Art. 165 i den russiske føderasjonens sivilkode beskriver resultatene av en parts motvilje mot å notarisere en transaksjon eller registrere overføring av rettigheter til eiendom. Den beskriver også algoritmen til handlinger fra den andre parten for å beskytte sine rettigheter. Noen bestemmelser påvirker også nyansene ved å gå til sak.
Normativ regulering
Den første delen av art. 165 av den russiske føderasjonens sivile kode i den nåværende versjonen skiller seg fra den opprinnelige versjonen. Tidligere pekte hun på fraværet av notarisering og statsregistrering, som på grunnlag av ugyldighet av transaksjoner. Ugyldigheten av slike transaksjoner ble understreket - automatisk ugyldighet uten å anerkjenne dette faktum av retten.
Nå er disse bestemmelsene ekskludert, og alle andre avsnitt i artikkelen er ellers nummerert.
Det ble også lagt til et tillegg for å avklare foreldelsesfristen, forbeholdet gjelder tvister som oppstår etter 1. september 2013.
Deal Form
Kontrakter inngås muntlig (hovedsakelig for små beløp), skriftlig og i en notarius. Et enkelt skriftlig skjema forplikter å oppgi forholdene på papir og sette underskrifter og sel (hvis deltakerne er juridiske personer eller enkelte gründere). Dette avslutter kravene.
Den tredje formen er notarial, deltakelse av en notar er obligatorisk. Han utvikler teksten på kontrakten, sjekker dokumentene, (pass, fullmakt, papir på eiendommen), verifiserer tilfredsstillende signaturene til avtalen.
Ved å bruke tjenestene til en notarius publicus, går borgere gjennom den tilrettelagte prosessen med å registrere en transaksjon - oppføringer i registeret legges inn i registeret automatisk, uten å kontrollere kontrakten. Noe annet er imidlertid viktig. En transaksjon uten notar-sertifisering, der den er påkrevd, anses som ugyldig og gir ikke verken rettigheter eller plikter for partene. 165 i Civil Code understreker viktigheten av riktig design.
Konklusjonsprosedyre
De fleste er vant til å tro at en avtale eller en kontrakt anses som inngått fra undertegningsøyeblikket. Men dette er bare en delvis sannhet. Kontrakter der eiendommen er en eiendom krever registrering av overføring av rettigheter. Det vil si at de ikke formelt registrerer en transaksjon, men overfører rettighetene til eiendom. Disse reglene gjelder for transaksjoner som er inngått i både enkel og notarisert form.
Hvis registrering er påkrevd, trer kontrakten i kraft fra tidspunktet for registrering eller innmelding i registeret. Inntil prosedyren er fullført, har kjøperen eller foretaket ingen rettigheter til eiendommen (kan ikke selge, donere eller testamentere eiendommen). Dermed bestemmelsene i artikkel 165 av Civil Code kan ikke tilskrives enkle formaliteter.
Begrunnelse for søknad
Art. 165 i den russiske føderalkodeksen refererer til delvis eller fullstendig gjennomføring av en transaksjon av en part i betingelsene i en avtale. Det handler for eksempel om å betale for eiendom eller godta den. Loven beskriver ikke nøyaktig hvilke handlinger det blir snakket om, og retten går videre av omstendighetene.
Hva anses som unnvikelse eller fiasko? En part som ønsker å få en positiv rettsavgjørelse, er pålagt å bevise faktum at han kontakter en partner. Et brev sendt med bud eller mail er nok. Juridiske enheter og enkeltentreprenører bruker kravsprosedyren.
En varsel om levering og en oversikt over investeringen blir gitt til retten. Hvis brevet ikke blir akseptert av adressaten, forblir det hos saksøkeren og åpnes i retten.
Viktige meldinger
I art. 165.1 i den russiske føderasjonens sivile kode er henvist til meldinger av juridisk betydning i form av krav, uttalelser, varsler.
Det antas at meldingen ble levert til adressaten, selv om han nektet den eller ikke iverksatte tiltak for å motta den. En melding skal ikke anses som levert hvis manglende mottakelse skyldes saklige grunner, og ikke uærlighet til den personen den ble adressert til.
Artikkelen ble introdusert i loven på grunn av tvetydigheten i spørsmålet om hvordan man kan bevise den andre parts avslag på krav og om unndragelse av å motta korrespondanse anses som avslag.
Bestemmelsene gjelder ikke når loven eller kontrakten er angitt. Retten har rett til å nekte å anvende dem under hensyntagen til den tidligere praksis med forhold mellom partene. Denne tilnærmingen er kontroversiell. Det er verdt å foreskrive i avtaleteksten betingelsene for å sende krav og konsekvensene av avvisning av korrespondanse for å unngå risiko.
Utarbeide krav
Ordningen er omtrentlig, søkeren har på sin anmodning rett til å supplere den med andre punkter:
- informasjon om avsenderen (F. I. O., bosted eller organisasjonsnavn, dens beliggenhet);
- informasjon om adressaten (F. I. O., bosted, organisasjonsnavn, beliggenhet);
- detaljer om avtalen (dato, antall, navn, parter);
- kravet om å fremlegge dokumenter eller iverksette tiltak for å registrere kontrakten (angi en spesifikk liste);
- frist for å sende svar;
- dato og signatur.
Hvis dokumentet er signert av en representant, er en kopi av fullmakten vedlagt.
Utarbeide et krav
Vurder de generelle reglene for å utarbeide en uttalelse for retten:
- navnet på domstolen som dokumentene er forelagt;
- fullstendig indikasjon på F. I. O. eller navnet på saksøkerens organisasjon, henholdsvis bosted og beliggenhet;
- kontaktinformasjon;
- uttalelse av omstendigheter;
- henvisninger til forskriftsdokumenter;
- erklæring om domstolskrav;
- liste over vedlagte dokumenter;
- signatur og arkiveringsdato.
Det skal anlegges søksmål for tingretten på saksøktes hjemsted. Når det gjelder voldgiftsdomstoler vurderes saken også på tiltalte eller hvor den tiltalte er bosatt eller sted. Det er en annen mening om sakens jurisdiksjon på gjenstandenes plassering, som en tvist oppsto.
Innlevering av søknad er mulig etter å ha mottatt et svar fra den andre parten eller utløpet av begrepet for dens retning.
Begrensningslov
Det begrenser ankeperioden til retten til 12 måneder fra datoen for brudd på saksøkerens rettigheter eller da han ble klar over dette. Hvis det av en god grunn er savnet, sendes en søknad om gjeninnføring sammen med søknaden til retten.
Krav om notarization
Hvis søknaden er basert på punkt 1. Art. 165 i Civil Code, blir retten bedt om å erklære transaksjonen gyldig. Angi dato for avslutning, fester og emne. Til støtte for sin stilling kan saksøker knytte et utkast til kontrakt til søksmålet (når det gjelder eiendom, er det vanligvis utarbeidet på forhånd).
En rettsavgjørelse til fordel for saksøker fører til det faktum at det ikke kreves sertifisering fra notarius.
Registreringssøksmål
Partenes algoritme er den samme. Forskjellen i påstandenes ordlyd.
Hva du skal skrive i et søksmål, hvis det er basert på paragraf 2 i art. 165 i Civil Code? Ta en beslutning om statsregistrering, og angi deretter kontraktsnummer, dato for signering, gjenstand for parten.
En rettsavgjørelse etter dens ikrafttredelse gir rett til å anke til det føderale registeret uten deltakelse fra en annen part.
Funksjoner ved behandlingen av saker
Hva er det særegne ved anvendelsen av artikkel 165 i Civil Code? Rettsutøvelse har følgende nyanser:
- det er ingen klar stilling til jurisdiksjon; tvister oppstår fremdeles;
- i voldgiftsdomstoler er notarius og Rosreestr involvert som tredjepart, ellers vil ikke retten akseptere kravet til behandling, slik at det blir urørlig;
- i tingrettene, som regel, er listen over deltakere i prosessen bare begrenset til partene i kontrakten;
- det kreves å bevise faktum om betaling eller aksept av eiendom i samsvar med avtalevilkårene.