig bolig
Hva sier artikkel 153 på LCD-skjermen? Plikten til å betale for tjenester er knyttet til en rekke forhold. Så det faller på innbyggerne i statlige eller kommunale boliger fra datoen for signering av arbeidsavtalen.
Loven åpner for en rekke alternativer for å skaffe bolig fra staten, men ordningen for å tildele forpliktelser til å betale for verktøy er ensartet.
Før oppgjør finansieres vedlikehold av hus over budsjettet.
Co-op Nuances
Samarbeidet er litt annerledes. Art. 153 LCD angir plikten til å betale med boligens dag. Dette refererer til avgjørelsen fra generalforsamlingen eller ledelsen i andelslaget, avhengig av hvordan andelslaget ledes. På sitt grunnlag forplikter loven partene til å signere en arbeidsavtale. Avtalen er allerede et sekundært dokument. Hvorfor?
En garanti for å flytte inn i statlige eller kommunale boliger er gyldig i en begrenset periode, det er ikke kooperativets beslutning.I tillegg inngår ofte ikke kooperativer en leiekontrakt. Tross alt er hans aktiviteter primært rettet mot erverv av boliger av borgere i eiendom.
Eieren, etter å ha betalt andelen, blir eier, og betalingen belastes og foretas på samme måte som for privat eiendom.
Eiendomskjøp
I 2017 bestemte staten endelig ikke for å begrense vilkårene for boligprivatisering. Hvorfor? En av grunnene er at eieren betaler fullt ut for verktøy og husvedlikehold. Statlig deltakelse er minimal. I tillegg oppstår plikten til å betale eiendomsskatt.
Ofte overføres bolig med bruksregninger. Prisen i dette tilfellet reduseres med mengden gjeld for tjenester eller partene på annen måte regulerer situasjonen. Hvis dette ikke er gjort, overføres all gjeld automatisk til den nye eieren, og de vil allerede bli inndrevet fra ham.
Når du flytter inn i kommunale boliger, gjenstår gjeld hos forrige leietaker.
De to siste ledd er basert på andre bestemmelser i loven, og ikke på paragraf 2 i art. 153 LCD RF.
Utvikleres ansvar
I følge art. 153 LCD fra den russiske føderasjonen i den nye utgaven, byggefirmaet eller kunden er ansvarlig for å betale redningsregninger fra den dagen da loven for å sette bygningen i drift er signert.
Hvis leilighetene overføres til andre personer, har de allerede økonomisk ansvar ved å signere overføringshandlingen. Bedrifter ber folk om å signere dokumenter raskere, slik de, som representantene deres sier, ikke trenger å betale for andres utgifter.
En hastig signert signatur fratar retten til å kreve eliminering av mangler som er åpenbare. Retten til å eliminere eller betale erstatning berører bare skjulte mangler som ikke kunne oppdages under den første inspeksjonen av leiligheten.
Hvordan betale
I art. 153 av LC RF med kommentarer, det henvises stadig til art. 155. Det regulerer problemer med betaling i tilstrekkelig detalj.
Hva er fristene? Penger for nåværende konto må overføres senest den 10. dagen i neste måned. Lovgivning eller beslutning fra den administrerende organisasjonen kan fastsette andre datoer.
En faktura utstedes ved å sende en papirkvittering eller i et elektronisk system.
Brevet sendes av tjenesteleverandøren, eller leieren skriver ut det fra nettstedet, og betaler deretter det på kassa eller bankfilial. Flere og flere innbyggere foretrekker å bruke Internett-teknologi. Nå er det nok å gjøre noen tastetrykk på datamaskinens tastatur for å overføre penger fra kortet ditt til firmakontoen.
Informasjon fra tellere blir også lagt inn gjennom et verdensomspennende nettverk, med jevne mellomrom besøker inspektørene husene til leietageren, og samler bevis for verifisering.
Informasjon sendes til selskapets hjemmeside eller til et enkelt informasjonssystem organisert på regionalt nivå, deretter gjøres periodiseringer.
Leverandører er pålagt å forhåndssamle informasjon om størrelsen på avgiftene slik at innbyggere og organisasjoner i samsvar med del 2 av art. 153 LCD RF hadde muligheten til å sikre rettidig betaling.
Periodisering nyanser
Verktøy er pålagt å organisere korrekt regnskap for forbrukte tjenester og rimelig periodisering. Hvis det oppstår forvirring, hvilken informasjon skal jeg stole på? Foretrukket i henhold til lov er gitt til elektroniske systemer.
Imidlertid, hvis klienten leverer kvitteringer eller kontoutskrifter, er avdelingene eller sentrene som er involvert i belastningen pålagt å ta dem med i betraktningen ved omberegning. Interessant nok dupliserer banksystemet systemet for å samle informasjon om volumet av tjenester som forbrukes. Derfor er spørsmålet om hvilken database du vil foretrekke preferanser til ganske naturlig.
Takster godkjennes av myndighetene, hvis tjenesten leveres av HOA, tillates taksten å bli redusert på grunn av listen over tjenester som huset ikke trenger. Imidlertid er det et minimum som ikke kan forlates.
Hvem er ansvarlig for huset?
Forvaltningen av felleseie kan gis av den lederorganisasjon som er valgt av møtet eller oppnevnt av myndighetene hvis eierne ikke har tatt valg.
Hvis avgjørelsen treffes, inngås en lederavtale, den viser listen over tjenester som vil bli gitt, og prisen.
Eiere har rett til å opprette en HOA eller annen organisasjon, som vil være ansvarlig for å styre huset. For eksempel fortsetter borettslag, opprettet før aksjonærene ble full eiere, å eksistere.
Loven tillater opprettelse av andre spesialiserte lederorganisasjoner.
Dermed er det ikke et så enkelt tema å betale bruksregninger som vi ønsker.