Leiekontraktens løpetid og prosedyre for avslutning

I artikkelen vurderer vi leiekontraktens løpetid.

Leieavtale (fra den latinske arrendare, som oversettes som "gi noe til leie") er for det første formatet på eiendomskontrakten, der eiendommen overføres til besittelse mot et gebyr. Deretter vil vi snakke i detalj om denne formen for sivile forbindelser.

Leietid

Det er flere alternativer. En slik avtale kan inngås av partene:

1. I en ubestemt periode.
2. For tiden som er spesifisert av dokumentet, men mindre enn ett år.
3. For perioden angitt av avtalen, som regel, et år eller mer.
   

Ubestemt tid

Vurder først situasjonen når en leiekontrakt for en ubestemt periode er avsluttet.

I henhold til artikkel 610 i Civil Code, anses kontrakten som inngått for en ubestemt periode dersom fristene for leiekontrakten ikke er angitt i dokumentet. I dette tilfellet har hver part rett til når som helst å forlate de relevante rettsforholdene og advare motstanderen om dette i tre måneder. Det er verdt å merke seg at leieavtalen, som ble inngått på ubestemt tid, ikke er underlagt statlig registrering (til tross for at den faktiske gyldighetsperioden kan overstige tolv måneder).

Mindre enn et år

Hva kan være varigheten på leieavtalen?

En leieavtale som ble inngått for en periode på under et år er ikke underlagt statlig registrering.

År og mer

En avtale som er utarbeidet i tolv måneder eller mer er underlagt statlig registrering. Han regnes som en fange fra hennes øyeblikk. Vi snakket om avtalevilkårene.

Leieavtale og prosedyre for inngåelse

Konklusjonen av et slikt dokument kan deles inn i visse stadier:

1. Utveksling av titteldokumenter.
2. Fase av analyse av de innsendte papirene.
3. Implementering av koordinering av forhold.
4. Inngåelsen av selve kontrakten.
5. Registrering av overføring av det leide objektet.
6. Registrering av leierettigheter hos Fed (med forbehold om inngåelse av en langsiktig avtale).

Det er verdt å merke seg at hvis en leiekontrakt er inngått for en periode på under et år (det vil si kortsiktig), krever den som regel ikke registrering hos Fed.

Dokumentasjonen

I rammen av utvekslingen av juridiske og lovpålagte dokumenter av partene, må eieren bli bedt om:

1. Eiendomsbevis for objektet. Vi snakker om BTI-dokumenter (plantegning, forklaring, utdrag fra teknisk pass i form av "1A").
2. Tittel dokumenter (salgskontrakt og så videre).
3. Utdrag fra Unified State Register (til dags dato).
4. Hvis det er noen begrensninger (leieavtale, pantsettelser osv.), Anbefales det å be om kopier av papirene på grunnlag av hvilket en heftelse er etablert.

Begge sider gir hverandre:

1. En kopi av verdipapirene til en juridisk enhet (charter, avtale, PSRN og så videre).
2. Dokumentasjon som bekrefter legitimasjonen til forhandlerne og signerer avtalen.

Når det gjelder en transaksjon fra enkeltpersoner, er dette stadiet vanligvis begrenset til å gi et identitetsdokument (det vil si et pass er nødvendig).

Leie utløp

Det er verdt å merke seg at utløpet av leieavtalen ikke avslutter avtalefestene. Det bemerkes at dersom leietageren fortsetter å bruke eiendommen etter utløpet av papiret, forutsatt at det ikke er innsigelse fra eieren, anses kontrakten som fornyet under de samme betingelser, men for en ubestemt periode.

Er det mulig å forlenge leiekontrakten til en tomt? Om det videre.

forlengelse

Slik manipulering er mulig i en viss periode eller på ubestemt tid på grunnlag av en avtale mellom partene. Den enkleste formen for en leieforlengelse anses som fornyelse av dokumentet på samme grunnlag ved lov. For dette må følgende to betingelser være oppfylt samtidig:

1. Leietaker fortsetter å bruke eiendommen etter utløpet av papiret.
2. Det er ingen innvendinger fra eieren.

I dette tilfellet anses avtalen som fornyet på samme vilkår, i en ubestemt periode i kraft av lovgivning. I dette tilfellet vil ingen tilleggsdokumenter være påkrevd. Det er verdt å vurdere en viktig tilstand. I henhold til artikkel 610 i Civil Code, hvis vilkårene i leieavtalen ikke ble bestemt av kildepapiret, anses den som inngått for en flytende periode.

Lovgivningen krever at leie av eiendommer for mer enn ett år registreres hos de relevante statlige myndigheter. Først da vil de betrakte ham som en fange. Det er sant at i tilfelle at leieavtalen opprinnelig ble avtalt for en periode på mindre enn tolv måneder, vil det ikke være behov for statlig registrering for en forlenget avtale.

Hva annet innebærer forlengelse av leieavtalen? Det må huskes at både leietaker og eieren til enhver tid har rett til å avslutte dokumentet forlenget og signert for en ubestemt periode på eget initiativ. For å gjøre dette, må en av partene på tre måneder advare den andre om det, med mindre annet er avtalt.

registrering av

Hva er fristen for å registrere en leieavtale? Dokumenter for disse formålene sendes til territoriumkontoret til Rosreestr (det vil si til føderal statsregistrering, kartografi og kadastre-tjeneste) i henhold til listen som er opprettet av den føderale loven med tittelen "On State Registrering av rettigheter til eiendommer og transaksjoner med den".

I tilfelle registratoren er i tvil om ektheten, og i tillegg påliteligheten til den spesifiserte informasjonen eller i nærvær av registreringshensyn, har han rett til å innstille registreringen av leieavtalen for ikke-bolig eller andre eiendommer i en periode på ikke mer enn en måned. Den statlige plikten for å registrere et dokument for innbyggerne tas i mengden to tusen rubler. For organisasjoner, for dem er det tjueto tusen. Oppgi samtidig:

1. I tilfelle at en juridisk enhet er part i avtalen, er nødvendig dokumentasjonsdokumentasjon sammen med en kopi av statsregistreringssertifikatet, skatteregistrering, samt en protokoll for å gi borgere som har signert en fullmakt.
2. Hvis kopier av disse verdipapirene allerede er sendt til registeret, kan du i stedet for dem sende inn et utdrag fra registeret, som ikke skal være eldre enn en måned, noe som indikerer fraværet av endringer.
3. Innbyggere trenger et identitetsdokument.
4. I tilfelle at en annen person representerer interessene i registeret, kreves det en fullmakt for å registrere leieavtalen, som er notarized.
5. Leieavtalen i et beløp lik antall parter, og en annen original som forblir i virksomhet.
6. Handlingen for å akseptere den leide eiendommen i tilfelle det er en integrert del av avtalen.
7. Betalingsordre som bekrefter betaling av registreringsavgift for leieavgift.
8. En søknad om registrering, som kan sendes inn av en av avtalepartene.
9. Avhengig av spesifikke tilfeller, må tilleggsdokumenter sendes til registreringsmyndighetene.
   

Leieavtale og dens funksjoner

Som hovedregel avsluttes et slikt skriftlig skriftlig dersom avtalevilkårene overstiger ett år eller, i det minste på den ene siden, tar en juridisk enhet del i transaksjonen, uavhengig av periode. Når det gjelder innholdet, inneholder vanligvis flere av følgende seksjoner i leieavtalene:

1. Generelle bestemmelser som elementene standard for enhver avtale er oppført på: navn sammen med nummer, dato og sted for konklusjon. Det blir angitt hvem som deltar i transaksjonen, inkludert hvilke personer som representerer partene i avtalen og på bakgrunn av hvilken dokumentasjon.
2. Lagt. Her kreves det klart å definere hva som er gjenstanden for transaksjonen. Alle egenskapene til objektet som er nødvendig for identifisering, er listet opp. For eksempel adressen til bygningen som leies ut, bilens egenskaper og lignende. Også i denne delen skrives det om eiendommen overføres til midlertidig besittelse eller til bruk.
3. Angivelse av parters rettigheter og plikter. Spesielt skriver de at leietaker må betale eiendommen og returnere den i tide i god stand.
4. Klausul om husleie og gjensidige oppgjør. Her bestemmes det hvor mye, og også i henhold til hvilken ordning leieren skal betale. Inkludert på hvilket tidspunkt kan plikten anses oppfylt. Ofte er dette knyttet til det øyeblikket midlene ankommer eierens konto. Men det vil være mer praktisk for leietaker å insistere på betingelsen om at forpliktelsen kreves ansett som oppfylt umiddelbart på det tidspunktet pengene blir debitert fra hans konto.
5. Partenes ansvar. Som et ledd i utarbeidelsen av denne seksjonen er betingelsen om straff og andre bøter for brudd på husleieregler inngått kontrakten. Den ene parten vil sikkert bruke disse tiltakene hvis den andre bryter forpliktelsene. Det er også verdt å skrive her i hvilke situasjoner krenkeren er fritatt for ansvar, for eksempel på grunn av force majeure omstendigheter.
6. Avtalens løpetid med vilkårene for tidlig oppsigelse. Hvis delen om begrepet ikke er inkludert i kontrakten, anses papiret som avsluttet på ubestemt tid.
7. Seksjon om alternativer for tvisteløsning. Klageprosedyren er foreskrevet her, og i tillegg er retten indikert, som må tas opp, hvis konflikten ikke løses annerledes.
8. Den siste delen innebærer angivelse av adressene og detaljene til partene sammen med underskrifter fra de ansvarlige personer og deres dekryptering, datoen for avslutningen av dokumentet og forseglingen (hvis noen).
   

Om nødvendig er andre seksjoner inkludert i avtalen.

konklusjon

I henhold til avtalen (og det er også vanlig å si "etter avtale") kan enhver eiendom overføres. Et slikt dokument må nødvendigvis inneholde en detaljert beskrivelse av det overførte objektet. Hvis dette kravet ikke blir oppfylt i det, vil det anses som ugyldig (ikke konkludert og inkonsekvent). Kontrakten, som utføres i en periode på mer enn ett år, må være sertifisert av den statlige registreringstjenesten til emnet på hvis territorium det leide objektet er lokalisert.

Vi gjennomgikk leiekontraktens varighet.